北京金茂府写字楼一南三环宋家庄独栋，北京金茂府是中国金茂携手中铁建，以城市运营战略，开发商自持，整合与导入优质城市资源，继承并超越之前15座“金茂府”的，小业主自持，一平方公里范围内，将7块土地、独栋写字楼租售，8种城市功能，整合为步行可达都市街区空间，独栋物业租售，将墅区、教育、养老、医疗、公园、商业、街坊空间、独栋办公室租售，轨道交通等理想生活必备要素，打造为千步多维都市生态圈，商圈成熟，配套齐全，进而形成健康、绿色、可持续发展的城市生活机能体及城市修复、更新的崭新样本，交通便利！

项目名称：金茂府写字楼一南三环宋家庄独栋

所属区位：南三环

所属商圈：宋家庄商圈

租金报价：4元-5元

出售价格：5万每平-4.8万每平

出售面积：1000㎡-5000㎡

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁5号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

宋家庄将划归新东城区 宋家庄将划归新东城区 北京区划调整开始 CBD归属上演争夺战 2010-09-13 13:31:53 来源: 经济观察报(北京) 跟贴 0 条 手机看新闻 本报记者从新东城区规划人士处了解到，最初新东城区上报给北京市的规划中，希望通过市政府的协调，将CBD（北京商务中心区）并入到新东城区中，丰台、朝阳的部分地区也都将被划入新东城区。但CBD没有被争取过来，因为朝阳区明确表示不放。 北京新一轮的区划调整才刚刚开始，故事远未结束。 本报记者从新东城区规划人士处了解到，最初新东城区上报给北京市的规划中，希望通过市政府的协调，将CBD（北京商务中心区）并入到新东城区中，丰台、朝阳的部分地区也都将被划入新东城区。但CBD没有被争取过来，因为朝阳区明确表示不放。 显然，面对新东城区的图谋，朝阳区紧紧地将CBD这个自己辛苦养育了近11年的孩子抱在了怀里。 在新规划中，新东城区南部从之前的南二环一直南扩到南四环大红门桥（原丰台），之后沿着四环一直往东，包括方庄等都被纳入。到十八里店桥之后向北，遇到CBD后绕开了这个区域。“这就意味着短期内CBD肯定是属于朝阳区。”一位参与东城区规划的官员称。 “纳入CBD的话，将是一个方方正正的区，但现在绕开CBD，就好像缺了一个口子一样”。在包括东城区民政局、规划局等相关部门参加的关于新东城区城区规划的一次会议上，民政局一位官员说。 此前，东城区已经明确提出了要把新东城建设成为“首都文化中心区、世界城（资料、论坛)市窗口区”。要将成为首都政务服务重要承载区、历史文化传承发展示范区、北京高端服务业重要集聚区、宜居宜业文明城区等。 参与东城区规划的这位官员称，只有将上述丰台、朝阳（包括CBD）的地区划入，新东城区这样的功能定位才会更加清晰。 传言与现实 新东城区成立之初，朝阳区内部曾经流传过CBD要划入新东城的传言，“但目前来看，无论是内部会议还是正式的文件，都还没有涉及到这个传言。”朝阳区区委宣传部的一位人士说。 北京市政府办的人士在接受本报记者咨询时称，将朝阳CBD地区划入新东城区一事之前并没有听说。而北京市规划委员会副主任陈建军则对本报记者称：“（这是）头一次听说，而且这个也不可能吧，朝阳未必会答应。” 本报记者还从朝阳区发改委以及CBD管委会等多个渠道求证均未获得证实。有不同部门的两位人士几乎同时提醒记者注意一个简单的事实，即CBD商务节。“今年的CBD商务节已经开始筹备了，还是由朝阳区来举办。”CBD管委会的一位人士回应说。 如果说划入东城是东城区的一厢情愿，但CBD单独成区，即便是在朝阳区内部也曾有过声音。一位要求匿名的某民主党派中央委员会人士透露说，早在2005年至2006年初，关于北京城区整合和CBD未来规划就有过一次深入的调研。当时的设想是CBD独立成为一个核心区。 不过，由于区域间利益纠葛太复杂，且关系到各个区之间的财政税收问题，所以各方面声音也不同，后来也就在继续讨论。 在今年两会前夕，该民主党派又组织了28名专家学者，对CBD独立成核心区再做了一次深入研究。在这次的研究中，有专家提出了将CBD划入给新东城的建议，但反对的声音很大,主要还是在区域规划调整和财政税收方面的争议。 “这个CBD在全国来说，毕竟是最早的，是一个标杆，它的风向标将带动全国的CBD走向，所以我们也很谨慎，但就目前的报告和意见来看，还是偏向于独立，做大做强对北京和全国的CBD而言都是很有影响力的。”上述那位民主党派人士说。 而九三学社在其一份关于北京城区功能划分的建议中，也曾提出过东、西城合并，CBD独立等建议。据称，北京后来上报国务院的城区合并方案就是以九三学社的方案为蓝本。目前，关于东、西城合并已经完成，但CBD的问题仍悬而未决。 北京市政府办的人士证实，关于将CBD独立出来成立核心区，从去年开始就已经有传闻，但这件事情做起来也并不是很容易，朝阳区肯定会对CBD卡住不放。事实正是如此，在市里召开的研讨会议中，朝阳区对于将CBD单独成立核心区的提议回应称，CBD今后的功能还是类似海淀中关村园区，相对独立，但在行政区划上还是属于朝阳区。 朝阳区区委宣传部的人士对本报记者表示，从最近召开的朝阳区内部涉及到城市管理和规划的会议上，都进一步强调了CBD的重要性，并要求加强对CBD地区各方面的管理。“从这种程度上，可以看出CBD对于朝阳区的重要性，要想把CBD单独拿出去或者划给新东城，基本上是不可能的事情。”这位人士说宋家庄、四惠、苹果园三座交通枢纽计划今年开工。■南站北广场9月28日 开通7条公交线路此前，南站南广场已开通运营了7条公交线路，包括72路、529路、652路、665路、特5、特8和临线。按照新的运营方案，今年9月28日，随着地铁4号线的开通，南站北广场也将开通7条公交线路。目前，位于地下一层的换乘大厅各项设施已准备完毕，换乘大厅最北侧是102路和106路电车的换乘通道，最南侧是旅游车换乘通道，换乘大厅将全部实现人车分流 ■宋家庄、四惠苹果园 交通枢纽今年开 昨天，市交通委相关负责人还向前来视察的委员们介绍了本市综合交通枢纽的总体建设情况。在本市规划建设的13处综合交通枢纽中，已建成的有北京西站北广场、动物园、六里桥三座，部分建成的有东直门、西直门、西站南广场、北京南站等四座，正在建设的有一亩园站，列入2009年开工计划的有宋家庄、四惠、苹果园三座，力争明年开工建设的有北苑北、望京西站两座。据介绍，计划年内竣工的一亩园公交枢纽与地铁4号线接驳，列入今年开工计划的宋家庄交通枢纽与地铁5号线、10号线、亦庄线3条轨道线接驳，四惠交通枢纽与地铁1号线、八通线接驳，苹果园交通枢纽与地铁1号线、规划中的中低速磁悬浮S1号线接驳，这些交通枢纽在规划中均考虑了换乘问题，在安排公交线路的同时，也在规划中设置了自行车位、出租车位、小汽车位等方便乘客换乘的设施，苹果园交通枢纽中还包含了大容量快速公交站。■北苑北、望京西站枢纽 计划年内完成立项明年，本市还将力争开工建设北苑北和望京西站两座交通枢纽。其中北苑北枢纽是市区北部一处集地铁、长途汽车、出租车、小汽车等多种交通方式为一体的综合客运枢纽，在地铁5号线终点，计划年内完成立项。望京西站枢纽则是一座集轨道交通、市域公交、市区公交于一体，包括出租车、自行车等多种方式相互衔接的综合客运枢纽，位于望京西部，与地铁13号线和15号线接驳，计划年内完成方案征集。市交通委相关负责人昨天在答复委员提问时表示，在本市新一轮轨道交通建设中，将会重点提高地铁电梯的规范标准，重点考虑换乘路线设置是否合理，进一步提高导引标识的规范，在整个交通体系的建设中也将加强各种交通方式的集合度。 据了解，在市政协十一届二次会议上，有40多位委员提出提案，关注交通枢纽换乘的问题，《加快交通枢纽换乘设施建设》的提案也被列为今年市政协的重点督办提案了解过北京房地产市场的人，都知道“金茂府”。“金茂府”对于北京而言，不仅仅是一座高端建筑代表，更象征着一次人居标准的变革，对住宅回归产品品质和健康居住理念有着里程碑的意义，也同时引发了住宅行业内的学习潮。2012年，广渠金茂府入市，2014年，望京·金茂府入市……时隔数年，“金茂府”走遍全国大江南北，成就一种为人称颂的热度“金茂现象”但是亦庄·金茂府的入市，却与之前传统的“府系”产品有了深层次的不同。应时代之势，亦庄·金茂府做出了与众不同的规划与设计，但却一样收获了市场热捧，让“金茂府”的传奇得以传承再续时代在变，人群也在变。根据当前房地产成交数据显示，北京的购房人群已经从60、70一代，转为社会当前中流砥柱人群80后一代。随着人群的迭代，今天常态下的房地产开发已经全面分化，房地产已经从过去的品质时代，快速进入了今天的品牌时代、品味时代《有闲阶级论》曾经谈及：“商品已经不再是一个简单的生产和消费问题，而变成了一种社会对话的语言”。这个时代的新兴文化，它与财富多寡、地位高低无关，可以说超越了“珠光宝气”的阶段，更趋向于一种低调、内敛的精品生活方式。相比“一掷千金”的土豪来说，新富精英无疑是当下的一股清流，他们睿智、环保，不搞崇拜主义，追求“审美的生活”、“艺术的生活”、“理性的生活”，以求切实反映自我的心境、品味和信念亦庄·金茂府，以其脱俗的眼光和细分市场的战略，瞄准了当前社会置业主流人群，从项目的规划和产品的设计中，去契合他们“不求奢侈，但求精致”的态度标签。正如Coco Chanel女士所言：“它以较小的体积，凝聚了较大的价值”，这就是对新奢侈主义的赞美，同时也表达了亦庄·金茂府打造精英版“金茂府”的时代理念打造的是住宅，更是人居生活的艺术品亦庄·金茂府不仅仅在于建筑空间的精细打磨，更在于与居者相匹配的生活态度。讲格调、重品味的新富阶层，在追求生活的过程中，渴望艺术的感悟与满。亦庄·金茂府空间设计，由香港郑中设计事务所执笔，每一个细腻之处无不体现设计师的态度和美学张力。打造新亚洲艺术风格，些许的金属色点缀，让空间在简约之余，富有扑面而来的现代感和设计感，视觉上别具匠心。有别于新中式的厚重，比市场上的常规设计更具时尚度，更强调当代新富精英的个人品味不甘于随波逐流，勇于突破的户型产品改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂得生活，改善生活，提供与都市生活同频率、同频道的房子。从近两年北京房地产成交数据来看，130-190平米的高端改善户型，成交占比大幅度上升，我们可以发现，当前的置业标准，已经发生了本质的改变，新置业群体不爱奢侈无度的炫耀型消费，而是追求更为纯粹的真实，在追求享受的同时，保持相对可控的空间亦庄·金茂府130-150平米的四居户型广获热捧，对究其根本在于对产品进行了精准定位。在当前二孩放开、三世同堂为主旋律的居住需求下，满足了基本的改善功能。而在满足基本需求的同时，以不过分增加成本压力的情况下，实现人性化的关怀与舒适享受，这无疑对设计师是一大考验。卧室独立布局、社交型厅厨空间、步入式衣帽间、酒店式四分离卫生间，这些一贯在大尺度住宅中出现的亮点设计，依然在亦庄·金茂府的空间设计中，保留了下来。尺度的精确性，功能的科学性，动线的合理性，无不在考究的范围内，每一细节都精于毫厘，方能达成功能与享受的兼容并蓄对品质的苛求，是金茂府的超级IP正是源于亦庄·金茂府对品质细节的大胆坚持，才使得项目在区域之内难觅竞品。 “府系”产品的细节，自广渠·金茂府以来，就一直是行业内顶礼膜拜的品质范本，也是不少高端项目学习的榜样。而在精英版的“金茂府”里，能够保留精益求精的匠心追求，是对新富精英苛求品质的尊重北京金茂府，追求的是“一平方公里的城市理想”，作为精英版的府系产品，亦庄·金茂府，主张的就是“每一平米的生活艺术”。136重细节，每一材质都是历经团队仔细甄选，每一方寸都流露着人性化关怀，从生活的日常，处处让您体验到生活的惊喜今年中国金茂选择了高调拿地的方式进入成都市场，有人说金茂来得太晚了，也有人说来得刚刚好。对于这种说法，张总表示，金茂府来到成都的时机是恰到好处原因在于，金茂一贯认为只有前瞻的判断、超前的规划、先进的资源，才能建造时代的未来。所以，核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚这四大近乎严苛的标准，决定了每一座金茂府的落址。“成都，现已是当之无愧的西部乃至全国的核心城市。这个城市既有国际化大都市的节奏与气息，却又保持它慵懒的文化内涵，我对它是非常喜欢的。金茂落子成都的排名前列项目是以府系为标准的。这表现了我们对西南、对成都的认可，也体现出金茂府‘一个时，并不断进行科技迭代升级。“可以说，每一座金茂府都应用了同时代环境下最为先进、与世界同步的科技和精工系统，这也是我们作为央企的责任时至如今，金茂站在健康住宅新高度，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，运用了同步欧洲的12大科技体系，如循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、四季恒湿系统、净水直饮系统、高效外墙保温系统、高效节能外窗隔热系统、抗干扰隔音降噪、同层排水系统、24小时热水系统、智能家居控制系统，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的“五恒”舒适居住环境，呵护业主健康套、更全面的生活服务，人们对于好房子的要求也越来越高。而对于未来居住的思考，金茂一直走在行业的前列。那么作为行业引领者，金茂认为未来的、好的居住是什么样的，好的居住相对应的是贵的居住吗水、噪音、湿度等生命的基本要素因为大城市人口集中污染问题深受影响，智能科技恰恰成为了解决环境问题的解药，这自然也就是好的房子，能够解决人类健康生命需求的好的居住，“金茂自打进入住宅市场那天开始，就确定了十分明确的发展方向：专注于‘绿色、科技’两个领域，坚持舒适住宅技术的研发和积累；依托在高端商务物业领域的管理经验，致力于提供高品质的物业服务”个高频词汇。特色小镇也成为一个开发的新契机。而有着城市运营商之称的中国金茂会如何看待特色小镇的发展“特色小镇是中国金茂在城市运营方面的主要产品之一，譬如人们所熟知的丽江金茂谷镇，便是我们进军丽江建设特色小镇的一大代表作”张总介绍说，在城市建设中，未来中国金茂将通过“两驱动、两升级”，实现绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利的理想城市蓝图，推动中国金茂“城市运营商”定位综上而言，中国金茂是从时间、空间和内涵三个角度进行“城市运营商”的诠释。从时间来看，一定是经过规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程；从空间来看，大致在1000亩以上的，建筑体量超过500万平米；从内涵来看，是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。最终形成中国金茂在城市运营方面的三类主品：新城的建设、城市旧改项目和武侯金茂府“高端”、“科技”是业界认为中国金茂最显著的两个标签，科技豪宅也成为金茂在各地立足市场的核心竞争力。但随着成都地价的不断攀升，高端已不仅靠价格来区分；同时未来成品房销售的政策公布和开发商大量精装房的出现，也让住宅“智能化”不再稀奇。那么，武侯金茂府科技豪宅的定义，究竟和其他两年在成都提居住智能化概念的开发商不在少数，有高举绿色住宅大旗的，有强调节能减排外观像森林一样的。然而大浪淘沙后，人们会发现，只有真正关注生命质量的房子才能博得挑剔的富人们的欢心同时，在张总看来成品房和精装房并不意味着是科技住宅，而金茂府也不是简单的智能化住宅，“你可以说安装了安防系统是智能化，也可以说加装了控制体系是智能化。但金茂府带来的住宅产品实际上是人类住宅的一次革命。健康生活的本身变成了我们的最核心的竞争力”，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”等五感平衡，十二大科技系统解码健康人居。相信在环境问题日趋严重的现在，拥有这样品质的住宅才称得上“科技住宅”，才能成为人们所追捧的全新住而武侯金茂府，将从有效解决人类居住困扰出发，搭建一个可以解决室内通风需求，保温隔热，应对空气污染危机的‘五恒’智慧科技系统。整个居住空间，皆以人体感知的舒适度作为建设标准，室内环境温度适宜，夏凉而不寒，冬暖而不燥，空气洁净而不烦闷，不受外界的噪音干扰。”毫无疑问，武侯金茂府，将以更加精益的绿色科技系统，刷新健康居住标准，颠覆成都高端楼市格局，让人们将对于居住的需求回归到健康美好生活的本身。
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