项目概况深圳市建科大楼位于深圳市福田区，定位为本土、低耗、可推广的绿色办公大楼。工程总投资为7055万元，用地面积3000m2，容积率为4，覆盖率为38.5%，总建筑面积18170m2，建筑高度57.9m。建筑主体层数为地上12层，建筑面积13886.19m2，地下2层，建筑面积约4283.m2经初步测算分析，整座大楼每年可减少运行费用约150万元，其中相对常规建筑节约电费145万元，节约水费5.4万元，节约标煤610吨，每年减少1600吨CO2排放量，在当今全社会的节能减排事业中贡目技首先，基于气候和场地具体环境，通过建筑体型和布局设计， 创造利用自然通风、自然采光、隔音降噪和生态共享的先决条件。其次，基于建筑体型和布局，通过集成选用与气候相宜的本土化、低成本技术，实现自然通风、自然采光、隔热遮阳和生态共享，提供适宜自然环境下的使中科大厦位于南山科技园高新技术产业园，大厦位置在高新南一道与科技南十路交汇处，地理位置十分优越；简约生态的建筑设计，开放的花园式广场，优良的先天条件，加上后天的营销推广和优质的物业管理，并吸纳顶级科技型企业入驻，完美的科技商务环境，将打造成为深圳顶级科技商务写字楼，科技园生态商务的标志。项目地处高新技术南区，联想、创维、TCL、飞亚达、方大、曙光、哈工大等国内著名的科技企业，都在此片区内建筑起以自用名一、中科大厦项目介绍：开发商：中国科技开发总楼层： 29层建筑面积：42897物业：深圳正中物业经营管理有限公地址：南山 · 南山科技园高新南一地铁距离地铁1号线高新园站279米二、中科大厦交通配套公交：A 大冲②距离0.26k9路; 21路; 42路; 70路; 72路; 101路; 113路; 204路; 223路; 234路; M448路; N4路; 高峰专线128B 高新园地铁站距离0.26km72路; 235路; M530路; 高峰专线165地铁A 高新园距离0.28k地铁1号 高新南距离0.61k最后，集成应用被动式和主动式技术，保障基于气候和场地条件的建筑体型与布局设基于深圳夏热冬暖的海洋性季风气候和实测的场地地形、声光热环境和空气品质情况，以集成提供自然通风、自然采光、隔声降噪和生态补偿条件为目标，进行建筑体型和布局）垂直布局设计与交通组织和环境品结合功能区使用性质极其对环境的互动需求进行垂直布局设计，以获得合理的交通组织和适宜的环境品质。中底层主要布置为交流互动空间以便于交通组织，中高层主要布置为办公空间，以获得良好的风、光、声、热环境和景观视野，充分利用和分享外部自然环境，增大人与自平面布局设计与隔热、采光和空气品结合朝向和风向进行平面布局设计，以获得良好的采光、隔热效果及空气品质。大楼东侧及南侧日照好，同时处于上风向，布置为办公等主要使用空间；大楼西侧日晒影响室内热舒适性，因此尽量布置为电梯间、楼梯间、洗手间等辅助空间，其中洗手间及吸烟区布置于下风向的西北侧。西侧的辅助房间对主要使用空间）架空绿化设计与城市自然通风和生态补为使大楼与周围环境协调及与社区共享，首层、六层、屋顶均设计为架空绿化层，最大限度对场地进行生态补偿。首层开放式接待大厅和架空人工湿地花园，实现了与周边环境的融合和对社区人文的关怀。架空设计不仅可营造花园式的良好环境，还可为城市自然通风提供廊道。）开放式空间设计与空间高效利合“凹”字型布局和架空绿化层设计，设置开放式交流平台，灵活用作会议、娱乐、休闲等功能，以最大限度利用建基于建筑体型和布局的本土化、低成本被动技术应用集成基于”凹“字体型和功能布局，集成选用与气候相宜的本土化、低成本技术，实现自然通风、自然采光、遮阳隔热和自然通风突破传统开窗通风方式，建筑采用合理的开窗、开墙、格栅围护等开启方式，实现良好的自然通风效果。适宜的开窗方式设计：根据室内外通风模拟分析，结合不同空间环境需求，选取合理的窗户形式、开窗面积和开启位置。自然采光技术“凹”字体型使建筑进深控制在合适的尺度，提高室内可利用自然采光区域比例之外，大楼还利用立面窗户形式设计、反光遮阳板、光导管和天井等措施增强自然采光效果。适宜的窗洞设计：对于实验和展示区等一般需要人工控制室内环境的功能区，采用较小窗墙比的深凹窗洞设计，有利于屏蔽外界日照和温差变化对室内的影响，降低空调能耗。对于可充分利用自然条件的办公空间，采用较大窗墙比的带形连续窗户设计，以充分利用自然采光。遮阳反光板+内遮阳设计：办公空间采用遮阳反光板+内遮阳设计，在适度降低临窗过高照度的同时，将多余的日光通过反光板和浅色顶棚反射向、立体遮阳隔热技建筑布局构成“功能遮阳”、“自保温复合墙体”、“本体隔热” 、“节能玻璃”、“自遮阳”遮阳反光板在自然采光之余具有遮阳作用……在此基础上，结合绿化景观设计和太阳能利用技术，进一步进行立体遮阳隔热。屋顶绿化：屋面设置为免浇水屋顶花园，上方设有太阳能花架遮阳，光伏发电空层绿化：建筑首层、中部和屋顶所设计的架空层均采用绿化措施，在最大程度实现生态补偿的同时，尽量改善空层垂直绿化：大楼每层均种植攀岩植物，包括：中部楼梯间采用垂直遮阳格栅，北侧楼梯间和平台组合种植垂吊的绿化。在改善大楼景观的同时，进一步强化了遮阳隔热的作用。光电幕墙遮阳：针对夏季太阳西晒强烈的特点，在大楼的西立面和部分南立面设置了光电幕墙，既可发电又可作为遮阳设施减少西晒辐射得热，提高西面房间热舒适度；幕墙背面聚集的多余热量利用通道的热压被抽向高空排放。光电板遮阳：大楼南侧设置光电板遮阳构件，在发电的同、噪声控制通过结构措施防噪，在一至五层设置展厅、检测室和实验室等非办公房间减少开窗面积，减少室外噪声对人员的影响；采用双窗，在受室外噪声的、影响较大的房间采用LOW-E中空玻璃，隔热与防噪。要求其计权隔声量不小于30dB；局部地方采取室内吸声降噪措作为被动式技术的补充，集成采用高效的主动式技术。如自然通风与空调技术结合，自然采光与照明技术结合，可再生能源与建筑一体化，绿化景观）面向时间空间使用特性、作为自然通风补充的空调技利用自然通风等被动技术，在尽量将空调负荷减到最低、空调时间减到最短后，设置空调系统以满足天气酷热时的热舒适需求。空调系统设计：摒弃惯用的集中式中央空调，根据房间使用功能和使用时间需求差异，划分空调分区并选用适宜的空调形式，实现按需开启、灵活调节。为空调系统的节能高效运行提供基础条件。空调系统运行控制：与自然通风密切结合，对室内外温湿度进行监测，优先采用自然通风降温，仅当自然通风无法独立承担室内热湿负荷时，才启动空调系统）面向时间空间使用特性、作为自然采光补充的照明照明系统设计：根据各房间或空间室内布局设计、自然采光设计和使用特性，进行节能灯具类型、灯具排列方式和控制方式的选择和设照明系统控制：与自然采光密切结合，仅当自然光无法满足光照条件要求时，按需开启人工照明）与建筑一体化的可源利用避免可再生能源利用技术的简单拼凑，大楼采用可再生能源利用与建筑一体化技术。创新的高层太阳能热水解决方案。大楼太阳能热水系统采用了集中-分散式系统用于满足员工洗浴间热水需求，以鼓励员工绿色交通出行规模化太阳能光电集成利用。多点应用，大楼在屋面、西立面、南立面均结合功能需求设置了太阳能光伏系统。多类型应用，多种光伏系统分回路并用，以便于对比研究：单晶硅、多晶硅、HIT 光伏、透光型非晶硅光伏组件组成光伏发电与隔热遮阳集成应用。科原大厦位于海淀区西三环北路甲105号。周边交通：交通：323快，300，特8内，323，394，437，817，836快，374，944，967，968，特5，944支路等。（更多航天桥写字楼）环线位置西三环所属商圈花园桥行政区域：海淀方位：西三环至四环建筑类型：板塔结合物业类别：写字楼开发商：首都师范大学物业公司：中原物业管理公司楼盘特色：投资地产产权年限：50年产权类型：大产权房建筑面积相较于高楼大厦，更多地关注人的需求，让建筑物随着生产生活的需求做功能性调整，是升级这种空间的内核所在。”创业公社园区事业部总经理何猛一语道正是坚持着这个理念，多年来，创业公社在北京聚焦智能汽车、智能制造、新一代信息技术、医疗器械、新能源等科技创新产业领域，以产业聚合服务和产业园区服务载体为两大抓手，打造出中关村、首钢园、核心区、顺义、南中轴、亦庄六大产业创新聚合带，持续助力首都创新发展。公司借助自身沉淀的优势，打造创新企业全周期服务、产业供应链生态管理服务等服务体系，截至2021年累计运营产业服务载体近百万平发挥国资背景优势 产品线多样化落地中科中科大厦项目坐落于中关村东区，位于海淀核心区域的黄金地段，守着中关村地铁口，拥有非常好的地理位置，从这里可以方便快捷的往来亚奥、CBD、首都机场、大兴机场等区域，交通网络纵横贯通、方便快捷，其周边高科技的氛围浓厚。因此在竞标时压力还是很大的，创业公社凭借实力雄厚股东背景提供的强有力信用背书，顺利中标了中科大厦项目中科大厦建筑年代比较长，里面原来是卖电子产品的，现在我们给收过来重新做产业规划定位，引入互联网科技和新基建产业企业，以一个全新办公空间产品来呈现。同时通过增值服务及社群运营等方式为入驻产业企业提供全生命周期咨询服务”中科大厦项目经理方文泽介绍道。在方文泽看来，现在的互联网科技公司，硬改造有几个特别明确的 电梯管理，实现效率高，梯速要调高，减少等电梯的时间2. 新风系统，即使冬季PM2.5的情况下，也要有足够的新卫生环境，感应卫生间龙头、异味管4. 整个办公区，尽量减少门，同时加大宽度，方便大家拿着电脑（手机）走路，减少磕工位宽窄设计上，留出简易床的长度，方便加班人员休息因此中科大厦将通过人性化的升级去满足互联网公司这种对办景的需求。这个是我们在中关村这样一个产业聚集区，对产品打造的一个想法，当然也在逐步实现。”方文泽如是说中科大厦预计于明年3月份完成施工，二季度正式上市。这是创业公社又一次全新尝试，产品决定未来，从改造、从思维逻辑上重新出把握业务核心本质 适时的“量体裁衣”才能走在2013年，在北京产业转型的大背景下，创业公社应运而生，从中关村石景山园项目、中关村虚拟现实产业园到中关村e世界、四通大厦、中关NEO·星境等，仅在北京就挖掘孵化了十几个明星级办公项目。

2018年，为了助力首都“四个中心”功能建设和提升“四个服务”水平，创业公社顺势而为升级业务模式，以产业园区等新空间产品为载体，聚焦产业聚合、产业服务，丰富产业服务内容，升级产业服务体系，将公司运营的园区打造成产业集聚区驱动的策源地、经济发展的新增长把握了业务核心的本质，才能适应客户的需求，才能有更好的发展。这也是创业公社能走在行业前列的一个秘诀精细化产品定位 做有温度的资源整合服务及那么，该如何做好产业园区等新空间产品载体运营呢？基于使用 “人”的视角时，创业公社给出的答案是做公共空间这两年有一个明显的变化就是，人们对公共空间的需求越来越强烈。一方面是疫情的原因，另一方面，现在已经变成主力军是90后甚至95后。而产业聚集其实是一个虹吸效应，比如中关村最早软硬件公司发展为主，随着中关村产业带的升级和调整，逐渐转向全互联的这种上下游的聚集，形成了虹吸效应。在这样的情况下，就需要更丰富的产品类。”何猛如是对于创业公社而言，中关村再熟悉不过，这片区域具备形成“产业+人才”聚合态势的基础，只需要通过陪伴中小企业发展，就可以为构建产业创新聚合带开拓新的思路。例如产业载体可以按照企业需求精装定制；租期分为短租（1-3年），入驻企业为抖音、新东方等涉及我们切换到“人”的视角时，就会发现很多问题。比如最早建设的那些办公楼的人性化服务体系是非常缺失的，包括共享会议室、咖啡厅、健身房等公共配套的搭建，餐饮等商业配套的支撑。可见，只有用更符合现代年轻人的视角来看待办公需求，空间运营才会更接地气、如果说1.0时代的创业公社大多以创业孵化器的身份存在，主要是为草根创业者提供物理空间及交流平台，从而提升创业成功率那么，未来创业公社以产业共生为核心，打造“铁人三项”的服务内容及管理模式：即，以产业聚合服务为核心价值，以产业园区为服务载体，服务中小企业客户的聚集与成长，助推产业升级和规模化增速，提升产业升级效率和园区运营效能；以轻资产管理模式带动变现，在创造利润增长和自由现金流，再投入到产业聚合服务及园区运营环节，实现产业服务业务体系的可持续发遵循市场的规律，把握机会，让我们一起期待创业公17300平方米装修信息装修：公共部分精装装修详情：公共部分精装修电梯数：2部电梯品牌：东芝空调系统：中央空调科原大厦项目介绍  科原大厦位于海淀区西三环北路甲105号，由首都师范大学开发。建筑面积17300平方米，物业公司：中原物业管理公司物业类别普通住宅（现状为办公使用）建筑类别塔楼装修状况全装修开盘时间2000-01-01入住时间2000-01-01配套信息周边配套：  银行：民生银行，广东发展银行，北京农村商业银行，北京银行餐饮：肯德基，成都小吃，饺子馆，长白山烤肉，金龙潭大饭店销售信息售楼地址：海淀区西三环北路甲105号售楼电话：开盘时间：2000年价格信息价格详情：租金3元/天/平方米联系电话：68903771、68903732、88415186本大厦还缺少如下信息等待网友留言添加：建设背景：开发商名称：建筑结构：建筑类别：产权年限：大厦配套设施：大厦电费价格：大厦出租情况：是否有出租、出租价格入住公司名称：有关大厦的最新信息等。南面光伏板与遮阳反光板集成，屋顶光伏组件与花架集成，西面光伏幕墙与通风通道集成，发电同时起到遮阳隔热作与绿化景观结合的水资源利用设置中水、雨水、人工湿地与环艺集成系统。将生活污水经化粪池处理后的上清液经生态人工湿地处理后的达标中水供应卫生间冲厕，楼层绿化浇洒用水；将屋顶及场地雨水经滤水层过滤后的雨收集水，经生态人工湿地处理后达标水供应一层室外绿化浇洒；旱季雨水不足时，由中水系统提供道路冲洗及景观水池补水用水，以减少市政用中的再设计体验、评估设计和运行管理；大楼的各项运行数据和实施效果被忠实地记录下来，成为进一步研究探索的第一手材料未来将在 Active House 建筑建设技术方案基础上，结合项目特点，重点关注技术实施效果，提升设计品质，营造舒适、健康的物理环境，减低资源消耗及运营成本，以实施效果为导向，通过节能、物理环境专项分析及优化，提高建筑设计品质，营造舒适、健康的物理环境可以预期的是，在这座心血铸成的大楼里，一代代建科人将把设计和研究的接力棒传递下去。技术的日新月异使得它不再承担新建绿色建筑

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