腾飞大厦一菜户营独栋2019年，商业地产正处于一个传统和创新互相交通的关键时期，商业地产逐步掀起了存量改造与资产优化的风潮。日前，2019观点商业年会首次走进上海，以存量行业现状出发，探讨商业地产的资产与价值提升，并通过创新与运营走出一条新的商业道路。
转变：增量到存量,卖方到买方市仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成认为，通过对过去十几年的观察，中国存量房市场体量又庞大了。从交易量来讲，今天的存量房市场是千亿的，大家虽然讲房子贵，回报率低，很难做，但我们的市场一直在增长的，所以我们展望未来十年还是会有千亿市场对于存量市场，从增量市场到存量市场，从卖方市场到买方市场的变化，尤其在北京、上海，我们所在的成都、杭州、西安新一线城市里面，越来越多的企业他们的核心资产和核心的资源是人，而不是资产。梦想加空间创始人王晓鲁表示，人成为了每一个企业里面最核心的创造力的来源，以及企业成长的一个来源，怎么样给人提供一个更好的服务，怎么样让人有更好的办公环境和更好的创造力，才能让企业更好的发展，而一个企业更好的发展，对于我们存量市场包括房地产市场来说，才能有更好的生存机会博弈存量物业的长期持有和资本挑存量物业的未来市场虽然很大，但如何良性优质的存活下去，值得思考。麻省理工宁波(中国)供应链创新学院院长、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示，在增量为主的阶段，房地产开发商本质上没有一个特异化的商业模式，主要靠融资成本低，以及周转率的速度，如果不能够拿到便宜的资金，或者周转速度放慢，很容易被挤出竞争跑道信韬商业投资管理有限公司董事总经理潘韬就表示，做存量改造的钱太贵了，资产也很贵。收购存量资产商业，通过运营改造让价值提升，希望以后有更高的价格出手，这是非常简单的思路。但接手后发现资本是个大问题，去做贷款的时候，好不容易找了一家银行愿意贷款，利息要8%以上，而中国商业地产的回报率多在5%-6%之间绿庭投资董事兼副总裁林鹏程也表示，在存续的过程当中，未来中国的市场会变，无论是退出，还是大众交易的买家越来越多，包括社会融资成本的下降，造成持有型的会成为市场的主流，现在做存量最重要的保证就是等到那一天的到来，要活到那一天，做存量投资最起码的要求就是所有运营收入要覆盖所有的运营成本和资金成本，这是最起码的要求潜力核心商区存量改造空间巨面对核心区的商业地产，需要通过改造赋能，重新的业态定位，让投资机构和运营商参与进来，让专业的运营商把核心区优质的存量物业价值挖掘出来。上海百联资产控股有限公司副总经理杨斌认为，对于靠近商圈核心和人流核心的位置，存量改造空间非常大。所以百联也在着力打造自己的运营团队和产品线。他表示，百联旗下的6个产品线，覆盖了从社区商业、时尚街区到共享办公，到主题产业园，还有购物公园，几乎是覆盖了各行业的各种业态经营，百联看好存量的未来。
典型范例：腾飞大位于徐家汇核心商圈的优质存量改造项目，腾飞大厦近日焕新改造后向世人展露美丽容颜。通过对主楼大堂、裙楼的商业、办公区域及其公共互动空间全面焕新改造，如今集高品质传统办公，共享办公，乐活市集于一体,成为创新性的多元办公社交地标，以全新面貌为徐汇商圈增色添彩。与此同时，腾飞大厦的升级改造，立足于以现代感设计打造人本空间，力求满足多元化办公需求，通过富有现代感的改装设计，为新商务族群提供了“高度通透”和“互联互通”的办公空间。远观大楼，全景超大落地窗、局部镜面“钻石”玻璃幕墙、抬高的办公主入口透明大雨蓬，配以顶级环保工艺，外形十分大气，为所处的商业街区增添了靓丽的色彩。此外，智能道闸、AI双目智能系统和多场景乐享服务APP等一站式数字化管理服务也为大厦提供了一个绿色环保、便捷智能、共享互联的新一代商务环境来源：新闻晨报作者：孙凯德集团旗下的腾飞大厦历经数月的改造升级后，于今日举行隆重的启动仪式。地处上海徐家汇黄金商圈的腾飞大厦，通过对主楼大堂、裙楼的商业、办公区域及其公共互动空间全面焕新改造，如今集高品质传统办公，共享办公，乐活市集于一体, 成为创新性的多元办公社交地标，以全新面貌为徐汇商圈增色添彩。
【腾飞大厦】启动仪式商、办共享空间全面升级 多维时空绘就多元商务生知识经济时代，人们的意识形态、工作方式愈发呈现自由和开放的态势。释放个性、弹性交互、休闲娱乐融为一体的办公场所，成为新工作族群的迫切要求。腾飞大厦此次升级改造，立足于以现代感设计打造人本空间，力求满足多元化办公需求，打造凯德集团城市更新的经典代表案例通过富有现代感的改装设计，腾飞大厦为新商务族群提供了“高度通透”和“互联互通”的办公空间。远观大楼，全景超大落地窗、局部镜面“钻石”玻璃幕墙、抬高的办公主入口透明大雨蓬，配以顶级环保工艺，外形十分大气，为所处的商业街区增添了靓丽的色彩足室内，视觉倍感赏心悦目：办公主楼提升了净高，打造了专属办公大堂；通过自动扶梯直达二层，巧妙地将商业、办公人群分流。二楼的共享中庭入口处以剧场式台阶连接，两边采用炫彩玻璃设计，还配备投影音响等为日常社群活动提供硬件支持。三至五层由空中楼梯贯穿，呈有效衔接。采光玻璃顶部设计，则将自然光引入裙楼中庭，通透感油然而生。此外，智能道闸、AI双目智能系统和多场景乐享服务APP等一站式数字化管理服务也为大厦提供了一个绿色环保、便捷智能、共享互联的新一代商务环境。
为更好满足大楼内办公租户的“工作-娱乐-学习”需求，此次改造将原先的整体式裙楼商场重新规划，一层至二层聚集了麦子仓库、枚青、苏小柳点心专门店、椒点·川粤精品、比率Ratio咖啡鸡尾酒、SUPERMONKEY超级猩猩健身、Fissler ACADEMY等美食餐厅、时尚潮流品牌、健身工作室商户，环球美食与精致生活在这里交汇，为人们打造了全天候乐活市集与生活体验。三层至五层则装修一新，成为共享办公空间奕桥Bridge+区域，为不同规模的企业和个人提供办公解决方案。六层至三十层作为高品质传统办公空间，亦能满足各种企业的精致办公需求。局部镜面“钻石”玻璃幕墙【裙楼中庭【共享中庭入口处剧场式台阶国内最大BRIDGE+入驻 共享创新加速与腾飞大厦重新开幕一起启动的还有凯德集团旗下灵活办公空间和互动社群平台奕桥Bridge+。始于新加坡，奕桥为不同规模的企业或个人提供精装全配，顺应多元化场景的办公解决方案，并以资源为桥梁，以活动为驱动，打造专业又充满活力的商务社群奕桥Bridge+占据大厦的三层至五层，也是腾飞大厦此次焕新的重中之重，得益于大厦的空间改造，奕桥Bridge+的优势可谓得天独厚。总面积达9,600平方米，设有1,400多个工位和多种会议及活动空间，可提供独立办公室及定制空间。智能门禁、高速网络、办公注册和社区管家等服务，让商务生活更便捷。小剧场、小礼堂、行政会议室、花园露台等多种活动场地，满足不同规模和不同类型活动的要求。其线上管理平台APP，可全天候为商务租户提供一站式多场景乐享服务。秉持“为提高专注力和专业度服务”的核心理念，以灵活为第一要义，在设计、建造、运营和服务的每一个环节，都细致考虑了日常使用场景和用户需求，助力不同规模和类型的企业在我们的生态系统中互动和协作奕桥Bridge+作为社群策展人和运营者，真正发挥“桥”的作用，持续以线上线下活动为桥梁，促进新资讯的分享，新思维的碰撞，新机会的对接，为企业和个人发展解锁更多潜能。奕桥Bridge+不仅致力于打造了企业合作平台，为客户提供跨区域的全方位服务，更是通过建立新加坡社区，来促进新加坡与中国之间的交流和合作。进而成为了各行各业的企业“走进来”和“迎进来”的落脚点，让社群成为生产力，在跨界协作中产生灵感的火花过去一年中，奕桥Bridge+先后在凯德集团旗下的新加坡杭州科技园、上海元创大厦、腾飞苏州创新园启动，并成功举办了数百次的创新互动活动，丰富社群的商务与生活。此次在腾飞大厦启动的奕桥Bridge+，也是迄今凯德集团旗下规模最大的共享办公项目。未来，奕桥Bridge+也将在凯德集团众多项目中实现“加”速度发展。
腾飞大厦位于天钥桥路333号。外立面设计简洁流畅，外墙采用银色玻璃幕墙，顶部采用纽约帝国大厦式塔尖设计。5A智能化设计将满足现代商务办公的各项需求。办公大堂挑空2层设计，内部采用大理石花岗岩墙面地砖装饰，营造大气尔清新的现代风格。公共区域装修采用铝板天花，优质墙纸和地毯。卫生间配以科勒洁具和地砖。 腾飞大厦这座一流的综合商务楼，总面积达59,000平方米，设有两层地下停车场。办公楼的标准楼层面积约1,100平方米，商场标准楼层面积为2,895平方米。可租面积 84.7平方米起，楼高30层， 1-5楼为商场。,腾飞大厦标准层高：3.5米，总建筑面积：59000平米净高：2.5米，标准层面积：1273平米大堂层高：8米，开间面积：300,600,900平米过去一年中，奕桥Bridge+先后在凯德集团旗下的新加坡杭州科技园、上海元创大厦、腾飞苏州创新园启动，并成功举办了数百次的创新互动活动，丰富社群的商务与生活。此次在腾飞大厦启动的奕桥Bridge+，也是迄今凯德集团旗下规模较大的共享办公项目。未来，奕桥Bridge+也将在凯德集团众多项目中实现“加”速度发展。客堂间【独立办公室】公共空间行政会室腾飞大厦开启开业季 共享社群点亮活力徐摆脱传统的办公楼，全新的腾飞大厦打破了传统办公、共享设施与灵活办公、零售商业之间的界限，通过营造充满活力的创新商务社区，让跨界与协作更简易为迎接大厦焕新，《“看不见”的跷跷板——沈烈毅个展》和“SoGal全球创业大赛上海站”在腾飞大厦成功举办，旨在通过艺术与创新丰富市民的文化生活，打造活力社群。开业仪式活动当天，腾飞大厦聚合喜马拉雅、阅文集团、中国3D打印文化博物馆，以“我创故我在”的主题打造充满创意的互动式展览。名为《创无界》的空间艺术装置，让古老汉字与前卫的解构理念在腾飞大厦的空间中相遇，创造了直观、新奇且充满视觉张力的灵动意象，吸引无数人驻足观赏。极具“知识气质”的独特内容场景、“思想与空间关系”的深刻趣谈、以及充满互动趣味的派对相互融合，呈现了一场可观、可思、亦可玩的“空间盛会”，为商务人士提供了少有的新一代办公体验。续腾飞大厦还将连续举办TEDx徐家汇系列活动，同时引领乐活新时尚的全场人气美食也将全新亮相，更会组织各种创业沙龙、主题演讲和互动体验活动，将资源共享进行到底【开业现场互动式展览“腾飞大厦的改造，是一项具有使命感的任务，我们希望能通过项目焕新，使徐家汇这一地标性大厦能更好地满足当下多元化的办公生活需求，助力上海徐汇商圈升级。”凯德集团（中国）产业园区首席执行官陈永明先生表示：“凯德集团深耕中国25年来，始终秉持与时俱进的创新理念，以开放、共享的态度，深度参与中国经济的发展。我们将不断创新探索，使集团的项目和服务更加丰富多元，提升综合竞争力，努力成为城市更新的有力推动者。凯德集团在中凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。截至2019年6月30日，集团管理资产1291亿新元。凯德集团的投资组合横跨多元房地产类别，包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。集团业务遍及全球30多个国家的200多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场凯德集团的房地产投资管理业务规模也在全球先进。旗下共管理8支上市房地产投资信托基金(REITs)和商业信托，以及20多支私募基金2002年推出新加坡首支上市房地产投资信托基金——凯德商用新加坡信托，发展至今，集团旗下的房地产投资信托基金和商业信托扩展到包括腾飞房产投资信托、凯德商务产业信托、雅诗阁公寓信托、凯德商用中国信托、腾飞印度信托、 凯德商用马来西亚信托和腾飞酒店信托凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的两大核心市场之一。经过25年的发展，凯德已在中国43座城市拥有/管理200多个项目目前，凯德在中国的总开发规模约2,300万平方米，管理的总资产超过2,700亿元人民币。凯德致力于创新性地构建和实践综合体战略，以契合新型城镇化的趋势，实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共成长产业凯德集团拥有丰富的园区开发和运营经验，旗下产业园区品牌——腾飞在亚洲享有盛誉。九十年代中期，在中国首创预建标准厂房。目前，在北京、大连、广州、上海、杭州、苏州、西安7个城市运营管理着9个腾飞产业园项目。代表性项目包括位于苏州工业园区的腾飞新苏坊、广州知识城腾飞园、大连腾飞园区和新加坡杭州科技园等。腾飞大厦的外立面设计简洁流畅，外墙采用银色玻璃幕墙，顶部采用纽约帝国大厦式塔尖设计。5A智能化设计将满足现代商务办公的各项需求。办公大堂挑空2层设计，内部采用大理石花岗岩墙面地砖装饰，营造大气尔清新的现代风格。公共区域装修采用铝板天花，优质墙纸和地毯。卫生间配以科勒洁具和地砖。腾飞大厦这座一流的综合商务楼，总面积达59,000平方米，设有两层地下停车场。办公楼的标准楼层面积约1,100平方米，商场标准楼层面积为2,895平方米。可租面积 84.7平方米起，楼高30层， 1-5楼为商场。
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