鼓楼将建“中泰商务中心”，用地规划许可证获批！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。经过近五个小时鏖战，19幅全部拍出，总拍卖金额105.92亿。其中，经过11轮举牌竞价，最终255号竞买人福州中泰投资（保利首开联合体）以31200万元竞得福州宗地2021-34号，楼面地价10372元/㎡。8月10日，福州市自然资源和规划局发布“2021年7月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由福州中泰投资竞得的宗地2021-34号备案名确定为“中泰商务中心”，并于7月21日领取建设用地规划许可证。详细信息如下：国家企业信用信息公示系统显示，福州中泰投资有限公司成立于2020年5月14日，注册资本22亿人民币，注册地址位于福州市鼓楼区五凤街道屏西路30号华大综合楼2层208室，经营范围为对房地产业的投资；房地产开发经营；住房租赁经营；物业管理。出让公告显示，“中泰商务中心”所在的福州宗地2021-34号位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。规划指标要求：土地面积：11570平方米（合17.36亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过6100平方米）；建  筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。主要的设计亮点有五个方面，排名前列，我们在整个商业面向沪亭路的这个方向，做了一个架高13.5米的主入口，它就像一个流量吸盘吸引人们往里走一探
，排名前列，究竟，这就是商业的封面感。第二，我们在主路口跟外围绿化带中间做一个旱喷广场，这里可以玩耍、可以做市集、展览、演出等，这就是商业的活力源。第三，规划了大量的室外扶梯、半开放式连廊、室外露台等灰空间，这样人们可以不局限在商业封闭空间里，可以更多地走出来，跟自然接触，跟天空接触，跟街道接触，我觉得大城市里的商业都缺少烟火气，所以我们要打破这样一个常规做法，这就是商业的烟火气。第四，商业公区的装修设计，我们采用了目前当下比较流行的受年轻人喜欢的工业风，既简约又很时尚。最后是全采光，商业平面是大面宽短进深设计，外立面全部都是玻璃幕墙，我可以保证将来每一个餐饮的包房，每一个书店的书架，每一个咖啡店的卡座以及每一座健身房的跑步机的窗前，都能够享受到充足的阳光其次，从产品建造的标准来讲，我们的配置是九亭较高的，规划设置了9米挑空大堂、国际一线品牌通力电梯、智能化楼宇系统等，重点讲一下我们的全景玻璃幕墙和集中式中央空调的设计，这是上海核心区写字楼的设计标准，在外立面上不会看到任何的空调外机和格栅，外立面十分纯粹和挺拔，中央空调采用麦克维尔的主机，同时加入新风和净化的功能，室内办公的舒适度非常高。当然，这种配置将增加大量投入，但如果站在总部经济发展的角度，站在九亭未来5~10年发展的角度，我觉得这些投入都是值得的。
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