北京蓝宝商务大厦一北三环安贞独栋，蓝宝商务大厦写字楼11000平方米，中央空调。一层设大厅及商业用房，二至四层为办公用房，开发商自持，均为大开间，格局方正，便于租户弹性规划，任意分割。独栋写字楼出租，设有客户服务中心、吧台、员工餐厅、浴室、停车场，为您提供舒适、安全、方便的办公环境蓝宝商务大厦位于北三环中路安贞桥东北角，独栋物业出租，靠近亚运村商圈，北通四环，南连二环，东奔首都机场高速路，独栋办公室出租，西达中关村，地理位置优越，交通便利。商圈成熟，配套齐全，蓝宝商务大厦位于东城区安外胜古中路1号。北三环安贞桥的东北侧,户型方正，环线位置北三环至北四环所属商圈北三环，面积多样，物业类别标准写字楼物业，级别丙级装修，状况公共部分精装修，建筑面积16000平方米，紧邻主路，开间面积90-800平方米，开发商蓝宝商务大厦有限公司，蓝宝商务大厦包括写字楼和商住公寓，地标建筑，总建筑面积是16000平方米，其中写字楼总面积是11000平方米，商住公寓总建筑面积是5000平方米周围众多物业环绕，人气兴旺，银行、宾馆、酒楼、邮局、超市一应俱全，是商业人士的首选之地。 蓝宝商务大厦写字楼，交通便利！

项目名称：蓝宝商务大厦一北三环安贞独栋

所属区位：北三环

所属商圈：安贞桥商圈

租金报价：4.5元-5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

蓝宝商务大厦一北三环安贞独栋都有哪些企业入驻？开发商，租赁部，物业电话？

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北京市蓝宝商务大

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北京市东城区胜古中路1号

东城区胜古中路1号院位于北京市，靠近安定门桥、安外东后巷、西营房胡同和青年湖路。周边交通便捷，途径多条公交线路，包括119路、125路、301路、430路等，公交站有安定门、安定门外、地坛西门、安定门西，此外您还可以在安定门地铁站搭乘地铁2号线。蓝宝商务大厦写字楼11000平方米，中央空调。一层设大厅及商业用房，二至四层为办公用房，均为大开间，格局方正，便于租户弹性规划，任意分割。设有客户服务中心、吧台、员工餐厅、浴室、停车场，为您提供舒适、安周边餐饮：云南过桥米线(圣心居),圣心居快餐,马艾萨传统牛肉面,三千尚品包子,肯德基(安贞桥东餐厅)洗手间,好利来(安贞桥店),KFC(安贞桥东餐厅),桃花源米粉(安贞店),5238268餐厅,周边银行：交通银行(北京胜古园支行),交通银行24小时自助银行(北京胜古园支行),中国光大银行(北京胜古家园社区支行),中国银行24小时自助银行,中国建设银行(北京环贸支行),中国建设银行24小时自助银行(北京环贸支行),北京市农村商业银行(东城支行),北京农商银行24小时自助银行(东城支行),中国工商银行ATM,周边酒店：钻石蓝宝苑宾馆,北京安贞雅居公寓,冠华商务会馆,桔子水晶酒店(安贞店标准层建面：800-1500㎡租期年限；1-3年起、付款方式；押3付3/押2付6、使用率：70%-80%空调：风机盘管+新风系统网络：电信、移动、联电梯：6部客梯+1部货梯窗材特点：每扇窗均设可上悬、平开两种模式的开启扇车位数量：136个 （地下停车位） 标准交付状态：精装遗留或精装带家具

、方便的办公环境。公共部分精装修建筑面积16000平方米开间面积90-800平方米开发商蓝宝商务大厦有限公司蓝宝商务大厦包括写字楼和商住公寓。总建筑面积是16000平方米，其中写字楼总面积是11000平方米，商住公寓总建筑面积是5000平方米。采暖：中央空调停车位描述：地上车位120个,免费停车建筑面积:16000平方米是否可分割:否开间面积：90-800平方米开发商:蓝宝商务大厦有限公司物业管理公司:蓝宝商务大厦蓝宝商务大厦位于东城区安外胜古中路1号。北三环安贞桥的东北侧。（更多安贞写字楼）环线位置北三环至北四环所属商圈北三环物业类别标准写字楼物业级别丙级装修状况公共部分精装修建筑面积16000平方米开间面积90-800平方米开发商蓝宝商务大厦有限公司蓝宝商务大厦包括写字楼和商住公寓。总建筑面积是16000平方米，其中写字楼总面积是11000平方米，商住公寓总建筑面积是5000平方米。采暖：中央空调停车位描述：地上车位120个,免费停车建筑面积:16000平方米是否可分割:否开间面积：90-800平方米开发商:蓝宝商务大厦有限公司物业管理公司:蓝宝商务大厦有限公司蓝宝商务大厦在写字楼出售商圈热度榜中位居第28名（排名取自3房网第2020年第51周的排行数据），写字楼出租均价81.21元/㎡·月，环比上涨0.4%，写字楼，静态投资回报率约为36年。该商圈共有写字楼楼盘16个，热度较高的楼盘包含：富力天域中心、达镖国际中心写字楼、富力金禧商务中心、中新大厦写字楼、飞龙大厦、联星商务楼、船舶大厦、海珠金龙大厦、蓝宝大厦写富力天域中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均，与上月持平。地址为江南大道中180号，楼盘的总层数为45层，建筑面积130000㎡，占地面积18000㎡，开发商为广州富力地产股份有限公司，物业公司为富力地产CBD管理中心，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下5达镖国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租㎡·月，%，，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为江南大道南362号，楼盘的总层数为54层，建筑面积115402㎡，占地面积10603㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.00m，开发商为广州江南房产有限公司，物业公司为第一太平戴维斯公司，物业费28元/平米·月，停车位地上50个、地下富力金禧商务中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价78.85元/㎡·月与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为福场路5号，楼盘的总层数为48层，建筑面积41686㎡，标准层面积1096㎡，开间面积58㎡，标准层高3.60m，开发商为广州富力地产股份有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，，停车位地上中新大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价40元/㎡·月，与上月持平。地址为宝岗大道中268号，楼盘的总层数为25层，建筑面积30740㎡，占地面积2718㎡，标准层面积1074㎡，开间面积70㎡，标准层高4.50m，开发商为广州德龙房地产发展有限公司，物业公司为广州莱佛士物业服务有地址为海珠区宝岗大道100-102号，楼盘的总层数为22层，建筑面积74978㎡，占地面积20000㎡，开发商为科多房地产开发公司，物业公司为科龙物业管理公司，物业费5元/平米·月，停车位地上240联星商务楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，地址为宝岗大道南1375-1377号(宝泉街6号)，建筑面积11000㎡，占地面积4000㎡，开发商为西来公司，物业公司为广州市联星东盛物业发展有限公司，物业费5元/平米船舶大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套与上月持平。地址为革新路137号，楼盘的总层数为19层，标准层面积1780㎡，开间面积160㎡，标准层高2.60m，开发商为瑞舟房地产发展有限公司，物业公司为瑞舟房地产发展有限公司，，停车位地上180个、地下1海珠金龙大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，。地址为宝岗大道137号，建筑面积10304㎡，标准层面积1600㎡，开发商为蓝宝商务大厦有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上20个、地下30个蓝宝大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，与上月持平，写字楼出售均价29197元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为41年。地址为宝岗大道283号，建筑面积16000㎡，开发商为蓝宝商务大厦有限公司，停车位地上1个、地下1个一个是北京写字楼市场的情况，之后我会说一下北京CBD的发展和走势，最后一部分会说一下东扩区的机遇。刚才主持人也提到了，我们一家竞争对手发布的排名，我给大家看看高纬环球在2012做的全球排行榜，排行榜显示，北京CBD中央商务区的写字楼在全球排名里已经超过了纽约，排名全球第五位。我给大家解释一下这个排名，这个排名的方法是基于类似于世界小姐选美一样，每个国家都会有一个城市，也就是说一个租金最贵的城市代表一个国家，在世界的舞台上去比美，看看每个国家最贵的写字楼这样一个水平到底谁排名前列，香港排排名前列，东京第三，北京跟他们相比之间的差距已经越来越小了，所以我们针对全球250个国家和地区做了一个排名，北京代表中国。去年北京市没有上榜，上海租金比北京要贵，所以在去年第三季度北京租金才排名前列次超过了上海排名，全中国最贵的写字楼，这是我们的排名 租赁成本是什么含义，就是租金加管理费，在不同的国家还牵扯到一些税费，因为有些国家租户要交税，但是在中国业主是不用付税的，税由开发商来交。北京写字楼的租金比2011年全年回顾的话是增长75%，这是写字楼，写字楼大概70%左右，所以不管是还是，世界范围内来讲是全球排在首位的。为什么这么讲？纽约是4%的租金涨幅，但是北京从租金增幅速度远远超过这些国家。展望一下2012年全球经济走势，美国还没有完全走出金融市场这种低迷的状态，欧洲很多国家也没有走出次贷危机的阴霾，全球经济仍处于箫条动荡的局势。欧洲平均增长是1%，美国是2%，亚太平均增长率是6%，也就是说整个全球经济走势里，亚太毋庸置疑是领跑全球经济增长的，这里为什么要提到GDP，提到经济增长，因为跟写字楼最直接相关的就是GDP反映了写字楼需求增长的情况，而第三产业指标是跟写字楼需求密切相关的。来看看北京在全亚太市场处于什么样的地位。横坐标指的是2012年年末租金和09年预测相比上涨了多少，纵坐标是12年坐标和08年峰值相比多少，为什么选择08和09年这个点，因为北京写字楼从2000年开始统计，发现一个很有意思的现象，一般来讲会有一些波动，但是波动出现在什么时候？比如说非典的时候，一个是非典的原因，一个是有些区域像中关村放量特别大，所以那段时间北京写字楼租金是在下降的。到了06年之后，租金都在缓慢的爬升，攀升到08年第三季度正好是租金的峰值，所以想把租金的峰值作为一个比较，也就是说北京12年租金与08相比已经是历史高位，已经上涨了120%。为什么跟09年第三季度租金去比？因为大家都知道，金融危机真正影响到中国是在08年下半年，真正影响到写字楼市场，写字楼比其他市场滞后性，真正影响写字楼的实际反映是在09年反映出来的，而09年第三季度的租金恰恰是金融危机之后的低谷，所以它跟金融危机的低谷相比反弹160%，这是北京的情况，它跟亚太其他国家相比是处于独占鳌头的走势看上海，为什么北京在去年第三季度租金可以超过上海，因为它的反弹速度已经远远高于上海，其他国家像雅加达、墨尔本这些城市也是上涨的情况。但是这些蓝色的点已经是在下降的区域了，所以北京跟亚太其他城市相比，实际上是非常稳定的上涨。整个北京市场分为五大核心商圈和五大边缘商圈，五大核心上去就是CBD，这里包括CBD的核心区域，也包括东部区。另外是二环，比如总部型的电信公司和银行聚集的地方，CBD跟东二环相比，外资属性是非常强的，比如说外资的律所、金融机构，大型的跨国公司大部分都集中在CBD。金融街一直都是国内总部的聚集区，05年之后陆陆续续有像摩根大通等外资进入这个区域，中关村高校云集，是IT的一个基地。CBD的租务市场繁荣地铁线路是跨国公司也好、国内的租户也好选址非常重要的考量，比如写字楼建完了租给谁或者是使用者给谁，他最关心的是我这个写字楼附近有没有地铁，会不会交通比较便捷，当我们给跨国公司做选址的时候，排名前列个考量因素就是交通的便利性 这是北京写字楼市场存量的情况，在北京写字楼CBD是的占比，占到了32%。占比最小的是亮马河商圈。北京写字楼平均租金是525元/月/平米，有效净租金是按照使用面积计算的。可能市面上大家听业主报价也好，谈论比较多的是建筑面积计算租金，所以我们做了一个折算，折合建筑面积368元/月/平米，季度性的换笔是3.6%，一季度比第四季度。在2012年排名前列季度的时候，成交量里最活跃的是中央CBD这个商圈，租赁成交量占到整体市场的39%，也就是说北京写字楼市场上成交发生的主要是集中在CBD这个区域。空置率目前是4.2%，是整体的空置率。这个空置率基本是历史十年来的一个比较低位的水平，北京曾经高到20%多，现在已经降下来了。这个空置率在地区季度略有上升，但是这是比较合理的上升，一方面已经没有面积了，有些租户如果我想租一万平米的面积，很难找到一个楼里有一万平米的空置，这种情况下不得不搬到像望京九仙桥或者有其他空置的地方，不得不离开CBD。另一方面，业主预期相对来讲也在下降，之前我跟国贸比较好写字楼业主聊天，他们说去年一年租金涨的心里发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。租金商家这个预期慢慢的回落，表现在有些业主比如说之前是预留了一些面积，慢慢再把这些面积推向市场，所以这是比较合理的反另外，我们来看一下北京写字楼租金的表现。前面讲了北京CBD写字楼租金在全球排名第五，来看一下和有什么区别，写字楼是704，是525，不管是还是，和一年前相比是排名前列季度环比去年排名前列季度的数据已经攀升了将近50%，63%的水平，我前面讲75%是年末的数据，跟年末数据去比，也就是说与去年第四季度相比，之后预测也是一个稳步上升的走势，这是北京租金的情况。另一方面不得不看一下租赁成交情况，市场成交的情况代表着需求的反映。整个租赁成交来讲最活跃的是谁，2011年CBD占到一半的体量，2012排名前列季度中央商务区成交是59%占比，也就是说市场上活跃的商圈还是集中在CBD。到底哪些产业、哪些客户是比较活跃的呢？我们按照行业来分，像金融业、高科技行业是北京两大龙头行业，专业服务业的比例在明显上升，地区季度专业服务业比重已经上升到了38.4%，专业服务业包括的比如律所、会计事务所。还有一点是传媒产业，也在专业服务业里，包括广告公司，BTV附近有一些上下游产业的公司，他们都算在专业服务业里。前面我讲的是整个租赁市场的情况，下面我来讲一下投资市场的情况。我这个投资是站在机构投资者的角度给大家分析整个投资市场的情况。如果说机构投资者，大家更多关注的是整售性的交易，整售型的交易比较一下北京和上海两大城市，从历年成交的投资额里，深蓝色是写字楼的产品，红色是零售性物业，包括百货厂商、购物中心，其他包括服务式公寓、综合体酒店工业园。历年投资成交里，蓝色区域基本占比是在30%到50%以上，上海更为如此，上海写字楼占比会更大，像07、09年写字楼占到80%。这说明什么问题？如果站在机构投资者的角度来讲，写字楼是最受机构投资者偏好的投资产品类型，因为写字楼的收益相对来讲比较稳定，这个产品特性决定了不像零售业那么复杂，对专业性要求程度没有零售性那么强，所以写字楼一直是机构投资者最偏好的产品。这是从07年到今年走势都表明了这个特点看到底是外资愿意投资，还是内资更愿意投资，所以我们以资金类型来做一个分析，也就是说机构投资者成交里内外资一个占比，很有一个意思的现象，在北京来讲，灰色区域是代表境内投资者，也就是内资公司，蓝色是境外投资者，也就是外资公司，所以北京基本上内资公司都占到了一半以上，甚至到83%这样的局面。也就是说，在北京更多的是内资投资者是龙头的地位。而上海恰恰相反，上海历年统计来讲，外资投资者都是独占鳌头的，像07年基本上非常少的内资的成交，外资成交占90%多。去年在北京80%左右是内资成交的时候，上海基本上一半以上是外资成交。这个跟什么有关系呢？外资进入中国市场的情况下，上海比北京更适合外资进入，也就是说上海的金融环境相对来讲更加宽松。另外，这些项目的持有者，在上海的机构投资者本身外资持有者多，而北京的，所以更容易发生这些交易。另外一点不容忽视，北京和上海相比，北京是处于政治格局里最重要的首都地位，一行三会都在北京，很多外省市的银行也愿意在北京有一个自己的办公场所，所以类似这种需求是源源不断的，所以为什么在北京是内资投资者的天下，这是从投资市场来分析最后得出一个市场的展望是基于前面所有的分析，对未来租金走势展望，这是房地产周期动态的图，北京是在经历金融危机之后，租金一直在攀升，增幅已经在全球之首了，但是它还没有到达租金的顶点，也就是说我们预计北京的租金会进一步上涨。但是，像去年这种情况，去年是一个火箭式涨幅速度，是的。这样一个火箭式的攀升今天是不会再发生了，租金会持续上涨，但是增幅会明显回落。大家经常会报道像去年中服地块已经名花有主了，会不会想中服的这些放量怎么影响到北京CBD这个格局呢？中服这些地块较快也到15、16年才可以真正入市，包括它建设的周期，包括它前期的定位、设计，一条一条链条的把关，所以真正入市较快到15年，而且地下是联合开发的商业体，所以这里还会有非常多的时间滞后的问题。在15年之前，北京业主市场格局都会持续，一个这么坚挺去持续市场的城市，而且这个表现比上海明显。年大概有四条地铁线开通，这些新的地铁线的开通将会为他穿过这些区域新的商圈的形成，包括一些传统写字楼商圈提供非常多的交通便利，跨国公司也好，国内公司也好，租户选址首要因素就是地铁的便利性是相当大的指标，我们给IBM这些跨国公司做过一些访谈，他们会考虑我的员工如何上班方便，不想因为上班不便利一条我员工跑了百分之多少，这是最不愿意看到的 CBD空置率由已到达历史点另外看一下投资市场的情况，通过刚才的分析，我们已经得出一个明显结论，也就是说，上海是最受境外投资者欢迎的城市，北京是最受国内投资者欢迎的城市。在这些北京也好、上海也好，我们按照物业类型来看，因为随着住宅市场的调控将进一步持续，这个观点大家是一致的，因为总理也说了，说房价远远一些地区的房价远远没有回归到合理的水平，我们认为确实它带给地产界一个暗示性的感觉，就是调控会继续持续。对于投资者来讲，办公楼和零售两大物业仍旧是他们最偏好的投资热点领域。外资更看好中国商业地产市场，左右一套公寓和一套写字楼，去年大概年末的时候我们有一个沟通，那时候公寓租到一万一套，但是他的写字楼租到三万多到四万，可以明显看出这个差异，也就是说他掌握了非常好的投资时点，所以享受到了写字楼这种产品带给他的收来看一下CBD，也就是中央商务区市场的情况。前面我讲了，北京写字楼写字楼平均租金是525，这是以使用面积有效净租金，中央商务区是550，可以看到CBD租金在拉高北京写字楼整体市场的平均租金。CBD空置率是6.9%，这个空置率在排名前列季度略有上升到6.9%，实际也是处于历史低位。金融危机的时候，CBD空置率已经超过了30%，也是非常震惊的一个现象了，也就是说在短短几年时间了，空置率一下子从30%经过逐步的稀释，到目前的6.9%，在去年年底的时候，这个数字更低。这6.9%是由于像新的楼入市，所以短期内空置率有所微升。租赁成交1800星巴克、莜麦互动、引力传媒、恒天集团，从成交可以看出类似服务业、星巴克、传媒集团他们的面积也都在1000平以上。所以我们在业内就说，02年我们写报告的时候，300平米就算是市场上主要大单，但是现在1000多甚至5000多处于市场主体地位。我们做一个分析，在历年成交里，到2011年为止，11年当年写字楼成交3000平米以上的成交占市场的63%。3000平米是什么概念，也就是说每个租户单体体量都控制在3000以上，这样的成家占到63%，以前是倒过来的，也就是说300平米到500平米的成交占一半以上。这是北京中央商务区供应情况的分布图，红颜色的点都是写字楼和写字楼，像国贸三是写字楼，国贸二是，国贸一就算是了。红颜色是，蓝色是乙级，灰色是未来的供应量，CBD还是写字楼占比较大的体量，基本是200万左右面一直在说没有面积，到底是真没有面积还是假没有面积，我们来看看每一栋楼的情况，我给大家讲一下深蓝色是被吸纳掉的面积，浅颜色是生面积，红颜色的点是空置率。剩余面积基本都占到每个楼90%以上，这些楼都是已经入驻的写字楼，是按照时间的走势排下来的写字楼，不管是老楼还是像现在刚刚入驻的项目，基本都已经没有什么剩余面积了。未来供应量里也是非常有限的，跟以前的存量相比，所以北京市场上现在是明显业主市场，也就是业主具有话语权，供小于求的局面最后一部分给大家分享一下中央商务区东扩带来的一些机遇。我们也跟CBD管委会、朝阳区政府有非常好的合作关系，所以根据我们得到的官方的消息。这是CBD东扩的图，浅颜色的是CBD的核心区，也就是传统意义上的CBD，这个有3.99平方公里。深颜色是CBD东扩区，整体下来扩大7平方公里。原来CBD核心是集中在以长安街、东三环，也就是我们现在的所在地，以国贸为龙头的金十字的地铁。未来CBD核心期会集中双十字，都是CBD核心区重要的两个点，围绕这两个点会辐射很多相关产业聚集。在双十字的格局下，从政府的地位角度来讲，他们会延续原有的产业定位，也就是说原有的金融机构，包括高端服务性机构，跨国公司的聚集，这里会增加一些定制性的楼宇总部大厦这种相关的商务聚集。这个现象已经慢慢的开始在CBD展现出来。除了这个之外，在北京上空基本上超高层都集中在CBD这个区域，这个颜色是一些地标表性建筑，这个颜色是超高层，这里很多地方都是超高层，也就是说北京未来地标性建筑和超高层会云集在CBD和CBD核心区。CBD核心区将来会打造什么感觉呢？可以通过我们的一些数据来看一下，比如像酒店，五酒店占到全市的30%，国际会议占到全市50%，常驻外籍人口占到全市50%，国际金融机构占到70%，另外30%都是在金融街，国际组织商会占全市80%，国际商务展占全市90%，也就是说CBD国际特点通过酒店、会议中心、常住人口等这些数字就可以体现出面提到了地铁，CBD有三条快速路，五条城市主干路和四地铁穿过CBD，而且会与京津唐城际快速构成一个便捷的有一个传媒产业带，录节目不见得有些节目一定是在中央电视台或者是北京电视台里面录的，比如说外面一些户外摄影棚或者是小工作室制作完了以后再卖给电视台，每个电视台都会有很多上下游产业链支撑，这些可能是非常小的产业，但是他们聚集以后大概有八千家左右。具体东扩区功能的构成，这部分是国际金融区，这部分是商务聚集区、总部聚集区、配套生活区、文化传媒区。从政府角度来讲，他们也是非常希望未来CBD可以打造成以国际金融、国际传媒为龙头，以高端服务业为主导、跨国公司总部集中这样一个感觉的未来中标采用SOM的设计，SOM的设计规划会我也都听过，他强调的是绿色理念，也就是绿色交通、绿色空间、绿色建筑、绿色能源，所以未来希望打造一个绿色的CBD，也就是更适合办公人口，更适宜他们办公，也更宜居。整个建设周期是6到10年。前面讲了体现绿色、体现低碳，它未来会通过总部经济，包括商务区的聚集，包括国际金融、国际传媒这样的打造，会带动整个CBD东区的发展。因为CBD总面积将达到1900万，这里包含了写字楼，包含了商业，包含了酒店，包含了配套等等总的面积，落实到写字楼物业类型来讲，会给写字楼提供非常多的综合性配套和便利。不管是CBD也好，北京整体市场也好，都是未来一个新的机遇。

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