所属区位：二环

所属商圈：广安门商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com   www.landkun.cn

广利达写字楼一西城区独栋都有哪些企业入驻？

高力国际发布2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告显示，截至第二季度，本年度广州市核心商圈仅有3万平方米新增甲级写字楼推出市场。全市甲级写字楼租金水平持续上涨，空置率下降。全市平均租金同比增长9.6%，空置率同比下降7.8个百分点。由于下半年新增供应有限，预计截至2018年底，平均租金稳步增长，空置率保持在低位 甲级写字楼空置率降至低点 上半年广州市核心商圈仅有3万平方米新增供应推出市场。受益于有限的新增供应，广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，达177元/平方米·月。现时广州甲级写字楼整体空置率为3.9%，同比下降7.8个百分点，为近五年来的较低点。其中房地产业、科技业及金融业共占全市上半年约78%的租赁交易面积 得益于稳健的经济增长与大量新增供应，高力国际预计未来广州甲级写字楼租赁市场将更加活跃，预计约48万平方米新增供应将在下半年推出市场。基于第二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，预测今年全市租金将实现6%至8%的同比增长，年末全市空置率将维持在8%的水平。高力国际广州分公司董事总经理冯文光表示：“由于2018下半年新增供应有限，预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019年与2020年大量新增供应的推出，预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值，2019年至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%的水平。 珠江新城：租金仍平稳上升 报告预测，从2019年至2022年，相当于广州现有总存量51%的新增供应将刺激全市空置率从2019年开始持续上升，但大量新增供应为自用面积并位于新兴商务区，预计核心商务区尤其是珠江新城的平均租金仍继续平稳上升 据了解，珠江新城现已发展成为全市总存量较大且租金较高的子市场，占据全市甲级写字楼总体量的61.5%，平均租金同比增长12.1%，达194元/平方米·月。珠江新城新增供应已进入收官阶段，子市场内仅有约47万平方米新增供应于2019年至2022年推出，仅占该子市场现有体量的14.7%。高力国际预测珠江新城租金水平未来五年将保持平稳的增长态势，从而带动全市租金水平的缓和增长 琶洲：上半年无新增供  2018年上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场，但作为未来的电子商务聚集区，交易活动异常活跃，空置率同比下降12.4个百分点，降至4.6%。而截至第二季度，琶洲子市场平均租金亦实现10.6%的同比增长，达139元每平方米每月，延续了广州新兴商务区的上升势头。根据政府土地供应计划，广州将在2018年内于琶洲子市场共出让11块写字楼用途地块，彰显了政府把琶洲建设成创新技术产业集聚区的持续雄心 高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪指出：“尽管2019至2022年大量新增供应集中于琶洲子市场，但大部分体量将被用作创新技术产业企业总部，如腾讯、阿里巴巴及唯品会。鉴于超过一半新增体量为自用面积，我们预计琶洲未来五年租金水平仍保持缓和增016年，资产荒蔓延、人民币贬值、住宅政策收紧等导致越来越多的资金溢流到有稳定回报的办公物业市场同时新兴产业崛起，对办公物业需求日益增长，导致2016年办公物业交易市场活跃，成交总量、成交金额双双上涨，并保持稳步向上走2017年，在现有住房政策收紧、经济形势严峻的大环境下，办公物业市场有望延续2016年的火热情况。而写字楼作为办公物业市场中的重要主力之一，将迎来新一轮的发展契机2017年上海写字楼市场注定是不平凡的一年，因为大虹桥、前滩等新兴商圈，将逐渐在写字楼租户的心目中占据重要地位。传统核心商圈（陆家嘴、南京西路等）写字楼租赁面积异常紧缺，租金连年上升，企业成本不断增加，扩张需求也无负担满足，这些缺点给市中心的企业办公选址带来了很大的困难。戴德梁行预计，2017年新兴商圈即将对传统核心CBD形成巨大的冲击，颠覆企业办公选址地段和租金双作为陆家嘴的后花园，享受着一线江景的北外滩地理优势不言而喻。2017年，浦西新地标，金光白玉兰广场即将竣工交付，预示着北外滩商圈完成了升级改造的第一步。拥有区位及租金优势的北外滩即将形成一个新的超甲级写字楼集群商圈北外滩代表性项目：上海一方中心上海一方中心大外滩核心腹地，一线瞰江稀缺办公美国顶尖团队担纲设计，国际一线品牌结构快速直抵外滩、陆家嘴浦西第一高楼一街之隔：面开发商：一方集团物业公司：大连一方物业管理有限公司上海分公司用地性质：商办产权性质：写字楼总占地面积：13373㎡总建筑面积：100000㎡标准层面积：1483物业费：暂定30元/月·㎡总层数：21（1-3层配套公建、数据、会议中心，4-18层标准层、19-21层总部行政层）层高：4.2m（标准层）-4.5m（总部行政层）标准层建面：东楼1482.96㎡，由170-300㎡的六分割单元组成；西楼1490.96㎡，9-11m超大结构跨度，层得房率85%，单得房率高达75%，宽敞舒适，每层楼板荷重350公斤/㎡电梯数量/品牌：6部/栋，三菱高速电梯停车位：约400个车位交房时间：暂定2017年6月一方中心东至商丘路，南至东长治路，西至旅顺路，北至西安路，拥有便捷路网，四通八达铁：12号线、10号线连接上海主要城区驾车：新建路隧道（440米）连通陆家嘴5分钟、外滩隧道（350米）至外滩5分钟、大连路隧道（2300米）连通陆家嘴10分钟。45分钟至浦东国际机场，40分钟至虹桥交通枢纽城市快速路：周家嘴路（上海东西纵贯线），内环高架路，四平公共交通：854、25、55路等等项目西侧全揽远东第一湾——上海外滩万国建筑群；正南直面黄浦江，对面即是金融中心陆嘴；东侧全揽整个新外滩区域的未来规划和贵宾车道设计，全高清数字监控系统、车位引导系统、保安防范系统等，BA系统使用美国Honeywell主流控制系统，实现项目整体智能化节能控制云顶之上重塑石原拆原建上海优秀历史文化明里——景云里，原石打造再现1924年建筑辉煌，高度还原石库门建筑经350㎡奢装大堂，挑高达10.9m，设计风格以中国的竹与水为韵味，表现高直有节的建筑精髓，结合现代设计材料工艺，进口意大利木纹石、玫瑰金拉丝不锈钢等材质，、无立柱办公空间设计特惠徐家汇仅次于陆2位列上海十大著名的商业中心之一的徐家汇，作为上海核心商圈，2016年起租金水平仅次于陆家嘴，位列第二。徐家汇代表性项目：尚光徐汇中心尚光徐汇中心徐汇内环5轨交汇黄金地段4.5米层高，灵动LOFT，办公新体验5A级办公标准，星级大堂，高品质保证尚光徐汇中心主体由底商和2栋16层高的写字楼组成，写字楼层高4.5米，集交通枢纽型购物中心和商务楼宇于一体。项目紧邻内环高架，驾车可迅速直达市区、机场，出行方便。项目详情租金均价：7元/㎡·天总价：23000元/月起开发商：上海汉光投资管理有限公司物业公司：汉光（上海）物业管理有限公司用地性质：商办产权性质：写字楼总占地面积：27227㎡总建筑面积：18000㎡标准层面积：1350㎡物业费：18元/㎡·月总层数：18层高：4.5米电梯数量/品牌：5/三交房时间：2016年3尚光徐汇中心租金价格为开发商统一制定，项目价格优势、地段优势显，为免服务不周，请先发送短信“尚光徐汇否则将无法享受特惠除此之外，位于南方商城商圈的中庚城开中心也是不错的选城开中约50万平方米中庚城开中心，是一座涵盖约18万方甲级写字楼、约15万方主题商业及约5万方国际涉外酒店的大型城市项目位于上海中环边显要位置、南方商务区醇熟地段，抢占区域地段、交通、配套、人口中庚城开中心甲级写字楼已于2016年年底正式交付，目前已经开启现房租售的新里程，助力投资客和企业主告别财富等待的过程，即买即受益、即买即入讲到广州商务办公区，一定会提及珠江新城，珠江新城作为广州中央商务区（CBD）的代表，几乎拥有CBD的全部元素：高耸入云的摩天大楼，西装革履的办公人士，随处可见的豪车等等。不过今天不讲珠江新城，来讲一讲作为与珠江新城隔江相望的海珠区商务办公区的代表之一“琶洲西区”一、琶洲西区简琶洲指的是广州市海珠区的琶州街道，位于海珠区东北部，是粤港澳大湾区的重要节点，重点发展区域之一，该区域交通便捷，环境优美。辖区范围主要是琶洲岛，琶洲岛东西长约8.5公里，南北宽约1.5公里，是珠江上一个狭长的岛屿，总面积约15.13平方公里，东至新洲码头，西至新港东路新洲桥，南至黄浦涌，北至珠江辖区内两条主干道新港东路及科韵路，并有广州环城高速、华南快速干线、新化快速路三条高速公路穿行，已开通地铁线及18号线，11号线在建预计于2023年底开琶洲范2019年11月13日，15届90次广州市政府常务会议审议通过了《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》（下称规划），对琶洲的定位为：“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地、智慧高效的综合交通网络、具有全国领先水平的创新服务设施、节能低碳的绿色能源先导区、宜居宜业宜游的优质环境示范区。2020年2月广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，提出打造广州人工智能与数字经济试验区。虽然《方案》中并未明确指出建设核心，但琶洲一定是《方案》中不可或缺的部分琶洲西区范围2019年11月13日通过的《规划》中将琶洲分为西区、中1区、中2区、东区和南区五个区域，其中琶洲西区总面积约为210公顷，东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。《规划》中对琶洲西区的定位为人工智能与数字经济集聚区。重点发展互联网与云计算、大数据服务、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业和数字创意、工业互联网等数字融合创新产业。支持跨国总部企业设立全球或区域研发中心，开放式创新平台与大企业孵化器。建设一批国际性公共研发平台、知识产权服务及技术转化平台、大数据开源与交易平台，形成覆盖数字经济创新全链条的国际创新合作网络交通条件：琶洲西区的交通由“三横两纵”主干道及地铁、公交等公共交通工具构成立体交通网络。“三横”：阅江西路、琶洲大道及新港东路；“两纵”猎德大道、华南快速干线；广州地铁8号线与18号线于磨碟沙地铁站交汇，交通便捷公建配套：琶洲西区配有广州和睦家医院、会展公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、宝地广场、欧派国际广场、海珠区第二实验小学、中国农业银行等配套设施。距广州地标性建筑广州塔直线距离不超过2公里，并且珠江环绕，配套设施完善，环境较二、琶洲西区内代表性办公楼宇分布及租金售价情本次调查，琶洲西区正处于加速建设阶段，已经有广州日报、唯品会、阿里巴巴华南运营中心、TCL大厦、宝地广场等项目投入使用，已拍地未建成的产业项目还有30个，其中复星项目南地块竣工，小米、粤科金融、华邦控股、欧派、星河湾、合鸿达、广铝华新、科大讯飞、粤传媒、环球市场等13个项目已封顶。以下根据是）琶洲西区内六个已建成具有一定代表性的办公楼情况，位置如下图所示：1、星河湾中心大⑴实景照片⑵概况：星河湾中心大厦东近赫基大厦、北至琶洲大道。塔楼总高度250米，地上46层，地下4层，总建筑面积约12万平方米，星河湾中心大厦为超甲级写字楼，1至负4为商业及地下停车场，1-4层为商业裙楼，5-46层为写字楼，配备27部电⑶租售情况：星河湾中心大厦作为星河湾集体的总部暂时无分割出售计划，以租赁形式为主，部分自用，其中办公物业的租金范围为130-150元/平方米，不含管理费，物业管理费为35元/平方米2、欧派总部大⑴实景照片⑵概况：欧派总部大楼东临华南快速干线、南至新港东路，北近合鸿达大厦。建筑物总高度近1米，地上35层，地下4层，总建筑面积约14.2万平方米，其中5.8万平方米的商业及4.2万平方米的办公楼，负3、负4为地下停车场，负2-9层为商场，10-35层为写字楼，另有4层商业裙⑶租售情况：欧派总部大楼暂时没有分割出售计划，以租赁形式为主、部分自用，其中办公物业的平均租金为140元/平方米·月，不含管理费，物业管理费35元/平方米3、国美·智⑵概况：国美智慧城南至双塔路，西近小米大厦。国美智慧城为东、西两栋建筑物，占地面积20,000平方米，总建筑面积240,000平方米。两栋建筑物均为地上34层，地下4层，其中东塔6-34层为办公，西塔3-34层为办、宝地⑵概况：宝地广场东至海州路，西至无名道路，南至双塔路，北至芳园路。宝地广场占地面积27,770平方米，总建筑面7,349平方米，其中主塔为超甲级写字楼办公面积74,390平方米，共29层，2-3层为商业裙⑶租售情况：宝地广场于2015年1月竣工，暂时未销售，以租赁形式为主、部分自用，其中办公楼租赁的租金单价范围为110-150元/平方米，不含管理费，管理费为29元/5、TC⑵概况：TCL大厦东至海州路，西近广州国际航运大厦，南至无名道路，北近新空间创意园。TCL大厦占地8464.6平方米，总建筑面积10.7万平方米，由东西两塔组成，其中东塔26层，⑶租售情况：TCL大厦于2021年5月竣工，暂时未销售，以租赁形式为主部分自用，其中办公楼租赁的租金单价范围为120-150元/平方米，不含管理费，管理费23元广州报业广州报业文化中心（下称广报中心）东近珠江琶醍啤酒文化创意艺术区，西至磨碟沙路，南至磨碟沙大街，北至阅江西路。广报中心占地50,370平方米，总建筑面积197,271平方米，由南北塔两栋26层塔楼和一栋7层裙楼组成，通过连廊连接，南北塔1-6层为商业，7-⑶租售情况：广报中心于2018年底竣工，以租赁形式为主部分自用，其中办公楼租赁的租金单价范围为120-150元/平方米，不含管理费，管理费32元/平方（二）具有代表性的地标性建筑物广商中心大厦，建筑结构为框架，层数为地上60层，地下5层。建筑高度360米，塔冠顶高度375米，总建筑面积207,011.2平方米，其中地上建筑面积174,497平方米，地下32,514.2平方米。于2017年4月1日开工，总建设工期200双子塔”广铝、远大总部经济大厦，建筑结构为框架，2栋地上41层地上建筑物，地下5层。建筑高度200米，总建筑面积201,396.23平方米。于2020年8月17日封顶。

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