疫情的出现，几乎重塑了全新的商业逻辑，而疫情的常态化，则让我们更深刻地意识到，人与城市、商业、自然生态之间和谐共生关系的重要性如果说商业最大的魅力在于可持续地依据市场和消费变化做出前瞻性优化，那么，对于从最初就恪守着 “永远走在时代前列，同时坚持绿色环保、可持续发展及永续经营”品牌承诺的侨福芳草地来说，则一以贯之地通过自己的探索，启蒙着中国商业地产体验空间的创新变革。

8年前，侨福芳草地创造性将“艺术”装进购物中心，引发了业界对于“艺术文化体验”的思考，撬动了带有艺术底色的体验式商业空间变革。如今，面对后疫情时代商业模式的再次发问，侨福芳草地则以“城市生命体”定义着自身的新价值，并为商业地产行业带来了新一轮的“绿色行动”。

今年，侨福芳草地开展“新意无限，未来之森”为主题的年度活动，也是项目对“如何从更广的维度上创造更多元的深刻体验、实现更加可持续性不断通过创造性的商业构想和精心运营力，为项目打磨出特色体验与鲜明标签，深化项目与消费者之间的情感连接”。作为一个可供眺望的

正如美国著名建筑师Curtis J. Scharfenaker 对“场所营造”理念的表达——“真正的‘场所’并不存在于大楼之间，而是存在于人们值得记忆的体中”侨福芳草地最初引发业界震动的，就是创新将“博物馆思维”植入商业，一举成为国内新锐文化追捧的时尚阵地对项目所吸引到的这些消费者来说，更加前沿的消费理念驱动他们先于普通大众表达出对绿色生活方式的尤其今年，在“抗疫常态化”的新消费语境下，健康生活理念也日渐渗透，人们对“有机、绿色”的关注，也从“小众”走向了“大众”。因此，如何用商业的语言构建出那副符合消费者心意的绿色画卷，成为日趋重要的全球性课题观国际，无论是拥有露天屋顶花园的新加坡Design Orchard，还是打造了绿树环绕“公园”的墨西哥Parque Toreo；无论是曼谷以“山谷”为设计理念的Mega Bangna，还是被誉为世界上最具可持续性购物中心的墨尔本Burwood Brickworks，近年来，“绿色商业”的风潮几乎席卷新加坡Design Orchard&墨西哥Parque Toreo与此同时，侨福芳草地也在思考着如何用更加贴近人、打动人，唤起共鸣的方式，将消费者对绿色生活的期盼具象落地，让环保与艺术成为商业的“精彩表达”。今年，项目以构筑一片秉持着美好希冀且充满生命力的“未来之森”为创作灵感，举办了“新意无限，未来之森”的年度主题活动，将有限的空间概念延伸至更为无边无际的想象以无限符号∞为灵感，以环保为原点的 Infinity Urban Forest，以 28 度的姿态融入侨福芳草地，从自然汲取能量，形成自给自足的微小生态系统，和谐永续地运作，演绎与人、自然及城市共创永续之境。融合了人文关怀与尖端环保科技的艺术装置能为项目带来的潜在价值极具想经历疫情的冬天格外寒冷，而在侨福芳草地，人们能够放慢忙碌的脚步、放松焦虑的心情，感受四季如春的温暖与其说侨福芳草地打造了一个绿色空间，不如说凭借突破性的想象力和创造力为公众搭建起与自然对话的窗口，为消费者带来关于这座Shopping Gallery 的“独家记忆”。这也是一种商业超前的“生态意识”此外，作为中国第一个绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目，侨福芳草地始终将“永续发展”的环保理念贯穿创作细节。从最初的建筑设计到每一天的运维，都致力友善环境，追求与地球和邻里永续共同样，这片运用了节能减耗环保科技所打造的艺术装置也与先进的ESG理念（Environmental 环境，Social 社会，Governance 治理）一脉相承，这也是侨福芳草地多年来所遵循的发展项目对环境以及对人性的关注与连结所带来的“利好”，可能不会直接体现在财务明细上，却能够为企业的可持续发展带来长远影响从跨界到承载更多可能的艺术生活方式平台力从最初把商业与“艺术”相结合的理念开始，侨福芳草地就已成为了一个集合各种能力和资源的平台。精装修新房 智能办公一体化(正对电梯厅展示面）距6号线东大桥站 600米；目前大厦门口正在修建地铁17号、22号线高端精品商场、咖啡、精品超市、餐饮、健身房、电影院、精品主题酒店、艺术中心侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间)，紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集写字楼（建筑面积 8.2万平方米）、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。精装修新房 智能办公一体化(正对电梯厅展示面）距6号线东大桥站 600米；目前大厦门口正在修建地铁17号、22号线高端精品商场、咖啡、精品超市、餐饮、健身房、电影院、精品主题酒店、艺术中心侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间)，紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集写字楼（建筑面积 8.2万平方米）、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑在北京的商业地产项目中，侨福芳草地是一个“特别”的存在。极富个性的建筑结构，随处可见的艺术品，从斜坡状透明屋顶洒落的明媚阳光，236米长的亚洲最长室内步行吊桥贯穿整个空间。所有这一切都与传统概念中的购物中心如此不同谈及侨福芳草地的独特魅力，徐光磊坦言，在建立之初，由于建筑设计有很多创新，整体项目以金字塔外形呈现给人们视觉带来很大冲击，侨福芳草地集时尚购物中心、当代美术馆、先进写字楼和精品酒店于一身的创新型艺术商业综合体，以先进绿色思维打造汇聚先进办公、优雅购物、精品酒店与艺文荟萃的北京地标，标新立异的模式和建筑设计，甚至是经营理念起初并不被市场看好。“作为北京排名前列艺术型商业综合体项目，侨福芳草地建立之初就开辟了大量的空间来放置艺术展品甚至萨尔多瓦•达利的真迹，并利用空间的叠错和店铺陈列为消费者营造不一样的体验和感受，增加消费者在休闲购物间隙的艺术性和互动性。“在购物中心内，随处可以邂逅来自各个国家的艺术品，起初很多消费者都不太相信在公共空间陈列的42件来自西班牙超现实主义萨尔多瓦•达利的雕塑。”据他介绍，北京侨福芳草地的收藏数量仅次于萨尔多瓦•达利博物“让艺术生活化，让生活艺术化”是贯穿始终的理念。“位于大厦10层的侨福当代美术馆是一个非盈利空间，设想一下如果将其用来做商用租赁的话，相信会有很可观的收益回报。但是，我们将这个空间用于做纯粹的艺术展览，让大家在的繁忙之余或喧嚣片刻，也能拥有一片宁静和美好的城市绿洲。”徐光磊数字化技术将近年来，国内市场的消费升级催生了更多新的消费需求，也推动商业地产朝更好的方向迈进。而在数字化时代，提升消费者体验成了商业核心的问题。“新零售”的快速发展，如何利用数字化技术打造更好的消费者体验成为业界关注的话题具体到北京侨福芳草地项目，徐光磊认为，5G时代下的VR、AR等数字化技术将更多地增强艺术品与消费者的互动性，从而多维度、多感官地提升消费者体验。在他看来，数字化技术可以更丰富地了解消费者个性化需求，从而提供定制化服务。未来，艺术品甚至可以具有导览的作用，让艺术品、品牌店铺、消费者之间都可以进行互去年冬季开启的“芳草地奇妙夜”以侨福芳草地独有的艺术基因作为支点，用艺术文化对话“夜京城”，另辟蹊径的开创京城夜经济的艺文之窗，打造京城艺文博览之夜。“今年受到疫情影响，可能不具备举办大规模聚集活动的条件。但是，‘芳草地奇妙夜’的开启，体现了我们与消费者的沟通理念，也是我们构建精神文化乐园的方式。我们不断探索着如何通过不同的形式将艺术解读给大众，并有效建立大众与艺术文化之间作为实体门店，营业时间、售卖空间、库存压力和成本压力的局限性，恰好由线上网络店铺弥补。双渠道的模式可以更大地满足消费者需求，并形成相互引流的方式，甚至线下可以作为线上的提货点。”徐光磊表示，“5G时代已经来临，目前侨福芳草地也在尝试构建自己的线上商城，运用科技丰富购物体验。坚持“环保、艺术、时尚”的品漫步在侨福芳草地，令人印象深刻的除了触手可及的艺术品，还有明亮通透的采光。对于侨福芳草地而言，环保同样是核心关键独特的金字塔外罩将四座塔楼连在一起，通过组合而成的“ETFE节能环保罩”营造建筑内的微气候环境，如此的建筑设计让北京侨福芳草地商业综合体建筑的能源消耗较同体量建筑而言大幅下降，同时玻璃罩的金字塔外形设计与太阳光照同样的26度斜角，也较大限度的照顾了周边社区及居民的采“好的建筑就要以人为本，站在使用者的角度去思考，并通过能提供便利性且合理的建筑设计来较大限度的满足使用者的需求。大楼的玻璃外罩如同坚实的屏障，维持一年四季令人舒适的室内微气候环境。可开合的窗扇保证建筑里空气的对流，也让建筑在不同的季节有不同的应对状侨福芳草地也由此成为中国排名前列获得 LEED绿色建筑较高等级认证的商业综合体建筑。”徐光磊介绍每一个商业体都有它运营的独特方式。北京侨福芳草地整个商业体有20多万平方米，购物中心只有5万多平方米，从体量上来说，真的不大。”徐光磊坦言，“但是我们可以在现有的面积、集合现有的元素，根据需求调整品牌、业态，尽可能营造更好的购物环境、艺术氛围。坚持自己的品牌DNA，不断创新，将环保、时尚、艺术定位融入到日常体验中。”
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