北京中海地产广场一东城区南二环独栋，该项目位于南二环，北京中海地产广场位于北京市东城区永定门外西滨河路，开发商自持，北京市南二环核心地段 ，独栋写字楼出租，东联CBD、海地产广场位于陶然桥东南角,紧邻二环辅路,户型多样，与北京南站城际零距离切换,快速实现与多个城市的联通;4号、14号线地铁通达,34条公交线路环绕项目周边,能便捷抵达核心商圈西邻金融街、独栋物业出租，丽泽商圈北望中央行政区，独栋办公室出租，总建筑面积8.8万平米,标准层面积2200平米。中海地产广场,南二环甲级写字楼,由世界500强成员企业中海地产打造,位于南二环优越区位，核心商圈触手可及名企汇集，商圈成熟，配套齐全，享良性生态办公新未来，交通便利，步行至地铁站，仅仅需要9分钟的时间！

项目名称：中海地产广场一南二环独栋

所属区位：南二环

所属商圈：陶然亭商圈

租金报价：7.9元-9.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁14号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

中海地产广场一南二环独栋都有哪些企业入驻？

中瑞岳华税务师事务所集团有限公司 最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河路中海地产广场东塔8层801

中海物业管理有限公司北京中海置业大厦分公司 最新年报地址：北京市东城区永定门外西滨河路八号院7号楼中海地产广场 经营范围：物业管理;机动车公共停车场经营管理;企业策划;从事房地产经纪业务

珊赛尔文化传媒（北京）有限公司 最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河路中海地产广场东塔5层

中国民生银行股份有限公司北京陶然桥支行 最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院7楼101(中海地产广场东塔一层)

迪载尔科技发展（北京）有限公司 最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河中海地产广场东塔5层

思慕特国际贸易（北京）有限公司 最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河路中海地产广场东塔501内06单元

隆基乐叶光伏科技有限公司北京分公司 北京市海淀区高梁桥斜街59号院1号楼6层615室

最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼,中海地产广场东塔12层隆基

北京中瑞岳华税务师事务所有限公司

最新年报地址：北京市东城区永定门西滨河路中海地产广场东塔8层801中海时代广场作为中海地产打造的5A甲级写字楼，位于北京冬奥会冰雪赛事配套核心区，与新首钢冬奥主场馆一街之隔，周边地铁多轨交会，交通便从项目来看，中海时代广场以商务3.0建筑标准建造，全部采用环保科技；楼体内部则配置了各项智能化办公设备。此外，在设计规划、产品定位、工程建造、运营服务及商业配套等方面，中海时代广场对标区域高端需求，打造了花园式办公景观，形成了城市艺术展廊、疗愈花园、小气候峡谷、艺术连廊等四大主题空而中海·金海汇则以港湾式国际步行街形态呈现，由8栋独栋式商业建筑围合而成，可以一站式满足各种生活与办公的所有需 上海2022年3月30日 /美通社/ 业界领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克和多伦多证券交易所代码：CIGI）凭借对项目与市场的专业理解以及办公楼服务团队丰富的操盘经验，赢得国际化商办资产综合发展及运营商COOC中海商务委任，为北京中海地产广场项目提供首席办公楼租赁代理服务。中海实力打造，南部商务标杆作为备受瞩目的中海系写字楼之一，北京中海地产广场是世界500强成员企业中海地产倾力打造的甲级写字楼，项目由中海全资持有，是北京南站区域稀缺的独栋甲级写字楼。坐拥龙脉，临河而建，品质领龙是中华传统文化的图腾，北京的龙脉是北京城东西建筑对称的中轴线，聚集了北京古代建筑的精髓。故宫、天安门等国家级古建均位于龙脉之上，也坐落着鸟巢、水立方等一众国家级建筑，同时还有诸如亚洲金融大厦、国家会议中心、中海国际中心等甲级写字楼。中海地产广场位于北京城永定门外——北京中轴线起点、南中轴线区域，永定河穿流而过。地处南二环优越区位，向东连接CBD，向西毗邻金融街，向北紧接中央行政区，处于多商圈交汇核心位置，市政、轨道、城际交距北京南站仅800米，依托新北京南站快轨枢纽的板块优势，辐射京津冀、环渤海经济圈城际商务，促进"首都经济圈"新核心南二环绝佳展示面，超高使用率自由分割紧接南二环路，面向二环可放置入驻企业定制醒目LOGO，尽收二环高曝光流量。环廊柱式空间，理想进深，全景采光。一览CBD、天安门、金融街、西山景色东塔、西塔两侧标准层面积各2200平方米，可分可合，78%-82%超高使用率，宽敞明亮提升企业办公舒适度。楼宇层高3.87米，净高2.8米，8.4米柱距，适合企业总部根据需求自由分割地铁直达，高效处于4号线、14号线、8号线三条地铁轨道线交汇处，14号线陶然桥地铁站预计年内开通，距离 此外，项目贯通34条公交路网，提供早晚地铁站通勤班车，最大程度满足楼内员工出行需求完善配套，舒适办公全面物业管家式服务，469席停车位，停车场自动化管理系统，由中海物业管理系统全面支持。东西双塔首层共3600平方米商务配套，配备有员工餐厅等，助力舒适办公，充分满足企业所需。高力国际华北区副董事总经理陈难表示，本次强强联手是中海商务与高力国际合作的开端，也是未来进一步强双方紧密联系的起点。高力国际将携手中海商务，基于双方高度一致的理念，依托自身国际化综合平台的优势和创新的品牌资源，为中海地产广场制定快速去化策略，进一步强化升级北京南部商务标杆 COOC中海商务（China Overseas Office Capital）作为中海商业核心持有商办资产与旗舰业务品牌，是行业内首个商办资产统领品牌旗舰，也是国际化商办资产综合发展及运营商。规划开发及已运营甲级写字楼达80余座，在营面积近400万平方米，布局伦敦、香港、北京、上海、成都等全球26个经济活跃城市，已服务超过100家世界500强及行业领军企业。、中海金海汇亮相“焕新石景山 蝶变新中海”中海时代广场品鉴会中海地产从2008年开始深耕石景山这片热土，开发一个又一个优质资产，从住宅到商办开发，中海一直秉承着楼楼精品理念，不断创新、不断突破，打造一个又一个行业标杆以中海时代广场为例，该项目坐落于长安街西首，与新首钢冬奥主场馆一路之隔，四轨交汇的金安桥站之上，约21万平米商务综合体，三栋近百米高超5A甲级写字楼，恪守绿建三星至高标准，每栋办公面积近5万平米，整层约2800平米，创新双层挑高、行政卫生间等生态人文空间产业的发展离不开商办市场的相互促进，活动中，世桦嘉润市场研究部负责人刘旭东用详尽的数据报告带来了《北京写字楼市场潮汐流动与变化》主题分享。他表示：由于地段、交通以及商业配套对于企业发展制约性的逐渐弱化，新兴区域正在快速崛起。随着北京城市规划对五环以内商办用地的持续严控，新兴区域基础设施和产业政策，“总部+远程”的混合办公模式逐渐被企业采用，北京办公格局向多中心化加速发展，新兴区域将逐步获得数字科技企业的认可不断完善全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示：随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。石景山从老首钢蜕变到现在的新首钢，中海也从传统的项目开发蝶变到现在一二级联动，区域整体开发。深耕石景山的中海，以其战略布局眼光及前瞻的商业运营逻辑始终为行业所称近年来，借助冬奥会契机，石景山推进城市更新和产业转型发展，构建起以现代金融为主导，科技服务、数字创意、新一代信息技术为特色，商务服务业为支撑的“1+3+1”高精尖产业体系，产业发展呈现新活力。作为深耕石景山十四年的城市运营商，中海始终跟随石景山城市发展的脚步，实现“迭代与进化”引领时代潮从4月19日中海地产举办的“中企新总部海汇西长安”总部办公新趋势战略交流会上获悉的据介绍，中海时代广场作为中海地产打造的5A甲级写字楼，位于北京冬奥会冰雪赛事配套核心区，与新首钢冬奥主场馆一街之隔，周边地铁多轨交会，交通便利从项目来看，中海时代广场以商务3.0建筑标准建造，全部采用环保科技；楼体内部则配置了各项智能化办公设备。此外，在设计规划、产品定位、工程建造、运营服务及商业配套等方面，中海时代广场对标区域高端需求，打造了花园式办公景观，形成了城市艺术展廊、疗愈花园、小气候峡谷、艺术连廊等四大主题空间而中海·金海汇则以港湾式国际步行街形态呈现，由8栋独栋式商业建筑围合而成，可以一站式满足各种生活与办公的所有需求。该项目总体量约5.4万平方米，包括约500平方米平层面积的总部办公，以及约2800平方米单体独栋的建筑形态随着北京近几年将产业开拓重心不断外扩，京西的商办市场也正在深度转型，为企业的投资发展、产业联动带来少有的发展机遇在高力国际资本市场及投资服务副董事闫寒看来，未来北京市场投资机会依然稀缺，新增供应紧俏，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。供应量充足、配套齐全的新兴产业集聚板块的商办资产，将会吸引更多企业与投资机构关注。“大宗资产的价值与良好的市场走势相关，而更重要的是在于自身的产品力。”据悉，中海地产在石景山区已持续深耕14年，打造了如中海·云庭、中海大厦等项目。中海地产通过打造国际标准的商务平台，正实现高新产业导入，打造创新产业高地在北京，中海地产的住宅产品绝对排在前列。但是，就商业产品打造而言，面对北京龙湖、大悦城、太古地产等企业的竞争，中海商业地产品牌效应略显下位这一定程度上，反映了中海地产商业在业内中的地位。购物中心品牌效应并不明显，而写字楼业务是其王牌业务有“利润王”之称的中海地产，曾是房企们学习的标杆。去年，房地产行业下行，利润王中海地产归母净利跌幅创20年之最。当住宅行业利润被摊薄，中海地产的选择是加快商业布局，以寻找“第二增长曲线”具体反映在，为提升盈利能力，中海地产加快了商业板块架构调整，以北京、上海、广佛、成都四大区域商管公司分别管理北方、华东、南方和中西部地区，从而达到较强的商管带动疲软项目和公司的目的“国央企的优势是拥有好地段，做得精，资金实力强。但短期扩张太快，资金承压会是很大考验。”某位谙熟商业地产操作逻辑的业内人士对搜狐财经表示2022年商业整体出租率为87%，一线城市收入占比为51在经营时间上，中海商业比万科商业略短3年。当2022年万科商业营收达到87.2亿元时，中海商业营收仅为52.6亿元。此外，华润置业、新城控股越过百亿门槛，龙湖亦是接近百亿。中海商业直接被甩在了后边根据2022年中海地产营业收入1803.2亿元，同比增长1.8%，提出期内减租影响后实际增长6.9%。如此计算，中海商业的营收贡献度仅为2.9%即便是中海商业在整体集团业务存在感不强，中海商业以自身差异化打法占有一席之地。根据中海商业管理层的公开阐述，中海商业的优势是：写字楼+购物中心双核驱动，再加上酒店、长租公寓和产业园物流园等业务形成生态围合得益于央企的特殊优势，在深耕住宅开发时，中海地产能够拿到优质地块，中海商业亦能发挥写字楼加商业运营优势，让办公和商业相辅相成，互相补充。此外，保持住宅和配套商业也能协同化发展，使得商业项目持续性发展2022年，中海商业共管理67栋写字楼，面积达430万㎡，年度经营收入为34.2亿元，其中一线城市收入占比为51年报显示，2022年末，中海商业熟期项目出租率为93.2%，商业项目整体出租率为87%，与龙湖商场93.9%的整体出租率略有差距。2022年，中海商业新签约面积为84万㎡，同比增长12%。在写字楼方面，2022年，中海商业旗下的购物中心收入同比增8.5%，5年复合增长率为21.5%。在营购物中心25个，管理面积为230万平方米，新开购物中心6个，平均开业率为91%此外，在长租及酒店层面，2022年中海商业长租公寓布局13个城市，总拓展30+个项目，新增开业面积8.4万㎡，开业1年以上项目出租率达94.7%。2022年，中海商业的酒店经营收入增长4%，6个新项目顺利启幕。2022年新签约面积增12%，环宇商业祭出3年自持商业物业计划近年来，中海商业加紧了城市扩张的步伐。2022年，中海环宇商业官宣近3年的自持商业物业入市计划：预计在近3年新增21个商业综合体，新增建筑面积231万平方米，布局在上海、天津、成都、武汉、苏州、济南等城市。根据年报显示，2022年，中海商业新签约面积为84万㎡，同比增长12%。就中海商业布局来看，早在2011年，当其他房企还在住宅领域“捞金”的时候，中海就曾首次对外发布其商业地产发展线路就环宇商业来看，其为中海地产旗下集中的商业资产开发管理平台。2022年上半年，中海地产在商业方面新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场在内的2个购物中心。据中海官方口径，2022年下半年投入运营的项目有十个自2013年开出首个环宇商业项目，经过多年的发展，中海商业已经形成四大商业产品线——环宇城、环宇荟、环宇坊和富华里。产品线方面，形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、环宇天地、富华里五种不同类型和定位的商业产品线“未来2-3年环宇商业将进入筹开商业入市密集期。以接下来即将入市的天津环宇城、上海环宇城MAX项目为例，同步亦能感受到中海环宇商业为各个城市项目赋予的个性能量。“中海地产这两年拿的很多综合体要完工了。全国一下数十个项目投入运营，这意味着有数百亿资金沉淀。继中海环宇城应该会有金融方面的安排，解决资金压力。”某位业内资深人士对搜狐财经表示事实上，2012年，中海地产商业发展有限公司成立，中海开始对商业地产进行公司化体系化的运作。目前，中海已形成除环宇商业之外，中海商务、星级酒店等多条产品线。作为央企，中海商业形成了以写字楼为核心，具备购物中心、长租公寓、酒店、文化场馆在内的完备产业结构。塑造商业生态圈，在城市更新、区域综合开发和旅游度假产业三大领域在城市选择方面，中海商业重点关注一线城市及新一线城市的核心商圈，以资产管理逻辑为导引，轻重并举，加大高质量资产规模布据悉，中海环宇商业目前在营购物中心26座，建设及规划中的购物中心达17座，管理规模超 400万㎡。据了解，今年，中海环宇商业北部区将加快布局，重点推进天津中海环宇城项目入市 及北京、山西环宇系项目筹备。就写字楼来看，作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商，中海商业拥有67栋甲级写字楼(含轻资产11栋)，运营总建筑面积430万平方米；在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦；参与国家标准《商务楼宇等级划分要求》编制“写字楼基本上是单一业权最多的，地段好、产品好、租户的质量也非常好。从生态的角度，放大地块价值和客群综合价值。比如，我们北京、上海、成都写字楼下的环宇荟，就是写字楼和商业两个飞轮彼此赋能，我们理解是做‘宽’。”针对商业产品的层层打通，中海商业管理层如此表示因为中海地产写字楼具有标杆作用，亦有业内人士指出，中海更应在周边写字楼的资产盘活上加大功夫，让配套商业日益精进，同时用资产盘活的资金进行抄底性的大宗购物中心的资产并购，做辐射整个城市的大型商业此外，在北京、上海、深圳、杭州等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等25家综合性购物中心，凯骊、国泰、汤泉等15家星级酒店，海堂、友里品牌长租公寓，运营管理规模超40万平方米的物流产业园轻资产管理规模占比12%，已有14个轻资产项因为写字楼、购物中心等重资产商业项目需要投资资金支持，而项目投入需要大量资金沉淀，如何将运营管理、实际收益、资产运作以及市场影响力做到多点平衡共赢，是中海商业正在考虑的事情中海地产正通过加速轻资产布局提升项目效率，减少成本投入在轻资产方面，除了去年打造公园式文化商业标杆—— 成都铁象寺水街项目，中海商业还与中国铁建签约，宣布共同打造南沙10万㎡购物中心，环宇商业以轻资产方式落子广州2022年年报显示，中海商业坚持深耕核心城市，轻资产管理规模占比为12%。2022年，中海商业获取4个优质轻资产项目，分别为上海世博CK大厦、深圳星通大厦、广州中国铁建南沙环宇城、太原中海商务中“截至目前，中海轻资产项目共14个，近期还有几个轻资产项目正在推进。”某位中海地产人士向搜狐财经透露事实上，加速轻资产项目推进速度，也与中海地产目前面临的压力有关年报显示，2022年，中海地产毛利润同比下降33%至383.94亿，毛利率下降2.25%至21.29%；净利润同比下降43%至245.56亿元，净利率下降4.16%至13.62%对于如何平衡好利润和规模，“掌舵人”颜建国在业绩发布会上指出，中海地产2023年力争“利润稳中有升”，而降低成本的轻资产运营或许也将为其提供助力据了解，今年5月，在中海商业的官微上，中海商业也开始卖酒，以1999抢飞天茅台，将5月19日稍设为中海名酒会员日，侧面反映了中海商业也在通过多元发展实现创收在石景山区深耕多年，中海地产在近日又上新两个商办项目——中海时代广场及中海·金海汇。这是记者从4月19日中海地产举办的“中企新总部海汇西长安”总部办公新趋势战略交流会上获悉的据介绍，中海时代广场作为中海地产打造的5A甲级写字楼，位于北京冬奥会冰雪赛事配套核心区，与新首钢冬奥主场馆一街之隔，周边地铁多轨交会，交通便从项目来看，中海时代广场以商务3.0建筑标准建造，全部采用环保科技；楼体内部则配置了各项智能化办公设备。此外，在设计规划、产品定位、工程建造、运营服务及商业配套等方面，中海时代广场对标区域高端需求，打造了花园式办公景观，形成了城市艺术展廊、疗愈花园、小气候峡谷、艺术连廊等四大主题空而中海·金海汇则以港湾式国际步行街形态呈现，由8栋独栋式商业建筑围合而成，可以一站式满足各种生活与办公的所有需求。该项目总体量约5.4万平方米，包括约500平方米平层面积的总部办公，以及约2800平方米单体独栋的建筑形态随着北京近几年将产业开拓重心不断外扩，京西的商办市场也正在深度转型，为企业的投资发展、产业联动带来少有的发展机在高力国际资本市场及投资服务副董事闫寒看来，未来北京市场投资机会依然稀缺，新增供应紧俏，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。供应量充足、配套齐全的新兴产业集聚板块的商办资产，将会吸引更多企业与投资机构关注。“大宗资产的价值与良好的市场走势相关，而更重要的是在于自身的产品力。”闫寒如是说据悉，中海地产在石景山区已持续深耕14年，打造了如中海·云庭、中海大厦等项目。中海地产通过打造国际标准的商务平台，正实现高新产业导入，打造创新产业高地。中海商务集合旗下中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场和中海大厦五大甲级写字楼产品线，拥有完整、集约、多元的品牌矩阵，致力于打造楼宇经济为核心的商务生态闭环，助力区域经济升级转型，激发城市经济活力，共创美好生活。

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