中城国际大厦：一座矗立于都市之中的帆船造型地一、引在这个瞬息万变的时代，我们生活的城市也在不断地发展壮大。而正是那些屹立于都市之中的摩天大楼，成为了每个城市最具标志性和辨识度的地标建筑。今天，我们将要介绍的这座建筑——中城国际大厦，就是其中一座极具特色和创意的现代化办公楼中城国际大厦位于中国上海浦东新区商务核心区域，总建筑面积达到61582平方米。这座建筑由世界顶级设计公司Gensler倾力打造，其代表作有迪拜帆船酒店、上海中心等知名项目。本项目外形犹如帆建筑特外观设计：整个建筑呈现出优美流线型的曲线，仿佛是一艘乘风破浪的帆船，在都市之间翱翔。这种寓意着企业奋进向前、勇往直前的精神，也为整个城市增添了一道亮丽的风景线大堂设计：中城国际大厦的大堂挑高达到9.1米，气派非凡。同时，大堂内设有地暖系统，旨在节约空调能耗，为客户提供舒适的办公环境. 电梯系统：建筑内共有11部进口三菱高速智能电梯，平均等候电梯时间少于30秒。这样的设置不仅提升了客户的出行效率，更彰显了中城国际大厦对于细节和品质的追求。 安全措施：中城国际大厦采用一卡通电梯门禁以及速通门系统，使得整个建筑的安全系数更高。此外，物业公司北京安信行物业管理有限公司还为每位客户提供专业、办公单元设计：办公区域内配有可拆卸金属吊顶、架空地板和节能反光照明系统等先进设施。净高达到2.9米，为客户节省装修成本，并提供宽敞舒适的四、周边配套设中城国际大厦周边交通便捷，紧邻地铁站、公交站等多种出行方式。同时，周围还有丰富的商业配套设施，如购物中心、餐饮场所、银行等，为客户提供便利的生活前，已有诸多知名企业入驻中城国际大厦，如Alstom、雷罗、Clarks 、南孚电池、上海环馨网络科技有限公司以及高朋（上海）律师事务所等。这些企业的加盟不仅提升了整个建筑的品质和档次，更为其他潜在客户提供了良好的商务六、总中城国际大厦凭借其独特的帆船造型外观设计和优越的地理位置，成为了上海浦东新区一道独特的风景线。同时，在细节方面也体现出极致的品质追求和人性化关怀。无论是对于入驻企业还是整个城市来说，中城国际大厦都展现出了无尽的魅力和价值建筑首层设有一个4层通高的接待大堂，吊顶完成面高度超过15.4米，巨大的空间感震撼人心。大堂的设计理念旨在于提高空间整体品质的同时，营造出亲切的迎宾体验。J&A将现代的形式美感与山水城市的人文内涵达到恰到好处的和谐统一，成功地赋予了这个高达15米的大堂恢弘的气势以及不朽的灵魂。摒弃繁杂的造型及材料的装饰，设计团队利用材质本身的质感、颜色与光感产生对比，使室内空间形式与建筑结构表现达到优雅与平衡。主墙面雅士白大理石镶嵌发光灯片，以竖向分割元素构成造型，山水纹理大理石地面，使整个空间简洁，流畅而又富有变化性。天花层级的造型与大堂柱面阳极氧化铝板材料的延伸、呼应，凸显了空间的层次感及空间上的连贯性大堂电梯厅延续大堂立面石材，配以精致的苹果砂面不锈钢电梯门间隔形成规律，带来纯粹的感官体验。这种轻与重、厚与薄，形成了强烈的对比度与冲击感。办公大堂电梯厅天花细节EOD绿色生态理念调查研究表明，大部分办公楼的室内空气中仅包含大约25%的室外新风，其余部分则是经过再循环和过滤的空气，室内空气如果不能定时更换，其中所包含的污染物将远高于室外新风。J&A设计团队将绿色生态的EOD理念融入设计中，遵循生态平衡及可持续发展的原则来达到一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。与传统CBD商务形态不同，EOD生态办公环境更加注重Ecological Office District 绿色生态办公概念，不仅可以提高办公楼整体形象，还可节省能源开支并由于室内办公环境的改善而提高生产力除此之外，J&A在大堂中利用大面积绿植墙，通过有机方式过滤空气，向室内空间输送氧气，有效的改善空气流通的自然通风策略，并将阳光引入其中，在促进植物的生长，同时有益于人体健康。通过连续性的自然体验，为人们塑造一个以人为本的健康、绿色、开放空间办公大堂绿植墙多维度数字化体验数字化体验设计与空间设计相得益彰，J&A突破原有的感官壁垒，在沉稳大气的设计语言中，为大堂空间增加了灵动符号。大堂服务台上方设计曲线的玻璃镜面造型与LED屏结合的数字化艺术装置，在持续输出的光影内容，延续环境语言的同时，不仅为整个项目奠定了“现代科技”的基调，同时也为办公人员以及访客带来了令人惊艳的动感数字视觉体验，在人与空间之间建立有效的互动关系。办公大堂LED装置细节延续大堂空间数字化体验，数十米长的LED显示屏镶嵌在转换层墙面上，为室内空间带来震撼的画面感，整体化的数字体验设计与数字化设备运用，为空间用户徐徐开启科技的无限可能。办公大堂转换新型功能模式的组合为打破原本商务工作与居住完全割裂的状态，考虑到现在流动办公、居住办公等模式的兴起，设计团队和业主希望创造一个新的功能组合模式，将地下车库、公寓大堂、转换大厅、办公大堂、空中花园、标准办公层、商务公等功能垂直连接，针对常年出差、流动的新型商务或技术人群，可以快速在建筑中实现临时居住、办公、公共空间等功能模式的转换。空中花园在地下层空间布局上，J&A首先对原建筑空间结构进行重新设计，通过灯光及色彩提升公寓大堂的空间昭示性，协调部分与整体的空间关系，让宾客第一时间享受到独特的客户体验 。公寓大堂门厅地下公寓大堂室内以石材、木材、金属、玻璃作为主材，分别对应自然界的土地、光、空气、水。运用全新的表达方式，为每一次“归家、会客”带来仪式感，并配合多元化光效，使空间灵活多变，充分展示了空间的未来感和前瞻性近年来，消费者的消费习惯发生改变，加之疫情防控常态化，盒子式的商业空间已经无法满足消费者的消费体验需求，而街区凭借开放式、亲近自然、强体验的特点逐渐成为城市中一道靓丽的风景线。一些国家也盯住了街区改造这块“蛋糕”，日本东京就是其中之一。本文将通过几个案例来介绍日本是如何改造街区的。MAY日本三井不动产打造的“东京中城”和“东京中城日比谷”，是日本两座人气颇高的综合体，但二者却各具特色、截然不同。东京中城位于艺术氛围浓厚的六本木地区，与艺术、绿色空间相融合，形成复合的活力街区；东京中城日比谷则紧邻着当地最繁华的商业区银座街区，在一幢塔楼内垂直划分空间，营造出创新型的商业形态。东京中城摩天塔楼是东京中城的标志核心建筑，高达248米，是继东京晴空塔之后东京都内第二高的摩天大楼。东京中城大厦混合了酒店和办公等功能，它将其顶层留给了丽思卡尔顿酒店做城市观景房，为的是给消费者提供全方位的体验。东京中城汇聚了当地艺术气息浓厚的四大美术馆。位于东京中城拱廊街的三得利美术馆、周边的国立新美术馆和森美术馆构成了六本木的“艺术三角”。西侧的绿地中还坐落着21_21 DESIGN SIGHT美术馆。在东京中城里，随处可见后现代艺术雕塑，这里被誉为“全球建筑师都想拜访的东京地标”东京中城以“功能混合多元”和“徜徉在绿色中”为主旨，在西部和北部建立绿色空间，绿化率达五分之二。北侧保留了江户时代的毛利家族宅邸庭院，改造成为如今的“桧町公园”。另外还划定了2公顷打造中城花园，将140棵古樱花及银杏树移栽于此，为周边居民提供了一大片公共绿地在地块东南部打造综合体建筑，以中城大厦为核心，五栋建筑相互联系，共同形成了功能混合多元的综合街区，集高级酒店、商务办公、医疗健康、公园、艺术展览于一体，地下联通的空间则结合了地铁站点布置了拱廊街和广场，将各个建筑体连接起来，巧妙地规划了其动线，功能混合多元却又相互独立，满足不同需求的人群拱廊街4层中庭开放通透，不少名品店云集于此。在拱廊街的西北区域，则是美食聚集地，由于阳台花园建筑设计交错，也被各餐厅纳为自己的观景就餐区，因此也模糊了建筑与绿色空间的界限；三得利美术馆位于拱廊街4层，收藏了3000余件日本古董、工艺品，两次迁馆后定址于东京中城，其设计风格融合了日本传统美和极简风；5层的billboard音乐餐厅被布置成剧场的样子，客人可以一边用餐一边看乐队表演。舞台背后暗藏玄机，一面玻璃幕墙，打开幕帘可以看到中城花园及东京的夕阳、夜景。在这里不论是对于味蕾还是视觉而言，都能给消东京中城的广场地标部分是建筑集群的中央广场，将室内、室外空间完美交融，顶蓬由几座大型钢化玻璃结构的叶片组成。地下一层向西连接拱廊街，可以通向中城花园；沿广场向西南，可以通向地铁，两侧是一些生活休闲类店铺，例如：咖啡屋、面包铺等。使得当地办公的职员或入住的居民都感受到了舒适、便捷。东京中城以开放绿地公园、功能多元混合、交通便利、艺术馆云集等属性，吸引了日本多家知名企业入驻办公，成为功能复合的活力街区。开业一年的时间就吸引了3500万人次的顾客，营业额近306亿日元（人民币约18.87亿元）。这一改造带动了当地经济发展。东京中城日比谷东京中城日比谷相比于东京中城，充分利用周边环境和资源，发挥最大效益。日比谷地区剧院、电影院林立，日生剧院、东京宝冢剧场都在此落地。不仅如此，周边有不少景点，西侧是号称“东京中央公园”的日比谷公园和皇宫外花园，南侧紧邻东京宝冢剧场，东侧不远处则是“东京心脏”银座街区。得天独厚的地理位置，使得东京中城日比谷更好地发展东京中城日比谷开发了面积1200㎡的“日比谷拱廊”地下广场，新建了一条链接日比谷线日比谷地铁站和千代田线的地下通道，也就是我们现在常说的TOD。地铁将东京中城日比谷与周边绿色空间、多样化的城市功能融合为一体，从日比谷拱廊地下广场就可以直接去到东京宝冢剧场东京中城日比谷占地面积有限，因此垂直划分空间，建筑地上35层，地下4层，凭借将近200米的高度，成为当地另一制高点和城市地标。地上1-3层是商业售卖空间；4-5层是拥有2200个席位的电影院“TOHO CINEMAS日比谷”；6层是东京中城活动企划租用空间；11层以上则是办公空间。为了将绿色空间和空中庭园融入其中，设计师在建筑外广场设计了水台阶广场供人们休憩，也可通过水台阶进入日比谷2层的商业空间；2层的北侧和西侧，则开辟出带状的阳台空间，成为餐饮业的室外就餐区；6层的BASE Q是一个共享空间，可以租赁空间举办活动，也搭建资源平台，为高端会员推送活动，为租户提供了社交平台。空间户外设计有观景平台Park View Garden，以及可以眺望日比谷公园的餐厅；9层屋顶则设计成了庭院供栽植樱花。随处可见的绿植，不失为休闲的绝佳场所为了给顾客们提供更多日常生活场景，豪华汽车品牌雷克萨斯的品牌体验店LEXUS& tokyomidtown hibiya，将生活方式精品店、咖啡厅、雷克萨斯汽车融为一处；书店“有隣堂”则在新兴的商场里企划了一个复古空间“HIBIYA CENTRAL MARKET”,整间店铺以“中央图书馆”为核心，结合选物、阅读、生活等元素，引入了“可以与生活联系的日本理发店”--理容Hibiya、复古镜框店CONVEX、“不做任何额外的事情”的服装店Graphpaper、“每日使用的便利店”fresh service、家庭烘焙特色咖啡店AND COFFEE ROASTERS等多种店铺类型。有隣堂自身则采取报亭的形式，售卖新杂志和文具，希望人们回忆起每周排队买杂志的生活方式，极地下日比谷拱廊接入东京地铁，两侧依然是一些生活服务的店铺，创造出门庭若市的生活步道；日比谷拱廊地下广场则成了日比谷食品广场，聚集特色美食，是“吃货们”必去的好地方谷中街区坐落于上野北侧，是一处带着怀旧气息的老街区，从上野公园可步行至此。这里有60多个大大小小的寺庙和神灶，都是因为从江户时代开始躲掉了震灾和战事才保留至今，所以仍保留着江户时代的旧貌。谷中银座商业街是当地居民最喜爱的地区，保留了诸多杂货铺和食品店。近些年，吸引了不少年轻人来到这片富有人情味的老街区游玩，形成怀旧热潮。一些咖啡馆和创意料理也开始入驻，与传统工艺品店毗邻而立，因而给这个百年历史街区注入新鲜的HAGISOHAGISO是一个集咖啡馆、画廊、工作室于一身的两层楼的小型“综合体”，位于谷中街区。从商业街的一条小路拐进，便可以看到HAGISO。起初，它被租用为东京艺术大学建筑系的学生宿舍，因年久失修，房主曾想将其改造成停车场，居住七年的学生对这里有浓厚的感情，想要在此之前把它改造成一个展览场所作为道别，没想到却道别展览却在网络上意外走红，进而被以毕业生买下重新改造，使其重生成为谷中街区“迷你anareHAGISO的迅速走红，使得一些开发者想要在这片地区加入更多活动空间， 从而提升整个街区的吸引力，因此第二个项目hanare应运而生。它最开始是谷中地区无人利用的空屋，房主一直没有足够的资金修缮这栋老房子，一直处于闲置状态。因与HAGISO的背景极其相似，所以被开发者选中为第二个谷中街区改造项目hanare是一家酒店，提供住宿，但它能提供的远不止如此。从hanare出发步行几分钟，就可以到达浴场、酒吧、谷中银座商业街、tokyobike自行车店。旅客不仅可以在谷中街区泡汤、喝酒、买纪念品、还有自行车租赁服务，可以骑行去稍远的地方游览。在hanare留宿，留宿的不是这一家酒店，而是这一整条谷中街区；hanare也将这条街上的商业盘活了起HAGISO相当于hanare的前台和大厅，负责酒店“check in”的工作，白天在HAGISO用餐、游览，晚上步行至hanare住宿。两个地方中间有一段距离，在行进过程中也可以慢下来欣赏沿途大丸有（大手町-丸之内-有乐町）地区”位于皇居及东京站前，占地面积120公顷，总建筑面积800公顷，有101栋商务办公楼，入驻约4300家公司。它兼具古典和现代，是兼具步行体验与空间丰富的中央商务区，类似于我们熟悉的CBD大丸有街区有复杂的车站构造，但它将丸之内、八重洲、有乐町、大手町四个重点城市中心与人群动线相结合。同时地铁东京站及都营站分布在主干道之下，各拥有5-10个出入口，不同街区的改造开发都与地铁各出入口有效结合，为人们提供了多种路径选择。大丸有地区将“站”与“城”紧密地联系到地面商铺以展示为主，结合一些时尚、商务相关的店铺，以及具有开放式的多功能饮食业态，面向来日本旅行的观光者；地下一层东京地铁商圈则引入了日本特色商品，供游客挑选、购买；其他街区则配置快餐等大众化美食，满足当地日常、商务办公等需求。不仅如此，大丸有也着力打造聚会、酒吧等夜经济，促进当地经济全面发展，使该街区更具2020年起，商业街区改造成为城市更新的重点，怎样才能室内外商业空间打造得更加有特色，以上五个日本案例给了我们参考和借鉴：除了与周边绿色空间、地铁交通、配套基础设施完美相融外，更重要的是打造符合当今主流消费者的特征，让街区更具“年轻”、“时尚”、“社交”等标签，这样才能真正的做到“旧貌换新颜