DT51购物中心一亚奥独栋，也许很难将DT51与SKP关联起来，该项目位于北四环至北五环之间，我在前往探班得知项目所在选址为大屯商圈时，开发商自持，猜想其DT可能为“大屯”的首字母，独栋综合体，查阅官方资料才得知DT本意“Destination”，寓意为生活方式目的地。独栋物业，而在经营过后，也确实被周边消费者有称为“大屯51”（51为门牌号），独栋商业体，有意无意间体现出的双关之意不乏趣味。商圈成熟，配套齐全，若未来“DT”产品线会如同SKP-S那样多点开花，相信会有助于“Destination”的理念更为深入人心，交通十分的便利！

DT51购物中心一亚奥独栋都有哪些企业入驻？

继续北京行的图集汇报，此次前往有两个相对还算新鲜出炉的项目，一个是此前分享过刚对外亮相不久的THE BOX朝外，另一家就是本文的主角，于今年初开业的DT51。‍‍作为SKP旗下的全新产品线，DT51的出炉虽然并未如三年前横空出世的SKP-S般引起现象级热议，但也足以成为关注焦点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍如果仅看案名，也许很难将DT51与SKP关联起来，我在前往探班得知项目所在选址为大屯商圈时，猜想其DT可能为“大屯”的首字母，查阅官方资料才得知DT本意“Destination”，寓意为生活方式目的地。而在经营过后，也确实被周边消费者有称为“大屯51”（51为门牌号），有意无意间体现出的双关之意不乏趣味。若未来“DT”产品线会如同SKP-S那样多点开花，相信会有助于“Destination”的理念更为深入人心关于DT51的定位也不乏看点，关注公众号，会看到“自我介绍”为“一家能为您提供美好生活方式的百货商场”，基于项目的选址，在华丽志等主要媒体的相关报道中，甚至直接用上了“社区商业”进行界定。某种程度上，不论是模式还是实际观感，这与我们近年以购物中心为代表的“社区商业”项目更注重一站式消费或者配套服务或者社群运营等基于空间的社区商业理念和呈现有所不同（例如如果说到上海市场，可能最具代表性的此类商业项目之一是浦东嘉里城，而说到浦东嘉里城，可能最先关联到的是“健康生活方式、亲子社群运营”等标签）。‍‍‍对于百货商场而言，“百货”依旧是商业本质，提供琳琅满目的品牌、商品、体验、服务依旧是其运营根本。对于DT51而言，项目定位中高端（L1不乏奢侈品做定位），拥有超过200个品牌，几乎每个楼层都有自营区域，其有别于SKP、SKP-S的“社区性”，更多在于期望为周边过往缺乏商业内容的优质社区高粘性消费者提供足够多且精准恰当的消费内容，达成项目强调的“附近”理念。说白了就是让优质消费者在家附近就能获得原本要前往核心商圈才能获得的线下消费体验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在形态上，DT51几乎是沿用SKP-S的基底进行打磨，采用了相对偏暗的整体环境、极简风的天/地造型和布局、各种形态的镜面、电子屏、与SKP-S一样的指示系统营造极具质感的时尚潮流统一的店装框架设计彰显百货商场的秩序美感，当我们进到项目内场后几乎能“一秒入戏”，完全沉浸于项目通过空间设计以及品牌招商所营造的国内市场不多见的百同时多个楼层互动艺术装置的引入，更让DT51与SKP-S产生了更多关联性，而基于产品线的不同，DT51在互动艺术装置场景方面点到为止，不如SKP-S用力。但即使如此，呼应文头所述，如果从案名上来看，我们未必能将两者关联起来；但在更为本质的商业内容部分，同样如果没有任何背景资料，相信多数观者却能很容易感受到两个项目的一脉相承，商业项目塑造的品牌感也在于此了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍值得一提的是，即使在形上与SKP-S有较强的关联性，但不能忽视DT51作为其特有的定位，在社区尤其是针对家庭客群的配套商业内容以及服务，例如众多儿童相关业态品类和产品的选择、超市业态的引入、母婴室等配套设施的完善等，甚至艺术装置的选品也是以能与孩子们产生更多情感联结的小动物为主，这是在运营内里方面的差异性，也是项目独成一条产品线的根本。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍人在游历于DT51时，除了难免与前一天刚探班的SKP-S有所关联参考外，更大的感受，还是感叹上海市场在百货业态的相对薄弱——如果仅看项目的打造水平，DT51与芮欧百货在整体设计风格、调性、内容层面皆有不少共性，但两者的选址是大相径庭的，也更显DT51打磨的精致程度同时其也不免让我想到上海的高岛屋百货，某种程度上说，高岛屋应该是上海市场在最初定位理念上与DT51最为接近的百货商场之一，其开业初期的整体呈现水准放到现在来看也绝属上乘（可惜10年前我还没能力将这些画面记录下来），而高岛屋几年前的关店风波，是百货商场在上海市场困境的缩影（就在今天，徐家汇太平洋百货官宣即将于8月底谢幕），而位于不同的城市、不同的开发商、不同的市场、不同的定位基础……DT51的未来经营状态以及该产品线的发展趋势等，都会成为业内近年与如今大型综合体、街区商业、非标项目等有所不同且不可多得的看点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍1月6日，北京华联旗下新产品线项目DT51开始试营业，项目位于有着北京商圈洼地之称的京北亚运村奥森板块，定位建设成面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目商圈选择与周边居民购买力，对商场发展起着较为重要的影响。此前，也曾传来SKP在通州、丰台西局等地新建商场，但从最终结果来看，均未能落地。相较于时尚奢侈品百货SKP和年轻版、更注重场景体验的SKP-S，DT51则聚焦于家庭有业内人士分析，SKP定位的高端商场路线自带局限性，在场景打造、消费体验，以及入驻商家等方面都有更高的标准，重要的是对周边客群也更为“挑剔而易见，此次华联新推出的产品线“DT51”有更广泛的兼容性。具体来看，位于北京朝阳区大屯地区北苑路，距离大屯路东站B2东南口仅800米，邻近北京地铁5号线、15号线换乘站，有着天然的流动消费力。附近的奥林匹克中心区，也自带客流亚奥片区更是长期处于“空白期”，缺少成熟且具有一定体量的商业体项目目前，该区域仅有伊藤洋华堂、北投购物公园、新奥购物中心，以及位于更远地方的远洋未来广场。从项目体量和业态覆盖上来看，也是各有特点，但都并不周全相关资料显示，作为北京华联旗下的全新产品线，DT51与北京SKP共享品牌资源和买手团队，却又走出差异化路线。正在试营业中的DT51全新定位主打中高端消费，精选国内外知名的200余家品牌入驻，引入更多适合社区家庭的业态和产品，致力于打造一个优质时尚生活甄选目的地其中，共有地下一层，地上七层，汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等全方位消费品类。一层以国际奢品、珠宝、化妆品类为主，二至四层为女装儿童服配，五层引入高端运动品牌及男装和家居家电自营买手店遍布商场一层至五层，面积占据项目近半比例。自营集合店引进品牌多为THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等设计师品牌在这样一个市场需求之下开业的商场，必然承载了周边消费者与市场的期待然而观点新媒体也在大众点评上发现，虽然开业不足一个星期，但在总共约140条评价中，已经有4条针对该项目的“差评”。这些一星、二星的评价，除了对商场指示标识、服务的不满，还有对项目外立面的“吐槽”据称，项目外立面采用某种反光材质，午间光照充足时，西侧墙体将光线反射至对面小区，“对面的居民整个下午都要接受光污染”当然，更多消费者还是表达了新开业项目的欣喜和欢迎值得一提的是，在公共空间打造方面，DT51有着别样巧思，袋鼠、兔子等可互动的艺术装置成为商场的点睛之笔京北商圈与SKP光数据显示，北京SKP2021年销售额239亿元，居全国销售额第一，较2020年增长35%，连续10年蝉联国内商场销售榜冠军。而在2020年，北京SKP也获得“全球店王”称号，位居全球高端百货第一自2021年以来，杭州、武汉、广州、西安等地陆续落地SKP项目。2022年12月20日，成都SKP宣布开始试营业北京华联旗下两个上市平台华联综超及华联股份，如今华联综超已变身“创新新材”，而SKP并未装进两家上市公司中但事实上，DT51的诞生有着华联股份的基因2021年9月23日，北京华联商厦股份有限公司发布公告称，华联股份与北京华联（SKP）百货有限公司签订了《股东出资协议》，双方共同出资设立一家商业运营公司公告内容显示，双方成立的公司名称为北京华联美好生活百货有限公司，经营范围为百货等，注册资本金额为2亿元，主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧（2号地）的商业项目这便是最新开始试营业的DT51。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，华联股份以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理30多家购物中心。截至2022年6月30日，旗下已开业购物中心共25家，总建筑面积近160万平米，其中北京地区14家。2022年中报数据显示，北京华联商厦股份有限公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。在购物中心业务模式上，华联股份结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源。此后根据商圈环境、项目定位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择。DT51或许正是在这样的“打磨”之下诞生。公开信息显示，项目定位高端社区消费，建设成为面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目，DT51为商圈注入年轻活力和时尚元素，并辐射北京北部一百余万中高端社区居民作为双奥赛事的核心区域，周边过往建设项目多为文体场馆、大型公园绿地等，区域过往缺乏大型购物中心的供应，DT51的投用或将填补该区域的集中型商业空缺从市场角度来看，2022年上半年，全国新开业购物中心约110家，商业体量合计约920万平方米，与2021年同期相比，新开业项目数量减少26%，新开业项目体量减少31%从区域分布上，低线级城市（3-5线）开业量合计占比约56%，已经超过高线级城市（1-2线）的44%。其中5线城市占比大，项目达28个，占比25%；高线级城市中，商业二线城市开业量占比10%，商业准一线城市开业量占比16%，商业一线城市开业量占比18%；一线城市中，北京、深圳、广州各有开业项目3家，上海上半年因为疫情原因零开业2022年上半年度，由于国内多地散发疫情，尤其是第二季度北京受到疫情的冲击，华联股份旗下购物中心业务及影院业务的正常经营活动受到较大影响，导致该公司2022年上半年产生亏损数据显示，截至2022年6月30日，华联股份资产总额为126.8亿元人民币，归属于母公司的股东权益为70.74亿元人民币。着新产品线的诞生，SKP光环下的DT51有机会进入更多市场，最终的结果或将不仅体现于财报数据上。

北京华联集团旗下新产品线“DT51”揭露新面貌。1月4日，北京商报记者走访看到，与北京SKP与SKP-S不同的是，DT51更“接地气”，聚焦高端家庭社区消费，而非目的地消费。值得关注的是，与SKP Select一脉相承的DT Select自营买手店在DT51中占了近半面积，带来了众多海外小众品牌首店资源。DT51相关人员表示，该项目通过对品牌的把控和筛选，服务目标客群，从而辐射京北商圈。不过，曾被称作“商业洼地”的京北商圈，近期也被众多商业地产商看重。想要在社区消费中突围，DT51不仅需要形成具有独特的自身商业模式，更需要针对区域客群进行覆盖面扩大借助自营扩充品牌丰富从拿地到动工，再到亮相，北京华联旗下最新产品线DT51可算赚足了关注度。北京商报记者在内测阶段走访看到，即使进入正式营业，已经有不少附近居民前来探店。据DT51相关人员介绍，DT51将于1月6日进入试营业，届时将正式向公众进行开放北京商报记者在现场看到，商场共有负一层和地上七层，一层以国际名品、珠宝、化妆品为主；二、三、四层为女装和儿童服装配饰区域；五层则引入了一些运动品牌的高端线，及男装和家具家电用品；其余楼层以餐饮为主。值得关注的是，DT Select引入了20多个全国首发品牌自营买手店遍布商场一层至五层，面积占据了整个项目近半比例。上述人员表示，自营集合店引进品牌多为THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、 AMI等设计师品牌，既在产品质量上得到一定程度的保障，也为DT51带来差异化的发展方向此前在2021年9月，北京华联商厦股份有限公司发布公告显示，华联股份与北京华联（SKP）百货有限公司签订了《股东出资协议》，双方共同出资设立一家商业运营公司，命名为北京华联美好生活百货有限公司，注册资本金额为2亿元，北京华联美好生活百货有限公司主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧（2号地）的商业项目，也就是DT51的项目坐落聚焦高端社区消相较于强目的性消费的SKP和SKP-S，DT51则侧重家庭和社区消费。该负责人介绍，DT51将定位高端社区消费，建设成为面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目，辐射北京北部126万中高端社区居记者走访周边看到，DT51所处区域的住宅水平在北京市场中并不算低，甚至可归于中高端。据商场附近的链家工作人员表示，周边融华世家、凯旋城、紫薇·天悦等小区房价每平方米均价约在10万元左右。同时，DT51所在位置的南、西方向正对和睦家、美中宜和高端私立医院，医疗优势和高端住宅的集合，无疑为DT51带来了匹配项目定位的天然发展京北商圈的潜力不仅被北京华联看中，北投商业、北辰商业等均布局该区域。2022年10月，位于奥体中心南侧的北京国际体育产业园内，北投购物公园开业；位于国家会议中心的北辰荟也将在今年入市。随着亚奥商圈商业氛围日益浓厚，这也意味着DT51面临的生存挑战随之变大但是，多年以来，亚奥商圈连同京北地区一直未有“头部”项目引领发展。对此，中国百货商业协会秘书长杨青松表示，亚奥区域拥有稠密的居住社区人口，同时也是北京办公发展较快的办公子市场之一，整体而言拥有丰富的消费客群基础。同时，作为双奥赛事的核心区域，周边过往建设项目多为文体场馆、大型公园绿地等，区域过往缺乏大型购物中心的供应，DT51投用或将填补该区域的集中型商业空缺加强特色化经虽然北京华联在SKP产品线上已经游刃有余，但DT51作为新的社区产品线，可能需要进行磨合的地方还很多。北京市商务局发布《北京市商业消费空间布局专项规划》指出，亚奥商圈定位更新提升型城市消费中心，在朝阳区项目计划中进一步明确，未来将重点打造亚奥、朝青等城市消费中心，建设成为汇聚国际大型赛事，加快新业态发展，建成品牌集聚、品质高端、品位独特的商业消费集聚区。

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