2021年1月北京安贞商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第45名（排名取自3房网第2021年第02周的排行数据），写字楼出租均价7.11元/㎡·天，环比下跌0.14%，写字楼出售价格76997元/㎡，环比下跌1.18%，静态投资回报率约为30年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：环球贸易中心、中国国际科技会展中心、天圆祥泰大厦、长新大厦、金基业大厦、城奥大厦、浙江大厦、中国国际会展中心、渔阳大厦、企发大环球贸易中心写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价10.69元/㎡·天，环比上涨0.19%。地址为北三环东路36号，楼盘的总层数为28层，建筑面积500000㎡，占地面积88000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积1001900.00㎡，标准层高3.50m，开发商为北京金隅集团股份有限公司，物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司，物业费1元/平米·月，停车位地上1个、地下3中国国际科技会展中心写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价6.52元/㎡·天，环比下跌1.21%，写字楼出售均价34189元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为(朝阳)裕民路12号1号楼，楼盘的总层数为26层，建筑面积123373㎡，占地面积73000㎡，标准层面积3780㎡，开间面积20.00㎡，标准层高3.30m，开发商为北京北辰实业集团股份有限责任公司，物业公司为北京创新物业管理有限责任公司，物业费2元/㎡·月，停车位地上209个、长新大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价6.04元/㎡·天，环比下跌1.63%。地址为安定路39号，楼盘的总层数为18层，建筑面积38000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积90.00㎡，标准层高2.70m，开发商为北新集团北新房屋开发有限公司，物业公司为北新房屋开发有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上223个、地下800）金基业大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价6.59元/㎡·天，环比下跌0.3%。地址为胜古中路2号院5号楼，楼盘的总层数为20层，建筑面积16000㎡，标准层面积1370㎡，标准层高3.30m，开发商为北京金基力房地产开发有限公司，物业公司为金基业大厦物业管理有限公司，物业费0.86元/平方米·天，停车位地上200个、地下300个。金基业大厦建筑面积1.6万平方米，是一座5A级新建写字楼，大厦全部按四星级标准装修，建筑采用框架结构，挑高4米的大堂装饰雍容典雅。户型面积从70平米--1370平米可自由分割组合。室内采用中央空调(带新风)系统。配备了多部高速度的三菱电梯，自动化消防系统、24小时安全监控和工程保障系统、宽带互联网系统、电子停车系统等。大厦设有多功能厅、健身房、乒乓球室、台球室、可容纳40--100不等的大、中、小会议室、贵宾接待室、职工餐厅、办公用品和小食品超市、商务中我们将为您提供安全、舒适、方便的办公环境。开发商 北京金基力房地产开发有限公外墙：全明框玻璃幕墙，高档进口外墙面砖，及进口蓝钻石材裙墙内墙：毛坯大堂及公共部分：大堂及电梯厅：地面选用巴西紫点金麻大理石铺装，墙面装饰选用意大利木化石，大厦入口设有四道进口超大感应玻璃门。大堂中心设有LED彩色显示屏，客户可及时了解大厦物业发布的信息楼道及房间：地面铺装进口高档通体砖，墙壁粉刷德国菲达尔高级环保乳胶漆，吊顶采用矿棉吸音板卫生间：墙壁铺装进口瓷砖，洗手面盆台面为黑色大理石，TOTO牌高档卫生洁具及感应水龙头 每层设有男女卫生间各一组，公用3组感应出水洗手采暖：中央空调或燃电子服务中心已经在园区认购了一座独栋写字楼，中钞长城金融设备控制有限公司、普天信息技术研究院、北京新大亨通信科技有限公司等一批金融科技企业已入住园区另有众多金融机构也表达了入住意向。为促进园区的发展，西城区此前曾出台了降低商务成本的相关政策，即给予结果认定的、在园区内购买办公用房的企业500元/平米购房补贴等优惠。此外，园区完全享受中关村科技园的土地、税收等各项优其实，由于历史的原因，大量为金融服务的下游企业早在这里聚集。马甸/德胜周边写字楼的主要客户，多为网络安全、数据服务、客户资料汇集等专业的金融配套德胜/马甸板块临近金融街、中关村、奥体中心等高端功能区，相对周边地区具有较低的成本优势，"价值洼地"特征一直吸引着市场客户到这里投资或置业。在"国际金融中心"的指导意见没有出台之前，写字楼开发建设不很集中，都是房地产企业的单个项目。目前的地租和未来几年的房租都远远低于金融街、中关村和CBD，但交通优势又可以及时拉近与上述地区的距离。可以预见，随着国际金融中心的规划与建设，这个区域将主题更加集中，产品个性更加明显，当金融街、CBD、中关村的物业供应趋于饱和时，德胜/马甸的地产投资将掀起高潮。就商务价值而言，更是具有综合性、多样化，这是金融街、中关村、CBD等核心商圈所不能四、国企巨头争夺城市资事实上，中国的城市资源也到了重新整合的时候了，一些有实力的开发商首先意识到了这一点。"当城市的资源得到整合利用时，城市资源将更为稀缺。现代社会要求提供一种快节奏、低成本、高效率的商务生存模式，拥有丰富的城市资源的城市核心区经过整合开发、周密规划，便成为理想的商务区。国内著名综合地产营运商首创置业首当其冲，在城市资源的整合开发中率先取得了成就：东三环新近建成的综合体北环国际中心，誓做北三环商务地标的北环国际中心等等，都显示了强大的城市资源综合开发 据介绍，悄然浮出水面的北京国际中心，是首创置业今年在北三环的重点开发项目。"北环国际中心" 由两栋99.9米写字楼及裙楼组成，总建筑面积约13万平方米，分为地上24层、地下4层，其中商业配套面积2万平方米，是典型的双子座商务建筑，也是北三环区域最高的写字楼建筑之一，据称，这个近13万平米体量，主体建筑高达百米的双子座建筑综合体的出场，不仅以其新的建筑高度和辉煌的气度打破了北三环的天际线，而且以其奥运地产的差异性和综合体建筑的多功能型使其成为北三环最具销售 对于"北环国际中心"的市场前景，开发商--北京阳光金都置业有限公司总经理沈华介绍说，随着地产市场竞争的加剧，房地产开发模式趋向于"宽泛"开发，即从单纯强调建筑功能转为向"综合形态功能"全面拓展，并更加注重区域发展价值及资源综合利用价值。"北环国际中心"是该地块众多楼盘中最后开发的公建写字楼，也是位置最佳，高度最高的标志性建筑，给市场带来很大期待。日后，随着"北环国际中心"的落成，他将和周边众多中高档楼盘一起，成为一个集酒店、写字楼、休闲娱乐、停车广场、购物中心、高档公寓为一体的现代商 北环国际中心开发商介绍说，选择整售策略，主要因为环线沿途体量适中、能满足大客户整栋购买的独栋写字楼特别稀缺，而众多国内、香港以及国外的买家对整栋购买北环国际中心都表示出极大的兴趣和热情。"这样做，是为了更好的迎合市场需求，更好地促成产品最佳长远价值的实现据业内分析人士认为，京城地产大鳄对城市资源的竞争，意味着在他们的影响力和产业品牌实力的保障下，京城城市资源将得到有效的整合，这包括城市建筑物理层面的进步以及对区域商务文化和风尚的影响。以北环国际中心为例，在整个开发过程中，在资本层面、产业层面，运营层面、技术层面都进行了全球化的资源整合责编：李菁金基业大厦位于朝阳区胜古中路2号院5号楼。邻近地铁五、十号线惠新西街南口站。公交：300、302、730、18、104、108、117、124、358、307、387、379、407、718、725、731直达项目地。（更多安贞写字楼）环线位置北三环至四环所属商圈亚奥金基业大厦建筑面积1.6万平方米，是一座5A级新建写字楼，大厦全部按四星级标准装修，建筑采用框架结构，挑高4米的大堂装饰雍容典雅。户型面积从70平米--1370平米可自由分割组合。室内采用中央空调(带新风)系统。配备了多部高速度的三菱电梯，自动化消防系统、24小时安全监控和工程保障系统、宽带互联网系统、电子停车系统等。大厦设有多功能厅、健身房、乒乓球室、台球室、可容纳40--100不等的大、中、小会议室、贵宾接待室、职工餐厅、办公用品和小食品超市、商务中心等。我们将为您提供安全、舒适、方便的办公环境。开发商北京金基力房地产开发有限公司物业管理公司:金基业大厦物业管理有限公司物业费 0.86元/平方米・天建筑单位:北京金基成建筑有限公司物业类别标准写字楼项目特色奥运地产物业级别甲级装修状况公共部分精装修竣工时间:2006-05-01开盘时间:2006-08-01入住时间:2006-08-01建筑面积16000平方米标准层面积1370平方米是否可分割:是开间面积：70-1370平方米结构：框架外墙：全明框玻璃幕墙，高档进口外墙面砖，及进口蓝钻石材裙墙内墙：毛坯大堂及公共部分：大堂及电梯厅：地面选用巴西紫点金麻大理石铺装，墙面装饰选用意大利木化石，大厦入口设有四道进口超大自动感应玻璃门。大堂中心设有LED彩色显示屏，客户可及时了解大厦物业发布的信息楼道及房间：地面铺装进口高档通体砖，墙壁粉刷德国菲达尔高级环保乳胶漆，吊顶采用矿棉吸音板卫生间：墙壁铺装进口瓷砖，洗手面盆台面为黑色大理石，TOTO牌高档卫生洁具及感应水龙头每层设有男女卫生间各一组，公用3组感应出水洗手池采暖：中央空调或燃气供电：供电及照明：10KV双路供电，2台变压器，总容量为1000KVA，每层总负荷开关为200A，每户单设配电箱及电度表，灯具采用松下格栅灯，色温、色差及照度完全满足客户办公要求网络通讯：通讯系统：北京电信在楼内设有电话模块局，可实现公众网和小交换机所具有的一切业务功能，同时开通宽带互联网接入业务。楼层内及电梯井道内均装有通讯信号发射器，保证客户在大厦任何一个位置均通信畅通消防：大厦设有自动报警系统，可实现自动报警、消防联动并提供音响广播，标准间喷淋、烟感设置合乎消防要求供水：市政燃气：无空调：大厦采用集中空调系统，中大中央空调及风机盘管，每层配有新风机组，可完美调控室内温度满足新风要求。同时每层竖井内配有风机盘管远控箱，可根据客户要求对室内风机进行远程开关控制，节约电能其他：电梯系统：大厦共装有三部上海三菱电梯，运载速度为1.7m/s，额定荷载1300kg/部；三部电梯为联动控制，有效的节约了客户等候电梯时间层高：3米3，净层高：2米75客梯个数：3个客梯品牌：上海三菱货梯个数：1个货梯品牌：高档电梯地上停车位数量：50个地上停车位租金：300元/位・月地下停车位数量：300个地下

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