北京金地威新国际中心一南五环独栋出售，4300㎡-20000㎡生态花园独栋京南门户企业总部群落，开发商自持，北京·金地威新国际中心雄踞北京京南门户，地处城南中轴核心位置，独栋写字楼出售，毗邻南五环，承载京南与雄安新区、京津冀、京宝石经济发展新格局使命，独栋物业出售，集约22万平方米10座独栋写字楼和5座高层甲级标准写字楼于一体，建筑及园林景观由世界知名公司日本设计集团和北京创翌善策景观设计有限公司强强联合打造，独栋办公室出售，项目倡导生态花园式办公体验，以超大面积私属庭院及屋顶花园为特色，成为北京著名的企业总部港之一，具有企业独栋的产业集群，项目区位：北京大兴新媒体产业园基地、空港经济区与第五使馆区三区核心项目规模：总建筑面积约22万平方米，商圈非常具有发展潜力，未来可以受到大兴国际机场的商业配套红利，包括10座独栋写字楼、5座高层甲级写字楼功能定位：京南与世界对话的大型企业总部集群，交通比较方便，步行地铁站，大约需要10分钟的时间！
项目名称：金地威新国际中心一南五环独栋出售
所属区位：南四环外
所属商圈：南五环商圈
租金报价：价格美丽
出售面积：5000㎡独栋一8000㎡独栋一12000㎡独栋一20000㎡独栋
出售价格：3.5万元每平米一3.7万元每平米
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
开发商，物业，租赁部招商电话？
招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn
金地威新国际中心一南五环独栋出售都有哪些企业入驻？
金地威新国际中心
2022年是常态化疫情防控攻坚战的第三年，在不言而喻的市场压力下，2022年写字楼市场受其冲击需求明显下降。相反，对于位于城市发展的甲级写字楼，特别是具备“生活、工作、娱乐”环境的高品质建筑下的创新写字楼，与递延资本支出较高或位置不太理想的老写字楼相比，拥有优异的发展前景。12月，5A甲级写字楼——北京金地威新国际中心，迎来了三家品牌商户的入驻，这一举动不仅为大兴经济开发区在科技创新的版图予以商业配套的支持，也彰显了北京金地威新国际中心积蓄能量，持续深耕大兴核心都市圈，助力构建城市新发展新格局中的决心。记者了解到，此次入驻商家分别是茅台、麦当劳、O.M.G.coffee3家涵盖智慧金融、生活零售、品质餐饮、咖啡轻餐业态的知名品牌，他们的入驻也标志着北京金地威新国际中心产业园园区服务配套的升级，为楼内客户提供了更富有创意的休闲生活体验。三大商户——品牌化服务带来全新升级作为京南5A甲级创新智能新典范写字楼，北京金地威新国际中心凭借自身多元化园区生态体系，已形成了大企业的产业集聚。从园区景观到办公环境，再到艺术、运动、智慧等全方位发展，产业和生态之间共生互补、环境与发展互生与再生的策略与格局，在协同与融合中发挥出最大化的经济价值与社会价值。茅台酒是中国酱香型风格的典范。作为“强国品牌”，茅台以稳健经营、持续成长、光大民族品牌为经营理念，传承创新发展，以匠心酿美酒，让创美续未来。本次贵州茅台专卖店的入驻，将是助推茅台文化、展现酱香之美、巩固和拓展消费群体，点燃金地消费新活力的新一阶梯。麦当劳作为全球知名的餐饮服务品牌、世界快餐品牌500强，这一次的入驻更是开启“绿色”双赢的新通道。在其倡导“双碳”目标引领下的绿色消费理念，与金地根植于国际化绿色生态办公理念不谋而和，共做绿色环境共居的领跑者。O.M.G.coffee精选自烘焙咖啡豆，其咖啡豆烘焙的技艺源于澳洲，显著的风味特征将其独特又醇厚的咖啡文化展现的淋漓尽致。希望大家能够在金地的新店感受到温暖，不仅是能体验到澳洲精品咖啡的魅力，同时还能拥有一段欢快且美好的经历。无界办公——引领品牌优质服务 构建办公生态从城市的发展上来看，国际性大城市是高端雇主的驻留地，因为优质品牌需要聚集，在规模与生态上，都可以帮助其聘用到世界上最优秀、最多样化人才。北京金地威新国际中心雄踞京津冀协同发展的重要空间节点，紧邻南五环是屹立于北京南城的产业新高地。总建筑面积约22万平米，其包含包含4栋甲级写字楼7万平米和8000平米商业配套，聚焦活力社群，并发挥社群力量引领开展商业活动，筑造写字楼商业文化、商业形态新可能。2022年3月，北京金地威新国际中心荣获绿色科技办公示范基地”授牌，作为产品发展的承载空间，金地一直以来秉持LIFE INSIDE PARK办公理念，即在不断探索办公边界，敢跨界、享无界的创新理念。除大兴科创企业、国资企业入驻外，也凭借自身卓越的商置服务以及城市综合运营的优势，糅合贯穿先进的生态办公理念，先后在艺术威新，运动威新，会客厅威新，智慧威新等多个版块中复合发展。值得注意的是，此次入驻三家商户涵盖“典藏、美食、智能”三大主力业态服务。在场域空间的基础上，深耕服务，聚焦品质；在年轻化、经典化的品牌中，多维度、全方位打造出都市精英向往的时尚美好生活。自我革命——模式依赖需打破 品质缔造源于创新随着灵活办公2.0时代的到来，混合办公新纪元正在被开启，疫情常态化下，更加要求企业清晰定义自己的原则，做好自己的基本盘。北京金地威新国际中心在享受大兴区文化产业政策福利的基础上，全力构建新一代产业发展体系；在促进商业产业集聚的同时，更加注重借助资源赋能再生价值，致力于为写字楼业态、商业文化创造更多的可能。此前，北京金地威新国际中心以V-CLUB为核心、六大客户服务体系为重点，从4月的威新春游会到7月的数字兴区、产业赋能论坛，到9月的运动不止不止运动等相关活动，都彰显着卓越的商置服务和自我革命的不断践行，坚持以无界创新为楼内企业打造出更无界和多元的沉浸式办公空间。聚焦本次三家商户的正式入驻，以多元化业态串联零售、餐饮、休闲等服务，集聚多方面优势，丰富园区生活场景；以优惠的政策、智能的服务和务实的举措持续优化写字楼商业发展环境。未来，北京金地威新国际中心将依托北京大兴经济开发区产业政策，坚守企业价值和服务品质，向新而行，打造区域内写字楼新标杆；与时俱进，与时代同行，在充分发挥自身的区位核心优势、品牌信服力以及综合发展力的同时，加强推动产业业态多层次、高质量发展，着力打造具有城市影响力、吸引力和竞争力的高端写字楼，携手新入驻品牌进一步完善商业空间布局，助推京南产业新升级，再创园区新发展
多家商业地产服务机构发布2020年北京写字楼市场报告指出，受疫情和经济增速放缓以及产业结构调整等多重因素影响，北京写字楼市场呈现下行趋势：租金下调、净吸纳量下降、空置率走高，商办地产行业的持续发展面临着挑战。如何化"危"为"机"？引发了每个从业者的深度思考和探索。在充满波折与坎坷的市场形势下，一些楼宇项目逆势"脱颖而出"，凭借在市场与行业中的优异表现，在赢得企业青睐的同时，也为行业的创新发展提供了参考和借鉴。其中，位于大兴国家新媒体产业基地核心位置的金地威新国际中心便是此中翘楚。
于去年8月正式入市的金地威新国际中心，以其优质的楼宇产品力和运营能力，在不到半年的时间里迅速站稳市场，并得到了行业的高度认可。2020年12月，北京市大兴区政府与中国电建集团签订战略合作协议，中国电建北方区域总部将正式落户金地威新国际中心；在 12月25日举办的第十七届中国写字楼产业园发展论坛上，金地威新国际中心荣膺中国地产金厦奖"2020年度京南地标写字楼"表彰……作为北京商办市场的"新秀"，金地威新国际中心缘何在入市之初就能够大放异彩，快速崛起并屹立于行业潮头？近日金地威新国际中心项目总经理张文艳在接受房讯网采访时，从市场机遇、行业趋势以及区域协同等方面分享了项目逆势上扬、破围市场"寒冬"的秘诀。抽丝剥茧 找寻并把握市场机遇在波诡云谲的复杂形势中，立足于项目自身的特点和优势，敏锐的找寻出市场蕴藏的机遇，是金地威新国际中心在激烈的市场竞争中突围的关键，也正是项目招商运营的魅力所在。张文艳认为，今年国内外经济环境的变化以及突如其来的疫情都给北京商办市场带来了很大的影响，2020年北京商办市场呈现一定下行，市场活跃度下降。但大兴区域借力于大兴新机场的正式启用、京雄高铁建设、北京自贸区规划和南城计划的利好，反而吸引了大量的产业迁移和商务聚集需求。与此同时，一些优质租户也因各种原因从成熟核心商务区迁出、扩大选址范围，这一趋势给了位于非核心商务区域的项目带来了机遇。
金地威新国际中心位于大兴国家新媒体产业基地核心位置，总建筑面积约22万平米，包含4栋标准甲级写字楼。虽然地处非核心商务区域，项目的硬件条件却丝毫不逊色于北京核心商务区的楼宇，且租用成本远低于核心商务区；金地商置具有成熟的运维经验，区域也有着优厚的产业促进政策。得益于诸多优势，项目吸引了众多有意从传统商务区迁出的总部企业或分支机构关注和考虑选址。
金地威新国际中心充分把握这一市场机遇，积极引入实力雄厚、经营稳定、发展前景广阔的优质企业进驻。据张文艳介绍，自2020年8月6日项目正式入市，金地威新国际中心已先后接洽了逾百家意向租户，吸引了众多有影响力的优质公司的关注，并迅速达成了租赁成交。把脉商办 创新引领行业趋势疫情改变了人们很多的生活、消费习惯，也给企业选址、企业需求带来了很多变化。从整个市场需求端来看，企业租户对写字楼提出了新的要求，不单单是只考虑项目租金、办公环境，而是综合考虑价值体系、产业生态和项目运维管理水平等综合因素。租户对写字楼园区管理、服务和生态等要求在逐步提高，租户的需求也更为多样化。在产品品质方面的提升需求，张文艳将其总结为两个方向：绿色健康和科技智慧。
在疫情的巨大影响下，绿色健康的写字楼办公环境包括园林绿化、建筑密度以及是否具备高效空气净化系统等成为重要的选址标准。金地威新国际中心花园办公、低密度、配备新风系统达到欧洲F8级过滤等级并具备湿膜加湿功能，超越众多核心区项目标准，获得了潜在客户的一致认可。项目3公里范围内13座公园环绕，特邀日本知名设计师--加藤庆亲自担纲建筑设计，借鉴国际先进的花园式办公理念，将建筑融合自然，园区绿化率高达30%。
此外，在科技赋能大趋势下，人们对办公环境智能化服务要求也日益提高，金地威新国际中心拥有访客预约管理、人脸识别无感通行门禁联动智能派梯、自助电动车充电服务、车牌识别及停车场自助缴费等一系列赶超核心区高端项目的智能化应用，充分满足了潜在客户的所想所需。
作为京南地标项目，金地威新国际中心依循行业发展脉络，勇立潮头、创新引领，为企业打造安全且有温度的办公场所，满足人们对办公环境的安全性、生态性和便捷性的需求。张文艳表示，金地威新国际中心已经具备先进的绿色生态和科技智能产品标准，随着客户的入驻与开业，将投入更多地精力去保障办公环境和服务的温度与安全，去倡导"爱工作、爱生活、爱乐趣"的生态生活方式。乘势而起 与城市共生长在城市高质量发展的今天，写字楼不再仅仅是一个地标，而是成为产业聚集和楼宇经济发展的重要载体。当下，大兴已然驶入产业振兴和城市发展的"快车道"。在这样的背景下，金地威新国际中心坐享区位、政策、交通、配套等多重得天独厚的优势，以一往无前的势头迅速崛起。张文艳表示，作为国家新媒体产业基地核心区商务新地标，金地威新国际中心写字楼是该区域内目前商办楼宇品质最高的甲级写字楼，楼宇的硬件设施先进、完善，且项目配有8000平米精致商业，包括餐饮，娱乐休闲，员工食堂等，将办公与生活自然衔接。
从区位上来看，金地威新国际中心属于国家新媒体产业基地核心区，北距北京南站11公里，南距北京大兴国际机场35公里，国家新媒体产业基地距天津新港140公里，雄安新区55公里，是京津冀协同发展的重要空间节点。该区域享受中关村、文化创意产业园区、国家新媒体产业基地的多重产业扶持政策，20亿规模产业扶持母基金支持；"国家新媒体产业基地"、"中关村国家自主创新示范区"、"大兴1+N政策扶持"多重政策扶持。项目紧邻南五环、京开高速、新机场高速、新机场线，距离地铁4号线高米店北站1.8公里，京开高速600米。项目旁边配套有金地·悦风华住宅区，幼儿园，商业街区，荟聚商场，希尔顿酒店，凯悦嘉轩酒店等，以高端完善的商务配套构建优质企业办公新领地，焕新楼宇商务价值。同时，金地威新国际中心围绕区域"科技、文化、数字经济"产业主题，推动新媒体产业与新一代信息技术、科技服务业和文化创意产业高度融合，打造软硬件联动的产业创新生态系统，以产业聚集效应带动区域经济发展。卓越的建筑品质，优质的物业管理，金地威新国际中心为企业构建舒适，怡人的花园式办公商务园区；凭借金地商置多年的成熟运营经验，优秀的服务意识，项目定会吸引优质企业入驻基地。
22万平商办综合体15栋企业独栋，11栋出售，4栋自持出租
【位置】：大兴区黄村南五环外600米，京开高速东侧600米，地铁19号线星光影视城西站约500米，地铁4号线高米店北站1800米。（开发商有接驳班车早晚高峰到地铁口）
40-2号楼独栋
建筑面积：4821平
总价:180464296（1.8亿）
单价：37432
层数：地上5层、地下2层（车位）
地上一层层高：6米（有燃气可餐饮）
标准层面积：约1212平
标准层层高：4.2米（2-5层）
首层大堂面积：368平
首层大堂挑高：10.2米
赠送一层庭院面积：510平
赠送屋顶花园面积：458平
赠送露台面积：189平
39-1号楼独栋
建筑面积：6053平
总价:225099452（2.2亿）
单价：37186
层数：地上5层、地下2层（车位）
地上一层层高：6米（可餐饮）
标准层面积：约1459平
标准层层高：4.2米（2-5层）
首层大堂面积：440平
首层大堂挑高：10.2米
赠送一层庭院面积：780平
赠送屋顶花园面积：585平
赠送露台面积：213平
39-3号楼独栋
建筑面积：9571平
总价:351238069（3.5亿）
单价：36697
层数：地上6层、地下2层（车位）
地上一层层高：6米（可餐饮）
标准层面积：约1872平
标准层层高：4.2米（2-6层）
首层大堂面积：536平
首层大堂挑高：10.2米
赠送一层庭院面积：773平
赠送屋顶花园面积：575平
赠送露台面积：213平
39-4号楼独栋
建筑面积：20075平
总价:702638102（7.02亿）
单价：35000
层数：地上10层、地下2层（车位）
地上一层层高：5.5米（可餐饮）
标准层面积：约2227平
标准层层高：4.2米（2-10层）
首层大堂面积：840平
首层大堂挑高：9.7米
【总价报价，可谈】：
39-1号楼，面积6053.24，单价37186.61 ，总价225099452 。得房率：72.91%。整栋共7套。
39-2，6025.29，单价37205.42 ，总价224173419 。得房率：74.68%。整栋共7套。
39-3，9571.12，单价36697.70 ，总价351238069。得房率：73.90%。整栋共11套。
39-4，20075.12，单价35000 ，总价702638102，得房率：75.60%。整栋共26套。
40-2，4821.04，单价37432.65，总价180464296，得房率：71.8%。整栋共5套。
40-3，5925.62，单价36608.38，总价216927326，得房率：72.06%。整栋共7套。
40-4，6052.44，单价36343.69，总价219967976，得房率：73.52%。整栋共7套。
40-5，4931.81，单价37224.79，总价183585611，得房率：72.35%。整栋共5套。
【产 权】：商铺40年、办公50年，拿地时间：2017.10.30。使用年限：写字楼：2017年12月18日起2067年12月17日止。商业：2017年12月18日起2057年12月17日止。
【交房时间】：2021年9月30日。
【区域发展】：从2010年至2020年三轮南城计划总投资8901亿，2021年是实施“十四五”规划的第一年，本市将编制实施第四轮城南行动计划，激发南部地区发展的巨大潜力。大兴新城西片区控制性详细规划拟报市政府审议。北京未来10年发展主要看南城，大兴新国门商务区，规划和当年的望京相似，大兴下一个南望京，区域未来发展潜力无限，未来租金售价上涨空间无限。【商务氛围】大兴国家新媒体产业基地，是中关村一区十六园之一，是北京唯一的国家级新媒体产业集聚区。2012年又正式纳入中关村自主创新示范区。目前基地内入驻企业达4000家，包括：中国航天、央广购物、新华网、国家互联网基金、中国电建集团北方总部、中国安能集团、中国长城集团、中国化学集团等名业。未来区域成熟进驻企业将突破2万家，企业择址金地威新国际中心周边有非常好的商务办公氛围。【政策支持】：“国家新媒体产业基地”、“中关村国家自主创新示范区”、“北京经济技术开发区”、“大兴1+N政策扶持”多重政策扶持。【层高】：2万平独栋：10层，首层5.5米，大堂挑高：9.7米，标准层层高4.2米。其余独栋：共4-6层，标准层层高4.2米，首层6米，大堂挑高10.2米。【交付标准】：39-4号楼2万平独栋室内毛坯交付，大堂等公共区域精装修，其余独栋大堂走廊等公共区域及室内全毛坯交付。【外立面】：采用双银LOW-E玻璃幕墙+铝板+铝格栅形式，呈现蓝金白三色差异化立体效果，夜晚通过设置的四色泛光照明，增加建筑的标志性和观赏性，彰显低调奢华的企业气质【景观】：建筑规划方案设计：日本设计集团，建筑设计业绩位居世界前19位，亚洲第2位，经典案例：北京京广中心、上海国际贸易中心上海浦东图书馆新馆、东京都国会大厦。【免费赠送面积】：独门独院独栋赠送1：一层600平米-1300平米超大私享花园庭院2：空中138平米--257平米露台3：428--585平米的屋顶花园
【使用率】：72%--75.6%（不含赠送面积）
【商业配套】：金地威新国际中心项目自身8000平米商业配套，上德购物中心55000平（800米），绿地缤纷城（1800米），，槐房万达广场（距离项目车行距离6000米）荟聚购物中心（3500米）。。【物业费】：39-4号楼物业费：办公16.08元/平米/月，商业21.68元/平米/月。
其余10栋物业费：办公8.01元/平米/月，底商9.94元/平米/月。车位：售价25万一个，客户根据需要购买或者租赁所需个数车位，车位配比：1万平90个车位。租赁固定车位800/月，非固定600/月，临停5元/小时，停车管理费150元/月 。【买优于租】：随着以后每年租金上涨15年左右即可收回总价成本，拥有永久产权。自用投资首选。本项目有4栋楼出租，租金成交均价4元。【北京大宗市场】：2018年，北京投资市场大宗交易总额达到560亿元，2019年，北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元。2020年全年，北京商业地产投资市场总成交额为638亿元人民币。北京大宗交易成交非常活跃，疫情环境下是购买大宗独栋写字楼的最佳抄底买入时机。【货币贬值】：1955年M2广义货币只有170亿，2013年M2突破100万亿，2020年M2突破200万亿，2020年4月10日，央行发布2020年一季度金融统计数据报告。3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%。增速创了3年的新高！1000万人民币资产，每年平均贬值160万，钱每年都在贬值并将持续贬值，购买独栋写字楼是保值增值的最佳资产配置方式。【土地市场】： 从土地供应角度来看，近几年北京写字楼土地供应越来越少，优质写字楼价值愈发明显，土地的不可再生决定了未来10年后写字楼的价值。从市场角度来看，自2016年5月1日“营改增”政策开始实施以来，大企业购买独栋意愿增强。项目30-4号楼、30-2号楼和30-3号楼已售已售。其余8栋可售。
三家品牌入驻北京金地威新国际中心 助力大兴配套服务再升级
免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。
