THBO朝外年轻力中心一国贸CBD独栋
发布时间：2024-03-06
THBO朝外年轻力中心一国贸CBD独栋，Z世代的年轻人成为下一波最重要的消费主力，开发商自持，基于此，要从消费视角重构新世代的城市更新逻辑。此前，商品是对消费产生主要助力最重要的推动力，独栋写字楼，但从Z世代消费习惯来看，推动年轻人消费第一重要的不是商品，独栋物业，而是兴趣。兴趣社交能够产生重复不断的、充满自主意愿的消费，独栋商业，形成一种"娱乐+文化"的社交场景，独栋办公室，THEBOX年轻力中心的商业定位也聚焦于为中国当代年轻人创造社交兴趣消费的新体验，商圈成熟，配套齐全！
项目名称：THBO朝外年轻力中心一国贸CBD独栋
所属区位：东二环外
所属商圈：国贸CBD商圈
租金报价：价格美丽
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
开发商，物业，租赁部招商电话？
招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn
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THEBOX年轻力中心能够做到所有商户以及品牌均能接受宠物理念；其次，我们强调都市动能，其中城市运动会是非常重要的一部分，希望能够为年轻人提供一些更丰富的室外的活动空间；最后，我们还会有充分利用年轻人消费习惯的第五立面‘朝外天空’、为年轻消费者提供新鲜感的策展零售，以及将烟火气带到年轻人生活里面去的‘周末嘉年华概念’。"
如今，随着Z世代消费人群崛起，消费力也不断得以释放。据了解，THEBOX年轻力中心自营业至今6个月时间，共售出近80万件SKU，销售额接近2亿元，客流量已近400万人THEBOX年轻力中心对年轻力的理解并非是以年龄段为标准所形成的较为严格的区分。所有人只要心态处于15-29岁阶段，愿意接受新鲜事物，都是THEBOX年轻力中心服务的主要人群、定位人群2023年9月26日，第二届北京城市更新论坛上表彰了入选2023年北京城市更新最佳实践评选活动的10个最佳实践和16个优秀项目。10月7日起，市规划自然资源委、市住房城乡建设委联合北京发布，陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。第二站带您了解朝阳区朝外大街升级改造一期工程及THE BOX朝外|年轻力中心项目基本情况朝外大街位于朝外商圈核心，东、北分别与中央商务区、三里屯商圈相接，地理位置优越，交通优势明显。历经三十多年的发展，随着周边众多商圈兴起，沿线的公共空间愈显陈旧，商业氛围日渐失色。2021年初，朝阳文旅集团下属昆泰集团对昆泰商城、昆泰大厦等进行升级改造。在市区统筹领导下，朝阳文旅集团与上海盈展集团合作，以产业商业升级为导向对朝外片区城市更新进行策划布局，并将更新改造内容拓展到街道、广场，明确了朝外大街沿线商业办公楼宇与公共空间整体规划、联动更新、分期实施的片区更新思路。
区位改造范围以朝外大街、朝外南街和神路街、工体南路、芳草地西街“两横三纵”为骨架，串联沿线商业楼宇，总占地面积约20公顷，辐射周边2平方公里。一期改造完成后，昆泰商城变身为THE BOX朝外A区年轻力中心，昆泰大厦将升级为高品质产业空间联动THE BOX朝外B区文化消费商业空间，朝外整体公共空间将焕新升级，实现品质提升，助力朝阳区打造中央商务区千亿级消费商圈目标实施成朝外片区城市更新工作立足于产、商业升级的整体策划，依托建筑、景观、公共空间的整体设计规划，实现片区、街区的系统化更新升级，其中在商业业态更新上，引入年轻业态和首店经济模式，塑造潮流消费新地标。昆泰商城(THE BOX朝外A区)改造作为标杆项目，创新改造建筑内部空间和室外光影篮球场、滑板场、下沉剧场、屋顶花园等，为朝外片区引入潮流商业业态和发展“夜经济”“露台经济”提供了特色载体。项目试运行以来，引进40余家北京首店，其中很多国潮品牌北京首店如公路商店等均已陆续开业，项目单日峰值人流约5万人次，消费者年龄段主要集中在15-29岁，充分彰显其年轻力商业新地标特质。
东岳文化广场市集
室外篮球场体育活动小坡剧场在产业业态更新上以楼宇经济、街区经济和总部经济“三新经济”为着力点，以新数字经济、新服务经济、新创意经济的企业为主力客群，着力打造成为集创新产业办公、艺术空间和文化体验新消费于一体的“舒适、高效、便于交流”的创新与社交体验的生活美学空间在公共空间改造上，提升公共空间风貌，营造艺术文化美学街区。神路街东侧近5500平方米的停车场变身东岳文化广场，方砖青石、喷泉灵动，数百年的琉璃牌楼展露新颜，再现“东岳庙-神路街-日坛”这一重要的城市历史景观脉络。朝外大街地下通道实施消隐改造，利用墙面进行文化展示,打造北京首个约850平米的地下艺廊；全长约200米的最美胡同将在焕新后的朝外片区陆续亮相。在惠民百姓方面，通过城市更新实现片区内交通优化，拓宽人行步道，打造慢行街区的同时，结合场地特色，片区将边角地改造成为社区花园、林荫休闲空间、打卡地等可供居民、行人休憩活动的场所。东岳文化广场琉璃牌楼改造后朝外南街运用节能新技术、新材料，建设绿色低碳楼宇。通过采用节能新技术、新材料，实现商业和办公楼宇改造后综合能耗比改造前降低43.1%，比北京市现行标准核定基准能耗降低15.01%，符合现行政策支持鼓励的绿色楼宇、低碳楼宇的节能要求。
昆泰商城改造后北立面和西立面创新经验坚持规划引领，把握城市活力创新中心定位，产城融合激发区域发展活力项目前期联合专业机构共同研究更新方向，明确了打造城市活力创新中心的更新方向，锚定建设国际消费中心城市和朝阳区功能定位的要求，与北京商务中心区、三里屯地区等形成差异化发展。制定分步实施的更新计划，通过前期标杆性商业焕新和公共空间提升，配合后续酒店、写字楼宇等改造升级，逐步完善“职、住、学、娱”四大功能，吸引国际化企业的创新总部落户，集聚年轻人才和创新精英，高效推动片区更新。
朝外片区更新提升远景效果图创新片区更新“朝外模式”，形成可复制推广经验项目探索建立以公共空间改造和功能业态升级带动片区整体更新的有效模式，形成规划引领、民生优先、政统筹、国企平台、多元合作的可复制、可推广的片区更新实施经验更新改造过程中，市区两级政府高位统筹，多次召开专题会，协调各委办局和各实施主体，压紧压实改造工作。前期重点把握更新改造方向，作出了片区更新的决策并审定方案；过程中根据项目推进需要，及时协调各部门解决难点问朝阳文旅集团作为改造片区内最大产权主体，充分发挥国企示范引领作用，强化楼宇自主更新效能，并与专业化运营主体盈展集团高效合作，提升商业空间改造品质，同时承担公共空间改造任务，确保片区更新的整体性朝外街道依托“街道吹哨、部门报到”机制，上下联动，结合多元主体诉求，组织推动日常改造工作，实现街区整体品质提档升级增值。积极协调中认大厦、建设银行、陈经纶中学等多方产权主体，统筹诉求，正向引导，推进解决片区改造的痛点、难点，为朝外大街统一规划、实施提供了有力支持和保障。创新策展型商业运营模式，引爆一站式消费体验新场景作为北京特色城市活力创新中心的首个商业空间，THE BOX朝外A区大胆实践盈展集团提出的策展型零售模式。在空间方面，集合24小时策展中心、空中篮球、户外滑板场、周末市集、东岳文化广场、下沉剧场及屋顶花园，为未来丰富活动提供可行性。同时，通过创新设计，预留大量可变空间，并利用科技手段增强空间使用灵活性，全方位实现空间的高效利用。
策展空间内景和外景
滑板+篮球活力运动空间在运营方面，依托对潮流文化的深入探究，通过文化、社群以及生活方式的综合性运营，为消费者创新呈现每年约200-300场精彩活动，涵盖品牌发布、限时快闪、艺术展览、音乐市集及各式社群活动，全方位满足消费者的娱乐购物需求，同时推动潮流、运动、艺术、娱乐等年轻力文化的更新迭代在科技方面，率先与元宇宙平台公司搭建THE BOX数字空间，引领北京商业空间迈进元宇宙新纪元；同时通过引入全新游戏化数字互动体验程序，实现多功能线上互动管理，为消费者提供个性化、定制化消费体验。在招商方面，秉承国际化视野和坚持民族自信的原则，吸引众多国际品牌的首店以及特别概念店入驻的同时，也将目光聚焦于国内先锋品牌，积极投资、支持优质本土设计师品牌的发发挥政府资金引导作用，吸引社会资本参与，创新金融支持项目一期工程形成了政府投资带动、自主投资改造、引入社会资本参与以及带动周边多主体投入的多维度投资模式。其中，政府投资主要用于公共空间改造，对于撬动社会主体投资意愿起到积极作同时，项目在引入上海盈展集团参与投资改造的过程中，建设银行北京分行创新信贷支持模式，以项目经营权为融资标的，以未来经营收益作为还款来源，为盈展集团提供了信贷资金进行支持。该项目也成为《北京城市更新条例》出台后首笔产权与经营权分离的创新试朝外大街迎来“新人”，短时间撬动了该区域新活力，它便是THE BOX朝外｜年轻力中心（以下简称“THE BOX朝外”）。自2023年9月开业，THE BOX朝外同圈内其他项目开启旧貌换新颜。都说北京商业向东看，作为商业高地的朝阳区，更是将朝外商圈赋予了新使命——“北京特色UIC城市活力创新中心”。想要让整体商圈提质升级，朝外商圈内的项目还需把握住商业与城市文化融合的脉搏，在追求品质和体验感的同时，又能满足人们对时尚、潮流的追求打造非标商业样本THE BOX朝外的开业，让北京商业的运营逻辑一度改观。路边躺平喝咖啡，商场里面放劲曲。无论是品牌布阵，还是项目的招商定位，THE BOX朝外均与传统购物中心截然不同，主打一个“不走寻常路寸土寸金的朝外商圈，不再只有商务人群匆忙过往的影像，车水马龙的路边，随处可见悠闲自嗨的年轻人。商场里霓虹灯闪烁，英文字幕滚动，新商业带给年轻人更多无限可能。可见，商业空间不再是正襟危坐的模样，仿佛下一秒音乐响起，年轻人随时可以嗨歌而THE BOX朝外的入市，也不断地将其他商业元素融入到商业当中。在品牌引入上，THE BOX朝外选择与以文化、社群和生活方式为核心运营理念的潮流文化品牌进行合作。例如，创意设计集合店BAD MARKET、原创潮流品牌OLD ORDER、联手NBA旗下品牌NBA HOOP PA RK篮球公园共同打造的北京首家户外光影篮球场等不难看出，THE BOX朝外在定位和招商上都极力迎合当下年轻人的消费喜好，用丰富的活动内容与策展形式不断拉高空间的审美阈值THE BOX朝外是由u group · 年轻力集团旗下 URF 盈展提出，它表示，此次新项目落地北京，不仅定义了全新商业空间，既把空间视作策展的场景，使品牌和商品成为展的部分，也聚焦于当代青年多元文化，将艺术策展、潮流时尚、城市运动、宠物友好等板块相融合，打造全新创想空间与青年社交属性，精心筹划年轻人的兴趣爱好，创造适合年轻人的社交场景，从而产生循环消纵观全国，近两年活跃在新商业主场的项目，例如上海武康路商圈的TX淮海、成都COSMO、武汉X118、广州天宜YCC等，几乎都是走的非标化商业路线，从里至外散发着满满的“松弛感”，这也打破了当下商业项目对于玩法和设计的想象空间唤醒朝外年轻客群紧邻北京CBD的朝外商圈，同样拥有全国乃至全球都十分知名的高端写字楼聚集区。基于此，朝外商圈聚集了大批国际商务人士、政界要员以及时尚达人。有数据显示，仅在2023年，THE BOX朝外的年客流量已突破了92万人次，为朝外商圈带动了年轻客群的增加何精准地吸引年轻客群，成了THE BOX朝外需要思考的问题。THE BOX朝外在品牌引进上有着明确的目标。项目以打造北京特色年轻人的商业空间为目标，将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等板块融为一体。THE BOX朝外为满足周边商务人群的消费需求而设计，整体以商务轻奢、时尚潮流为主，其中有85%左右品牌为首次进驻朝其次是体验，为了增强年轻客群的黏性和体验感，THE BOX朝外的策展活动轮番上演。开业数月，朝外商圈一下子吸引潮流拥趸纷纷而至。毛孩子蹦迪联谊、城市光艺术论坛、万圣节化妆party、街头潮玩滑板，年轻人重新回到了线下商业的主工作人员介绍，为了增添新鲜感和回头率，每隔4-8周，THE BOX朝外都会更新主题展览和场景设计统计，项目试运行以来，单日峰值人流约4.5万余人次，到访消费者女性占比约 65%、男性占比约 35%，消费者年龄段集中在 15-29岁，约占比 50%，35 岁以下总占比约 75平衡玩法与经营压力作为策展型零售的THE BOX朝外，策展型零售的商业基因不仅体现在空间布局及商业内容上，而且运营策略都更贴近年轻、艺术。但通过打造场景从而聚集人气并间接转化为商业利益的策展型零售并非适合所有商业项目，如何将策展策略本地化，与消费者产生真正有价值的情感连接才是制胜的关键THE BOX朝外在其发展过程中，并没有一味追求“大而全”的经营模式。THE BOX朝外在下沉广场解构多层空间，融入美食、咖啡、电影等生活艺术，呈现不同的互动演出、展览等。层次交错中的不同场景陈设，给予消费者丰富的视觉享受，跟随喜好去选择。此外，策展型零售也让消费内容更加自由与包容，弱化商业存在感策展型零售所赋予的社交性和艺术性，在沃派中国创始人臧涛看来，更容易受到年轻一代的青睐。同时，导入策展型零售模式能够让空间价值得到更大增值，当前商业空间和城市空间内容相对单薄的背景下，策展型零售会从更大范围得到空间方特别是购物中心的关注与响应，激发消费者在相关场景之下的浓厚兴趣，进而与消费者产生共展型零售的利好对商业项目提出了新的要求，中国百货商业协会秘书长杨青松表示，策展型零售在选址上，应选择那些年轻时尚客流相对集中的区域，一般应选址城市的中心或次中心。此外，策展型零售项目在前期的策划准备工作中成本较高，低毛利商品难以覆盖整体费用，因此在品类选择上，策展型零售应偏重于毛利率较高的商为更新提供新思THE BOX朝外之所以一经开业就能打开市场，其根本在于精准定位，把握住了消费升级与体验式消费的时代潮流，以“年轻、时尚、潮流”为定位，并通过业态规划，打造出了集购物、娱乐、餐饮、休闲等为一体的大型体验式综合商业目前，正式营业的THE BOX朝外品牌种类更加丰富，商场G层到L5层基本完成品牌入驻，商场配套的公路商店、Luneurs、Grid Coffee等餐饮品牌也已对外营业，AFGK北京、Boneless、火星宠物超市等各类品牌首店正式开对于未来的发展方向，THE BOX朝外也早已明确。“我们会继续丰富业态、提高品牌质量，在品牌上继续推陈出新，给消费者带来更多惊喜。” THE BOX朝外|年轻力中心副总经理朱渊表示，通过对项目的打磨，希望能改变北京朝外的消费产业结构，吸引更多年轻人到访，提升整个地区年龄层次，补充北京朝阳区15-29岁中国新生代消费力的需求作为朝外UIC片区（城市活力创新中心）改造的首个项目，THE BOX朝外未来将在UIC的整体规划下，将通过片区联动的方式，助力朝阳区整体商业提升同商圈内的“元老项目”悠唐购物中心也加快更新步伐。北京商报记者在走访时发现，曾经作为悠唐购物中心主力店引入的ZARA、PULL&BEAR、Forever 21等多个品牌已在近些年的调改中撤出。据悠唐购物中心相关负责人透露，此次大面积围挡的背后，将有一批新的符合当下消费的品牌入市大量品牌更迭，悠唐购物中心的定位也发生改变。如今，悠唐购物中心新定位为“U氧慢活的城市社交场”，主打偏向舒缓、健康的生活方式，将引入新零售品牌。该项目也将辐射客群从过往22-35岁的新兴白领调整为25-45岁的消费可见，悠唐的客群正与THE BOX进行错位，两大项目才能互补发展。杨青松表示，朝外商圈多为白领客群，悠唐购物中心将辐射客群更换至25-45岁客群，有助于同商圈内其他商业项目形成差异化发展，也能更好满足商圈朝外商圈虽有多个商业项目，但大多数项目无法承接商圈客流大量的餐饮需求。”杨青松坦言。其中，THE BOX朝外面向年轻客群，场内多为轻食类餐饮，侨福芳草地内的餐饮品牌也多以商务餐饮为主，这些项目无法同时满足商圈多元客群的餐饮需求。“悠唐购物中心如在发展餐饮业态的基础上，对零售业态作出符合客群需求的调改，或能为朝外商圈注入新活用松弛感打造新型商圈朝外，曾是北京 CBD商务区中最具活力的区域，但这一区域内的商业却鲜有亮点，尤其是缺少标志性综合体。但从今年开始，北京的“后 CBD时代”拉开了序就在年轻人只逛朝阳大悦城、合生汇的背景之下，THE BOX朝外打破了这一格局。一个以“购物中心+”为特色的趋势逐渐开始蔓延。初入THE BOX朝外，钢筋水泥的工厂风与以往宽敞明亮的购物中心完全不同，这里没有过多的标配高化品牌和传统零售服饰，甚至连吃喝都与众不同再入THE BOX朝外，穿着潮流的年轻客群和随意摆置的躺椅融为一体，不同的圈层文化在这里展现得淋漓尽致，这可能就是所谓“年轻力中心”的体现，THE BOX朝外不单单是一个商业体，更像是个秀场、场景或是舞台，年轻人到这里不仅是来消费的，更是来社交的这里给人最大的感受便是“松弛感”。路边躺平喝咖啡，商场里面放劲曲，寸土寸金的朝外商圈，不再只有商务人群匆忙过往的影像，车水马龙的路边，随处可见悠闲自嗨的年轻人。商场里霓虹灯闪烁，英文字幕滚动，商业空间不再是正襟危坐的模样，仿佛下一秒音乐响起，年轻人随时可以嗨歌而作为一个集商业、文化、艺术、娱乐为一体的时尚艺术综合体， THE BOX朝外从整体到细节，都透露着一种不走寻常路”的设计理念。在空间设计上，它将多个业态进行了整合，打造了一个极具艺术气息的购物中心。同时，它也是一个有温度、有故事感的城市艺术中心THE BOX朝外的入市，不仅给朝外商圈的运营者上了一课，更是给北京商业的操盘者启发了新思路。在城市更新和商业活力的交织下，我们看到旧的建筑在逐渐消失，新的商业空间在崛起，交通拥堵得到了缓解，公共空间得到了优化。我们看到，商业活动在新空间中焕发出新的活力，年轻人在这里聚集，消费、社交，赋予了这片区域新的生命力难能可贵的是，在存量商业的竞争加剧之下，一座新项目所带来的商业活力的激发对区域发展所起的推动作用，让人们意识到了公共空间的重要性以及企业和政府对此的投入和努力这正是THE BOX朝外区别于其他商场最大的特色所在，以自身活力打破传统固化模式，让创新贯穿设计、内容、运营等方方面面，让年轻的活力外溢到城市街道，与品牌、与社群、与活动交融，将年轻人带动到商业的创造过程中，同时为年轻人创造商业消费新场景。程中，同时为年轻人创造商业消费新场景。
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