项目简介
天马总部大厦项目用地位于深圳北站商务区，东侧为高铁进站轨道，南侧与深圳北站前广场隔留仙大道相邻，向西可远眺红木山水库生态片区，是城市交通枢纽、城市商务区、城市生态区交界的重要空间节点▼区域位置设计的核心理念是通过开放性和前瞻性的功能组织和空间策略，打造一座兼具高层建筑“效率中心”和未来城市“活力中心”的创新总部建天马总部大厦位于深圳市龙华区民治街道LH-M04地块，西侧为红木三街，北侧为红木二街，南侧为留仙大道，东侧临高铁轨道。总建筑面积73409平方米，建筑高度97.9米，地上21层，地下4层。主要功能包括研发用房、商业、宿高度97.9米的研发塔楼位于用地东部，形体简约现代，配合雅致的玻璃幕墙建筑立面，构成高铁沿线极具标志性的天际线。用地西部为68.8米高的宿舍塔楼，其上方如同“伞盖”一般的连体楼层与研发塔楼相接。宿舍塔楼与研发塔楼“一纵一横”错落布置，保证各功能区拥有良好的自然采光和通风。宿舍大部分房间朝向红木山水库生态片区，充分利用基地所具有的生态景观优势。研发用房塔楼将传统高层建筑体量进行了“压薄”处理：标准层南北两个长边有利于提升开放研发区的使用效率，同时最大程度压缩了临高铁一侧不利朝向的竖向分层理在建筑竖向的功能组织和空间构成上，呈现出显著的“分层”设计。建筑的地表层主要功能为配套商业服务，并多层次地接入城市交通系统中，提高与城市的互动与融合；中层（伞盖下）提供标准通用、灵活可变的研发单元及居住功能单元，充分适应未来使用需求；上层（伞盖上）形成相对独立的总部功能区竖向分层体现了设计应对不同空间尺度的策略——低区复杂多样的体量丰富了近人尺度的建筑表情，而高区简洁而富有张力的几何形体勾勒出易于识别的城市尺度轮▼竖向分层分析叠层街市——开放空间设面层受相邻用地及高铁线路的限制，主要交通方向在用地北侧。用地内东北、西北侧分别设置车辆出入口，实现研发用房、宿舍等不同功能区的车辆分流。北侧结合1000平方米公共活动广场设置开放式人行入口。结合岭南地区气候特点，通过骑楼、架空等设计策略，为市民提供最大化的公共空间；二层设置连续的步行连廊系统，从北、南双向分别与相邻商务地块建筑及深圳北站前广场衔接；地下层与北侧商务区地下建筑预留连通接口条地表各层的外部空间通过垂直动线相互连通，形成自由、连续、多样的开放空间，配套商业服务功能围绕其间设置，如同层叠街市，营造多方向开放的路径，形成一座融合多类功能空间及城市开放空间的活力中心市云台——空中漫步景观花云台”是在70.9米标高连接宿舍与研发两座塔楼的连体楼层。“云台”之下，是临近地表活力中心的“中层区”。这里的研发空间与宿舍既能够保持各自功能的相对独立，又通过塔楼底层架空公共活动空间实现与地表层开放社区互动的联系，从而打造出激发创新、鼓励社交的全新型研发与休闲功中层区与公云台”及其上部为企业总部专属的使用空间。“云台”层是总部功能首层，配置相应的公共交流休闲空间，并可抵达“云台”屋顶花园。屋顶景观花园将地面层与二层“退让”给公众的绿化休闲空间“归还”给企业，并拉近了“上层”与户外接触的距离。公共体验空间与研发效率空间的近距离接触，改变了高层建筑中封闭的行为模式，从而激发日常的随机创新发生高区与空中漫步景观花天马总部大厦将使用功能、城市空间和自然环境交织在一起，并向垂直方向延伸，构成一座开放的、充分融入城市生活与脉搏的建筑。结构——“刚柔相济高塔（研发塔楼）主体结构采用框架-核心筒结构，低塔（宿舍塔楼）采用框架-剪力墙结构，两座塔楼在一层及二层顶部连为一体，并在70.90米标高处设置整层连体层相连。连体层层高4.5米，采用三榀主桁架+次桁架+钢梁的结构形式，主次桁架均为平面钢桁架结构，主桁架最大跨度52.1米两座塔楼平面布置、层高及动力特性等各不相同，为避免连接体对两塔楼造成不利影响，并结合建筑功能、立面效果等综合考虑，设计采取低塔顶与连接体底部水平分缝方案，即：连接体与高塔刚性连接，与低塔顶部采用铅芯橡胶支座弹性连接。低塔核心筒延伸至屋面之上，连接体与核心筒交接处周围设置水平缝以实现低塔与连接体弱连接。同时，为了限制水平缝宽度，在连接体与低塔之间设置粘滞阻尼器，以减小相对工程档案筑面积：总建筑面积73409平方米，其中计容积率建筑面积48286平方米、计规定容积率建筑面积45130平方米（其中研发用房31630平米、商业3000平方米、食堂2000平方米、宿舍8500平方米）、地上核增建筑面积3156平方米、不计容积率建筑面积25123平方米。规定容积率：4.建筑基底面积：4091平方米，建筑密度：40.80% ，绿化率30.1建筑高度及层数：地上建筑高度97.9米（室外地坪至屋面结构标高），幕墙最高点高度106.9米。其中A座（宿舍塔楼）高度68.8米，B座（研发用房塔楼）高度97.9米。地上21层（不含屋顶设备层2层），其中A座（宿舍塔楼）16层，B座（研发用房塔楼）21层。地下4层地下车库停车泊位数：317个建设单位：天马微电子股份有限公司设计单位：中国航空规划设计研究总院有限公2023中国新疆伊犁天马国际旅游节开幕会现场 （央广网发 李佳琪 摄昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，地处伊犁河谷的最西段，是新疆唯一一个没有荒漠的县；昭苏县水土资源得天独厚，农牧资源品质优良，有覆盖优质黑钙土耕地150万亩，世界级优质天然草场736.95万亩，是中国伊犁马发源地；昭苏县马文化历史悠久，具有天马文化、军马文化、国马文化，是底蕴厚重的马文化休闲旅游区，有着“中国天马之乡”昭苏县漫山遍野的油菜花田 （央广网发 李佳琪 摄本届“天马节”以“相约天马故乡 共叙丝路神话”为主题，开幕式文艺演出分为“天马迎客”“丝路神话”“天马传奇”“赓续传承”四大篇章演出内容丰富多彩，表演形式多样，以马元素从古到今贯穿整场演出。《天马腰鼓》《骏马走秀》《恰秀祝福》等文艺节目将昭苏历史文化、人文景观、民俗风情融入艺术表演中，采用新颖独特的映入方式，满足线上线下广大网友的视觉享受和观看需求，展示着昭苏人民迎接四方宾客的崇高之《天马腰鼓》节目表演 （央广网发 李佳琪美丽神话》节目表演 （央广网发 李晨晴 摄据悉，本届“天马节”活动将持续到10月下旬，不同往常的是，此次“天马节”系列活动紧紧围绕“相约天马故乡 共叙丝路神话”主题，开展“预热板块”“文旅系列活动”“全域旅游 玩转昭苏”三大版块21余项系列活动，吸引了众多游客前来观光、体昭苏县自1992年举办首届“天马节”以来已连续成功举办30届，近年来，昭苏县持续提升“天马节”的规划和效果，切实打造“全时、全季、全域”旅游新业态，持续传承、弘扬、展示天马文化，提升天马国际旅游节知名度、美誉度，持续扩大“牧歌昭苏·天马故乡”品牌效应，使“天马节”已成为全疆乃至全国最有影响力的马主题旅游节庆活动之一。
旅游大厦坐落于新晋祠路与乾阳街交叉口，可容纳上百家省内、国内知名文旅企业入驻，是集旅游服务、综合调度、信息发布为一体的全省首家智慧旅游综合服务平台。
该综合服务平台为入驻企业提供全产业链、全要素、全过程“一条龙”服务。入驻企业可享受税收减免及三年免租金政策，并实现省内省外、线上线下旅游服务“一扇门”“一张网”“一朵云”。
目前，旅游大厦已入驻旅行社类、旅游科技类、旅游交通类、旅游服务类、文旅创新类企业、旅游协会等机构、企业共50余家，太原古县城、晋阳里等项目招商已全面完成并将于5月1日正式对外开放。
晋源区文化旅游招商推介会在该启动仪式上同期举行。山西省旅游协会、山西国潮夜市、平遥古城、复星、保利等企业分别同晋源区政府签约，签约总金额近500亿元。
在推介会上，晋源区发布文旅产业扶持政策。晋源区出台《晋源区促进“三带六园”发展财政奖补办法》《晋源区优质企业高端人才奖励办法》，对新入驻的集聚性文旅企业，最高按照年度区财政贡献额50%给予奖励。年度区财政贡献额达500万元以上的文旅总部企业，另按照入驻当年区财政贡献额的10%给予一次性奖励。文化旅游行业龙头企业项目或发展潜力巨大的新兴产业项目和重大项目，采取“一事一议”“一企一策”给予重点奖励。引进文化旅游企业的引荐人，给予上限为50万元的奖励。企业高管、高端技术人才，最高按照年度实际缴纳个人所得税贡献额的80%给予个人奖励。企业或组织机构引进的专家、科研人才、博士还可免费拎包入住晋阳湖东岸人才公寓。 （
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