北京24H齿轮场产业园独栋出租一东五环独栋，定福庄齿轮厂现在又叫“24H齿轮场”，开发商自持，寓意24小时充满活力的场所。它位于国家文化产业创新实验区腹地，独栋写字楼出租，毗邻中国传媒大学，独栋物业出租，占地面积6.6万平方米，是由55年发展历史的齿轮厂旧厂房改造成为的供多业态创业者使用的文创园，独栋办公室出租，基于项目的复杂性，设计者从策划之初便作为头脑方参与其中，独栋产业园出租，除了对建筑形态与功能方面的缜密考究外，商圈成熟，配套齐全，还要兼顾整个项目的产业规划与业态配比，以达到设计与产业的协调统一，交通十分的便利！

项目名称：24H齿轮场产业园独栋出租一管庄独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：管庄商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

旧厂房作为工业时代的产物，不仅记载了城市文明和技术发展的历史，更承载了人们对于特定年代的深刻记忆。历经时间的打磨和风雨的洗礼，这些旧厂房不再具备实用功能，逐渐被城市淘汰……而在建筑师眼里，这些饱经沧桑的旧厂房其实更具艺术特点，与现代建筑设计手法和材料相结合，或许会呈现另一种建筑美和新的利用价值。项目简介定福庄齿轮厂改造项定福庄齿轮厂现在又叫“24H齿轮场”，寓意24小时充满活力的场所。它位于国家文化产业创新实验区腹地，毗邻中国传媒大学，占地面积6.6万平方米，是由55年发展历史的齿轮厂旧厂房改造成为的供多业态创业者使用的文创园基于项目的复杂性，设计者从策划之初便作为头脑方参与其中，除了对建筑形态与功能方面的缜密考究外，还要兼顾整个项目的产业规划与业态配比，以达到设计与产业的协齿轮厂旧貌怎样对待“旧”，如何创造“新”，是该项目设计的重点。老的厂区承载了一个产业的发展历史，对城市来说弥足珍贵，但新的时代崛起，旧的城市土壤必然会生长出新的生命，这就需要我们对老厂区进行功能和建筑艺术上的重新因此设计者决定基于对旧厂区充分的尊重和考量，用最单纯的手法处理新与旧的关系，维持建筑原貌并为其赋予新的功能和外观，让新与旧自然地融合在一起，最终实现由传统制造业的“厂”向承载文化创业梦想的“场”的由“厂”到“场”，其关键在于处理好各功能业态与新旧建筑之间的关系。设计者用齿轮间紧密配合、无缝对接的传动概念，意喻多维的、动态的、开放的“场”，通过“联系”、“对比”、“映射”等处理方式，给在此工作生活的人们提供更开放、更活力的城市空间在北京朝阳区的定福庄，始建于1960年作为传统制造业的“齿轮厂”正在开始向承载文化实现梦想“齿轮场”飞速转变，在这片6.6万平方米的土地上，原来的老厂房被重新设计成时尚办公区、水塔艺术区、文化传媒区和创客空间等高品质的文化创业园区，“24H•齿轮场”体现了创业者在这里可以彻夜不眠地为梦想而奋斗，创24H•齿轮场有拥有3000平米的协同办公空间，50000平米时尚、品质办公空间，4500平米创客公寓，以及20000平米完善的商业配套设施，近700个停车位和方便的园区班车等服务。创业者在这里不仅可以拥有自由个性化的办公空间，在餐饮休闲区的咖啡厅进行商务洽谈，更可以在时尚运动空间修炼自己的人鱼马甲线，在品质商业街挑选来自各国独立设计师的最新作品，亦或者在工作之余来到22个电影放映厅任选心仪的影片，在凯洛格书店、TED讲堂、艺术长廊中汲取知识，为创业公司的团队扩张很快”，24H•齿轮场负责人说：“我们希望对办公空间内的每一个细节都做到体验上的极致，为创业公司提供让他们满意的办公体验；另一方面，我们在空间设计上做的比较灵活，随着团队的不断壮大，我们可以在空间内或空间之间帮创业者解决办公场地与传统的创业产业园相比，24H•齿轮场为创客们提供的不仅仅是物理空间的升级，更重要是内容服务。这种“内容”，不仅仅体现在为园区为企业提供注册、法律、财务等基础性服务，而更多是从创业者的人性角度出发，让他们在园区里身心愉悦，着力为创业者打造了两大生态圈，除了上述的空间生态圈外，服务生态圈更体现了我们的特质。通过24H•齿轮场提供的各种服务，让企业在办公和成长过程中成本最小化，效率最大化，整个过程可以省掉大量的时间和精力去解决核心业务领域以外的繁琐事情，可以集中注意力在主营业务上快速发展。”24H·齿轮场负据了解，24H•齿轮场与很多世界500强企业的服务提供商建立了合作关系，将这些服务无缝对接给入驻空间的创业团队。这里的360度“全要素孵化”有基础服务、融洽服务、创业培训和商业社交等多个部分。除去传统创业园区的所有基础配套服务，园区还帮助创业者对接天使投资人、投资机构或众筹平台，同时设立孵化器自己的种子基金，帮助在孵企业融资；在创业培训方面，聘请创业导师驻场，举行创业培训课程，给创业者提供咨询、辅导、政策、法规等的讲解，协助创业者梳理商业模式，解答创业过程中的种种疑问；而在商业社交中，24H•齿轮场聚焦着大量的投资者、创业者与高创造力的群体，通过创意路演、线下沙龙、人才对接会等活动，连接这里面个人和企业的最佳能力，其实质就是高效利用每种资源和每个利益相关者。通过利用已有资源，如有形资产、技术、网络、设备、数据、社区等希望让创业公司把所有精力聚焦在自己的主营业务上，而其它的事则由我们来解决，这项整体的解决方案，我们称之为“品牌智造”。24H•齿轮场负责人介绍：“中国正处在从制造大国向品牌大国的转型过渡期，在这个注重用户体验的时代，我们希望帮助园区内的创业团队打造更出色的品牌形象，帮助更多的创业团队从“中国制造品牌智造”的概念即从项目前期的基础营销，包括市场分析、竞品调研等；到后面的品牌内涵塑造，包括Logo、UI、包装设计等；再到后期的品牌推广，公关等服务，形成一整条完善的品牌智造服务链面对创新创业活动的复杂化、全球化，全行业以及全链条的协调融合显得不可或缺。24H•齿轮场由世界500强之一的“北汽集团”和国内领先的民营私募基金“同创伟业”强强联合成立的北京首尚定福庄文化产业发展有限公司共同运营，园区将专注于传媒艺术、时尚设计、文化创意、电子消费、电商物流、教育培训等方向，24H•齿轮场打造的超级孵化器不再是一个小范围自嗨的群体，而是一个360度全方位全产业链全周期服务的创业生态园，积极发展众创、众包、众扶、众筹等新模式共同去做一件事情，努力让每一个小品牌变成知名品牌成为现实。▌商业联系：厂区入口的主楼将园区道路一分为二，因此设计者将主楼与西厂房跟东南停车场的架空平台做有机联合，形成相互关联的娱乐联系：环绕在场地上空的屋顶跑道连接多个功能空间，人们在运动时可以通过智能手环与园区内各个智能节点形成很好的互动，增加运动的趣味性。△人行动线示意分▎对比△屋顶跑道示意分析设计者强调新与旧建筑材质的强烈对比，尽量保持建筑本来的模样，只做功能性的加固和改造，新建建筑不做仿旧，而是用最有时代性的新技术新材料，创造功能性的空间，赋予园区实质内容上的更新。① 旧材质▎映射酒吧餐饮区、品质办公区、动感活力区、水塔艺术区、创客公寓、机械停车楼等在内的几个重要分区主楼的功能以时尚办公为主，1-2层是沿街商业，3-5层是办公区，聚集着各类时尚、传媒、设计类办公、及教育培训before 主入口 before 入口广场 ▽a时尚秀场由老厂房改造成为多功能活动空间、商业展览、时尚走秀等场地，为商业、演出、活动提供了适合before 时尚秀场 ▽▎文化传文化传媒区由影院、露天广场、创意集市三大块构成。影院的周边区域合理整合，在保留边跨的前提下产生趣味空间，影院前厅组织观影人流，商店及配套房间相邻设置。创意集市利用与北部空间形成街道，通高布置，给予购物者舒适的购物体验。目前，该区域正在建设中，预计2018年底正式为人们提供影音文化传媒区剖面图△文化传媒区鸟瞰▎动感活力公园△创意集动感活力公园为整个园区提供休闲健身配套，除去本身的功能属性以外，旨在为社区人员提供交流空间的延续空间before 动感活力公园 ▽afte原齿轮厂停车场在改造后要承担更重的停车任务，机械停车楼在更小的面积里可以产生更高的停车效率，于是在满足停车的同时开拓出更多的剩余面积，创造更加合理的公共空间。△针对园区内比较匮乏的自然景观，结合建筑设计，设计者选择了园区内比较聚集人流的节点作为景观设计的重点。将枯山水的园林意境植入老工业园区，拆旧同时保留工业厂房遗产，融合生态布景，以“物”升华至“境” ，制造一种“坐看云起时”和“移步异景”的观景情境。顺应世界品牌发展史的脉络不难发现，所有的品牌大国崛起都经历过从制造大国到品牌大国再到全球化的品牌输出的蜕变过程，例如18世纪前叶的英国，19世纪的德国美国以及20世纪的日本，皆是如此。中国改革开放三十多年取得耀世瞩目成就的同时毋庸置疑已是世界一流的制造强国，顺应历史的规律，中国品牌的崛起将成为必然，24H?齿轮场聚焦品牌孵化不仅仅是因为具备了各种必要条件，更是一种顺势而为的结果 中国在走向品牌大国的道路上面临着如下几个问题，包括伴随着中年企业家（50岁左右）和三十岁消费者的思维断层出现的传统品牌下滑；在品牌概念不清、推广渠道缺乏、宣传成本高的情况下如何克服重重困难实现新品牌成长；以及如何应对人群的碎片化导致品牌的碎片化，即小众品牌的突围等 正是这些关键问题导出了中国品牌消费市场的供需矛盾:在消费领域，用户需要一批新品牌填充品质需求；无论从制造的产业链，还是到品牌建设的产业链均已成熟可以支撑大批量制造不同的个性品牌，并保障一定的成功率；这两者之间的供需矛盾打开了一个巨大蓝海市场同时蕴藏了无数投资机会，此为24H?齿轮场为何聚焦品牌孵化 那么，“24H?齿轮场”将如何来实现品牌孵化 由世界500强之一的“北汽集团”和国内领先的民营私募基金“同创伟业”强强联合成立的北京首尚定福庄文化产业发展有限公司共同运营24H?齿轮场项目，拥有强大的股东实力与资源优势。园区致力打造以服务为特色的创业园区，不仅为企业提供从企业注册、人力资源、法律服务等基本服务，还提供品牌咨询、传媒服务、金融服务等360度的专业化服务，其主要供应商均来自于为世界500强企业服务的优质供 24H?齿轮场成立园区的品牌孵化基金和搭建投融资平台，通过园区领投机构跟投以及众筹等方式来解决品牌孵化早期的资本需求。把外资企业、24H齿轮场文创园，以品牌初创企业为主，为创业者提供从企业初创到步入稳定发展轨道、从工作到生活的全方位空间生态圈和全产业链服务生态圈。全产业链服务生态圈是指立足品牌孵化，为企业提供从成立、成长、发展、壮大的一站式解决方案。这里不仅有人力资源、法律架构、财务税务管理等企业基础服务；有种子基金、天使基金、投前服务、投后管理等投融资服务；还为园区入驻者，提供了品牌发布、时尚展示平台，包括多功能实验影院、秀场、创意集市、艺术长廊、园区APP线上协同服务平台等。该园区一期已经完成了商家及办公的入驻，二期工程正在紧张进行中。大企业所准备的各种资源为我所用，并通过一级供应商直采和集中采购的方式，不仅保证了资源的优质，而且大幅降低入园企业的营销成本。园区内部搭建测试平台，线上项目展示、众筹、预售；线下概念产品公测展销、正式产品粉丝聚会，从而达到品牌测试与营销的目的。通过组建专业的运营团队，对孵化品牌从最早的市场调研筛选细分市场再到概念开发设计落地到最后的供应链调研及产业化支持进行全方位的落地执行，真正意义上做到全周期孵化。24H?齿轮场旨在搭建创业者、从业者、投资人、消费者、产业链上下游机构合作交流的空间生态圈和服务生态圈 。4500平米创客公寓做为生活休闲区可以让创客24小时随时交流互动；多达20000平米完善商业配套包括多厅多功能实验影院、餐饮、咖啡、酒吧、 健身中心、书店、 创意集市、艺术长廊等。另外，24H?齿轮场还配备了时尚发布秀场、 园区生活商务服务平台、园区APP线上协同服务平台、园区班车等服务，为未来近200个创业团队、5000余人办公群体服务。近700个停车位均配套全自动机械停车设施、电动车服务中心原先齿轮场是北汽下专门生产汽车齿轮的企业，在企业整体搬迁到河北黄骅后腾出来将近100亩地。根据政策，我们将腾出来的厂房根据市场化的规律打造一个有别于其他文化园区的文化产业综合体，在2015年3月份成立了公司，2016年9月30日开园，后来通过两年运作引进一批有创新或者有特色科技含量比较高的企业入驻。当时我们对于园区的定位是文化产业、科技创兴以及智能化老厂房改造园区国家支持，但想要完成审批手续相当困难。作为首个拿到审批手续的项目，24H齿轮场经过2015到2017年近两年的规划和梳理之后开始进入实践阶段，2018年，24H齿轮场二期工程修建完毕，在原先办公和商业的基础上增加了艺术家工作室、人才公寓以及大型改造空间，为JDG俱乐部的入驻打下了基础。这里给人的第一感觉是安静以及生活气息。除了办公、商业以及艺术区域，24H齿轮场还住着不少过去厂房的员工家属，三年前园区刚刚修建时，员工家属一度有些抵触，但在双方共同理解和努力下，如今老厂房已变成了方便住户生活和娱乐的场这里的文化氛围很浓，园区里以咖啡店、书店、以及一些手工艺工作室为主，还有北京最大的室内冲浪馆。可能刚开始的时候会觉得人流量并不充足，但这里的定位并不是周末逛街吃饭的地方，而是谈到陶艺、花艺或者其他文创活动会想到的地方。而电子竞技，它是文化体育产业，而非娱乐产业，将主场放在24H齿轮场，也是与园区氛围相契合除了文化氛围，另一个比较重要的因素是，就在不远处的中国传媒大学以及周边其他许许多多的高校。高校学生和电竞受众的重合度自不必说汽车改装及维保试验场等为创业者提供全方位的服务。 目前，传统地产商转型后经营的创客空间仍然以物业服务为主。以较低的价格整租大片土地，重新设计装修后再溢价出租，最终获得的仍是租金收益。24H?齿轮场对自己的商业模式定位为项目早期以租金收益为主，“全周期品牌孵化+股权投资”为辅，中后期以“全周期品牌孵化+股权投资”为主，租金收益为辅，真正做成估值百亿的中国新品牌聚集地。

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