北京丰台区老旧厂房改造腾笼换鸟案例

隆晟华盾文化产业园：

知名品牌“华盾塑料”腾笼换鸟

记者 禾 佳

隆晟华盾文化产业园区位于南四环马家楼桥西南角，它的前身是有50多年历史的老国企北京华盾雪花塑料集团有限责任公司的生产场地，占地面积4.6万平方米，工业厂房建筑面积3.2万平方米。这里辉煌时曾作为北京塑料制品招牌“华盾塑料”出产全国品质第一的农膜、土工膜制品等。随着北京市城市定位的战略调整，于2016年10月将生产板块业务迁移至河北固安工业开发区。厂区原址每年可为北京节电5000千瓦时，每月节水5000吨。

华盾塑料积极引进民间资金实现转型发展，成立隆晟华盾文化有限公司，自筹资金对空置旧厂房进行升级改造及后期运营管理，有效解决国企改造资金和职工安置等瓶颈问题，使企业资源得以释放。

高起点谋划鲜明特色定位014年初，隆晟华盾文化产业园区项目改造的初始就在高起点上进行谋划。在空间布局上，注重统筹规划，避免无序发展。在丰台区文促中心的支持和引导下，结合老厂区所在区域位于丰台区文化创意产业发展规划整体布局的重要廊道和点位极佳的条件，紧紧依托丰厚的历史文化积淀，来选择未来的文化产业园区发展模式以及新的产业方向。公司确立了“以硬件壮园、以特色立园、以环境优园”的改造建设思路，将工业筋骨与徽派建筑有机融合，创新性地将空置旧厂房进行改造，把职工食堂改造成主题餐厅和商务区，把综合办公楼改造成主题宾馆，把六个材料大库改造成喜庆文化区，把车间改造成文化科技融合发展空间等，着力营造适宜传统文化生存发展的生态环境，形成涵盖“吃住行游购娱”多业融合的发展格局，成为文化创意、文化艺术传承发展的聚集地。园区规划和建设始终贯彻“一次规划、分期实施、尽快启动、持续发展”的原则，经过四年多的时间，使老厂房华丽转身，彰显新风采，营独特的生态文化地标，成为丰台区文化产业园区的一个形象品牌。高效能投资边疏解 边提升隆晟华盾文化产业园坚持高端高新品牌定位，根据企业特点和情况同时提升发展文创类、科技类聚集。本着“边腾退边建设、边疏解边提升”的原则，推动老旧厂区“腾笼换鸟”。针对原厂房承接的功能各不相同，坚持因地制宜、量体裁衣，有效利用，将3万多平方米的可用空间，引进不同业态，实现对厂房多元化利用，提升更大价值。为了减少外迁带来的损失，坚持边维持生产，边升级改造空置厂房，腾空一座改造一座。改造面积共计2.6万余平方米，完成铺装沥青道路7000平方米，完成园林景观5处，绿化3000平方米，新植树及灌木51000棵，新建停车场、管网等，建900平方米地下供暖设施设备，并对配套设施进行翻新，投入2.1亿元左右。老旧厂房在内部设计上融入时尚元素，强化公共空间的利用，为企业互联互通提供平台，满足文创类企业对于办公格调的需求。目前入驻企业20多家，文创企业约占70%，涵盖娱乐机器人研发、网络传媒、传统文化、喜庆文化、摄影技术研发、建筑设计空间、红酒文化等企业。入园区明星企业中有智造未来（北京）机器人系统技术有限公司，该公司是全国首家大型载人娱乐机器人研发公司。入园企业北京花嫁丽舍温莎婚庆服务有限公司是国内本行业唯一一家上市公司，每年在园区内举办600场喜庆庆典活动。入园企业北京澳韵杰摄影技术开发有限公司，主营广告创意、影视艺术，主打人物艺术摄影尤其以儿童摄影见长。2017年初，基本实现了工业厂房遗产大变装，焕发出新生机。隆晟华盾文化产业园区达到了设施完善、功能齐全、风格独特、效益可观的规划设想，营造了优美园区绿化环境、优美整洁的办公环境，并努力打造高端物业管理品牌，为文创企业和文化衍生产业开发，以及科技创新与文化创意产业的融合发展提供多元化服务，同时兼顾社会效益，将改造建设与城市规划相结合，给这里带来时尚的气息和氛围，平坦宽阔的马路，粉墙黛瓦的徽派建筑与灌木丛、木桥、假山、长廊掩映其中。独特的文化场景，特色的园林景观舒适宜人，便利的生活文化设施惠及周边社区居民及游客，使群众在城市疏解中不断增强获得感、幸福感。(HJ/HQ)

走进丰台文化园区系列专题，带您了解丰台文化园区，这一期就来逛逛隆晟华盾文化产业园吧！园区简介隆晟华盾文化产业园位于丰台区黄土岗马家楼119号，地处丰台区马家楼桥西南角，北靠南四环，东接京开高速，占地面积4.6万平方米，建筑面积3.2万平方米。园区由北京华盾雪花塑料集团有限公司生产厂区改造而成，由北京隆晟华盾文化有限公司投资运营，公司秉承“文化与园林结缘、文化与社区互动”的理念，对13幢共计2.6万余平方米的厂房、库房进行了重新规划，形成了公园式园区环境、现代式园区管理、富有浓郁文化氛围的文化产业园区 。

园区特色工业筋骨与徽派建筑有机融合，传统文化氛围浓厚

01依托老厂房工业遗产提升园区文化氛围，将老厂区潜在的艺术审美和历史文化价值挖掘出来，工业筋骨与徽派建筑有机融合，形成颇具中国古典意蕴的园林氛围。走进园区，平坦宽阔的马路两旁分布着黛瓦、白墙的徽派建筑，灌木丛、木桥、假山、长廊、凉亭掩映其中，形成了特色的园林景观，舒适宜人，成为北京南四环路一处独特的标志性建筑群。打造绿色生态环境，提升园区整体品质02园区秉承“文化与园林结缘、文化社区互动”的理念，铺装沥青道路7000平米，将900平米的供暖设施移入地下，新增戏曲文化广场、园林景观5处，新植树及灌木51000棵，绿化面积达到了3000平米，新建停车场、管网等并对部分配套设施进行翻新，营造了优美整洁的园区环境。多元业态融合，园区企业发展态势良好在业态的选择上，园区突破传统向的单一发展模式，打破了不同业态壁垒，实现了多元业态的跨界融合发展，不同业态在文化产业园区内实现了良好共生。园区已入驻企业涵盖网络传媒、摄影技术研发、建筑设计、珠宝设计、娱乐机器人研发等领域。

园区信息园区招商

0隆晟华盾文化产业园现有空闲写字楼1600平米，精装修，办公桌椅齐全，园区环境优雅安静，交通便利，周边配套设施齐全。联

北京市丰台区黄土岗马家楼119号

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日前，《保护利用老旧厂房拓展文化空间项目管理办法(试行)》由市文化改革和发展领导小组办公室正式印发实施。根据该办法，符合条件的国有建设用地上的老旧厂房转型发展文化产业或兴办公共文化设施，可按照流程规范办理改造建设及登记注册等相关手续。在前期摸底、调研基础上，该办法将首先试点应用于首都31家老旧厂房转型文化空间“办照”。二七厂1897科创城、永乐文智园成功入选北京老旧厂房转型文化空间试点项目。

二七厂1987科创城

中车北京二七机车有限公司，简称“二七厂”，始建于1897年，总占地面积约46万平方米，现有建筑面积20.87万平方米，拥有文物建筑8栋、工业厂房30栋，其他厂房56栋，绿化率达到31%。依据市政府出台的《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，2017年二七厂与青旅文化产业发展有限公司签订合作框架协议，拟对场地进行整体改造升级、招商引资和运营管理，二七厂1897科创城项目正式落户。该项目以二七厂产业转型升级为核心目标，遵循历史展示开发、产业创意开发、特色旅游开发、公共空间开发四大开发路径，从而实现产业转型升级、文化传承保护协调统一的目标。2019年10月18日，二七厂1897科创城一期正式开园，占地6万平方米，建筑面积1.8万平方米，改造后的园区既保留了工业遗存和工业风貌，又加入了现代设计的艺术风格，现已成为网红“打卡地”。

永乐文智园

与二七厂1897科创城同时入选为老旧厂房拓展文化空间试点项目的还有永乐文智园项目。该项目位于丰台区造甲街110号院，前身是北京京棉二厂丰棉纺织厂，由北京永乐颐康投资管理有限公司打造，地处西南三环四环之间，交通便利。园区以保护和挖掘历史工业遗迹为基础，目前正在改造中，部分已投入使用，拟打造以文化+教育培训产业、科技互联网产业、健康医疗产业为依托的高品质低密度充满活力的创新型文化产业基地，实现东有莱锦文化创意产业园，西有永乐文化产业园，一体两翼、东西并举的战略目标。

在市委市政府的领导下，丰台区结合非首都功能疏解，积极利用老旧厂房产业转型机遇，近年来涌现出多家老旧厂房改造的文创园区。

J-PARK京工时尚创新园，位于丰台区新发地潘家庙56号，原为京工集团库房，建筑面积22226㎡，是由北京京工服装集团与贝壳菁汇科技集团共同打造，专注于时尚创意产业并具有孵化功能的文化创意产业园，2019年7月已正式开园运营。

纪家庙双创产业园，位于北京市丰台区西南三环旁，原为中国地图出版社老旧厂房，占地2万平米，建筑面积1.2万平米，由纪家庙村及中航天宇公司合力打造，园区现已基本改造完毕，2020年初将正式开放运营。

隆晟华盾文化产业园，位于黄土岗马家楼119号，由华盾塑料厂改造而成，占地面积4.6万㎡，建筑面积3.2万㎡，园区改造以工业筋骨与徽派建筑相融合，打造以智能娱乐、喜庆文化、摄影艺术、网络传媒等为特色的文化产业园。

除此之外，经过对老旧厂房空间存量资源进行摸排，丰台区还有大量待改造老旧厂房，其中，有意向改为文创空间的厂房有二十多家，可利用面积达二百多万平方米，如首钢二通厂、大红门粮库、新兴际华老旧厂房、红星冷冻厂等等。

随着《保护利用老旧厂房拓展文化空间项目管理办法（试行）》的出台，为以二七厂1897科创城和永乐文智园为代表的老旧厂房改造项目在项目申请、立项、规划、施工、验收以及登记注册等方面设计了一整套流程规范，直接对标老旧厂房改造项目中的痛点、难点，系统解决政策落地实施最后一公里问题。与此同时，为我区乃至全市文化产业优化营商环境、创新政策服务提供了新的着力点和契机。

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