北京龙湖长楹天街写字楼一东五环独栋，龙湖·长楹天街择取遵循时代尺度的建筑模式，开发商自持，以及未来生活的骄傲情愫，用ARTDECO的外衣及轩阔方正的户型，独栋写字楼出租，来印证系出名门。豪宅气质融合现代与古典元素，建筑内饰则配以进口材质，27万平米超大体量的龙湖·长楹天街，独栋物业出租，作为龙湖·长楹天街的商业生活配套，开启足不出“户”，尽享世界时尚繁华永不落幕的场所。项目位于北京6号线常营站上盖，独栋办公室出租，是朝阳区开发的超大规模的城市综合体。项目地处常营区域，是CBD东扩重点发展区域，区域内482社区，但基本无大型购物中心。商圈成熟，配套齐全，龙湖在此斥资200亿，自持90%的27万方的商业，相当于1.5个新光天地，8个太平洋百货，商圈成熟，【配套齐全】落成后将成为朝阳区超大的购物中心，释放区域80万人口的消费需求，交通便利！

项目名称：龙湖长楹天街写字楼一东五环独栋

所属区位：东五环

所属商圈：常营商圈

租金报价：4.5元-5.1元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁6号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

龙湖长楹天街写字楼一东五环独栋都有哪些企业入驻？

开发商，物业，租赁部，招商电话？

一座天街，温暖一个城市，一个连廊，架起一座地标。京城最美的连廊在龙湖北京长楹天街华丽亮相，3周年店庆气氛从此刻点随着圣诞的临近，长楹天街也迎来了3周年生日，从耀世京城到多元化时尚平台，从跨界营销到消费升级，长楹天街不仅仅是一个购物中心，更是一个满足消费者对美好生活方式探寻的综合空间。现在，长楹天街正在逐渐成为消费者生活方式的发源地。此次3周年店庆的开启，是长楹天街力图为顾客点亮每个平凡的日子和全家人的美好记忆期望的又一12月16日，万众瞩目的长楹天街3周年店庆如约而至，“在一起”庆生趴火爆开启。活动当天，全场客流突破250000人次，单日销售额突破3500万大关，车流量达6715辆，粉丝增加人数1300余人，并且220家店铺单日销售额创历史享受新高！ 龙湖天街又一次创造了行业龙湖长楹天街的火爆，成功从何而来？剥开这些数据，背后是龙湖商业15年不断探索形成的一套自有商业逻辑。长楹天街是龙湖进京的第一个商业项目，这座龙湖斥资200亿，自持90%的27万平方米的购物中心，通过选择洼地、填补业空白、形成独立商圈，正是通过这些逻辑以及对产品的不断创新提纯客群，并和会员一起，构建一个新的商业生活平台。行走在其中，你对龙湖天街“转念即达的欢乐入口”有了更深刻和亲身的现在，长楹天街的姐妹篇“长安天街”来了！据悉，它也是一座大型的集吃喝玩乐学为一体的大型shopping mall ！由于在长安街西延上，因此被命名为“长安天街龙湖敏锐的洞察城市商业发展规划，吸取商业运营经验，不断对天街进行升级，  “一主、一副、两轴、多中心”的城市规划方针被确定以来，摊大饼式的城市扩张思路被彻底抛弃，卫星城的建设也被摆上北京市政府的工作重点。新时期楼市的发展，无疑将聚集在资源集中的新城和市郊。如今龙湖在在西长安街上将打造北京龙湖的第四座长安天街作为龙湖北京商业地产扩张提速的重要一站，更具意义的是其占据了长安街的商务封面，并且有着清晰的轨道交通规划，其中S1号线已经开始试运营，长安天街所在的上岸站准备就绪，马上即可通车，日均客流约16万人次，R1的规划，与目前1号线平行，双铁交汇站直接接驳天街mall二层，地铁移动客户流直接引入天街内部。今年年底长安街西延线门头沟段的开通，将直接拉升整个地区的区域价值，而距长安天街仅2.5公里左右的首钢核心区也被新总规明确指出将成为城市复兴的新地标。长安天街的到来，是区域36万民众所需，也是京西发展所需，更是这个时代前进所需! 长安天街由自持mall、可售型商铺和写字楼三种业态组成。项目现有销售型60-160㎡商铺及100-600㎡办公空间，商铺可餐饮及多业态经营，可24小时自主营业时间在北京东五环外常营区域长住过的人，大部分都会记得2014年。那年，一座全长近800米的购物中心——龙湖北京长楹天街开时间拉回至2010年前后，打开北京地图，位于东五环外的常营堪称商业荒漠。那时的北京商圈，东不过五环，西不过四环，城南不过三环，大兴新城的规划刚出炉，丽泽商务区也才起步。常营区域的老住户们，对那时刚开业的长楹天街第一印象是“好大啊”。那时候，人们完全没有料到，这座购物中心能给自己的生活带来多大改变说实话，如果有企业宣称要靠一座商业体，改变城市生活，这往往会被人们看作一句广告但如果这家企业是龙湖，那这种变化已经随着天街扩张的脚步，在很多城市和区域被印证过。长楹天街并非改变城市的第一座龙湖天街，早在2003年，在龙湖起家的重庆，龙湖重庆北城天街靠实力改变了重庆的商圈格局，甚至也改变了重庆人打望美女的目的地。这一次，同样的故事将在沈阳浑南区，龙湖沈阳浑南天街上演01.两种生活别看长楹天街现在热闹非凡，2010年，龙湖拍下常营地块时，几乎所有人都捏了把汗。早年的常营，对区域的老住户而言，只是一个睡觉的地方。早出晚归，人们几乎不记得窗外的景象。到了周末，不管是约朋友还是日常购物，离开常营是唯一的选项。老住户们回忆，那时候习惯说进城，感觉自己住的并不是真正的北京城当时常营的区位非核心商圈、无商业氛围，这些在别人看来的困难，在龙湖的规划中，却是一连串的机遇和红利：地铁轨交延伸、人口持续聚集、北京向东发展的趋势即使有信心，龙湖也需要为这个狭长地块量身打造，专门请来国内知名的商业操盘团队，得到专业意见：购物中心的进深极限是 350 米，而长楹天街东馆、西馆加上连廊全长近 800 米极限的物理空间，在往后每一天的运营中，被当作试验田。尝试、调整、说服、创新、引领。可见，商业没有什么魔法时刻，好的运营模式会持续成长2014年开业时，长楹天街的餐饮和休闲娱乐业态比重虽不算高，但凭借着区域“头一份”的体验，创下了开业客流21万人次的场面。开业十天后，随着通州副中心核心区交通干线走廊的6号线二期（草房站至潞城站）开通，长楹天街开始营造自成一体的商圈，也带动常营区域从“东五环边上的睡城”转变为（辐射朝阳、通州）两大新老城区、主副中心间的枢纽“新城”。对于常营区域的老住户们来说，最直观的感受是“感觉终于住进了北京城”，无论日常购物还是周末约人，家楼下的选择越来越多。当然，更直观的变化还有房价。人们眼看着常营周围的小区楼房一栋栋拔起，也一路见证了房产价值的日益提升地铁上盖的优势、全客层的定位，令龙湖北京长楹天街不仅成为居民购物、休闲的首选，还极大提升整个区域价值。但自我满足不是龙湖的风格。随着区域发展和电商兴起，长楹天街的成长也必须加快脚步。如果对比开业时和现在的场内地图，就能清晰地看出，长楹天街持续提升线下商业空间的体验氛围，加快品牌汰换的频率，逐步提高品牌调性，为周围的居民提供更多选择改变包括对原百货区域进行全新定位和空间改造，长楹天街引入了全华北首家乐高探索中心，形成“东潮西活”的新格局，成为当年北京商业的突破式创新的亮点近两年，长楹天街的定位指引再次升级为“天生秀场 纵享千面”，更新了场内近300个品牌，引进Dior、Lululemon、Tommy Hilfiger、Lacoste、Marc O'Polo等全球知名零售品牌；泰香米、肉问屋、萃华楼、苏帮袁、雁舍、左庭右院等格调品质餐饮，以及Super Monkey、G-step、代字行、顺电脉特别体验店等生活方式品牌，成为北京客流榜单头部目的地。用老住户们的话说，长楹天街开业以来的这些年，一年比一年好逛。如果说刚开业时的长楹天街，还只是提供了一个逛街的选择，那现在就是“强势垄断生活，吃喝玩乐买，要啥有啥”。这就是好商业的特征之一，常逛常新。02.城市气质的养成如果说长楹天街是加速了新区的崛起，那重庆北城天街就改变了老城的气质。1993 年从重庆起家的龙湖，在七年后由集团董事长吴亚军拍板，拿下了重庆观音桥的一片烂尾项目，作为龙湖开业的第一个天街项目。经过 20 多年的成长，成为现在的重庆北城天街——号称每平方米都能挤出钱的购物中心。但在2003 年，北城天街刚开业时，每平方米都装满了担心。那时，吴亚军时常亲自跑到场内二楼，去数当日的客流量，“什么都往里填，做餐的都在里头”，她望着入口数客流，一天只能数到两位数。从早餐店一路升级、汰换、调整业态。2006年，星巴克进入重庆，北城天街开出第一家。那时的星巴克，是城里最具格调的休闲打卡地。人们还没习惯中杯/大杯/超大杯的点单方式，拿着咖啡坐下后，多数会掏出手机拍照留念。后来，重庆北城天街又先后开出风靡一时的哈根达斯、期盼已久的许留山、重庆最文艺的西西弗书店，还有贩卖时尚又贩卖美好时光的MISS SIXTY CAF等品牌。在年代的变换中，那家星巴克早已不再是一家简单的咖啡馆，它和北城天街的很多品牌一起，成为这座城市的一个个坐标。同时，所有人都在长大，城市的气质也日日不同，这要求北城天街要比消费者成长得更快。2020年，龙湖重庆北城天街首度提出“四首”经营策略，“首牌、首店、首秀、首展”，目标是打造名副其实的“中国西部时尚潮流领地”。也是在2020年，重庆市新冠疫情确诊病例实现“清零”两个多月后，5月底，重庆北城天街节假日及周末的客流，已恢复至往年同期水平。要知道，这可是整个行业都以“活下去”为目标的2020年，北城天街却实现了销售额、客流量的同比增长，朝阳北路是北京城东一这条道路曾经以东五环作为隐形的分界线五环以内是串联起CBD核心区、青年路商圈及沿线的高端住区五环以外是传统的回族聚集区，也由于较低的地价，沿线开发了如柏林爱乐、万象新天、北辰福第、北京像素等超大型社每天，这条地铁接载五环外的人们进城开工，夜晚归家而褡裢坡、黄渠、常营、草房相连结的一大块城市版图，因为缺少大型商业配套及休闲区，被人们称为「睡2010年，龙湖拿下常营核心地块，带来旗舰商业产品——天街，也意味着龙湖天街品牌，正式开启北上扩张之路然而，龙湖这次的拿地，在一开始并非所有人都看好从地图上来看，这是一条横贯东西800米的长条形商业项目，这对于一座购物中心来说，超长动线会影响到客流的流动，很可能会造成冷热不均的现象其次，拿地初期，这里并没有一座开业的购物中心，龙湖是第一个「吃螃蟹的人」——在华北地区的名声尚未稳固之面对这样的外界压力，一向以稳健发展著称的龙湖，显然是有备而来的其在走出重庆之前，龙湖已经通过运营购物中心拿到了众多租户资源，在异地开出天街新据点，操盘者并非没有底气于是，2014年冬天，龙湖北京长楹天街正式开业。彼时，它还有一个光环——以近30万平米的商业面积体量，

成为北京城*龙湖北京长楹天街开龙湖北京长楹天街（下文简称「长楹天街」）分东西两区，坐落于朝阳北路与常通路的十字路口，地铁常营站为天街的两大片区各打造了一个出入口，并在2016年正式连通乘客出站之后，步行数十步就进入了购物中心的营业区域，是一处典型的TOD项目购物中心东区引入了多首层概念，全购物中心近20个出入口，方便了从四面八方到来的周边及公共交通出行的顾客在内部客流的导入上，天街在3、4、5层修建了100米的玻璃连廊，连接商场的东西两翼，同时，在地下1层通过商业街区两处空间，为实现不同区域相互引流做出合理解决方每一层商业空间都采用了一字型的动线设置，虽然是对商业建筑本身的妥协，但对顾客而言，会让其更加一目了然地找到自己的目标商户于如此庞大的购物空间而言，引入租赁面积较大的主力店，会在一定程度上保障客流长楹天街就在开业之初引入了四大主力店——西区的百盛百货，东区的Bravo YH!永辉超市、卢米埃影城IMAX影城及全明星滑冰俱乐部此外，天街在开业之时就吸引了300家商户及130家餐饮品牌入场经营，有近1/3的餐饮品牌是区域首店，包括外婆家、炉鱼、UNCLE 5等，同时还有金鼎轩、老屋川菜、汤城小厨等人气食肆在零售业态中，集合了丝芙兰、猫的天空之城书店、ZARA（2015年开业）、ZARA HOME、Stradivirius，Urban Revivo、QDA、b+ab、Chocoolate等多家快消、高街品牌短短半年时间，长楹天街的辐射范围早已超出周边社区，成为了实打实的区域商业中心。它也同一街之隔的BHG Mall北京华联常营购物中心构建起崭新的常营商圈再加之常营地铁方圆3公里辐射区，越来越多的商务写字楼，娱乐、文化产业园区悉数落户，使得这里已经不再是仅仅满足人们生活的片区——曾经的城长楹天街顺利打响头炮之后，并没有一直坐享高客流带来的红利。相反，在商场开业的两年半，它就开始进入了品牌与主力店的更替期。2017年初夏，天街主力这座曾经与天街进行差异化运营的老牌百货黯然收场。在此之后，北京片区就仅有复兴门一家百盛门店——它也是百盛进入中国开出的第一家门店。百盛撤出之后，3.5万平米的商业面积空出，无疑让长楹天街多出了一块可以自由发挥于是，长楹天街开始筹备自己的首个街区——花间享这个阶段的长楹天街已经通过逐年递增的营业额和客流，为商场赢得了更大的话事权，租户合作所以，操盘思路不再将区域首店作为自它一改先前百货区域沉闷的单一空间，引入了数十家生活方式品牌，包括LEGO LAND乐高探索中心华北区首店，以及海澜之家旗下生活方式品牌——海澜HOME北京首店，以及西西弗书店、NOME、同时，曾经购物中心的主力租户快时尚品牌，经过高速发展之后也逐渐走下坡路，运动品牌的复兴，潮流品牌的火热，让长楹天超级物种的加入，让长楹天街第一时间拥抱新零售；维多利亚的秘密、CK Jeans、MOUSSY+SLY、GEOX、施华洛世奇等当时的市场热牌进驻，极大程度地丰富了商场的购物选择。餐饮上，创意茶领域头部品牌喜茶开进长楹天街，当年风头一时无两的凑凑、温野菜落，以及渝信川菜、精品咖啡品牌CUP ONE等品牌的落地，继续加大长楹天街在区域同时，结合乐高探索中心等商家的号召力，长楹天街的亲子业态涵盖了大型玩具店、大牌服饰儿童线、亲子早教、兴趣课程、体适能2018年之后，长楹天街的品牌迭代再次提速2019年，火遍外网的时尚服饰品牌Acme de la Vie，将北京首店开入商场东区；乐乐茶后来居上，拿下了西区首层的门神位置，与喜茶短兵相接快时尚熟牌优衣库在常营华联店开业数年后，也将新店引入一街之隔的长楹天街，至今仍两店同在营业星巴克在原有东西区各布局一家门店的基础上，来到东区首层，开出星巴克臻选门店，让长楹天街成为北京继国贸商城、朝阳大悦城、三里屯太古里之后，第四家同场开出3家星巴克门店的购物中心由电商转向实体店铺的一条，将北京第二家门店布局天街西区B1，侧面论证了长楹天街的超强生活方式属性热牌，长楹天街的确没有让区域失望，也始终走在市场前沿从2014年到2019年，位于东五环的长楹天街，从「睡城」的配套商业一路向前，成为了让众多品牌垂青的商业中心，其众所周知，疫情从2020年开始反复影响着人们的生活，这样的环境对实体商业产生了或多或少的影响。长楹天街也不例外，从原先数十个出入口缩减为不到10个，商场的租户也会因为疫情的态势影响到正常营业很多人都认为在如此困难的环境下，以长楹天街为代表的大体量购物中心，其商铺出租率最直观的一个看点就是东区首层：原先的珠宝及休闲服饰区域，正式引入一目前运动领域的现象级品牌lululemon，与国潮无性别服饰代表品牌bosie也都随着商铺的换代升级进场，它们代表了服饰零售品牌的一些市场风向随着场内调整的，还有越来越多的热门餐饮品牌目前，长楹天街已经集齐了3家星巴克、Tims（华北首店）、皮爷三大咖啡品牌，奈雪之茶、喜茶、楽楽茶三大创意茶品牌，还拥有桂源铺（北京首店）、茶百道、书高区餐饮的调整以引入米其林、黑珍珠餐厅分号为方向，新面孔有萃华楼、苏帮袁、雁舍、肉问屋、以及伴随天街一路成长的它们都拿到了餐饮层的中间位置，而元老级餐饮租户被安排至动线尽头区域，继续为商场引流与此同时，长楹天街也与时俱进地对场内设施与结构进行升级改造工作。如果你近期去过长楹天街，你一定会对头顶的电子导视印象深刻在这一块横屏里除了卫生间、电梯间、出入口指示等基础信息之外，还能够看到重要的主力店、卫生间剩余空位信息、当期商同样的电子导视屏我最近一次看到是在上海前滩太古里。此外，在导视屏换新之前，长楹天街对商场内部空间也为了一改连廊作为通道的单调功能，天街将两区热度较高的租户品牌信息挂在「空中」，顾客在通过连廊的时为保证空间的整体性，天街拆除了二层与一层之间的扶梯，并在二层加装了射灯组，为中庭的大型活动留下中庭改造之后，长楹天街引入了MELAND x 大英博物馆「埃及萌神」沉浸式穿越空间，能够吸引更多有孩家庭到访再来看营销活动层面，长楹天街近期也发力挖掘国潮文从《延禧攻略》爆红之后于商场连廊呈献的同名沉浸展，到2019年联合故宫博物院打造的「故宫藏影」摄影展，都将中国传统文化的点去年夏天，商场还联手国民汽水品牌北冰洋举办了品牌85周年全国首展，成功勾起一波回忆杀龙湖北京长楹天街，赞390今年春节期间，龙湖天街联动全国项目举办的「天街妙会」，也在长楹不久之前，长楹天街将西区B2层的7-ELEVEn、好利来、茶百道、宝迈健身等租户陆续清出，立起「嗨时区」围挡——长楹天街第二次主题街区的尝试从围挡的信息上看到，这座街区主要聚焦的客群是「Z世代」的年轻人。如何在天街开业的第八个年头，构筑起一所有的成果都难以一蹴而就，不断求变才是唯一不变的运营宗旨从2014年开业到现在，长楹天街作为北京天街系的拓荒者，凭实力以高分交出了自己的答卷实现100%招商率，61家千万店，16家城市旗舰店，同时还入驻首店16家、首牌51家、产品首发70余场2021年，北城天街日均客流11万，销售额35亿。吴老师早已不必忧心客流，但龙湖天街对城市的影响，仍浸润在每一天。在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈日渐成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”，日均客流量达35万，节假日超过50万。作为重庆第一座现代化购物中心，龙湖重庆北城天街如今已经成为重庆西南区域标杆购物中心之一，也是重庆的时尚地标之一。如果你现在再去重庆，很难再遇到亲自数客流的吴老师，却会在地铁到站观音桥时，听到广播，“去北城天街的乘客请下车”。从地铁站出来，一路走到以北城天街命名的道路，就会发现，一座商业就这样在不经意间已经改变了城市气质。03.首进沈阳这一次，商业改变生活的故事，将在沈阳浑南区上演。在沈阳，人们对龙湖不会陌生，从沈阳匠铸滟澜山、龙湖唐宁one到龙湖天宸原著、龙湖西府原著等项目，今年已经是龙湖住宅产品进驻沈阳的第十三个年头因为高度看好沈阳城市发展潜力，龙湖始终愿深耕东北、与沈阳城市共发展。同时，龙湖对于城市空间的探索，也在逐步升级，怀抱着深耕沈阳的决心以及对沈阳未来发展的信心，龙湖决定将能够影响中国城市生活的天街首次引入沈阳。至此，从地产开发到商业投资，到租赁住房，到空间服务，再到房屋租售、房屋装修等航道类型均聚集沈阳，希望以新进业态，赋能城市发展，带动板块价值。沈阳作为东三省人民心里的“大城市”，似乎不缺商业，但随着城市居住面积不断扩大，城市新兴居住板块与传统商圈距离较远，现有商圈还远远满足不了居民的全部需求。近年来，随着沈阳市委、市政府南迁，自贸区落址、二环南移等城市发展，浑南区热度不断攀升，其中核心的新市府板块热度也不断升温，成为众所周知的沈阳新中心。但直到现在，家住浑南新市府的沈阳人，如果周末想好好逛个街，要么得往远去，横跨浑河；要么就近的商圈选择不多。有时候想整点儿好的，找不着合适馆子；有时候想带娃溜达，也没有靠谱场地。可以预见，龙湖沈阳浑南天街年内开业，为沈阳人们升级逛街场景又增加了一个新选项。浑南天街将与全运路万达广场，作为双核商业引擎，让浑南新市府更有活力，更宜居。东北首座天街即将揭开神秘面纱，龙湖沈阳浑南天街值得期待浑南天街作为区域型购物中心，将汇集200+品牌，如正播国际影城、鱼小妖民间意境菜、韦德伍斯健身、蔚来NIO House、URBAN REVIVO等。集合高端时尚、商务休闲、时尚潮玩、精致餐饮、儿童教育等购物场景，让一家人在天街都能吃好喝好玩儿好。届时，浑南居民将享受消费不过河，体验再升级的新生活。这种城市级的生活变化，绝非坦途，只有依靠时间和专业沉淀。 

预计到2026年，龙湖商业利润将占集团总利润的30%，这意味着龙湖每挣100元钱，其中有30元钱是来源于商业地产”。5月13日，2012年世界北京写字楼发展趋势暨龙湖长楹天街写字楼说明会在北京国贸三期举行，龙湖集团营销总监邹墨远在活动现场透露，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%，至2015年底龙湖将开业近20个商业地产 伴随着楼市限购政策的不断深入，近年众多一线地产开发企业开始将视角转型商业地产。龙湖集团也不例外。据了解，2000年龙湖集团成立商业公司，2003年重庆北城天街问世，2005-2010年又陆续开业西城天街、星悦荟、MOCO家悦会等多个商业项目。近期，龙湖地产在北京推出首个出售型写字楼产品，项目定位传媒企业办公首选，主推120～168平米写字楼空间，最低投资门槛仅302012年，占据城市最核心交通资源、景观资源、城市商业资源的北京龙湖迎来了“天街年”。龙湖长楹天街，以热销破44的业绩，以“全家庭生活圈”的理念北京进入了全新生活方式 同时，据权威机构监测，长楹天街也是全北京一个连续三个月销售突破5亿的项目。8、9、10三个月持续创造5亿的热销佳绩。写字楼以十天一栋，平均一天两层的速度领舞北京写字楼市场。凭借高品质，住宅以一周两次开盘的节点，持续受到客户的认可 目前项目二期东区2号楼住宅在售，主力户型为140、190平方米三居四居，另有少量280、380平方米 项目户型主打120-190㎡精装公园大宅，位于项目南侧，南北通透，层高3.1，观景面近一公里，私享3.6万㎡中央园林，同时项目自身拥有近38万方朝阳超大购物中心，独享全家庭型一站式的生活平台。随着近10万方的华联商厦近即将的开业，长楹天街区域价值讲再度越发突显，这也将是收藏CBD最后的“公园+地铁+购物中心”同时，今年年底长楹天街推出最后一栋写字楼产品。产品为90-650㎡户型，可谓全北京最幸福的写字楼，楼上办公楼下购物。写字楼整层360度全日制采光，富氧通风。空间功能完备可自由组合，约12米南向面宽静享舒适办公空间。楼下38万方超大商业配套，近一公里的商业沿街店面，享受超人气的商业中心，同时推窗俯瞰3.6万平米中央化、多样性的追求。TOD模式将为一座城市带来前所未有、源源不断的动力，推动城市不断迈、光年项目是龙湖TOD+天街战近20年的坚持，71个TOD项目投入，造就了龙湖目前行业数一数二的地位。2020年，中国城市公共交通协会与中国房地产业协会共同组织编制《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》于9月29日正式发布，这是中国首个TOD团体标准。而龙湖，是唯一参与编制的开发企业熟悉龙湖商业的人都知道，每一个商业项目，从土地获取到开始招商前，龙湖都会耗费大量的人力财力，去找到这个项目的独有定位——从细分区域客群需求、到竞品研究、再到品牌落位，会有一个非常系统的脚本，也可以解读为该产品独有的IP属说到这里，我们不得不着重提到龙湖重仓海南的TOD+天街战略最新样本——海口龙湖光年项2020年，全球最大自贸港时代全面开启，零关税、低税率、金融创新等利好兑现。龙湖乘势自贸港时代机遇，择址于此，秉承“善著城市未来”的使命，以TOD开发运营者身份，以创新的设计，超前的开发理念，聚合人潮、交通等优势，以商业地标完成海南商业市场从0-1的破局，级购物中心之一。2012年开业三天客流量45万人次，营业额4000万， 创造西南地区购物中心开业的新纪录。因为时代天街，让重庆这座中心城市拥有了和国际潮流生活接轨的能力，变得更加时重庆时代天而其中TOD+天街的独特模式，更是以强大的商业运营能力，带动了区域商业一次次升级以北京为例，当时商圈的分布与城市的环状分布紧密相关，越往外环走，商圈的密集程度越低，长楹天街所在的常营板块位于北京东五环朝阳区与通州区的交界处，地铁6号线深入其中，因为位置较偏，一度没有大的商业业态扎根但龙湖敏锐地捕捉到了轨道交通带动了周边商圈的发展机遇，将长楹天街这座北京东部规模领先的商业体，落位于地铁6号线常营站上。2014年，北京龙湖长楹天街开业，单日客流21万人次、销售额4400万元，带活了整个常营地块的消费。自此，作为龙湖在一线城市首个天街系项目，长楹天街常年跻身城市客流榜单TOP3。2020年，长楹天街还被北京市文化和旅游局评为北京街区园区类十大网红打卡地。2021年，在由龙湖商业自主原创、年度规模最大的营销类IP活动——“66天街欢抢节”中，长楹天街9天内实现客流超111万，销售额超1亿元，会员新增超1北京长楹天再如去年开业的重庆金沙天街，就以5轨合一、地下7层多功能空间的设计，成为了火遍全国的“高铁穿楼”网红打卡点。其开业后，更一举促成了商圈客流实现3倍增长，社消零售总额提升了50%，为城市再造了一个超级商圈，也再一次证明了TOD+天街模式所蕴含的巨大能量值得一提的是，龙湖商业焕新的不仅是城市能级，更是周边物业的价值。再举几个例子北京朝阳·长楹天街，2014年开业时，其周边的常楹公元，一手价仅约2.8-3.5万/平（安居客），而如今其二手房则已突破7.9万/㎡（贝壳）龙湖滨江天街，2017年开业前，其住宅春江郦城新房价约2.6万元/㎡（搜狐焦点），如今二手房则已达8.1万元/㎡（贝壳）。这就是一座龙湖天街，一个高品质购物中心，对一个片区的影03、超80万方TOD综合体能为海南带来什么从重庆到北京，从北京到海南，龙湖TOD+天街这一超级IP从来都没有脱离过“火爆”二字，也无时无刻不诉说着“天街定城心”的品牌号召力。龙湖TOD以强大的商业运营实力，带动城市升级，崛起了一个个“超级商圈”，打造了一个又一个城市地标可以看出，与普通房企相比，龙湖所做的并不仅仅是盖房子盖综合体，更是致力于一座城市的运营，不仅激活了城市活力，更为城市定制了一张张专属名片龙湖光年的建设将填补南海大道商圈的空白，未来将成为拉动整个城市地理中心区域的关键项目，进一步提升与周边商圈的有效联动，有力推动商圈的扩容，为周边约36万常驻人口提供更有质量的城市生活体验最重要的是，在TOD模式下，龙湖光年辅以高铁、城市主干道、约22条公交路线（规划中）、美兰国际机场等立体交通路网，将串联起整个自贸港，同时汇聚全球客流！未来，龙湖光年项目落成投用，势必会改变整个海南的商业格局，而龙湖光年也无疑将成为自贸港新的商业地标不难得出结论，为海南自贸港建设引航赋能，环岛TOD枢纽之上的龙湖光年，才是实至名归的选择。因为这一次，龙湖带给海南的不止是一个商业体，而是一座超80万方的超级城市综合体，更是自贸港下一龙湖光年将打造下一个财龙湖光年位于海口交通中心、商业中心、社会中心，“三心合一”的龙昆南板块。周边交通系统发达，对内连通龙华、美兰与秀英主要区域，对外通达岛内其他城市，接驳海南环岛高铁城西站，2小时覆盖海南14座城市，辐射约947万常驻人口；规划约22条公交线路、约5000㎡P+R立体停车场，实现环岛1.5小时交通圈。
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