融中心一三元桥西坝河独栋，北京融中心办公楼项目位于北京市朝阳区北三环东路与京承高速路交汇处的东北角，地理位置得天独厚，开发商自持，本项目为商改办项目，地上6层，地下3层，建筑面积约109,638平米，由A、B两栋独立建筑组成。项目前身为北京太阳宫商圈的人气商场爱琴海购物公园，独栋写字楼出租，2019年8月，国内知名的城市更新投资机构——高和资本，完成了对项目的注资收购，独栋物业出租，遂于下半年启动对其商改办的升级改造工程，于2022年1月顺利完工并交付使用，独栋物业出租，该项目是北京大型复杂商业改办公的典范工程，打造成为北京城市更新新地标，商圈成熟，配套齐全，本项目被收录于《2022年北京城市更新白皮书》，成为北京城市更新案例指引，交通十分的便利！

项目名称：融中心一三元桥西坝河独栋

所属区位：北四环

所属商圈：三元桥西坝河商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

融中心一三元桥西坝河独栋都有哪些企业入驻？

原项目3公里范围内还有凯德 Mall太阳宫店、华润凤凰汇、远洋未来广场等大型商业物业，且定位相似同质化经营严重，因此商业物业供应过剩、竞争较为激烈、运营效率不佳。2019年，高和资本实现了对项目的整体收购，并将项目正式更名为“融中心”，意为实现融通总部经济，聚集CBD外溢企业和新入朝阳区企业总部，融通高精尖产业，实现产业跨界、要素聚合、协同创新，融通国际创新人才，立足优势，以人为本打造创新空间项目通过建筑方案竞赛，最终由国际著名建筑设计事务所 WOODSBAGOT 操刀进行建筑、内装方案改造设计，并由本土设计院维拓进行落地施工图设计，博易基业作为机电顾问，对机电系统进行全流程顾问服务。项目更新改造后在满足智慧楼宇、低碳节能等的基础上，项目极具美感及科技感，焕新了区域内城市形象，成为朝阳区东北三环沿线靓丽的风景线。

项目整体收购前的尽职调查中发现项目存在约2万平米的加建空间，并提前与相关政府部门进行了充分的沟通，响应朝阳区减量规划发展号召，明确了收购完成后即对加建部分进行拆除。在完成整体收购后，历时约6个月完成了加建面积的全部拆除，恢复了原规划建筑面积，完成减量规划发展及合规化城市更新。加建违建空间拆除加建违建空间更新后实项目在严格遵守不突破红线、不增加建筑物高度、不增加建筑面积的原则下，与政府相关部门进行充分且及时的沟通。历时近3年的清租改造，进行了整体的外立面幕墙翻新、内部结构调整及功能空间重新划分、机电改造、并增加核心筒及电梯数量，打造了智慧楼宇、实现了能源自动管理、节能技术综合应用、智慧停车、人脸识别等，并取得了LEED金级认证。室内空间实优越的地理位置、耳目一新的功能设施，最终赢得了互联网头部企业——字节跳动的青睐，项目整体成功签约字节跳动，出租率达到100%。字节跳动的入驻，使得项目及周边区域成为科技互联网产业高地，成功助力区域产业调整升级。连同德国大众汽车总部、云南皇冠假日酒店、以及正在建设的项目北区地块，板块内实现了产业重塑，激活了城市内生价值，成为朝阳区太阳宫区域新的商务产业核心区。项目更新并激活了社会资金投入逾40亿元。改造完成后出租率提高约40%，租金水平提升约3倍，片区经济收入增长超300%，税收增长显著，大幅提升了物业本身资产价值和资产收益，同时带动了周边产业发展项目改造充分利用项目原硬件上的先天优势，结合项目大平层、高层高、高荷载、内部空间感强等特点，为科技互联网企业量身定制了内部空间布局和硬件设备，以满足此类企业人员密度高，品质要求高等独特的办公需求，包括保留大平层结构、恢复裸顶保留高层高、保留大中庭并增加内幕墙、增加垂直电梯数量提升垂直动线运力、增加洗手间数量、增设24小时新风系统等，满足科技互联网企业员工办公、学习、社交、健康、娱乐、饮食、商务等全方位需求。在签约字节跳动后，为其进行了定制化的内部精装修，包括办公区、会议室、报告厅、食堂、健身房、面试间等。办公层电梯厅空间设置了休息区及茶水间，方便访客在此休息等候，也可作为员工的临时办公或休闲区域，人性化的设计更能提高办公效率。地下一层将A、B两栋建筑连接贯通，形成共享空间，主要包含了报告厅、培训教室、行政服务室、直播间、员工食堂及厨房。中庭挑空高度超过40米，顶面安装遮阳帘，可根据室内光线智能调节，充分利用天然采光报告厅总面积400平米，可容纳超过400人同时进行会议，LED高清主屏幕长度12米，提供了良好的视觉体验感。员工食堂面积近4000平米，可容纳1000人同时就餐，良好的动线规划保证员工取餐时更加便捷、顺畅而伫立于前海桂湾首排封面的恒裕前海金融中心，正是这面城市橱窗中最醒目的那一格，时代奔涌的浪潮与无尽财富梦想于此际会，也聚焦着71公顷前海城市客厅，世界级湾区城市窗口形象。恒裕前海金融中心地处城市客厅正中，以首排视野凌越城市客厅全景资源，尽揽恒裕前海金融中心自成一格的V钻塔楼，如皇冠一般沉稳而高耸的外立面，在前海湾畔营造着海天同映的独特韵律感，在彰显世界地址气质的同时，也将可持续的绿色建筑理念贯彻商务，是城市发展的先声。为匹配城市发展格局，恒裕前海金融中心秉持地标产品信仰，以世界地址的商务想象，启幕这座伟大城市的商务新篇章。恒裕前海金融中心T2栋写字楼采用通高挑空设计，以约16.2m的超高大堂匹配入驻名企高端形象，用高度与进深超过1：1的空间配合通透超白玻璃和钻石形幕墙进一步彰显全球顶级办公物业的档大堂地面采用精致云朵拉灰（中东）、奥特曼（土耳其）石材、电梯厅墙面采用蜜桃玉等名贵石材装饰，令出入皆具仪式感，全T2栋写字楼采用最高7米/秒美国奥的斯超高速电梯，凝聚先进垂直运输技术，采用永磁电引机（磁悬浮）形式，确保电梯安静、平稳、高速整栋楼共有13部电梯，含1部VIP总裁专享电梯，可直通地下车库，演绎世界商务的极速，将国际礼遇的尊崇贯彻写字楼标准层层高4.5m，办公区域净高3.3m，部分单位9m特色挑高空间，赋予室内优异的采光条件和观景视野，让商务精英从踏进办公室的那一刻起，便能感同身受阔绰的国际商务尺在这里，可自由实现接待、展示功能，满足多元商务需求，任灵感随建筑向上无限蔓延，彰显企业超前海尊享全球最大集中供冷系统，能够大幅节约企业能耗，为顶流商务降本增效。同时，T2栋写字楼采用特灵VAV中央空调配置，高效低噪，经济节能，恒定温控，随时畅享自然鲜氧，营造绿色生态办为服务于智能办公需求，全面铺设120mm网络地板，让企业自由定制高速网络系统，为施工、维护与扩容提供了便约2.5m超大幅宽双银超白LOW-E玻璃幕墙，极大地提高了隔音效果、透光度、制冷效果等。室内外交融的通透意境，将形式、质感、光与影等要素融入空间之中，以通透的极致视野，将前海首排辽阔T1和T2栋地下车库共配置超800个车位，特设有270个充电桩私家加油站，满足新能源汽车需求。出入口无缝衔接南坪快速及滨海大道，即达城市主脉。令企业客户商务出行更随地下车库地面铺设坚硬耐磨、防尘防滑的环氧地坪漆，停车时耐磨防滑，进一步提升安全系数，即使地库也此外，项目已获得LEED金级和国家绿色三星双重认证，将建筑美学、建筑功能与品质融为一体，让光芒与时间同列，代言城市的国际化能量趋势，也推动着前海商务新的时代如果将深圳看作一幅不断生长的蓝图，那么其中最为辉煌的篇章，正是由前海所绘就。恒裕前海金融中心每一处追求完美的极致细节，皆由阅历时代的地标信念驱使，以世界的高度，为超级湾区定标这座湾区恒产，只为将封面资产的极致体验带到前海，携带着时代商务著作的宏大格局，在前海湾畔，打造影响世界的中国地址。

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