北辰写字楼经营管理公司参加“地球一小时”活动

  为响应世界自然基金会(WWF)推行的全球环保活动——“地球一小时”，北辰写字楼经营管理公司旗下时代大厦、世纪中心、汇宾汇欣四个项目在3月26号晚8点30分至9点30分熄灭所有楼体照明灯一小时，以实际行动引起人们关注绿色低碳、节能环保的写字楼公益新主张。北辰写字楼经营管理公司不仅仅满足于企业经济效益的提升，还更加注重企业经营所应承担的社会责任。今年是公司在“地球一小时”2009年首度进入中国后连续第二次参与此次活动。“地球一小时”活动起始于2007年的澳大利亚是 WWF（世界自然基金会）为应对全球气候变化，向世界发出“紧急行动，应对气候变化”的一项倡议，希望个人、社区、企业和政府在特定的时间熄灯一小时，来表明他们对于应对气候变化行动的支持。“2011年，熄灯不是我们唯一能做的事。” 今年“地球一小时”的核心主题不仅仅局限于关注气候变化，而是强调更广泛的可持续环保理念。今年的重心是呼吁世界地标性建筑以及超越种族、宗教、文化、社会、年代和地域的人们在指定的一小时内熄灯，实现“让我们团结一致，保护地球环境”的承诺。全球共有134个国家和地区展开熄灯接力，中国有86个城市加入到“地球一小时”活动。近日， 北辰集团所属 首都会展集团传来好消息—— 北辰时代会展有限公司成功完成桂林国际会展中心场馆委托管理项目签约。项目运营管理合同已于近日正式签约生效，拟于近期组建管理团队，目前正在开展深化顾问咨询相关工作。桂林国际会展中心坐落于素有“百里画廊”之称的漓江之滨桂林市，项目包括会议、展览及酒店三个业态。总建筑面积30.6万平方米，其中展览净展面积6万平方米，会议地毯面积1.5万平方米，四星级酒店拥有346间客房，可充分满足大型展会活动需求。项目计划建设成为一个“以会为主，以展为辅”的多功能综合体，计划于2023年9月开业运营新冠肺炎疫情影响，2022年会展行业又面临新的挑战。疫情当下，首都会展集团积极响应集团公司号召，在全力战疫、保障安全稳定运营的前提下，有序推进各项工作，开拓思路谋划对策，采取线上办公等形式积极跟进新老项目。经过前期充分准备沟通，团队克服疫情影响，取得项目签约新进展。截至目前，首都会展集团签约委托管理项目共计18家，会展场馆及园林酒店顾问咨询项目数量达48个，持续领军中国会展业发展。面对严峻的疫情，首都会展集团将围绕防疫及项目拓展与跟进，上下一心，全力以赴，共同打赢这场疫情防控阻击闭店3年后，转型为写字楼的北辰购物中心将于年底亮相，高和资本两年前收购的爱琴海购物中心也将在年底投入使用。而这些“商改写”项目的客群，均指向科技互联网企业。房企加速转型、楼宇新老更迭成为时代发展方向。在北京，以“旧楼改造、存量提升”为核心的字楼项目。图为改造后的效果图。北辰购物中心于1990年因北京亚运会而兴建，建筑面积只有7000平方米。1997年，耗时一年半、花费1.5亿元改造后开张，成为当时北京北部最大的百货中心之一。2002年，北辰购物中心的销售收入北京排名第二，市场占有率能够在6%以上。但是随后，面对大型综合体不断涌现，北辰购物中心无法满足一站式购物需求，销售额开始下降。2018年，北辰写字楼分公司接手北辰购物中心的管理运营，进行转型，这也成为北辰的第一个城市更新项目。与此同时，坐落于太阳宫的爱琴海购物公园，作为红星商业运作的首个“爱琴海”项目，虽然总建筑面积达13万平方米，实现了一站式购物，但是经营情况仍不理想。爱琴海购物中心项目在运营了六年后，于2019年8月，由高和资本收购，开始改造为以甲级写字楼为主的综合业态，名为高和融中心。目前，该项目的改造也在进行当中，年底或交付使用。当前，北京很多传统百货商场设备老化、经营业态单一，急需进行转型升级。而商场改造成为写字楼在北京不乏先例。比如，三利大厦和三利百货更新为中粮·置地广场、北京中粮广场C座由高端家居商场改成写字楼、北京十里堡原西单商场“变身”万科时代广场……对此，贝壳研究院商业地产分析师郑中表示，北京核心商圈的写字楼市场已经进入存量时代，但受益于信息技术类企业的快速扩张，北京核心写字楼商圈的优质物业依然处于供不应求的状态。而以购物中心、百货商场为主的商业零售物业受到电商和疫情的冲击，实体销量普遍受到影响，部分业主在寻求转型，来提高营收水平。因此，预计今后北京依旧会出现新的“商改写”项目，改造标的以地理位置较好的老旧商业零售物业为主。商改办”难度不小，但具投资性价比优势挖掘存量项目的优势，释放最大价值是商业地产城市更新的关键。从商场物业本身来说，设计绝大部分不适合写字楼，比如商场单层面积大，但正规的写字楼单层面积小。此外，写字楼对于自然采光的要求较高，通常要进行中庭改造。此外，在郑中看来，商业零售物业通常拥有较为宽敞的中庭和不规则的形状，如何在有限的空间里将可租赁的办公面积最大化，从而达到营收目标，对改造设计团队而言是一个挑战。目前，无论是北辰·新空间还是高和融中心都在改造上下足了功夫，无一不是凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境来吸睛。据悉，“北辰·新空间”邀请知名设计师刘晓光来操刀，“西单更新场”便是刘晓光的城市更新代表作据北辰写字楼分公司相关负责人介绍，因为原有建筑基础条件有一些优势，比如层高达到4.5米，是超甲级写字楼的标准。但是原有建筑内有很多结构柱子，最终决定拔了三根柱子，将承重放到周边柱子以及剪力墙上，才得以呈现出退台式设计和22米挑高阳光顶的空间感。虽然，城市更新的改造项目的难度大，耗时长，但是很多“商改写”项目的改造动力仍不小。在高和资本地产科技基金合伙人李慧忠看来，近日，和谐健康险以90.57亿元的价格收购SK大厦；此前，GIC以约80亿收购LG双子座大厦。在北京核心区，这类交易价格透明，市场化程度大，导致价格偏高，资本化率接近3.5%。相比之下，收购经营不好的商场，然后进行“商改办”，投资收益的性价比优势更为明显。科技互联网企业需求外溢，哪些区域受益造项目的运营是关键，而产业则是写字楼的重要支柱。据悉，“北辰·新空间”的定位瞄准了TMT（科技、媒体和通信产业），以吸引互联网科技企业入驻。无独有偶，高和融中心办公业态的客群主要也是面向科技互联网企业。两个“变身”智能化办公场景的项目同时直指科技互联网企业，并不是偶然。对此，郑中表示，目前，中关村-上地区域可大面积租赁的办公面积较为有限，外溢需求已经延伸至北清路区域，TMT公司成为近期新租户主力。相对于金融等其他租户，TMT类企业更加倾向整层或整栋租赁，表现相对“强势”。戴德梁行刚刚发布的第二季度写字楼市场趋势报告也显示，互联网企业、保险类、律所类、会计师事务所类企业本季度继续活跃，这几大行业成交面积共占所有行业总成交面积的50%以上。目前，北辰·新空间接触的客群也大多是科技类或是“互联网+”企业。这与之前亚奥板块的老客群不同。”北辰写字楼分公司相关负责人如是说。提到亚奥写字楼的客群，要从2008年地标建筑北辰时代大厦入市说起。当年北辰时代大厦对标CBD的新华保险大厦、LG大厦，挖角CBD客群。随着汇丰银行、中行、招行、建行、信达证券、中石油、中石化等金融类客户和大型国企入驻北辰时代大厦，亚奥板块才渐成气候。目前，北辰时代大厦进驻10年以上的客户占到60%。截至目前，虽然亚奥片区还没有形成高科技公司扎堆的氛围。但是高力国际分析人士认为，由于亚奥片区毗邻金融街和中关村，其租金水平较这两个区域有非常强的竞争力，吸引了这两个区域的部分外溢需求。随着城市更新加速，在改造供应和互联网科技企业需求的推动下，新的市场格局正在形成。对此，郑中认为，经过近五年的发展，以阿里巴巴、美团为代表的望京-酒仙桥区域已经成为全市仅次于中关村-上地的高科技产业园。而以京东为代表的亦庄区域近期也吸引了不少科技类和制造类租户，以华为为代表的丽泽商圈今后也会吸引一部分信息技术类企业入驻。北辰时代大厦是雄踞亚奥核心区域，融国际甲级写字楼和高档购物中心于一体的高品质商务综合体。大厦矗立在北四环安慧桥西北角，比邻鸟巢水立方，拥有得天独厚的地理优势及商业氛围。建筑外观恢弘俊朗，140米的物理高度、完美卓越的品质高度成为该区域的商务地标。与“五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心”为邻的绝对优势涌动着无限商机。北辰时代大厦建筑综合体功能的完整性、有机性、聚合性体现了一座城市的内涵，它的建成必将给亚奥商圈的发展注入新的活力，带动整个区域商务层次的提升。尤其是作为北辰时代大厦重要组成部分的写字楼，引导了未来商务的新理念，一直是企业关注的焦点：每层2100平米的开阔空间，2.7m以上的办公区净高，使用率高达70%以上。