2019年北京商办市场大单频现 租金下降成交量仍处今年，北京写字楼市场发生的多起大宗交易备受关注。3月，启城投资、颢腾投资宣布联合瑞士合众集团和中东家族财富基金等境外机构投资者，对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购，总金额13.4亿美元(约合人民币90.2亿元)。此次交易是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收互联网巨头频频出手购置商业地产。2019年开年，今日头条就豪掷90亿元购买了大钟寺中坤广场和方恒时尚中心的资产包。而京东则斥资27亿元买下翠近日，北京通州运河商务区又成交一笔30亿大单，这也是迄今为止通州区最大的一笔大宗物据投中网PropTech研习社的统计，2019年上半年，北京地区写字楼市场发生了11起大宗交易，披露交易金额超过300 多起大宗交易的出现是否代表北京商办市场抄底时刻的到来？某保险资金负责人对《华夏时报》记者表示，在收购项目时很多基金都提出要求出售方提供租金担保，很多资金机构对今年租金形势不是特别看好，所以现在说“抄底时刻”还为时商办租金下滑 价格泡沫消对于持有商办物业的业主方来说，租金收入直接关系着投资回报率，租金也成为商办市场买卖的重好租晓楼数据服务平台大数据显示，29年4月以来，北京写字楼市场租金呈现回落、价值回归的状从最近18个月北京商办类产品租金段位分布图来看，租金在5元/平米/天以下段位成交量呈逐步成放大趋势，5元/平米/天以上中高端产品成交量逐步缩窄高力国际提供的数据显示，受第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，今年上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值11.5%，租金小高力国际华北区董事总经理严区海分析称，面对当前市场需求疲软的现状，依行业划分，传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力，本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓。受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大在中关村商圈，记者看到，此在此扎堆的互联网金融企业，或运营不善关张，或经营不景气搬到租金更低的区域，区域内对于写字楼租赁的需求大幅下降，不少写字楼在降低租金莱坊研究部发布的2019年第二季度《北京写字楼市场报告》指出，第二季度，受经济增速持续放缓的影响，许多企业进行内部整合以缩减租赁面积来减少租金预算，因此，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.5%至每月每平方米363.3元。另一方面，商场市场的新增供应量不少，更加加剧市场供过于求的状况，让租金面临下行压力。19年第二季度，北京共有两栋甲级写字楼项目竣工入市，分别为中国人寿金融中心和铭丰大厦。中国人寿金融中心成为北京中央商务区中服地块内首个入市项目，总建筑面积约16.2万平方米；铭丰大厦位于丽泽金融商务区，建筑面积5.12万平方米。截至2019年6月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1010万平方米 根据莱坊研究部的统计，2019年下半年，北京写字楼市场预计将迎来多个新项目入市。其中，新增供应主要集中在CBD中服地块、奥运村区域以及丽泽金融商务区。下半年，预计将有约70万平方米的新增写字楼面积入市字从地理位置来看，上半年整售交易项目多为四环及周边区域，并具备改造提升前景的项目。虽然今年商办市场有大单出现，但北京商办产品整体市场仍不活跃，价格未明显下滑，市场最佳买点还多位市场人士向记者表示，无论是业主心理预期还是真实交易价格，北京商办价格都没有明显下降，不排除随着下半年融资的严控，开发商的资金压力加大，商办价格会有一定的价格下滑 戴德梁行高级助理董事张为对记者表示，没有物业能轻松便宜地卖出去。从最近接触的项目来看，业主预期或者市场上的信号稍微低一点之后，不少物业在交易最后一刻，价格还是涨上去了，而且很快就成交了 北京世嘉融金投资顾问有限公司总经理侯勇告诉记者，“目前我们接触到的资金方对于目前市场上交易的项目，都认为其估值仍然过高。” 一位险资机构负责人对记者表示，国家对资金流入房地产领域管控越来越严，今年下半年很多开发商资金压力相对很大，有些资产价格能会松动，今年成交价格相比去年成交价格将有一定程度下滑。位于丰台西三环丽泽桥西北侧的丽泽天地将在今年开业，正对丽泽天地的商业体几经更名变身的新光界已经开业。近年丽泽商务区凭着区位优势和众多写字楼、产业涌入，成为商业地产商眼中的香饽饽业内人士认为，“随着丽泽商务区的商业氛围不断浓厚，丽泽或将成为北丽泽天地近17万平方米继龙湖丽泽天街开业后，丽泽商务区迎来多个“新人”入场北京商报记者走访时发现，距离龙湖丽泽天街2公里的平安幸福中心旁，新开了一家名为平安幸福汇的小型商场。该商场总共覆盖地上四层和地下一层，主要以餐饮和咖啡店、生活服务配套业态为主。据该商场工作人员透露，平安幸福汇开业近2个月，主要面对的客群是除了平安幸福汇，不远处的金唐购物中心在春节前更名为新光界，并完成了部分调整。商场服务台工作人员向记者透露，“新光界面对的不止是周边家庭客群，还有辐射丽泽商务区的工作人群。丽泽商务区除了上述新入局的项目，还有一个大型综合体将在今年开业。位于丰台区西三环丽泽桥西北侧的丽泽天经进入收尾阶段，外立面装修基本完成。据介绍，该项目建筑面积近17万平方米该项目相关人员透露，在业态规划上，丽泽天地拥有两大主题街区，分别为位于购物中心B1的光复式创意街区“17STATION”，以及纵跨6F-7F的24小时不夜生活区“24小时不夜生活区是为了发展夜经济，围绕年轻族群、商务精英、城市新中产客群，构造餐吧、酒吧、聚会吧等多业态综合体验。”上述人员介绍丽泽天地与地铁10号线、14号线接驳，也将借助交通便利性突围北京市场。丽泽天地相关人员表示，丽泽天地未来将依托丰台火车站、北京西站、北京南站及大兴新机场的交通枢纽优势，希望能带动京西南地区的消费白领带来新机虽然目前丽泽商务区的商业氛围还未形成，但大量的写字楼供应带来的人口流动为未来丽泽商务区提供了更多可能性。仲量联行华北区研究部董事纪明指出，丽泽商务区内主要以中高端类型的商业来服务白领人群，丽泽天街、平安幸福汇引入众多面向白领客群的中高端简餐、咖啡和正餐选择，整体品牌定位与龙湖天街系列其他产品具有差异化特征丽泽商务区周边的西局等区域则更多面向附近的居民和家庭型消费需求，预计将有更多儿童、生活方式等业态作为当前城市规划下五环内最后一块集中开发的土地，去年地铁的打通才让区域活力得以释放仲量联行提供的数据显示，截至2021年底，丽泽商务区已入驻企业742家。在戴德梁行的2022年一季度报告中显示，2021年底地铁14号线的全线开通，使区域交通便利度大幅提升，今年一季度的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。同时该区域的租金涨幅领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米人民币177.7元新加坡丰树集团携手Savills，打造武汉光谷CBD关山大道地标2022-04-19 回顾2021年，全年武汉写字楼市场需求同比回暖明显，市场新增租赁需求仍以科技互联网行业为主，细分行业上以软硬件系统开发为主；在数字经济发展的热度催化下，市场租赁需求将保持活跃。第一太平戴维斯很荣幸能为铭丰大厦提供首席租赁代理服务。我们曾多次凭借成熟领先的专业经验及优质客户资源，持续深耕武汉光谷写字楼市场，为众多开发商及客户提供多元化服务。我们坚信此次合作将进一步加强铭丰大厦在光谷市场的头部地位，承载武汉互联网时代数字经济发展力量。国际聚焦，武汉光谷CBD尽享优越区位武汉光谷，于1988年创建成立，是中国首批国家级高新区、第二个国家自主创新示范区、中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区，经过30多年的发展，东湖高新区综合实力和品牌影响力大幅提升，知识创造和技术创新能力提升至全国169个国家级高新区第一，成为全国10家重点建设的“世界一流高科技园区”之一能超甲写字楼拥多维交通、商圈繁铭丰大厦坐落于武汉光谷核心片区，享受无遮拦视野，周边精品的商业配套全面满足商务出行。同时，项目坐拥高等院校人才红利，并依托东湖高新区政府政策扶持，为持续吸引众多优质企业落户奠定了坚实的基础。多维交通，便捷出项目临近双地铁11号线及2号线南延线地铁（在建中），链接地上光谷有轨电车T1线路，约25分钟车程可直达武昌火车站、9分钟车程直达武汉东站，约35分钟车程可达汉口站、武汉火车站，约50分钟车程到达天河机场，多维立体交通通达各方。EED加持，国际认丰大厦还获得了全球著名地标写字楼追求的高荣誉-LEED金级认证，成为世界500强、跨国企业瞄准琶洲西区道路建设进度如何，新的规划涉及什么内容……5月11日上午，广州市海珠区投资促进局、区住建局、区规划资源分局、琶洲街、区楼宇办等部门在铭丰大厦MFG路演大厅举行琶洲西区楼宇对接会，这是针对琶洲西区商务楼宇业主和运营方“量身定制”的专场宣讲。会上来自区投资促进局的首席服务官进行政策推介，区住建局、区规划资源分局、琶洲街的首席服务官们进行道路建设和商业规划情况的介绍，打破信息壁垒，解决业主们对海珠区楼宇经济发展的后顾之忧。琶洲西区超20家楼宇业主参加现场交重要路网11月前完工，助力楼宇经济高质量发楼宇周边道路以及商业配套建设情况影响着楼宇经济发展质量。来自区住建局、区规划资源分局的楼宇服务官们从楼宇进驻企业最关心的周边道路的打造、商业配套的规划等问题入手，协同属地街道的服务官们共同为楼宇业主进行详细介绍据了解，琶洲西区道路及地下空间建设分为六大工程，包括琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程、双塔路工程、海洲路工程、琶洲大街西及周边道路工程、琶洲南大街及周边道路工程以及地下空间工程。其中琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程建设进度最快，该工程需建设“三横六纵”九条市政道路，目前工程已完成70%，预计今年11月份前完工。部分工程受地下空间建设时序（先地下空间、再周边道路）和场地被占用还未归还等原因影响将结合实际条件逐步施工建设。这次活动让楼宇业主更深入了解琶洲西区的规划设计以及建设进度，增强了对海珠区楼宇经济发展的信心“我们项目也是今年5月份刚开业，楼宇周边的道路正在逐步完善，这对我们引进新客户非常重要。因为我们公司主打集服务式办公、高端商务会客、企业发展、资源联通、政企互联的现代商务办公空间，对交通便利及配套要求比较高。”楼宇运营服务商MFG负责人在宣讲过程中认真聆听，并对楼宇招商有用的信息一打破信息壁垒，海珠区首席服务官“量身定做”上门“送服务” “我们最近与一家意向入驻楼宇的企业洽谈，他们对周边道路建设还不是很满意，今天住建局的服务官将周边道路建设进度的情况讲得非常清晰，后面我们可以直接和客户讲了，真是太好了……”现场参加活动的楼宇招商经理们对未来的招商工作充满了信心区街联动上门精准服务，为进驻企业纾困解相关负责人介绍，楼宇建设好了，更重要的是如何吸引更多、更好、更强的企业进驻，更多企业看重的是“软件服务”，不主动吸引、不走出去招商、不提升服务，靠“愿者上钩”的观念不适应当今楼宇经济发展因此，2023年，海珠区投资促进局联合职能部门与属地街道组建超100人的楼宇经济专属服务官队伍。各街道服务官按照分工，确保“专人专楼”，每个优质税源企业都有人跟进。职能部门的服务官们以诉求为导向，精准发力，针对个性化诉求落实“一对一”服务方案，跟进一个解决一个，为企业排忧解难。今年以来，区楼宇办已走访楼宇超过50栋，走访企业超过100家，其中新增临界“四上”企业近30家，企业在发展过程中遇到的注册登记、税票申领、人才绿卡、人才落户、人才公寓、物业扩租、二次装修等各种问题都可以通过服务官们去解决，相信在年底会有更多的楼宇入驻企业能纳统成为“四上”企业，并逐步发展壮今年以来，区投资促进局联合有关部门已举办多场海珠区政策宣讲进楼宇系列活动。2月7日，在星河湾中心举行海珠区新一代信息技术服务业涉税问题专场活动；4月12日，在华新中心举行海珠区中小企业税务、金融服务专场活动；5月5日，在粤传媒大厦举行海珠区楼宇业主涉税务、市场监管、属地服务专场活动。此次在铭丰大厦MFG路演大厅举办的琶洲西区楼宇对接会也是海珠区楼宇办送政策送服务进楼宇的系列活动之一据介绍，海珠区投资促进局将重点打造该系列活动，发挥首席楼宇服务官的专业优势，落细落实各项服务工作，推动海珠楼宇经济持续稳定向好北京铭丰大厦（MTower)由丰树集团开发建设，位于北京市丰台区丽泽路16号院2号楼。紧邻地铁14号线，20分钟左右直达北京大兴国际机场，时刻接驳世界。每一个国际级商圈都有一个门户引领区域与世界的接轨，丽泽金融商务区-首都金融产业新引擎，丽泽金融商务区是三环内最后一块成规模的开发区域，定位于“新兴金融功能区”，将与金融街一体化发展。区域大力发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，缔造首都金融业发展新空间荣耀手机又在丽泽商务区费铭丰大厦租了一层，大概2800平米左右，根据商办行业过万平米写字楼租赁成交的统计中，荣耀手机在丽泽已经签约铭丰大厦10000平米！丽泽写字楼租金在未来两年内依然会快速上涨，！从未来国家支持硬科技的趋势看，华为对区域板块的带动比美团，类互联网公司要更强！建议目前在海淀选址的硬科技公司可以考虑一下丽泽了，同样的租金，环境比海淀强太多了！铭丰大厦位于西二环丽泽金融商务区的核心位置，踞守于连通中心城区、城市副中心、河北雄安新区和新机场等重点的骨干交通网络中心，总建筑面积近12.6万平方米，是依国际标准打造的5A级写字楼，是区域的标杆超高楼宇。铭丰大厦七大优势：一：1米高办公建筑朗阔视野阅繁    铭丰大厦，120米高写字楼，无遮拦视野，眺望金融街、CBD等核心商圈都市繁华，彰显胸怀

若谷的非凡气 二：双银LOW-E玻璃幕墙热辐射更少，舒适度更高 铭丰大厦外立面采用国际品质的双银LOW-E玻璃幕墙，最大限太阳辐射，提升室内舒适度 同时，全景观幕墙设计，360度纵览周边景色 三：11.5米挑高大堂非凡气度不言而 铭丰大厦大堂挑高达11.5米，幕墙通透明亮，地面铺贴高级石材，墙面干挂高级石材，彰显卓然不凡的气派，无论接待或来访等待，让企业四：16部品牌电梯高效商务之 配备16部通力电梯，包括高低区客梯各6部、货梯兼消防梯2部、转换梯2部。电梯数量及配置，极大满足企业高效运行之需求：四管制中央空调+PM2.5过滤舒适鲜氧办公环 四管制中央空调，可随区域、季节、空间、早晚及朝向变化进行分户智能调控，保证每个区域都可处于舒适宜人状态。PM2.5三级过滤系统，阻挡95%以上室外空气污染物，营造健康商务办公环境 六：LEED-CS金级认证写字楼，国际化标准作为LEED-CS金级认证项目，铭丰大厦筑设计、选材到施工，全程绿色监理，最大限度减少各种对于环境的影响，为入驻企业提供更人性化的自然生态办公环境七：2800㎡无柱方正空间现代企业办公优选采用经典方正无柱空间布局，标准层面积约2,800平米，9米柱距，9-14米进深。办公区层高4.2米，净高约2.8米。 铭丰大厦置身南中轴优质要素资源集聚地，依托京津发展走廊和京雄发展走廊的“大动脉”，凭借国际化视野及科学建筑感官，为世界500强企业提供量身定制的专属办公空间，充分满足企业对办公环境高效和舒适的双重需求。铭丰大厦写字楼METROPARK全球标准,同步国际写字楼建筑面积约25万m2,以高规格、国际标准优质写字楼，书写商务办公未来。墅级办公，气势恢宏写字楼4.2-4.3米层高规制，舒适通透，擎献墅级办公领域。