城南138汽车文化产业园一公益桥独栋，国家智能汽车与智慧交通(京冀)示范区亦庄基地位于北京市大兴区，开发商自持，笃庆堂村北口，面积约18.76亩，将围绕新能源车展、独栋写字楼出租，专属人群团购、特价车、新车试驾、独栋物业出租，汽车消费攻略五大主题，在汽车博物馆、独栋办公室出租，城南138号汽车文化产业园等地相继开展系列车展活动，商圈成熟，配套齐全，同时联动区内保险公司、金融企业、旅游景区、二手车交易平台等多业态企业，交通十分的便利！

项目名称：城南138汽车文化产业园一公益桥独栋

所属区位：南三环外

所属商圈：公益桥商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com   www.landkun.cn

城南138汽车文化产业园一公益桥独栋都有哪些企业入驻》

南山汽车文化产业园创立于2018年，位于成都市经济技术开发区成龙大道999号，是经成都市政府批准，由中国南山集团(成都南山置业有限公司)投资开发，集各类汽车运动赛事、赛车运动体验、汽车改装技术研发、汽车改装服务、青少年汽车文化教育、汽车品牌展示、新车发布、试乘试驾、汽车展销、会议演出、自驾营地、汽车影院、休闲娱乐等多种功能为一体的汽车主题产业园区南山汽车文化产业园是由传统的汽车装修加工制造厂改造而成，目前处于初创发展阶段。园区内共有三大片区，一是汽车改装中心，涵盖场地赛事改装、漂移赛车改装、专业刹车系统等，为汽车运动发烧友提供一站式服务;二是创意设计展销中心，包括汽车发布会、汽车销售等，为消费者提供全方位的购车、维修、保养服务;三是举办赛事活动的赛道赛区，主要供举办一些小型的赛事活动使用。目前园区的发展还保留很多传统汽车加工厂的模式，园区从生产加工到展销展售的产业链还不成熟。同时园区的文化内容植入不够，传统的厂区模式到创意发展的园区模式还 (二)园区的空间形态特学者周蜀秦、李程骅(2014)的研究表明：我国文化创意产业园区具有空间形态的代际特征，两位学者主要从空间特性、产业形态、功能服务以及建设重点四个方面将文化创意产业园区在空间上分为三代。第一代文化创意产业园区主要是由厂房或厂区改造而来，形成艺术家自然聚集，产业门类多杂的产业形态，园区主要以轻产业功能为主，扮演着“房东”角色，提供物业服务和租金管理，以空间改造和开发为园区建设重点;第二代文化创意园区除了由厂房厂区改造，另外也有楼宇置换的情况，形成由动漫、设计等主题性、主导性产业集聚的产业形态，对产业项目进行招商运营，策划组办主题活动，并进行空间改造和开发;第三代文化创意产业园区是由城市新型混合空间开发而来，打造以技术为支撑、产学研合作发展，创意网络全覆盖的专业化服务，实现共生性、融合性的产业聚集，营造创意社根据南山汽车文化产业园区的发展状态大致得出：成都南山汽车文化园区按照该划分方式应当归属于第二代与第三代文化创意产业园区的过度阶段。首先，南山汽车文化产业园是从传统的汽车装修加工制造厂改造而来，其在空间特性上属于第一和第二带文化创意产业园区的特征，空间的拓展性不够；其次，在产业形态上，南山汽车文化产业园区以汽车为主题，打造汽车赛事的主导性产业，产业层次较低，产业关联度不强，并且由于园区主题的独特性，人才、创意等因素不充分，创新主体集聚效果不明显；再者，园区目前的运营模式主要以“房东”和“招商”相结合为主，不仅提供物业服务和租金管理，同时也对产业项目进行招商运营，自主策划和组办各类赛事、展销等主题活动，结合了第一代和第二代文化创意产业园区的功能服务特征;最后，在园区的建设重点上，南山汽车文化产业园区具有以空间改造与开发为重点，同时融合了第三代文化创意产业园区音高创意社群和生态的特点，积极举办各三、南山汽车文化园区SWOT分1. 2017年成都市龙泉驿区委、成都市龙泉驿区区管委会出台了《成都经济技术开发区(龙泉驿区)促进以汽车及智能装备为主导的先进制造业发展扶持政策》等七个产业扶持政策的文件，涉及文创项目、文产企业、社会组织、名人工作室以及重大文化活动，其中特别提到对龙泉驿区汽车及智能装备为主导的先进制造业的扶持。南山汽车文化园区作为成都市首个以汽车赛事为主题的文创产业园区，在自身优势的基础上，也获得了政府在政策、泉驿区被称为西部地区的“汽车之都”，园区依托区域特色，以“战龙泉”赛事IP为核心开展一系列“汽车+文创”活动，将汽车与文创相结合，为汽车文化的体现提供物质载体与平台。“汽车+文创”发展模式的唯一性和承载汽车文化平台资源的稀缺性，成为南山汽车产业园区生存发展的必然趋势也是主要优势。同时，园区还配备多功能会议室、餐饮、超市、屋顶花园等公共配套，并且提供丰富的娱乐体验项目、娱乐设备及汽车运动周边，卡丁车、VR游戏、私人影院、水吧一应俱全。园区向着全产业链方向发展，成为园区的一大特色 3.发 南山汽车文化产业园针对目前存在的问题，如园区发展模式落后、人才招纳困难、市场竞争力弱，文创内容呈现少等，做出了系统而详细的规划，提出在2020年核心打造三大板块来提高园区文化内容的规划，即高校青少年研学基地、卡丁车项目、演艺中心项目。第一，园区计划建立青少年汽车研学游基地，主要介绍汽车文化历史、汽车安全教育、汽车新能源技术、汽车人工智能四个板块的内容，目标是让青少年们遇到一些基础的汽车故障问题可以自己解决，同时为爱好设计创意的大学生和年轻人提供一个能够展现自己的平台。第二，园区十分看重卡丁车项目的开发，卡丁车项目可以扩大园区的受众范围，同时让更多的民众参与体验并了解汽车文化。第三，演艺中心的呈现为参与者创造一个最具有互动性、体验性的消费场景，并且预估会大大增加南山汽车文化产业园区线上线下客流量。除此之外，南山汽车文化园区在未来规划中还会举办一年四次的嘉年华，包括车展、动漫、电竞、平行车、轮滑等赛事活动，并提供电竞模拟、汽车模拟 (二 1.传统厂区模式影响较大。本文通过实地调研与访谈，了解到园区目前的运营模式以生产和加工为主，传统的厂区生产模式较为明显。同时，园区的规模较小，赛事场所的拓展、展销场所以及演艺厅的建设还处于规划中，由于园区成立时间较短且传统的生产加工模式运行时间较长，园区的文化创意内容植入不完善等多种因素，短时间内还无法实现园区发展模式的更新，因此在竞争日趋激烈的市场中，对园区发展具有一定的阻碍影响 2.园区受众小，宣传力度“汽车+文化”作为园区的主题，一方面具有难以复制的优势，但是另一方面也相对缩小了园区的受众群体。园区从创立到运营，多以汽车赛事体验等娱乐服务为主，受众群体也相对集中于年轻人，汽车赛事爱好者以及相关行业人员。同时，园区对外宣传力度较小，园区自身条件不太成熟，目前园区的知名度还比较低，市场竞争力也相对较 3.汽车类文创人才稀缺 从园区的定位来看，创意是园区的核心，而汽车文化和创意元素的融合需要专业人才的衔接，这类人才不仅要精通园区的运营管理，也需要具有文化创意智慧，更要具有将两者与汽车主题相融合的能力。因此，人才的稀缺是园区存在的一个较大的问题。南山汽车文化产业园与其它园区的差异性较大，独特性较强，因此汽车文化知识与创意设计同时兼备的复合型人才十分缺乏，就目前的人才市场来看，人才资源较为单一，专业人才招纳相对困难 (三)机遇分 1.文旅融合发展新 2018年文化部和国家旅游局合并为“文化和旅游部”这一政策和趋势的导向，是文化的依托，也是旅游的契机，同时也为文化创意产业园区提供了新的发展机遇。走“汽车文化+旅游”的融合创意之路不仅是一种发展趋势，更是符合市场的需求2.城市近几年，成都提出实施“东进”战略，龙泉驿区作为战略规划中的重要部分，大力发展生态和文化产业，力争打造一座“未来汽车城”。将汽车城打造成先进汽车智造区和美好生活品质区，让新能源汽车、智能网联汽车成为龙泉驿区的又一独特优势。同时，伴随我国一系列的建设规划和战略布局，龙泉驿区还迎来了国际赛事举办机遇、世界文化名城创建机遇、创新驱动升级机遇等，成都重大产业项目重大城市功能正在加快东移。南山汽车文化产业园依托这些机遇，拥有充足的产业资源、政策支持和明确的产 (四)威1.空间形态下的竞争力南山汽车文化园区从形成过程的本质来看，还属于第二代到第三代文化创意产业园区的过度阶段，与第三代文化创意产业园区相比，南山汽车文化园区在空间特性、产业形态、功能服务以及建设重点四个方面都还处于相对劣势的状态，第三代文化创意产业园区的发展也会直接影响到前两代文化创意产业园区的生存和发展;与同阶段文化创意产业园区相比，南山汽车文化产业园区虽具有一定的不可复制性的优势，但从园区发展成熟程度来看，南山汽车文化产业园还处于相对初创的状态，积累的资源、经验 2.同类型发展模式在国家和政策的大力支持下，各种类型的文化创意产业园区不断出现在市场，对于相似的“A+文创”的发展模式，园区如何在竞争激烈、优胜劣汰的市场中展示出自己的优势，是每个园区都将会面对的难题。然而，园区的定位和产业发展模式决定了园区的市场竞争力，因此南山汽车文化产业园区发展模式的不断创新以及园区文化内容的不断丰富是提高市场竞 四、南山汽车文化产业园区发展水 (一)延长产业链，提高园区市场竞争力园区目前开发的项目较少，产业模式较为单一，缺乏文创元素和内容，园区的市场竞争力较低。园区应当积极构建多元化的产业发展模式，推动“汽车+文创”“汽车+演艺”“汽车+体育”“汽车+旅游”“汽车+研学”“汽车+影视”“汽车+游戏”等多种模式的综合发展，延长产业链，坚持向全产业链方向发展，提高园区 同时，在空间形态上，第三代文化创意产业园区是市场未来的发展方向。因此，在空间形态下的竞争力威胁下，南山汽车文化园区必须不断创新，更新园区产业形态，围绕产业链打造多元化的功能服务，依据园区特色创意把握园区的建设重点，促进园区的转型升级，努力建设成第三代文化创意产 (二)依托区域旅游优势，开辟园区文文化和旅游的融合要以文化资源和旅游资源为融合要素，文化创意产业以旅游资源的形式融入旅游业，旅游业植入文化创意设计特色内容，以生产出更多优质的文化旅游产品为主要融合内容，更好满足日趋多元化的消费需求。龙泉驿区坐拥龙泉山桃花故里、洛带古镇、金龙长城等著名旅游景区，旅游资源丰富，同时龙泉驿区又被称为汽车城，拥有一定的客源基础和地域优势。园区可以依托地域旅游优势，融合文创元素，积极响应国家文旅融合发展的号召，开辟文化旅游通道，把握机遇，打造成为园区的一大竞争 (三)联合当地高校，拓文化创意人才以培养适应社会主义现代化建设需要的德、智、体、美全面发展，具备艺术设计的基本知识和能力，能在艺术设计、生产和管理单位从事专业设计制作、施工管理等工作的应用型专门人才为培养目标。文化创意需要有足够的创新活力，当代大学生极具创新和挑战新事物的精神和力量。随着我国教育的广泛普及和教育质量的提升，高校学生拥有完善的教学资源和条件，是人才集聚的地方，具有丰富的复合型人才资源。龙泉驿区现有吉利学院、四川师范大学、成都信息工程大学、四川旅游学院、成都大学等十余所高校。因此，园区应当加强与当地高校的合作，走校企合作发展之路，为文化产业管理、旅游管理、市场营销、汽车等专业学生提供实践教学基地、实习实训基地，实地解决专业人才匮乏问题。 (四)加强创新科技设计，创建文创产业示范园区 大力加强创新科技设计，引进新材料设计和研发应用企业，推动汽车产业与新材料设计研发的融合应用。优化产业引导资金配置结构，支持汽车音视频装备及移动智能终端的技术设计与研发，支持主动噪音消除和声音管理的方案设计和技术应用，做大做强汽车文创装备业。强化模块化设计引领作用，深入汽车模块化设计和规模化定制，催化汽车产业“大规模生产”向“大规模定制”升级，积极创建省级以上文创产业(五)挖掘园区特色资源，打造汽车赛事类创意产 成都南山汽车文化园是成都目前唯一一个以汽车赛事为主题的文化创意产业园区，其主题的独特性以及与其他园区的差异性是园区的最大特色。园区要深度挖掘汽车产业相关资源以及汽车相关产业的文化旅游资源，根据园区自身的特色和发展模式制定产品系列模型，打造汽车类创意产品，包括汽车模型、创意赛事活动、汽车创意展、汽车电影院、汽车健身馆、汽车主题空间等，在展现园区特色的同时，建设具有龙泉驿区地标形象的文化创意产业园区。(作者：郭燕 封仪)2023北京消费季春歌京点小吃文化节在万丰小吃城启动。首批“百姓日常喜爱的北京小吃”正式发布，包括艾窝窝、豆汁、卤煮、爆肚、面茶、豌豆黄等32种极具京味儿特色的小吃位列其中。小吃节活动通过小吃美食快闪、小吃活动发布、小吃文化传播、小吃绝技传承、小吃产业赋能等内容，为春分时节人们“踏青季、品小吃、吃春菜”提供新选择。当天，来自正阳门饭庄、翔达南来顺、东来顺、护国寺小吃、锦芳小吃、都一处、茶汤李、全聚德中轴食礼、仿膳、老门框爆肚、鸦儿李记、年记、三元梅园、盒马鲜生、老天桥砂板糖等16家品牌企业通过快闪方式，推介百余种小吃美食。据了解，2023北京消费季春歌京点小吃节活动由市商务局主办，由北京烹饪协会、西城区老北京传统小吃延续发展协会承办，由北京老字号协会、北京商报社、丰台区餐饮住宿服务行业协会、美团、燕京啤酒集团协办，将从3月22日一直持续至4月16日。在当天的发布活动中，北京烹饪协会会长云程发布了小吃节内容。行业协会、小吃专家和餐饮企业负责人联合发出《弘扬北京小吃文化、赋能北京小吃产业高质量发展倡议》。倡议提出：立足传承守正，努力保持北京小吃原汁原味；立足文化底蕴，努力锻造北京小吃驰名品牌；立足交流传播，努力讲好北京小吃的故事；立足创新发展，努力做强做大北京小吃产业。将通过加强北京小吃国际、国内交流互鉴，深度打造北京小吃核心驱动力，倡导名师带徒传承计划，技艺交流、品牌传播、标准制定、理论研究等举措，进一步赋能北京小吃产业高质量提升一餐一饭，彰显节俭朴素的优良作风。北京是历史悠久的古都，作为首善之区和国际消费中心城市代表，天下美食云集于此。在这里，极具特色的京味儿小吃，是很多人终生难忘的味道，更是游子们剪不断的“乡愁”。北京小吃历史悠久，种类繁多，用料考究，蕴含了浓郁的京味传统文化。在2023北京消费季春歌京点小吃文化节活动上，首批“百姓日常喜爱的北京小吃”发布。北京烹饪协会相关负责人表示，首批“百姓日常喜爱的北京小吃”中共包含北京小吃32种，未来还将继续发布，逐渐完善。首批“百姓日常喜爱的北京小吃”共选取了数十个小吃餐饮品牌企业销量较好的小吃美食，这其中，凝聚了无数美食爱好者对京点小吃的热爱与推崇。“将北京小吃推荐给消费者，希望借2023北京消费季春歌京点小吃文化节活动，弘扬京味文化之魂，彰显餐饮人热情好客之道，同时也希望北京小吃可以守正创新、擦亮北京美食名片、扩大餐饮百业介质的作用。小吃的传承发展，离不开一代又一代的匠人匠心的传承。在活动现场，北京小吃专家陈连生正式收徒。据了解，4位新收徒弟来自于翔达南来顺饭庄，南来顺多年来坚守“老味道”传承，丰富了北京多元化餐饮风格，陈连生老先生曾任南来顺企业的负责人，为企业品牌发展与传承培养了多位优秀人才，为京味小吃文化传承提供技术支持和人才保障。近年来，在京味文化的复兴与推广方面，以翔达南来顺、护国寺小吃、锦芳小吃、都一处等为代表的龙头企业，挑选了一批喜爱小吃的年轻人作为培养对象，培养京味小吃烹饪复合型高级人才。通过研究京味小吃文化产业相关课题、组织开展京味小吃技术培训等手段，为京味小吃文化传承提供技术支持和人才保障小吃节活动邀请了中国面点大师王志强先生、老北京烧饼制作技艺非遗传承人冯怀申先生等多位行业专家，传播北京小吃文化，教授老北京烧饼制作技艺非遗绝技。启动发布活动现场，都一处、锦芳小吃、护国寺小吃、南来顺、茶汤李等小吃技艺传承人带来了精彩的绝活演绎。活动还邀请了小吃文化进校园的食育项目展示，以及文化拾“遗”项目打造的名师进名店，名店进名园，非遗大师讲故事等食育系列课程，依托中华优秀传统饮食文化、非遗小吃精湛技艺，为饮食文化与食育教育搭建双向赋能平台据悉，小吃节还将联动祥龙博瑞汽车大集，组织品牌餐饮，于4月15日至16日走进城南138汽车文化产业园，服务广大车友粉丝。

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