前两天有朋友在头条说朝阳和海淀写字楼出现反转，朝阳区的写字楼现在空置率不高，很难找到两到三个楼层的连层，而以往空置率一直很低的海淀区域的写字楼，今年却出现了很高的空.相比较海淀区的写字楼，朝阳区近几年交付了太多的甲级写字楼，从东三环国贸中服地块的甲级写字楼群（比如中国尊），一直到三元桥，再到望京，以及亚奥商圈，几乎全是甲级写字楼而反观海淀传统的中关村东西区，一直没有新建的写字楼，只有好几年前，泛中关村商圈的中航广场，卫通大厦，以及中关村资本大厦，未来魏公村将会两个新项目入市：丽以前海淀的企业很少在海淀以外的区域租赁大面积的办公楼。除了前几年的望京区域，近两年，互联网科技类企业陆续在朝阳区租赁了很多的写字楼面积，比如亚奥商圈的鼎城时代广场，亚洲金融大厦，北辰时代，都有知名的互联网企.租金和交通。中关村西区的写字楼，甲级写字楼自持物业出租的，报价基本上在12-15元/天/平方米，改造后鼎好大厦则是报价19元/天/平方米，东区融科资讯中心写字楼租金报价19-21元/天/平方米这个租金行情，在相对拥挤的中关村，以及上地西二旗，可选择范围又不大的情况下，远不如亚奥商圈甲级写字楼有优势，而且交通也很便利了朝阳区，还有丽泽商务区，同样新交付的甲级写字楼，丽泽租金又更加有.去年年中，教育类租户退租，应该说对海淀区域的写字楼市场影响还是很大的，今年不单单是教育类，其他行业也受到了不同程度的影响，中概股重创不是没有原因的以往号称教育培训“宇宙中心”的海淀黄庄，像银网中心这样的写字楼，已经从之前的一房难求，现在租金已经报价降到了7.5元/天/平.各个区域的写字楼，在招商方面也都是八仙过海，各显神通，都想留住楼内的优质租户，同时吸引更加优质的租户办公，自然，在租金，免租期等等各方面给到满意的服务。这也加剧了写字楼市场的竞争.写字楼市场的数据是滞后的，很多的企业基本上都是已经马上乔迁新办公室，才会对外公布信息…深入洞察全球顶尖科技与金融企业的诉求，用心思考如何创造一个更好的办公环境，达成"让优质办公体验助力企业与个人发展"品牌的使命，助力海淀新添大型商务综合体总建筑面积19万平方米商务办公、商业、健身房、品牌书店游泳馆、酒吧街、高端餐饮全都有！金秋八月海淀工程项目建设“满弓劲发在位于中关村南大街与魏公村路交叉口的丽金智地中心项目施工现场塔吊林立、工程车来回穿梭1000余名建设者分布项目全线一派繁忙景建设者们正朝着年底实现项目完工的目标发丽金智地中心项目东临中关村南大街、南临魏公佳苑小区西临民族大学西路、北至魏公村路周边分布着多个居住区，高校云集距离魏公村地铁站约200米地理位置优越，人文氛围浓厚项目总建筑面积约19万平方米建筑形式为东西双塔结构地下4层，地上17层旨在将领先科技与建筑美学相融以创新超前的设计理念创造出集节能环保、人文关怀于一体的卓越智慧型建项目涵盖商务办公、商业、健身房品牌书店、游泳馆、酒吧街以及高端餐据项目建设单位介绍，丽金智地中心致力于打造为超甲级写字楼综合体，为区域的整体高端科技、金融及服务产业提供良好的商务办公环境，同时完善的商务配套可以保障办公人群的餐饮及生活质量。此外，多样化的业态及高品质的服务，也将为周边人群提供更高端及便利的文化娱乐消费场所施工单位中建八局三公司项目负责人：“目前项目主体结构已完成封顶，正在加快推进外立面幕墙、楼内精装修等工作。接下来我们将坚持抓防疫和抓施工并举，抓安全和抓质量并重，抓形象与抓进度并进，加强施工现场监管、调整施工作息时间、合理避开高温时段、给建设者送清凉……自项目开工以来，区住建部门采取“保姆式”的全程服务，通过科学调度、灵活施工，在保障施工人员健康安全、工程质量安全的前提下，全力加快推进项目建成。区住建委相关负责人：“为确保项目早完工、早受益，我们成立了工作专班，按照“精准、精细、精心”的项目管理标准，严把工程进度关、质量关、安全关，统筹协调解决政策处理、工程建管等方面的困难与问题，确保工程建设提速增效。丽金智地中心项目计划年底前完建成后将推动区域形象和品质双提升进一步丰富商业业态满足周边居民、师生日常购物、餐饮、休闲作为北京老牌商圈，中关村商圈在几十年里，见证了飞速发展的科技成就和波澜壮阔的创新历程，也见证了城市华丽转变带来的商业服务版图变迁。在这里，一个全新的城市综合体项目——丽金智地中心将于今年精彩亮相近日，仲量联行与金力集团成功举行全面物业管理合作签约仪式，为丽金智地中心提供跨越筹备期和运营期的物业管理服务，创造更优质、更贴心金力集团副总裁兼资管公司总经理王仔晶表示：“丽金智地中心是一座秉持金力集团‘筑中国好建筑’定位的高端城市综合体，项目设计之初便将利他心与服务心植入产品的建设理念中，构成丽金智地中心的四个基本点：后疫情时代的健康管理、7A办公楼新标杆、智慧科技办公智能化、以人为本的办公新形态。仲量联行物业与资产管理部华北区副总监王宏杰表示：“仲量联行和金力集团的合作不仅仅停留在提供物业管理服务层面，更多的是着眼于项目的长远可持续发展。作为丽金智地中心项目物业管理者，我们依托于自身完善的物业管理模式和丰富的经验，通过至尊服务体系及创新服务体系的融入，为业主和企业租户提供舒适、便捷、安全的极致体验，真正满足办公及商业空间内使用者的多维度需求。”丽金智地中项目地址：雄踞西北二环、三环之间，位于中关村南大街黄金区位总建筑面积：约19万平方米建筑形式：为东西双塔结构涵盖商务办公、零售、健身房、品牌书店、游泳馆、酒吧街以及高端餐饮等多种业态。丽金智地中心专注于每一个细节的把控，同时注重人性化关怀项目选用超白玻璃幕墙，坐拥28米高的透光艺术大堂、4000平方米的无柱式办公空间，配有全空间异味管理和空气监测系统，并已获得LEED金级和WELL金级预认证选择什么样的企业来为这座高品质综合体项目的顺利入市及投入运营提供全方位的物管保障？凭借丰富的服务经验、创新的管理模式、先进的服务理念，仲量联行成为了丽金智地中心最理想的合作伙伴筹备期：提供优化建议，有序接管服仲量联行的物业管理团队自开始提供服务之日起，就着眼于业主和未来租户双方的需求，针对入驻体验、设施配套、安全治安、管理成本等方面，提出专业的优化建议，并协助业主制定客户、商户入驻的方案流程，重点落实强化培训、深化形象、细化服务、优化标准等一系列措施运营期：“双至尊服务”保障，带来卓越体进入项目的运营阶段后，仲量联行将依托“至尊服务”物业管理体系，为其打造视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉的全方位360°的至尊客户服务体验。从员工形象到服务礼仪，从公共区域环境管理到安全卫生环境维护，从专业物业工具管理到前沿科技的应用，都将践行“至尊服务”理念，为客户提供贴心服务，打造智能化、生态化、精细化的新型商务办公空间此外，仲量联行将提供“至尊工程服务”，提升工程服务质量，助力项目资产升值。在智慧化运营及绿色低碳管理创新方面，将结合项目的楼宇智能化配置，携手业界精英伙伴打造出项目一体化智慧运营管理体系，实现项目独一无二的智慧卓越体验。在项目“三重绿色认证”的基础上，仲量联行将低碳、环保、绿色运行理念及策略贯穿于项目全生命周期，助力客户实现ESG目标仲量联行物业与资产部中国区首席策略官兼华区总监李从越：“表示我们很荣幸能够携手金力集团，为丽金智地中心这一重量级项目提供全面物业管理服务。我们深信，通过我们传递给项目使用者的优质服务感受，一定会达到预期的国际级品质，助力其成为标志性高端城市综合体项目，为北京物业市场的管理运营树立新标杆。赋能城市，共期未来！在一片热烈的气氛中，此次行业交流会圆满落幕。城市更新关系国家发展，让城市不断焕发新活力，是新一代面对的共同命题和使命。相信此次行业交流会又将成为一次新的起点，在与城市的共生共鸣中，在所有人的共同努力中，我们将创造更好的人居环境，助力更好的城市发丽金智地中心位于海淀区魏公村，总建筑面积超过19万平方米，其中写字楼12万平方米，商业配套4万平方米，另外车位1250个丽金置地中堂高度28米，面积达到2800平方米，整层标准面积4000平方米，最小分割500平方米起，层高4.45米，净高3.2米。电梯数量：高低区各配备10部电梯（其中两部专用电梯），4部商业货梯，16部商业扶梯，6部车库转换丽金置地中心大新风系统：全空气变风量VAV（内区）、四管制风机盘管+独立新风系统（外区）；新风量55m³/人/小时；并预留VRV冷源供租户后期环境监测系统：采用霍尼韦尔(Honeywe)多种空气参数一体式传感器，可同时检测室内多物种空气品质参数(空气温度湿度、二氧化碳浓度、PM2.5浓度和甲醛浓度智能微氧：预留制氧机接驳条一个以人为本的超级心流体验场，“一心两轴”将建筑室内及景观有机串联，“山水趣园”勾画了流水型线条造型，文化与空间结合，创造出以人为本的办公场所，推动社区和城市的科技金融超甲级写字楼丽金智地中心位于北京中关村和金融街的中间节点，集聚科技产业与金融产业发展势能，写字楼产业定位为高科技、新金融与专业咨询。其周边分布着多个居住区，高校云集，距离魏公村地铁站约200米，地理位置优越，人文氛围浓项目总建筑面积19万平方米，建筑形式为东西双塔结构地下4层，地上17层，建筑高度79米；涵盖有商务办公、商业、健身房品牌书店、游泳馆、酒吧街以及高端餐饮等多种业态。凯谛思Arcadis为本项目提供了全过程造价咨超常规四层幕本案外立面采用了单元式玻璃幕墙系统，玻璃配置为4层内外双夹胶单中空双银Low-e半钢化全超白玻璃。在有效隔绝噪音及有害光线的同时，实现极佳的通透感和视野感，达成建筑物内外空间的流通与融合，使结构系统由单纯的支撑作用转向表现其可见性，从而表现出建筑的艺术感、层次4层玻璃幕墙项目极少见，实施起来也很有挑战，尤其是南北大堂主入口的高度甚至超过了12米，给成本核算工作带来了不小的挑战。目前市场上没有类似项目可以借鉴参考，凯谛思Arcadis成本及商务管理团队需要最快速度了解超常规玻璃的施工难度，独自核算玻璃含量和型材含量制作标底，以顺利完成玻璃幕墙的招标及后28米挑高的艺术聚场28米挑高、2,800平米的沐光多功能大堂是丽金智地中心与外空间设计联系最密切的地方。大堂南北入口采用无肋的大玻璃幕墙系统，配置为“6 + 2”共8层夹胶中空充氩气暖边Low-e钢化全超白玻璃，总厚度126mm，采光天窗采用4层钢化夹胶三银Low-e中空彩釉玻璃，让内外空间界限交错，以相互作用造成时间与空间的连续，创造室内但同时这对项目团队又是一个考验。大堂的采光顶四周起拱，网格很密，每一个网的节点都是一个钢结构，整个钢结构用量将近1,000多吨。并且由于四周起拱，弧形部分只能计算好每一个小网的节点再做统计，工作量十分繁重。经过项目团队的共同努力，最后的估算结果与深化设计得出的数据基本一致，体现了凯谛思Arcadis成本及商务和管理团队的专数字科技与可持续发展作为一座技术驱动型建筑，丽金智地中心的建造过程与未来的空间管理，均应用了数字孪生技术。在丽金智地中心未来的空间管理中，办公人员可以通过智能工作场所应用程序访问多种服务和设施，对办公环境进行控制。建筑内部所采用的数字孪生技术，通过各种传感器将施工期间使用的数字模型与建筑物的管理系统连接起来，包括出租率、温度、空气质量、光照水平和能源消耗，并进行能源性能优化、降低成本和碳排放等改善用户体验丽金智地中心荣获LEED金级预认证、WELL金级预认证及绿色建筑二星预认证。从异味管理、幕墙通风、空气检测等空间健康关怀入手，将人的健康管理推向极致。构建魏公村国际商务生活圈丽金智地中心致力于打造为超甲级写字楼综合体，为区域的整体高端科技、金融及服务产业提供良好的商务办公环境，同时完善的商务配套可以保障办公人群的餐饮及生活质量。外，多样化的业态及高品质的服务，也将为周边人群提供更高端及便利的文化娱乐消费场所。建成后，将推动区域形象和品质双提升，进一步丰富业态，满足周边居民需求，通联城市坐享丰盛，以无限优越构建5分钟国际商务生活圈，加速产业与企业走向世界与未来门禁系统：霍尼韦尔品牌集人脸识别、门禁、速通门与迅达电梯目的楼层PORT选层于一体车库:设置一-氧化碳传感器，可根据一氧化碳浓度变化智能调节通风量项目定位大北京新建顶级城市综合体项目，秉承着金力集团‘金唯诚出，力由德生’的企业精神，深入洞察全球顶尖科技与金融企业的诉求，以‘让优质办公体验助力企业与个人发展’的品牌的使命，助力城市更新发展。”金体开放日中表示月14日，盛夏骄阳，时值丽金智地中心媒体开放日，来自京城10余家媒体圈的朋友共聚“丽金”。进入项目推介环节，来宾们详细深入地了解了金力集团的历程背景，丽金智地中心的初心愿景，以及“后疫情时代的健康管理大师、7A写字楼新标杆、智慧物联一体化领创者、以人为本的办公新形态”等4个基本点和硬件运营方面的八大亮点为此，丽金智地中心邀请国际知名建筑设计公司AEDAS、Woods Bagot操刀，打造2800平米高达28米的透光艺术大堂、4000平米无柱式办公空间。于后疫情时代更是提出了二大管理、一大平台、一套监测的管理理念这其中，空气管理方面采用独立新风系统，5道过滤装置，PM2.5过滤效率可达95%以上，人均新风量高达55立方米/人/小时；异味管理中针对办公区、公共区域及卫生间配置有三套独立送排风系统，其中卫生间在马桶、小便斗附近均设有独立的排风口。同时商业部分针对堂食区与后厨区同样分别设置了单独的排补风系统，让异味从源头得到隔离与控制，最大程度上保障室内空气质量；全系统智能化运营管理平台，实现办公人员无接触通行，对各类工作人员进行分区引导与服务；全楼宇设有1000余个各类传感器，可对室内温度、湿度、二氧化碳、一氧化碳、氨气等数值进行全天候监测与处置…重头戏的样板间参观活动，则真正揭开了丽金智地中心高端品质的一面。在租赁部同事的陪同下，一行人经过曲径通幽的看房通道，来到位于7层的交付样板间，步入森系玄关，进入4000平米纯白色心流之境。4层内外双夹胶单中空双银LOW-E半钢化超白玻璃幕墙打造的OFFICE，有如空中Apple Store一般，真正做到了颜值与才华并蓄。这是丽金智地中心历经数月，反复打板推敲的成果。据悉，未来项目还将推出多个样式的精装样板间，为国际化的互联网、金融、高端咨询企业带去办公新视界信息显示，丽金智地中心项目总体量19万㎡左右，总建筑高度80米，其中地上3-17层为写字楼，面积约为12万㎡。地上及地下一至二层约4万㎡，分别配有银行、展厅、高端商务宴请、员工食堂、健身房、游泳池、大型书店、商务简餐、超市等配套设施，配备1250个车位。南侧拥有上万平米的综合园林景观，2000吨原石水系环绕。通过3000平米大型综合书店、高端健身房等打造24小时社交空间，为办公及周边居住人群带来便利从地理位置上看，丽金智地正对北京理工大学南门，项目周边高校林立，学术氛围浓厚，同时拥有便利的交通条件，距离地铁4号线魏公村站步行仅150米，衔接中关村南大街与西三环北路，通勤和商务出行都畅通无阻。值得关注的是，该写字楼产业定位为高科技、新金融与专业咨询，同时其所处位置衔接中关村和金融街，非常符合蚂蚁集团"科技+金融"的定位。