财金中心一国际商务区独栋出售，

（2号楼，原预测绘1号楼）

一、项目概况
项目位置：朝阳区东坝大街与东高路交汇处东南450米
占地面积：46165.91㎡
总建筑面积：148532㎡
销售方式：共4栋楼，2号楼出售（招商蛇口操盘销售），1、3、4号楼出租

二、项目区位
财金中心地处金盏国际合作服务区东区核心，毗邻第四使馆区；紧邻机场第二高速，15分钟迅达机场、朝阳站；距地铁3号线楼梓庄站（建设中）仅3分钟，便捷通达北京各大商圈。

交通情况:
1、地铁:
① 3号线【楼梓庄站】东南向300米
（一期西段【东风站】预计2024年年中开通）
② 12号线【管庄路西口站】（暂定名）（预计2023年年底开通）（开通后，管委会可配班车）
2、公交车:楼梓庄路口东站
639路（北京站东-黎各庄）
659路（酒仙桥公交场站-黎各庄）
973路（小郭庄-东窑村）
989路（四惠枢纽站-顺义半壁店）
3、免费摆渡车:
【草房站路线】早班发车地点：草房地铁站，发车时间： 7:10、8:00、8:50
晚班发车地点：民航清算中心，发车时间： 17:00、17:50、18:40
【望京路线】早班发车地点：望京桥西公交站，发车时间：7:10，途经将台地铁站（7:30左右到）
晚班发车地点：民航清算中心，发车时间： 17:10

三、销售楼栋信息

2号楼地上建筑面积：47037.40㎡
办公面积:45959.26㎡
首层商业面积:1078.14㎡

赠送80.44平米
（A座4层、B座9层西南双向室外阳台）
建筑高度：60m
结构体系：框架核心筒结构，抗震8级、耐火等级一级。
层高：
1层商业：层高6m，挑空大堂10.2m
2-11层（标准层）：4.2m（净高2.9m）
12-13层（连廊层）：4.5m
标准层面积：（A座/B座均）约1850㎡
使用率：约70%
交付标准：公共区域大堂及走廊精装，办公区域毛坯交付
车位情况：地下共797个（B1层239个，B2层558个），若干地上VIP车位
电梯：日立品牌，10部客梯、4部转换梯、2部消防梯
柱距：9米柱距设计，保证办公环境开阔的同时，亦可保证布局的灵活性
楼板承重：2.00kN/㎡
供电系统：10kv双路供电、80w/㎡供电标准

空调系统：特灵品牌，两管制风机盘管+新风系统，有加湿和空气过滤功能，pm2.5过滤效率90%
新风量指标：40m3/人/小时通讯及网络系统：三网合一、光纤接驳入户【备注】B1层商业部分:套商业共5764.1㎡、1个配套用房（食堂）1745.6㎡，总计7509.7㎡，均有燃气；B1层层高6m，B2层层高3.9m拿地时间：2017.3.30本项目土地使用年限及起止时间：底商40年：2017.5.22--2057.5.21写字楼50年：2017.5.22--2067.5.21房时间：2020年6月24日完成竣工备案立面：玻璃幕墙景观设计：10000平米绿色氧吧，500棵全冠乔木物种大树，800米漫步生态跑道，1800平米景观会厅，50米景观连廊，多处景观大阳台，5000平米下沉商业配套，2景观大台阶。产品配置：美国LEED-CS金级认证、中国绿色建筑二星双重认证，新风除霾系统。
周边配套资源：高端教育资源：北京爱迪国际学校、拔萃双语国际学校、北京朝阳凯文学校、东北师大附属中学朝阳学校、北京中学金盏校区、首都师范大学朝阳小学等；商业购物中心：斯普瑞斯奥特莱斯、金隅嘉品Mall、朝阳新街坊、北京东坝万达广场（预计2023年9月开业）、华联购物中心；权威医疗：北京市第一中西医结合医院东坝院区（三级）、金盏社区卫生服务中心、育学园北京弘和妇产医院、北京安贞东方医院（建设中）；休闲俱乐部：蓝调庄园、天安高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉花园度假村、蟹岛度假村等。其他:享受服务业扩大开放综合试点与自贸试验区政策叠加2号楼标准层平面图】（原预测绘1号楼）

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