北京光华路SOHO二期一国贸CBD独栋（国贸），独栋写字楼租售，独栋物业租售，独栋办公室租售，光华路SOHO位于北京朝阳区CBD核心区内，开发商自持，北临光华路，东距东大桥路100米，总建筑面积约为7.5万平方米，集商业、写字楼为一体，商圈成熟，由4座在不同高度、不同方向发生轻微的扭动的60米高的塔楼组成，有超过60%的开放空间，写字楼面积约为2万平方米，配套齐全，4座60米高的塔楼在不同高度、不同方向发生轻微的扭动，形成了光华路一道独特的风景，交通便利，步行地铁站，仅仅需要10分钟的时间！

项目名称：光华路SOHO 2期

出租面积：B1F-5481.96㎡，1F-10F-2200㎡-8000㎡

租金报价：6.5元-8.5元
交付状态：遗留装修
所属商圈：国贸商圈

所属区位：东三环
付款方式：押三付一

物  业 费： 30元/月

欢迎来电咨询：13811119290

光华路SOHO二期一国贸CBD独栋都有哪些企业入驻？开发商，物业，租赁部，招商电话？

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北京山海旅游集团有限公司最新年报地址：北京市朝阳区光华路SOHO2期A座11层11-8室 经营范围：工程设计;劳务派遣(劳务派遣经营许可证有效期至2022年10月22

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瑞都顶致服饰（北京）有限公司： -

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光华路SOHO项目系北京搜厚物业管理有限公司兴建开发，SOHO坐落于北京市朝阳区光华路9号，德国GMP建筑设计师事务所担当设计顾问，19万平方米包含商业、办公楼出租面积150-3000平方米/标准层。二期地下4层。地上电梯楼层16层。总配备34部电梯实现45秒以内电梯到达，电梯可直通商业与写字楼，让繁忙的工作更加便捷。一期项目位于北京市朝阳区光华西里1号写字楼 4万、商铺约3.8万。标准层面积2900平方米。6部高速电梯、银行、员餐、商场。集商业、写字楼为一体，写字楼面积约为4万平方米。东南向 4个隔断，1个大会议室，1个开放办公项目特色：全楼新风过滤PM2.5，世界级直饮水过滤系统，绿化1.2万平米，带七个空中花过去的一年时间，我去了一些地方，见了一些有意思的人，读了几本有意思的书，听了一些讲座，我最大的体会只有一个，就是这个社会变化得特别快。”潘石屹感慨对于近期潘石屹密集卖楼，外界已有不少的猜测。但出乎意料的是，他把“澄清”的地点选在了即将被抛售的光华路SO一袭整齐的黑色西装，浅灰色略显深沉的领带，依旧沉稳内敛的潘石屹像在开一场讲座一样，看似淡定，但随着一线市场出现新的变局，其突然集中抛售物业之举，一种“无奈感”也由衷而发市场变局7月4日，潘石屹公开宣布整售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目。对于北京光华路SOHO2的出售，很多人表示非常不理解，甚至质疑SOHO这个位于北京CBD光华路的SOHO2，整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主，也被看做是SOHO中国较为核心的物业资潘石屹的解释有些云淡风轻，“做生意嘛，（就是）卖出一些，买进一些去赚钱。”这是潘石屹认为一个生意人秉持的最基础的原则--低价买入，高价售出。对潘石屹来说，他的衡量标准只有一个，就是租金回报率，租金回报率越低，相对售价此时整体出售，恰好赶在北京商住政策调控的阴影下。潘石屹在回应《每日经济新闻》记者的话中颇有些无奈，“随着北京市的关于商业物业的文件出台，就标志着商业物业除了整售这一条路，其它的商业模式已经不存在了。就是一个大的政策环境已经发生了变化，逼得我们只有一条路了，没有第二条路可将套现资金潘石屹告诉《每日经济新闻》记者，“从我心里面来说，永远不能够销售的，一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO。外滩SOHO位置太重要了，望京SOHO太漂亮了，我很喜欢。”只要两个项目在，潘石屹说，他自己就还是一个开发“我们用两年的时间检验了3Q产品和商业模式以及管理体系，经过两年的实践，我们认为可以发展，我们也看到了市场。”过去两OHO 3Q已经做了17个中心，在潘石屹看来，3Q项目已经非常成熟，未来，SOHO3Q要在17000个座位的基础上，再加一个数量级发自2015年开始，以毛大庆的优客工场、潘石屹的SOHO 3Q以及万科的云工坊为代表的的联合办公模式开始不断壮大，如今已成为与当下“共享经济”不谋而合的产华路SOHO2 由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。项目地处北京CBD 核心区域，紧邻使馆区，交通便捷，周边有地铁1号线永安里站、地铁10号线金台夕照站。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主凌空SOHO由知名建筑设计师扎哈•哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平米。项目地处上海虹桥临空经济园区，紧邻虹桥交通枢纽，周边有地铁2号线淞虹路站。目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为这两个项目的整售将为SOHO中国实现投资收益，并带来充裕的现金流，以把握市场上的新机会。对此潘石屹表示：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。潘石屹透露，出售项目所获资金将主要用于SOHO 3Q业务拓展与分红。因为3Q是SOHO中国的新领域，未来估计两三年之后，3Q将是公司最重要的增长点。在生活方式多元化和工作追求高效快捷的今天，“朝九晚五+格子间”的工作模式不再是都市标配。各种极具创意的工作坊和灵活多变的工作空间应运而生，不仅成为上班族新宠，更掀起了一场潮流办公间设计之变！ AIM 为SOHO 打造的最新的3Q共享办公间就以摩登现代又极富创意的设计理念率先为“潮流办公间变革”提供了一个教科书式的范例SOHO 3Q以“微“租办公间和共享公共空间的创意idea来实现办公灵活性和空间资源优化。公司可以单间或独立桌为单位租赁办公间，同时与其他公司分享会议设施和报告厅等。 SOHO 3Q是全球最大的共享设计师从品牌DNA入手，为强调现代简约风的SOHO在3Q的设计里融入颜色斑斓、充满活力的元素。在原建筑布局之上加入了许多温馨人性化的细节，为工作空间带来一份家居的舒适悠闲。除此之外把每个超大的空间灵动注入不同风格和功能，巧妙的分划区域。“小而美，灵且活”的MINI办公间3Q作为现代简约灵活的办公间代表，最初是一个占地面积约25，000平方米的购物中心。设计上最大的挑战就是如何在原建筑布局上大翻身，呈现一个与购物中心风格南辕北辙的共享办公间设计师决定善用购物中心的空间， 将商场过道巧妙的布局为work station lab，把原有的商铺空间改建为让租客悠闲relax的café和开放式茶水间，舒缓紧张的工作节奏。此外，如何改装两个宏大明亮的中庭，让它们作为整个3Q的核心焦点，无限发挥3Q鼓励networking的凝聚力？设计团队大胆采用橡木楼梯的设计，可谓化腐朽为神奇！“倾泻而下”的橡木楼梯间的设计将中庭一层打造成了一个开放的报告厅。报告厅不单为租客提供开会讨论的好地方，超大懒人橡木楼梯间更为自拍凹造型提供了绝佳之另外一个中庭则选择了“公园会议室”的设计概念，以清新竹节和透明玻璃为主要材质营造出靠近大自然的私密会晤空间。这个共享空间以“人本主义”最合理的方式平衡了专业高效工作和乐享休闲时光的这个生命主题。更为匠心独运的是3Q办公间的共享模式“打通”了一条行业社交和创意分享的通道，构建了一个资源共享、行业互通的交流平台。在这里，也许一杯咖啡的时间，你可以了解一个行业最新的资讯和脉动北京光华路SOHO二期自落成以来，已成为北京CBD核心区重要的组成部分，凭借年轻活力，富于张力的外观形态和严谨细致的建筑细节，在与周围建筑空间、街道的良性互动下，形成了引人入胜的街区环境，调动建筑外观的大胆想象和对细节实现的精准推敲，跃动活力的想象和克制理性的思考，最终带给了大众更高质感的空间体验。

光华路SOHO二期项目位于北京CBD核心区-光华路，由gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所与中国建筑标准设计研究院（简称“标准院”）合作完成，是SOHO中国在北京开发的又一座商业办公综合体。建筑面积16，7608m，容积率4.8.地下4层，地上13层，建筑高度62.6m“与北京常见尺度宏大的街道不同，光华路SOHO二期周边街区密集，形成亲密而活跃的都市氛围。光华路SOHO二期项目充分关注了这一特点，并通过多样化的空间交织以及道路沟通强化了都市空间。”

在设计的具体落地过程中，由于方案的复杂性和多元设计思路的碰撞，本项目在技术设计及设计配合上均有较大难度。标准院设计团队深入研究，分解难题，将关键问题逐一攻破，为大众呈现出最终的完美效果流畅的空间尺度与安全可靠的使用分区光华路SOHO二期由不同尺度的通道和空中连廊构成交通网络，贯通了综合体内部空间。道路网络贯穿214米 x 77米的综合体内部，并将其与周边街道空间联系起来如此实现了建筑整体与都市景观之间的视野交流，避免了建筑背街面的出现。此外，建筑综合体内部的道路系统多为曲线。建筑底部三层空间围绕两座巨大的日光中庭布局，中庭可为来访者提供明确的空间定位。

设计团队根据本建筑上部办公，下部商业的业态分布；商业部分各层为店铺式布局，中部公共空间各方向贯通，每层面积较大，整个河谷空间没有一棵柱子，多个中庭上下联通；在垂直交通，功能分区上设计复杂等特点，在结构部分全部采用悬挑梁的形式以满足无柱需求。

在防火分区划分上既要满足室内精装对商业河谷空间纯净连续的室内效果，又要满足国家规范要求，为此经过多种划分方案比较，中庭采用折叠式无机布基特级防火卷帘，来满足无柱大空间的防火分区要求。在呈现方案流畅的空间尺度下，打造了安全可靠的使用环境层层退台设计后的“第五立面”SOHO五栋建筑幕墙转角流线一直延续到倾斜的屋面处，倾斜屋面的设计旨在避免遮挡北面住宅区，在遵守当地日照标准的同时也成就了独特的造型语言。屋面形成建筑“第五立面”，凹进的平台和日光中庭点缀其间。

因此拆解开来，建筑屋顶为大型单坡屋面，从5层开始层层退台，因此没有一层是标准层，没有一层的布局是完全一样的加之建筑轮廓的不规则形状，每层办公空间设置露台等，在楼梯设置，屋面排水设计、结构降板对上下楼层的影响，擦窗机设置，屋顶冷却塔的布置上都产生较大难度，对各专业配合及设计提出更高及更精细的要求屋顶装饰幕墙细部在对一根根梁，一根根管线，一层层去核对综合后，项目呈现出了独特的“第五立面”比对间距 精确角度造就光影流淌的立面幕墙项目位于玻璃幕墙之间的垂直百叶可对采光进行调节，同时也给建筑的立面带来柔和清透如波浪般的光泽，如同一层浮动于建筑表面的垂帘，彰显建筑整体的轻灵优雅。

变幻和富有动感的玻璃幕墙和百叶效果，也带来了清洁，消防救援及维护更换等方面的问题在与各方多轮技术讨论后，项目最终采纳了标准院的建议，在救援主扑救面位置适当调整百叶间距及角度来满足消防救援要求玻璃幕墙开启方式 经过对每个办公室核算需要的自然排烟面积，对外开上玄，外平推，内平开内倒等多方案进行计算比较，最终选定内平开内倒的幕墙开启形式，较好的满足了规范，立面效果及经济性等多方面的要求同时，本工程的初步设计及施工图设计全部需要与室内装修，幕墙二次设计及景观二次设计配合到位。建筑设计全面采用模数化、精细化设计。

室内设计以700mm为模数来控制所有的建筑内外装修分格效果。结构墙体定位，洞口尺寸的预留全部是计算装修厚度之后的尺寸，甚至小到20mm的砖缝也要完全对位在整个设计过程中大大增加了设计难度及工作量，也给大家提出了更高的精细化设计要求。

项目的智慧总结光华路SOHO二期本工程土建装修一体化。本工程的初步设计及施工图全部与室内装修，幕墙二次设计及景观二次设计配合到位。保持整体风格协调一致，避免重采用BIM设计。做到在实际施工前的各专业管线综合，及时发现问题并解决问题，减少施工错误及反工现象。并为业主提供永久的运营管理建筑信息模 建筑全面采用模数化、精细化设计、结构墙体定位、洞口尺寸的预留全部是计算装修厚度之后的尺寸，打破原有粗放型设计，在整个设计过程中增加了设计难度，提高了精细化设计程度。 屋顶为复杂的大型单坡屋面，屋面体系为直立锁边+金属钢管组成的幕墙体系，利用周全排水沟及层层退台的单独排水有效的解决了排水及防雪坠落等问题。光华路SOHO2 由德国GMP建筑事务所设计，2014年建成，总建筑面积165457平方米，由5栋集办公和商业于一体的建筑组成，秉持绿色办公设计理念，集成PM2.5过滤系统，直饮水系统，获得LEED金级认证。项目紧邻国贸、嘉里中心，地处CBD核心区，周边云集110多家世界500强企业，近3000家外国公司办事机构，全市70%的涉外资源分布在该地区，商务氛围浓厚2009年收购SOHO东海广场，正式进入上海市场后，2010年SOHO中国延续在上海市场的强力扩张势头，一年内三度出手，成功收购均处于繁华地段的外滩SOHO、虹桥SOHO及复兴路SOHO，总收购金额共约50.22亿元。在一年半内，SOHO中国四度出手，顺利布局上海的南京西路、外滩、虹桥交通枢纽和淮海中路四个最繁华、交通最便利的黄金商业区，凸显SOHO中国全面拓展上海市场的纵深发展战略，更表明SOHO中国对上海市场的格外重视。2007年~2012年是SOHO中国也是潘石屹最风光的时刻。2012年，SOHO中国营收153亿元，净利润约105.85亿元。那一年SOHO中国净利润的顶峰。同一年，万科地产营收达到1031.2亿元，净利润为125.5亿元，可以说那年SOHO中国的盈利能力与万科地产不相上下。光华路SOHO二期位于北京CBD中心区域与光华路SOHO临街相对，连成一个微观都市 片段核心，周边围绕侨福芳草地、世贸天街、财富中心、国贸3期、央视新址等丰富的商业形态与众不同的都市人群汇聚于此，享受完整的日常办公及休闲娱乐光华路SOHO二期建筑为德国gmp设计。总建筑面积约为18万平方米，集高档写字楼、底层商业为一体。建筑以创新性的斜切面为外部整体造型，立面延续了gmp一贯的实用简约的设计风格。设计师以“大峡谷”为主题光华路SOHO二期可自由连通，小街道将220×77米的大型城市街区进一步分割成5个弧形塔楼。各街道呈对角线穿越建筑综合体，与用地各边相连，极大的延展了项目的联通性，使人们可从各个方向进入建筑，因此本项目没有“背面”一说华路SOHO二期项目配备34部电梯实现45秒以内电梯到达，再无等待烦恼，瞬间直达，电梯可直通商业与写字楼，让繁忙的工作更加便捷，微观都市  片段核心光华路SOHO二期是SOHO中国自持项目，只租不售，2014年年底交府使用，现5A甲级写字楼面向全球招租，面积：500平--60000平均有。欢迎世界各国的企业进驻。

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