交付状态：毛坯、精装，部分房源可定制装修有一楼二楼商铺出租，多业态不限，单价2.8-4.5元【地铁/公交】 双地铁口：地铁10号线花园岗站/汽车北站700米（步行8分钟）、渡驾桥站1公里（步行6分钟），公交站点：羊家埭、花园岗、祥符桥、汽车北站、渡驾桥村、秋霞街工发路口、丁家塘、杭州公交、春雀街工发路西口、秋霞街冬泽巷口、冬泽巷工发路口、工发路冬泽巷口周边配套】1、富地活力广场500米 2、万达、龙湖紫荆商业街、汽车北站，生活配套齐全面积均为现有在租面积，租金根据市场有细微浮动，详情可私信咨询，以实际带为随着从“中国制造”向“中国智造”转变的推动，工业化、信息化深度融合已成为未来制造业甚至全球制造业发展的趋势，发展智能制造也将作为打造国际竞争新优势的核心内容。在这一理念中应运而生的神舟智慧产业园区，位于深圳的制造业大区龙岗区坂田，同时也是罗湖+福田双中心的拓展腹地，园内集聚了近30家智能制造、智能服务、软件开发等高新技术企业。其中包括中国电子信息百强企业、广东省百强企业、深圳市民营领军骨干企业和龙岗区十大纳税企业的神舟电脑，属于全球500强企业的日立咨询（中国）、中软国际科技服务有限公司和印孚瑟斯技术（上海）有限公司、软通动力技术服务有限公司等知名企业，初步估算产值规模已达400亿元左右。未来三至五年，神舟智园完全可望成为一个以智能智造和智慧服务产业为依托、产值超2000亿元的创新型智慧型新型科技园区，成为深圳市的“智造高地”。因此根据集团发展规划，深圳市新天下集团有限公司就旗下大型物业——百瑞达大厦以及3号宿舍楼进行对外招深圳百瑞达大厦及3号宿舍楼均位于深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道4001号神舟智慧产业园区内（万科城对面），南靠贝尔路（地铁10号线贝尔路站出口）、北临隆平路、西邻居里夫人大道百瑞达大厦为在建项目，规划总用地面积84960.70㎡，总建筑面积109247.51㎡，分为D（公寓型，地上29层）、E（办公楼，地上23层）两栋楼，将于10月份竣工交付使用。可租赁区域为1-4层裙楼（23384㎡）、D栋6-29层（46534.7㎡）、E栋6-23层（42568.2㎡）和大厦地下二层（1145 3号宿舍楼为现楼，共7层，均为地上，其中基底面积1694.18㎡，总建筑面积10784.93㎡（含一层架空面积817.56㎡），本次招租区域为2-7层（9322.56㎡述区域拟向社会招租，公开招标，可整体或分层招租，租期5-15年。园区内还有多栋精装甲级写字楼、厂房、公寓等可出租使用，欢迎有声誉、有实力、有创意、有经验的相关企业（单位）实地考察、咨询、参与竞标。详细招标公告请留意近期《深圳特区报》、《南方都市报》等媒体登载的信息项目总占地面积8078平方米，总建筑面积11万平方米，写字楼建筑面积约50000平方米。财富地标，鼎礼亚奥世奥国际中心，以“北四环商务联邦”的资本高度，力据北四环东路核心位置，项目以100米建筑高度视野俯瞰时代。在北四环，世奥国际中心以盛世百年屹立的综合体建筑，赢得了世界关注的目光。项目集智能化写字楼、世界标准70平米全石材外装酒店式公寓、汇聚休闲娱乐的一流商业，营造国际商务精英财富阵营，成为北四环最具投资价值的商务地标杰作。351席酒店式公寓，献礼世界尊崇。世奥国际中心，世界级标准打造全精装酒店式公寓，以60-100平米零至三居多样户型，匹配来自世界各地的商务精英，它代表了奢适的国际化生活高度和稀有的价值潜力，以351席的尊崇献礼世界。时代尖端OFFICE，商务资本巨擘作为世奥国际中心的商务中坚，极具时代感和人性设计的智能化写字楼，站在时代的高度拥揽商务资本，以前瞻的国际化设计理念，构筑北四环区域罕有的物业价值。全球一线时尚荟萃，名品潮流涌动。项目自带商业，优越的交通区位、现代的商务环境与高档设施，与世界同步的时尚定位，必将成为国际顶级品牌的首选择，为北京北四环乃至亚奥商圈带来无限商机，因世奥国际中心商业而形成这一最值得期待的北四环国际化消费圈，必将形成产生强劲的提速作用。交通、配套：刷新时代之心世奥国际中心，为未来城市副中心——亚奥商圈交叉覆盖，以便捷畅通的交通优势、以及一流的教育、医疗环境和人文生活配套，占尽北四环商务核心优厚资源。项目位居北四环主干道，毗邻元大都遗址公园，尽揽67公顷奥运生态人文景观；位于地铁13号线、10号线交汇处，交通便捷畅通；周边中国对外经济贸易大学、中央美术学院、北京服装学院等高等学府林立，与当代标志性文学建筑——中国现代文学馆，仅300米之遥；中日友好医院、元大都酒吧街、华堂商场、居然之家、国际珠宝交易中心等医疗、商业配套近在咫尺商圈犹如城市的年轮，不断记录着城市变迁。在北京，跨越百年的王府井商圈历史最为悠久，这里客群结构多元、商业设施集中度高、消费群聚效应明显。以此为核心，伴随城市的外延发展，北京愈发呈现出多中心的商业格局。如今，西有西单商圈不断繁衍新花，华熙商圈点亮京西夜经济；东有CBD商圈演绎着都市生活的奢华与精致，朝青商圈、三里屯商圈吸引青年一族探索潮流世界；南面则有西红门商圈强势引领京南消费崛起，大兴亦庄商圈、房山长阳商圈呈后来居上之势，显示出极大商业潜力然而，放眼北京北部，这里交通区位条件优越，坐拥大量高端住宅、写字楼及酒店等物业群落，常驻及流动人口数量庞大，却一直未能成为典型商圈代表。因亚运会、奥运会等契机而形成的亚奥商圈一度被寄予厚望，但现有商业项目品质不高、商业项目稀少，难以匹配区域消费需求，至今仍缺乏商业代表项目在国际消费中心城市建设及城市更新的际遇下，京北即将迎来新变局。《商业地产观察》获悉，近期北京SKP、北辰集团、北投集团等商业地产头部企业都将在此投资建设商业项目。那么，巨头争先涌入的缘由为何？此番布局将为区域价值带来怎样的改观？本文拟从数据研策角度，深入剖析，描摹未来亚奥商圈基本面：供需不匹配，精品商业存空白亚奥商圈位于北京中轴北延长线上，2007年奥运村建设完成后，原来以亚运村为核心的亚奥商圈也进行了区域扩张，现今界定范围包括北四环以北、五环以南、京藏高速以东、京承路以西的合成区域日益完善的配套设施，构成了亚奥商圈无与伦比的区域优势。据悉，占据其核心位置的国家会议中心二期建成后，将与国家会议中心一期联合打造为总规模超130万㎡的世界级会展综合体（包含1个商业、2个会展中心、4个酒店、7座写字楼）。沿袭奥运基因，商圈内鸟巢、水立方、冰丝带等奥运场馆遥相呼应，加之占地680公顷的奥森公园，形成了具有全国唯一性的体育休闲氛围。值得业内特别关注的是，亚奥商圈有着其他商圈无法匹敌的“大客流发动机”，为区域带来巨量流动客群。统计显示，刚刚在国家会议中心一期、二期落幕的2022年中国国际服务贸易交易会，吸引线下参展企业2400余家，线上参展企业7800余家，5天累计入场25万余人。由此预测，国家会议中心二期及其商业体建成后，必将成为该核心区位的新地标，进一步弥补区域商业客流单一的缺陷，塑造一个多功能、高效能、强势能的商业生态环境此同时，中国历史研究院、中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆、国家科技传播中心、中国工艺美术馆、国家美术馆（拟建）6大史鉴文化集群齐聚亚奥商圈，强化了区域社科文艺体验，使这里兼具国际知名度与本土生活、艺术情怀。得天独厚、不可复制的区域优势以及愈发成熟、丰富多元的业态结构，让众多商业“头部玩家”开始“关注亚奥据赢商大数据智能商业算法模型，亚奥商圈的区位价值评估分数为8.0分，属良好水平，在全市57个商圈中排名上游，主要反映在交通通达度、商业集中度、客群消费力表现突出。可见，除市级成熟商圈外，亚奥商圈在区域商圈中基础条件优越，具备引领片区商业腾飞的必要因素，蕴含着极大投资发展潜力。以下我们将从交通便利性、客群消费力、人口规模、行业竞争度、聚客能力、商业成熟度六大维度，对亚奥商圈发展前景进行评判分析/ 扼守城市流量引擎，高净值客群集在交通通达性方面，亚奥商圈优势非常显著。作为京北中枢，区域内由北四环、北五环、安翔北路、大屯路、科荟路，以及京藏高速、北辰西路、北辰东路、安立路、京承高速组成的五横五纵高密度交通路网，可有效链接南北，跨越东西。轨交建设方面，1条机场巴士直通线、3条地铁线路（15号线、5号线、8号线）、65条公交动线串联起多维立体交通，极大缩短了与CBD、望京、中关村等周边商圈的时空距离，便于打造商务白领闲暇时光的“社交折中场”，促进商圈联动性，广泛触发消费客群。得益于高效便捷的交通体系，亚奥商圈距首都机场、北京南站、北京西站等客运枢纽仅需30-40min车程，对高活跃度的会展客群、商务人士、文旅爱好者来说，有利于减少交通时耗，及时切换中转场景。由此可见，亚奥商圈多模式复合型的交通织网，有效提升了到达便利度，有望形成通达全城的商业辐射力与消费向心力，为塑造全国标志性商圈，释放核心商圈影响力奠定了基石人口规模方面，亚奥商圈覆盖100+品质住宅小区，60余座高端商务楼宇，居住人口约65.7万，工作人口约48.9万，两大主力客群占比分别达51%、38%，庞大的人口数量为亚奥商圈提供了足量且稳定的客群保障。此外，5A级风景区、奥运体育场馆、国家会议中心等知名地标，吸引了众多商旅客群到访，其中旅游客流、会展客流、运动客流所占比例分别为8%、2%、1%。在地客群与流动客群互为补充，丰富多元的人口结构，将进一步激发商圈活力，促进国内与国际、资源与信息共融互通时至今日，亚奥商圈仍是北京高净值人群集中的主要区域之一，目前二手房均价7.8万元/㎡，高于全市平均值18.3%，紫玉山庄、国奥村、富成花园、上林世家等10万+高端豪宅盘踞。根据赢商大数据调研，亚奥商圈内26-45岁的中高产客群占比逾55%，超8成客群学历在大学本科及以上。这些人群以品质家庭、都市白领、潮流青年为主，普遍从事金融、互联网、智能科技、医药健康等高精尖行业，具备高薪高知的特点，消费能力强劲，青睐选择环境雅致、品牌高阶、体验独特的商业空间，注重提升美好生活品味。然而，由于目前商圈内缺少与客需匹配的高品质项目，商业级次低阶且单一，难以满足客群对品质社交、格调餐饮、时尚零售等的需求，因此区域内的就近消费多是满足日常生活所需，大量高端或品质消费外溢到CBD、朝外、三里屯等商业较为优质的版块，其中不乏潮牌、轻奢、重奢品方面的消/ 现有商业表现传统，行业竞争度经十余年演化，目前亚奥商圈成长为区域型成熟商圈。在6个已开业项目中，体量最大的一站式商业综合体为2013年亮相的新奥购物中心，体量达14万㎡，但由于开业时间较为久远，虽然商场面积充足，品牌丰富度较高，仍无法满足高品质客群的购物及社交需求近年来，亚奥商圈内又相继亮相了中海环宇荟、北京太阳飘亮购物中心、北京新辰里购物中心、暖山生活广场等新兴商业，主要以满足社区型消费为主，入市体量较小。2020年底启幕的林奥CITY PARK，建面达到10万㎡，但逾50%的商业面积位于地下，主要瞄准周边高密度居住客群，以家庭休闲中心为定位。整体来看，亚奥商圈内仍缺乏与高端消费需求相匹配的精品商业，商业档次不足，与此同时首店经济及夜经济薄弱，商业活跃度相对较低因供需错位，商业创新羸弱，以同级别的望京商圈、双井商圈、中关村商圈为参照，亚奥商圈聚客能力存在明显差距。原因在于，其一在业态分布上：亚奥商圈零售业态极端突出，占比达66%，但具有强客流凝聚效应的餐饮业态、文体娱业态稀少。主要囿于现有商业“重功能轻体验”的百货式经营思维，商业观念传统，导致区域商业难以形成对客流的强吸附作用，与消费者的情感黏性不足。相较之下，另三者商圈业态配比较为平衡，能够根据满足消费者需求及时升级淘换品牌，通过合理的业态结构和品牌内容，形成对目标客群的消费牵引力，提升整体租金收益另一方面，现有商业偏向满足周边家庭的日常购物，品牌层级较弱，环境氛围欠佳，场景体验缺失，缺乏与高净值居住客群、商务客群匹配度高的品牌组合，导致商圈客流呈明显的潮汐现象，工作日之外的节假日客流波动较大，品质消费外流严重，购物中心客流密度较低综上所述，亚奥商圈商业规模虽然较为充足，但人均商业占有量低，缺乏强实力的代表性商业地产品牌介入，商业潜力尚未被充分挖掘，行业竞争度较低。同时，已开业购物中心表现中规中矩，同质化竞争难以突围，与周边高端客群需求极度不匹配，商圈亟待填补高档精品商业空白，未来重视长期精细化运营的“玩家”或将迎来入局最佳机区域革新进行时：商业巨头齐涌入，亚奥将迎新未北京北部担任着重要的国际交往功能和公共文化服务功能，按照“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，今后这里将建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地。今年8月，北京朝阳区正式发布奥林匹克中心区综合提升行动计划，强调将突出区域“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心、全球多边外交会客厅”的核心功能，全力打造重大活动服务保障中国品牌示范区加之亚奥商圈配套设施已然非常完善，北辰中心、亚投行、盘古大观等甲级写字楼占比过半，以腾讯、字节跳动、谷歌等为首的世界500强企业、国内头部基金公司-华夏基金均选址于此，高端商务办公人群不断聚合，撬动区域价值不断攀升。承接国际消费中心城市建设的契机，看重政府战略布局以及亚奥商圈发展潜力，商业地产龙头企业纷纷将眼光投向这里，入局亚奥据悉，国家会议中心二期商业体项目“POLPAS北辰荟”、北京SKP旗下新项目“DT51”、北投集团打造的“北投购物公园”等新项目都将在近期陆续登场亚奥，通过差异化细分定位，共同引领亚奥商圈整体升级蝶变国家会议中心二期商业体-POLPAS北北辰集团实力操盘的POLPAS北辰荟以“精致生活幸会场”为项目品牌定位，将打造集品质社交生活、休闲娱乐、文化购物、美食体验为主要业态的京北首选目的地型精品购物中心。项目亮点方面，POLPAS北辰荟邀请了享誉国际的普利兹克奖得主「克里斯蒂安·德·包赞巴克」担任建筑师，「原研哉」担任平面设计师，并联手世界级艺术家「弗洛伦泰因·霍夫曼」、中国当代潮流艺术家「张占占」独家创造巨型永久性艺术装置，前沿的审美引领有望将北京精品商业艺术美学拉升至全新高度，未来京北网红打卡地已无悬念除POLPAS北辰荟之外，北京SKP旗下DT51也于近期筹备开业，项目定位年轻潮流，建成后包括地下1层、地上7层。依托集团沉淀多年的奢侈品牌资源，DT51将入驻LONGCHAMP、GUERLAIN、COACH、kate spade、BA&SH等国际知名品牌，有望盘活区域时尚品质消费，为商圈发展注入新的动力源泉。北投购物公园启幕后则将成为京北唯一的大型TOD个性体验聚合地，放大奥运文化特色，项目将打造运动娱乐体验主题式购物中心，形成休闲运动、体育长廊、奥运主题等多维运动体验组团，以电竞娱乐中心、卡丁车、冰场等营造沉浸式娱乐社交体验可以预见，伴随越来越多头部商业地产集团加入，亚奥商圈将迎来蜕变的爆发时刻。此番进化将是对北京商圈的一次重新洗牌，势必有效提升亚奥商圈潜在商业价值，发挥国家级、地标级项目的号召力，有望形成独一无二的城市超级区位，引领商业效能跨越式发展，驱动亚奥版块商业价值与社会效益双擢亚奥商圈的进阶升级是北京城市更新的一抹缩影。占据亚奥商圈核心位置，辐射大量超甲级写字楼、高端住宅、五星酒店、国家级场馆等物业群落，期待以POLPAS北辰荟为首的新兴商业体焕然商圈面貌，深挖潜在消费能量，与区域共建、共创、共享美好未来生活方式，进一步促进区域商业提质升级而在各项政策支持下的亚奥商圈将继续深化京北“门户”和“窗口”的重要作用，释放产业集聚效应，构建多功能商业生态圈，助力居民生活环境优化，城市公共空间改善及区域功能高效协同。有理由相信，未来亚奥商圈发展潜能不容小觑，这里或将爆发下一个“城市红圈”。
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