说到北京，大家肯定不会陌生，作为我国的首都，北京是一座古城，又是一座现代化的大都市。现在的北京城有很多高楼大厦，也有很多市井胡同。有很多现代化建筑，同样也有很多历史遗迹在四惠东边，就有一座古代的园林建筑，雕梁画栋，非常有艺术和鉴赏价值。他就是“国粹苑艺术品交易中心”。现在的国粹苑在功能上已经成为了写字楼和会所，但是，国粹苑古朴的韵味，中式的庭院，依然没有变化。所以，这里也是成为了附近白领休闲放松的地方现在的国粹苑依然十分静谧，还保留原来的建筑和环境。里面的建筑都是中式庭院式的，每一座都非常精美，很多都有雕花，非常的古朴雅致。在庭院上方，还有高压线穿过，乍一看有一些唐突，感觉和这里有违和感。但是仔细一想，这高压线，也是北京城的特色，和这古老的庭院相互映衬，也是别样的美感这里的交通非常方便。大概500米的地方就有公交车站，和广渠路相隔不远。交通这么方便，当然是发展商业的好地方。国粹苑周边商业氛围十分浓厚，大家所熟知的国贸就在周围，除此之外，还有万达广场、新光天地、电视台新址等等建筑物。所以，可以说这里是古代与现代的完美融合，古典与时尚的一次碰撞。在这车水马龙的大都市，还有这么一处别致的景点，真是令人心情大好。看到这里，是不是有点羡慕在周围上班的白领们呢？他们可以经常来这里逛一逛，放松一下国粹苑由北京通惠坊投资有限公司、盛世国苑文化艺术有限公司、东方国粹苑文化艺术有限公司共同投资建设完成。在北京市工商局网站查询显示前两家公司分别于2006年、2008年成立，但让人费解的是，东方国粹苑文化艺术有限公司成立于2011年，还晚于国粹苑的开业时间。这三家公司的投资人均为黄文峰、郑国政、郑炳珍，其中大股东黄文峰曾在接受采访时表达过对文化产业的浓厚兴趣。正是出于对文化产业的热情，国粹苑项目顺利启动。前期投资资金达8亿元，建筑面积近11万平方米，由4座“地上四层、地下一层”的仿古楼群以及上万平方米的休闲广场、中央戏台组成。按照最初的规划，国粹苑A座将进驻世界沉香主题馆、红木生活主题会所、瓷文化主题会所、休闲时尚主题会所、艺术名家名品主题馆、中国工艺美术大师艺术殿堂、世界华人艺术品珍藏馆、古玩玉器主题馆等，这种规模和层次彼时颇为业界所期待。然而好景不长，随着古玩市场的持续下行，国粹苑的一些原有商户迫于经营压力陆续撤离，A座出现大面积空置现象。同时，园区内零散的游客人群与这些高端典雅的仿古建筑也显得那么不协调。那么，这么好的硬件条件为何出现这种奇怪现象呢？北京商报记者发现，A座格局不像一般意义上的古玩城，每个商铺的面积动辄几百甚至几千平方米，即便只有几家撤离，也会显得展厅非常空旷，但这并不是最根本的问题。作为首批进驻国粹苑的中国艺术品保护与开发专项基金主任袁雪征对此深有体会。她对北京商报记者表示，“目前的国粹苑就是文化和古玩的内容太少，应该考虑的不是成交额，而是人气的问题。国粹苑，要着力打造‘国粹’二字，用一切力量吸引具有文化含量的机构或艺术家加入，以此提升园区的人气和品质，现在做的还远远不够”。国粹苑总经理黄效东在接受北京商报记者采访时也对国粹苑A座的现状给出了解释，“2005年前后，投资商看中这里并花这么大的力气建成这个园区，是要在文化产业领域一番作为的，是有这个眼光和决心的。目前园区内的文化内涵和内容很少，市场氛围比较淡，这是后期要努力去完善的”。同时黄效东指出，一些商户收缩规模或者撤离，除了国粹苑的原因，主要是因为市场不景气，商户迫于自身经营的压力难以为继。目前全国各地的古玩市场都面临这一问题，很多外地的古玩城都已经倒闭，这是市场自我调整的结果。跨界做文化  隔行如隔山2012年前后，艺术市场出现大幅缩水，古玩行业也遭遇前所未有的考验。其实，市场的迅速膨胀早已为后期的隐患埋下了伏笔。那些凭借着对古玩市场的盲目热情涌入的热钱先后离场，一些打着古玩市场旗号的文化地产也走到了“山穷水尽”的地步，古玩行业的洗牌已经成为未来的必然趋势。对于福建投资商而言，国粹苑可谓他们从房地产转投文化产业的最大手笔。但历经四年的惨淡经营，这其中的压力，他们是最有感触的，如何尽快收回成本成为目前迫切需要解决的问题。在袁雪征看来，“其实不只是国粹苑，很多做文化产业的企业都是很可怜的，投资这么多钱着急收回成本也是可以理解的。但做文化产业如果只靠房租来盈利是很单一的盈利模式，文化的核心不是做‘房东’。另外，做文化产业除了考虑商业模式之外，最重要的是要看境界，在市场不景气的时候，古玩市场的管理方应该与商户一起渡过难关。比如可以采取减免房租的形式让商户继续坚守，否则商户撤离也是古玩市场的一大损失”。袁雪征表示，“隔行如隔山，很多企业家生意做得很好，但古玩是一个特殊行业，如果不能转变思维，那学费肯定是要交的”。其实，一些企业家投资古玩市场对于市场是一种实质意义上的促进。但这种促进不能是一时兴起的冲动，古玩市场并不是一夜暴富的行业，需要时间培养，运作方式也与房地产有着天壤之别，需要真正懂业务、懂市场的运作团队和人才加盟，急功近利的做法是很难持久的。其实，不管是做文化还是做地产，关键是能否找到最适合自己发展的模式，要知道每一个成功的古玩城都有真正属于自己的核心竞争力。那么，究竟什么才是国粹苑的核心竞争力或者最终定位呢？黄效东表示，国粹苑是面向全社会开放的国家文化产业示范基地，但这里的最终定位并不是人为确定的，是根据地理位置、社会背景等因素来确定大的框架，由市场在实际运作中通过商户和游客的参与确定的。国粹苑未来不只是做艺术品交易中心，会立足“国粹”引入相匹配的文化活动、讲座培训等。“国粹苑的具体运作模式经过几次探索，曾经尝试过完全复制古玩城的模式，但效果并不理想。后来改为现在的大空间，但依旧存在问题。接下来，可能会做成大小不一的商铺穿插，有大的商铺也有小面积的出租，进一步增加出租门类，努力跟商户一起做大这个市场”。黄效东表示。多重困境  路在何方有业内人士表示，古玩市场一直在走下坡路，这是国粹苑面临困境的一大原因。但黄效东并不认同，他表示，“市场的不景气并不是说市场完了，而是在自我调整、自我规范，艺术品市场已经进入一个比较艰难的转型期。对于国粹苑而言，一些商户离开会对经营造成一定的压力，但这未免是坏事，国粹苑经过调整之后，业态会更符合当今社会发展的需求，未来会承载更大的可能”。其实，商户的撤离也实属无奈之举，在市场行情好的时候房租并不是问题，然而市场的持续下行不断对商户经营造成考验。对于市场出现的萎缩现象，黄效东表示这是政治、经济、文化多重因素导致的结果，一方面在于目前高端市场开始转向大众市场，古玩转向文玩，古玩城的人流量大幅减少；另一方面，收藏市场泡沫比较大，赝品充斥，动不动就是乾隆的瓶子、雍正的碗，虽然政府也在出台一些法规，但这些法规都是滞后的。另外，艺术品的标准至今没有形成，一些专家丧失职业道德再加上媒体的大肆炒作，使得市场进一步走向混乱。令人悲哀的是，人们不是因为文化需求去收藏，都在附庸文化“买名头”。最重要的一点，目前中央力推反腐，占到六成之多的公款消费、礼品市场大量萎缩，也对收藏品、艺术品、奢侈品市场造成很大冲击。即便如此，这对市场发展来说还是有益的，高端市场转向大众市场，礼品市场转向文化市场，大众收藏的氛围已经形成。然而，在大众收藏成为大势所趋之时，为何国粹苑一直没有形成规模呢？有业内人士指出，这里地理位置虽好，但交通却很闭塞，是一块孤岛。对此，黄效东表示，这其实就是传言的“双龙锁珠”，也就是高压线和铁道线，这的确是目前交通不便的一大原因。但这里紧邻CBD商圈，只要归入北京市的大市政，这里的交通问题应该在5-10年就能解决。对于国粹苑的发展前景，黄效东表示乐观。他认为国粹苑的发展将不可限量，“虽然国粹苑暂时有一些自身的困难，但也在努力寻求转型，极力营造大众市场的氛围。除了商铺，还有5000平方米的国际展厅、国际拍卖厅、报告厅，设有国粹大讲堂、国粹大剧院、国粹书画院。国粹苑未来不会禁锢在高档艺术品交易的业态上，会向各个文化之间发展，策划一些多样的活动，丰富园区的文化内涵，努力将国粹苑打造成集娱乐、休闲、养生、旅游、购物于一体的文化产业基地”。但在古玩市场持续调整的大环境下，国粹苑的未来发展并不明朗，尤其是在自身一些问题尚未解决的前提下，如果还以地产思维来做文化产业，国粹苑的崛起必然是一个艰难而漫长的过程建筑面积近11万平方米的国粹苑，可谓全国最大体量的艺术品交易中心。北京商报记者调查发现，国粹苑面临建成以来最大规模的业态调整，已经全权托管给一家孵化器企业，可能完全放弃古玩市场业态转向写字楼，并且A座部分已有公司陆续入驻。作为国家级文化产业示范基地的国粹苑苦心经营近七年最终黯然离场，这一终局引发对整个古玩行业的反思，风雨飘摇中的古玩城究竟如何转型自救？北京商报记者将持续对此现象展开深入报道七年坚守  无奈离场四座仿古建筑群组成的国粹苑艺术园区占地80亩，硬件设施堪称一流。同时，地处长安街延线的通惠河南岸，地理位置优越。这一项目2010年9月启动，总投资大概10亿元左右，从当时整个园区的布局和功能区划分，能够看出投资商对做好文化产业的决心。然而，国粹苑经历多次转型之后，最终无奈向现实妥协，放弃艺术品交易这一业态北京商报记者走访发现，面积最大的A座重新装修后，原来的古玩商铺早已不见踪影，古玩业态几乎消失。据业内人士透露，不少新招商的企业已经入驻，且不少是互联网企业，有的公司早上还会喊口号激励员工，与园区的仿古建筑风格格格不入最早一批进驻国粹苑C座的中国艺宝基金理事长袁雪征表示，“目前国粹苑已经全权托管给一家孵化器企业，可能完全放弃古玩市场业态转向写字楼，不再做文化产业。国粹苑这么多年没做起来很可惜，但C座的入驻机构很多都是有文化含量的、有影响力的机构，经营一直也很稳定，没想到这边也要做调整”由于新的运营方已经接盘管理，国粹苑总经理黄效东的工作重点转向与原商户的后续处置问题。“不管是投资方，还是作为管理方的我们，都希望能把国粹苑做起来，但现在的古玩市场急速衰退，对商户造成很大的经营压力，有些租户不得不撤离，甚至另谋职业。对于国粹苑来说，租金不足以维持这么大规模场地的运营成本。投资方坚持这么多年最终做出这样的战略性调整也很无奈。”黄效东表示业态调整  矛盾重重任何商业体在发生业态调整的时候，都很难脱离经济纠纷的魔咒，更何况11万平方米的大规模艺术园区。因为国粹苑迫于经营压力提前解除合同，可能面临赔偿或安置问题。但不少商户由于经营不善，不同程度存在拖欠租金的现象，使得原本简单的问题变得纠葛有几家已经撤离的商户表示的确有拖欠租金，所以不再要求赔偿。“还是赶紧找好场地做生意最重要，僵在这里也解决不了什么问题。”据了解，有一些商户明明拖欠租金，依然不愿意撤离，市场经济也不景气，他们很希望从中得到赔偿，这也成为目前最主要的矛盾中国艺术研究院首位紫砂艺术教授、研究生导师，将军翰墨紫砂院执行院长堵江华，在国粹苑C座也有几百平方米的紫砂艺术馆，因为这次调整已经搬离国粹苑。他表示，“因为多年来的行业积累都在国粹苑，影响肯定是有的。现在水电都停了，也没法继续留在国粹苑了。这几年经济环境不是很景气，再加上市场经营问题，一些矛盾就会暴露出来。出现问题的也不只是国粹苑，十里河那边好几家古玩城也出现类似情况”据了解，国粹苑C座并不是独立经营，而是与文化部某下属单位签署了长达15年的合作协议，从目前的形势来看，协议可能很难继续执行。黄效东表示，“C座是二手承包方式，相关问题正在走法律程序。之所以停电，是因为C座存在私接电线、围占消防通道等违规行为，造成了严重的消防隐患。其实业态调整后，管理方对于转移到A座的原商户，即便是短期腾挪也都给予了很大的租金优惠，就是希望租户能够平稳过渡，尽快恢复正常经营。有业内人士指出，国粹苑是国家级文化产业示范基地，如果不再做文化产业，或者失去了文化和古玩的内容，可能面临摘牌的危险。对此，黄效东表示，“对于国家级文化产业示范基地这块牌，我们一直很重视。在我看来，园区的文化氛围还是要有，也能够与写字楼相互支撑共同存在。目前正在跟投资商和管理方协商，希望能够保留一定面积的古玩艺术品业态”供大于求  转型成常如此大体量的国粹苑黯然离场，再次印证了古玩市场的颓势。全国工商联民间文物艺术品商会会长宋建文表示，“由于前几年古玩市场过分商业化炒作，缺乏有效管理等原因，大量非专业市场跟风建立。2012年之后，古玩市场的倒闭潮已经不可逆转地显现，2016年内倒闭和转业者数量剧增，而且这一现象已经席卷全国。对于国粹苑的调整态势，黄效东认为，“古玩市场，其实就是大众收藏热带出的集贸市场产业链。在北京的古玩市场还处于高潮的时候，外地就已经出现问题了，目前最大的问题就是古玩城供大于求。国家提倡‘供给侧改革’，同样适用于古玩市场，也需要进行文化供给侧改革。其实2012年之前的火爆，并不是市场的正常状态，甚至可以说是畸形”。，很多人对于古玩收藏的理解存在一个误区，不管是存世量还是市场价位，古玩收藏从来就不是大众的事情，而是一种高端、精英、小众的收藏行为。从这一角度来说，古玩城的市场容量是很有限的，古玩城退出市场或者业态转型、调整也是一种必然趋势。谈及古玩市场的出路问题，黄效东分析道，“在中央反腐的强压态势下，古玩市场中占很大比重的公款消费、礼品市场几乎消失，会所经济也几近消亡，这也是古玩城急速衰退的主要原因。未来在很长一段时间内，古玩市场的业态调整会成为常态，比如从古玩调整到文玩、珠宝等大众艺术品市场。从首都功能疏解等政策层面来看，一些相对低端的古玩市场都会面临清退或转型升级。从长远来看，盲目、跟风式的古玩市场已经一去不复返了。只有理性、规范化地运作，才能让古玩行业平稳发展、逐步上升”。