北京CBD昼夜不息，528米高的中国尊、405米的中央广播电视塔……百米以上的高楼林立。在高楼群包围下，郎园Vintage园区坐落在一片低矮的工业厂房内，红砖墙上爬满了爬山虎这里是郎家园6号院，曾是北京万东医疗设备厂的厂房。上个世纪90年代起，随着北京CBD中心区的开发建设，区域内的工厂逐步拆迁或外移。2008年，北京万东医疗设备厂在市政规划下搬离了郎家园6号院。次年，首创置业（现首创城发集团）接手此地，着手打造文创园区品郎园品牌自诞生起便致力于打造城市公共文化空间，为大众提供公共文化服务。从电影放映、文化沙龙，到话剧演出、戏剧节、图书市集等文化活动，通过十几年的文化内容耕耘，郎园Vintage逐渐成了北京的文创地标之一。郎园品牌也陆续孵化出北京市级文化产业园区——郎园Park，北京市首批新消费品牌孵化基地——郎园Station等园区。023年3月1日，北京正式实施《北京市城市更新条例》，北京成为了全国第一座提出“减量发展”的超大型城市，也是首个将城市更新提升到立法层面的城市。这考验着一座城市如何在旧有的资源上变废为宝。而郎园的发展经历，或许折射着近十年北京市在文化产业上的探索之路从郎园Station南门进入园子，金色字样的“北京纺织仓库”招牌摆放在草坪上，背后是一排整齐的方格水泥建筑。膜状外壳的车站坐落于库区中央，一条废旧铁路贯穿园区两端。车站周围，红砖尖顶老库房成列排开，墙体材料老旧，窗户则是新修建的模样，黑色金属镶嵌其中而在2009年，首创郎园文化发展有限公司总经理赵春燕第一次到郎园Vintage旧址万东医疗设备厂，她的印象是“极其破旧，满地狼藉”，很多设备没有被清理，表面布满机油的痕迹，散落在天棚底下。“感觉一个时代过去了，这个时代也曾有过辉煌的样子，但它已经过去了。”赵春燕记得，当时自己的第一反应是，“我们能够保留住什么旧时，这里曾是北京工业版图中重要的一部分。包括万东医疗设备厂在内，北京第一机床厂、北京光华木材厂、北京第三通用机械厂等厂房，皆分布于此。2008年，因城市更新、工厂腾退，万东医疗设备厂的设备一搬而空，员工们悉数离开了，只剩下废旧厂房仍立在通惠河的北首创郎园走上文创园之路是个偶然。2009年，首创集团通过北京产权交易所拍卖下万东医疗设备厂旧址，即郎家园6号院，第一打算是开发房地产。但由于这块地和北京电视台的地皮互相咬合，又恰巧位于南北走向的针织路的延长线上，若是要做房地产开发，就避不开市政规划，要把路的空间留出来。“看着园区挺大的，把建路的空间留出来，建楼的高度还有限制，能盖房子的部分就不多了。测算出开发后的价值已所剩无几，实际上就还不如保留现发之路不可行，首创集团只能另寻出路。宋秀平记得，2009年前后，北京已有零星的废旧厂房改造成文创园区的案例。只是当时北京的文创园并不多，文创产业也并不成型。“多半是觉得资产闲置着，先利用起来。彼时文化创意产业在全国都没有形成规模，许多文创园运营方看重老旧厂房便宜的房租，租借后简单收拾一下，做“二房东”，把旧厂房做办公楼出租。而郎家园六号院的厂房比较完整，又处于CBD中心区，有着较好的地理位置优势，首创团队便决定将这片工厂改造成文创园区，发展文创产业郎园最初开始改造时，首创团队并不懂文创园区的改造规则，赵春燕便组团去上海新天地、上海8号桥创意产业园区以及北京的798艺术园区学习。她记得，在看过这些文创园后，最大的感受是，“一个繁华的城市中心有一个承载着历史记忆的建筑物存在，你会觉得它的存在是比现在盖的高楼大厦更能触发心底的东西。这也许就是历史建筑的力量。在改造郎园时，赵春燕便始终遵循一个原则：保留下那些能体现时间和历史的东首先是植物。在赵春燕看来，植物是最能体现时间的东西之一。郎园里有一面爬满了爬山虎的墙，为了保护这面墙，每日施工时，，时刻提醒工人在修缮时不要破坏爬山虎的根茎郎园Vintage内虞社演艺空间和良阅书房的改造。这是首创郎园自己持有的一部分空间，在没有改造之前，虞社原本是一个大车间。这也是厂区最老的一栋房子，1000多平米的空间没有任何结构阻隔，十分开敞，已经有六十多年历史。而良阅书房所在的空间是这个车间的配房，体积矮小，有一处露天的空间栽种着两棵老树在给建筑做了结构检测后，这座厂房从承重的角度来说已经不具备使用的条件，“成了危房。”宋秀平说，由于房屋结构的特殊性，这种房屋若是推倒重建，是最经济的一种方式。“但如果推倒了，就是一个纯新建的东西，完全丢失了原来的工业味道。”改造时，郎园团队遵循着旧厂房的面貌，保留了所有红砖墙。在虞社所在空间的搭建上，只重建了不符合安全要求的屋顶，仍延续了原先的坡屋顶，同时完整地保留了工厂的四面旧墙皮。整个空间被设计成了黑色的演艺空间，“简洁，演出的声场也很好。在良阅书房的设计上，则保留了旧厂房原先的老树和旧墙皮，在外围将建筑做成了一个玻璃盒子样式。“虽然改头换面，但是能让它有一个脉络，让大家看到它曾经的样子。2018年，郎园Vintage举办了一次万东寻根之旅，邀请万东医疗设备厂旧时的员工来参观。报名的人都是万东医疗设备厂的老员工，他们中大多数人已六七十岁，最老的甚至90多岁，坐着轮椅来到了活动现场。他们纷纷感慨，儿时长大的厂房竟被如此完整地保留了下来。“他们同时也在感怀，感叹一个老工厂能变成这么多年轻人待的地方。看到的很多新的事物让他们觉得，时代在变化，这个城市在发展。从2015年开始，郎园开始越来越多地举办面向公众的文化内容活动，戏剧、音乐演出、电影、图书市集、文化沙龙，借助园区的微信公众号，活动有了对外传播的渠道。“所有文化内容的产品线慢慢都开始拉动了，成了一种公共文化内容。甚至有人从香港专门飞到北京，只为了在郎园看一场昆曲表2023年3月31日至4月2日，由首创郎园、新京报书评周刊共同主办的2023北京图书市集·春季场在郎园Vintage园区成功举办。来自全国超过200家出版社、文化机构、文创品牌、咖啡品牌等共同参与了本次市集，共组成了303个摊位。三天以来，全部摊主的总流水超过了800万，其中出版类摊主总流水超过500万郎园Station的经验便是如此。郎园Station的项目位于东北五环内，前身为北京纺织仓库。和郎园Vintage身处CBD中心区的地理位置不同，郎园Station的项目位置不算太偏远，但交通极为不便。为了验证郎园的运营模式，2019年，首创郎园与土地产权方合作，开始了北京纺织仓库的转型之路过去，这里仓储纺织品等国家战略物资，除了一条穿厂而过的铁路，能通往这片纺织仓库的只有工人上下班骑行的羊肠小而偏偏是这样一块没有公共交通的地，赵春燕将郎园Station的项目定位为国际潮流文化消费地标。在她看来，郎园Station虽没有公共交通，但地理位置靠近第四使馆区，离798艺术区和望京片区也并不远，周边还有将府公园天然的休闲环境。同时，2017年前后，消费的模型也在发生变化，“线下的功能是展示和社交。如果意识到这一点，就不再纠结交通了。为了测试郎园Station文化消费定位的可行度，2019年5月份，郎园Station做了第一届“舌尖上的一带一路”美食嘉年华活动，作为亚洲美食节、第二届“一带一路”峰会期间朝阳区的分会场。在短短三天内，郎园Station的园区迎来了2万多人。“也验证了我们的定位是对的：即使周边没有市政路，当大家对这个内容感兴趣，依然会愿意来。”为了让土地持有者信任郎园改造园区的决心，首创郎园团队又在郎园Station园区内对自己租赁的房产进行改造，投入了改造款7000万。之后一边招商，一边运营，把南边不到2000平米、散落的小空间让渡了三年使用权，做成了设计师聚落，挑选了一批设计师入驻到园区，免三年租金。“用设计师聚落的方式，给这个项目定了个调性。”在短短几年内，郎园Station成功吸引了13亿的社会资本进入园区内投资，成为北京市首批新消费品牌孵化基地。

郎园Station的经验便是如此。郎园Station的项目位于东北五环内，前身为北京纺织仓库。和郎园Vintage身处CBD中心区的地理位置不同，郎园Station的项目位置不算太偏远，但交通极为不便。为了验证郎园的运营模式，2019年，首创郎园与土地产权方合作，开始了北京纺织仓库的转型之路过去，这里仓储纺织品等国家战略物资，除了一条穿厂而过的铁路，能通往这片纺织仓库的只有工人上下班骑行的羊肠小道。而偏偏是这样一块没有公共交通的地，赵春燕将郎园Station的项目定位为国际潮流文化消费地标。在她看来，郎园Station虽没有公共交通，但地理位置靠近第四使馆区，离798艺术区和望京片区也并不远，周边还有将府公园天然的休闲环境。同时，2017年前后，消费的模型也在发生变化，“线下的功能是展示和社交。如果意识到这一点，就不再纠结交通了。为了测试郎园Station文化消费定位的可行度，2019年5月份，郎园Station做了第一届“舌尖上的一带一路”美食嘉年华活动，作为亚洲美食节、第二届“一带一路”峰会期间朝阳区的分会场。在短短三天内，郎园Station的园区迎来了2万多人。“也验证了我们的定位是对的：即使周边没有市政路，当大家对这个内容感兴趣，依然会愿意来为了让土地持有者信任郎园改造园区的决心，首创郎园团队又在郎园Station园区内对自己租赁的房产进行改造，投入了改造款7000万。之后一边招商，一边运营，把南边不到2000平米、散落的小空间让渡了三年使用权，做成了设计师聚落，挑选了一批设计师入驻到园区，免三年租金。“用设计师聚落的方式，给这个项目定了个调性。在短短几年内，郎园Station成功吸引了13亿的社会资本进入园区内投资，成为北京市首批新消费品牌孵化基地。

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