北京九思文创园，独栋写字楼，独栋物业，独栋文创园出租，开发商自持，项目位于西城区西什库大街31号院内，商圈成熟，整个项目由5栋建筑以四合院的维和制式构成独立小院，配套齐全，整个园区设有两部电梯，将每栋建筑链接成围绕的动线，中心绿地庭院景观与西什库教堂遥相呼应，交通便利，步行地铁站，仅仅需要10分钟的时间

项目位置：西二环内

所属商圈;西什库商圈

交付状态：遗留装修
出租面积：963.7㎡-5000㎡
租金报价：7.2元-8.5元）
付款方式：押三付三
交通情况：4号线西四站及6号线北海北站双地铁交汇，周边其他路上多条交通线路
空间介绍：独立灵动的空间，多元的功能分区，科技企业遗留装修，市政集中供暖，多联机空调，3.3米挑高空间产生不同视觉效果，满足文化、科技、网络等公司的使用。

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九思文创园一西城区西什库独栋都有哪些企业入驻？

九思文创园、西什库大街31号院。出租房源 户型图 楼盘概述 楼盘相册 入驻企业 交通地图 环境图 类型：创意园区 车位费：1000元/月 得房率：70% 总楼层数：2层 标准层高：4米 开盘时间：2016年扫描二维码，用手机查看 户型图 九思文创园业态定位紧贴首都中心区.打造业界高端精品办公及商业的文化创意产业园区.提升城中心区生活品质.增加人文生态气息.力争用5楼盘地址位于西城区西什库大街31号院1-5号楼。交通状况 地铁:4/6号线平安里站、4号线西四站 公交:101路、102路、103路、124路、612路、夜13路、3路、13路、22路、38路。九思文创园 楼盘参数 物业公司:九思物业 开发商:西什库 物业费:30元/平米/月 楼层数:2层 车位租金:1000元/月/个 车位数:500个 电梯品牌:无 电梯数量:无 网络配置:移动产权入驻企业 力品国际投资控股有限公司 国龄智能养老产业投资(北京)股份有限公司 北京和嘉业投资有限公司 尚巴新升(北京)文化有限公司 北京唐颐惠康生物医学技术有限公司 北京中稷力品投资有限公司 北京天际数字技术股份公司 北京海御南北投资管理有限公司 中大远洋控股有限公司 国发新创(北京)节能科技有限公司 北京长域东部置业有限公司 北京国发华企贸易有限公司 北京汇根科技投位于西什库大街31号，西邻西什库大教堂离东侧北海公园直线距离仅500米，宫西北角楼直线距离1000米，是距北京几何中心最近的文创园项目UUA通过重构简单秩序，实现园区低成本改造，而又不失去空间品质，形成与隔墙相望的西什库教堂简与繁的对立统一项目位置项目与北京最大和最古老的哥特教堂，西什库天主堂相映成趣。刚改造完成的文创园与刚翻新的西什库天主堂互为图底，为北京老城区改造注入新的活力西什库教目园区原址为敬业园中德合办的精工学校，建筑原状为车间和教室组成的大开间空间▲项目改造前项目用地面积约为4800平米，建筑面积约7700平米，改造后项目分为ABCDE五个单元▲项目改造总平面A单元首层为6米通高的临街临院通透空间，二至四层为开间式办公。单元为南北朝向，首层6米LOFT空间，北侧落地玻璃直通中央花园，二至四层北临中央院落，南接屋顶花园。C单元离西什库大教堂仅仅10余米的距离，尺度适合小型企业办公D单元独享屋顶花园，成为相对安静的开间式办公。单元单层7米通高独立的空间，落地窗户共享外部中央庭院景观，同时西临西什库教堂，是本项目中空间品质最▲项目改造中规划空间流线通过对流线设计西什库大街临街商业引入院内，成半开放的的步行商业展示空间。人流动线与远期整个园区规划的内街商业空间结合，最终形成项目区域内最具有设计感的开放园区与外部的联系塑立面秩序有建筑立面杂乱不能满足文创办公园区的品质需求UUA通过寻求一种简单有控制力的秩序，提升园区空间品质。通过涂料，GRC线条，百叶等材料的运用在有限的造价内创造了一种简约有力的秩序这种简约的秩序与隔墙相望的西什库教堂的竖向挺拔感形成了一组简与繁平与挺拔的矛盾冲突，二者又能和谐的统一共生。整体立面立面局部与光影层精工厂房改造后一层精工厂房改造打造景观空间通过对现有建筑围合出的内院空间的景观营造，形成宜人的户外空间，成为室内办公空间的延伸，打造出整个文创园的核心公共景观空间。形成了一个近人尺度的户外内花园。空间环境的营造，解放了传统沉闷的办公空间，创造户户见景有花园的格局，为租户提供了更多的公共空间使用附加值▲改造后增加的空中户外空间保障后续经营高区办公在转角处增加一部电梯，满足办公空间交通需求。在建筑平面布局中，为客户预留更多的自主性，匹配不同业主对空间的不同需求。而为了保证建筑的空间品质，采用最大化的公共空间设计，退利于租户。同时结合甲方对设计公共艺术的资源优势，对公共空间的空间，灯光，标识，配饰系统进行深度打造，开展定期的艺术品陈列，提升空间价值，为租户提供更多的空间品质溢价▲改造后增加的交▲改造后与西什库教堂的简繁对比改造之后的九思文创园，将完成老城区地块内部建筑的有机更新，可为高端文创企业提供极佳的办公，展示场所，同时也为有多元空间需求的企业提供了后期空间变化的灵活可能性。届时项目将成为东临北海公园，西接西什库教堂的北京最核心区的文化创意企业群集。园区用地面积4800平方米，建筑面积约为7700平方米，改造后项目分为五个 单元。通过对流线设计，将西什库大街临街商业及体验店引入院内，形成半开放的步行商业及艺术展示空间。A座：7米通高独立空间，落地窗户共享外部中央庭院景观，同时西临西什库教堂，位置与空间条件极为优越，是本项目空间品质最高的区域。C座：南北朝向，首、二层可打造成LOFT空间，北侧落 地玻璃直通中央花园；三层空间宽阔；四层北可眺教堂，南接屋顶花园。规划与布局原则：为客户预留更多的自主空间，以匹配不同业主对空间的不同需求。并为保证建筑空间品质，采用最大化的公共空间设计，退利于租户。通过对公共空间标识、灯光、配饰系统进行深度打造，定期开展艺术品陈列，提升空间的价值，为租户提 供更多的空间品质溢价。

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