北京房地置业大厦，立于亚奥核心区内，以定义城市精锐阶层专属办公空间的至高标准，为企业保驾护航，全速拉开与竞争对手的距离。1层层高5.6米，2到16层3.6米配套设施房地置业大厦，预留了相当的配套空间，公共会议室、商务中心等，精心的考虑，为企业提供一个舒适的办公环境。企业形象日益被看重的今天，高品质的商务大堂，将为企业不断加分。项目大堂聘用专业设计公司装潢，采用天然石材、假山水系以及园林绿化，营造出尊贵而高雅的商务办公环境。大家集思广益，使问题更明确，也提出了不少政策建议。下一步将安排相应的调研工作，继续深入研究，切实为非经营性资产可持续运营提出可行性政在“五一”国际劳动节来临之际，北京房地集团北京房修一建筑工程有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席徐朝晖带领工会干部，带着节日的问候与慰问品先后走访看望了已退休的全国劳模万其祥及北京市劳模王树田等13来到劳模家中，徐朝晖同志与他们亲切交谈，详细了解了他们的家庭和身体状况，并向他们致以节日诚挚的问候，同时转达了公司党委对各级劳模为公司所作出贡献的衷心感谢和崇高敬意。北京房地集团北京房修一建筑工程有限公司“五一”前夕慰问退休北京市劳模王树田。企业供图 千龙网北京房地集团北京房修一建筑工程有限公司一直高度重视慰问劳模工作，在认真落实劳模待遇，关爱劳模生活的同时，大力弘扬劳模精神，在全公司营造学习劳模、崇尚劳动的良好氛围，鼓励广大职工为完成公司全年各项任务积极努力，为公司发展贡献出自己的一份力量。北京房地集团北京房修一建筑工程有限公司“五一”前夕慰问退休全国劳模万其祥。企业供图 千龙网2022年9月14日下午北京首开大厦九层会议室，北京建筑大学建筑与城市规划学院与首开集团房地兴业公司共同创办文博人才教育培训共建共享平台的签约仪式成功举办。北京建筑大学建筑学院党委书记何立新、建筑学院副院长李春青、北建大国家文博人才培训基地副主任朱宇华、建筑学院历史建筑保护系副主任马全宝和杨一帆等老师代表学院出席本次签约仪式。北京房地集体有限公司党委副书记郭桂勇、房地兴业公司党总支书记刘宇、房地兴业公司副总经理孙永波、总经理助理赵涛及张洁等代表首开房地集团组织并承办此次签约仪式北建大建筑学院何立新书记致辞中说道，2021年北京建筑大学与首开集团签署《战略合作框架协议》。在此指导下，房地兴业公司与建筑学院积极落实双方领导签署的框架协议，依托各自的首开房地古建实训中心与北建大国家文博人才培训基地两个平台，结成长期、全面的战略伙伴关系，共同创办国家文博人才培养的实训中心（简称“文博实训中心”）。文博实训中心将充分利用双方教育培训的经验和资源，让传统建筑老工匠艺人和新时代青年学子通过“传帮带”实训，使古建传统技艺传承与现代教学相结合，将中国传统建筑技艺传承下去。地兴业公司刘宇书记在致辞中介绍，首开房地集团在古建工程和传统技艺方面具有雄厚实力和培训经验。目前，首开集团培训中心和首开房地古建实训中心在是集团打造古建筑全产业链的二个重要平台，具有多年的古建培训经验。在北京承办过多次古建传统工匠技能大赛，获得广泛的社会关注，形成了很高的行业影响力。此次房地兴业公司与北建大建筑学院同心合力，实现强强联合，共同探讨新时代下传统古建职业技能培训、青年人才培养的新理念、新思路、新举措，为首都建设在文博人才培养和古建技艺传承与发展提供充实的教育资源和实操平台。共同打造具有社会影响力的拳头文化品牌，应该成为双方合作共建的共同目标。 房地集体有限公司党委副书记郭桂勇在致辞中介绍，按照首开集团“十四五”总规划要求，依托集团现有古建领域的“一室一所一社一基地” 四组平台，与文物局、住建委、人社局、高校等单位合作，开展技术培训和职业技能等级认定，培养古建专业团队，打造首都古建行业的全产业链。今天，房地兴业公司同北建大建筑学院签署合作意向协议，开启了双方校企合作的新征程，也是补全集团战略中古建特色一体化全产业链的有益尝试。双方合作必将大有可为，将大有作为。一定能谱写校企合作深度融合，互惠双赢 共同发展的新篇章！根据双方合作意向书，房地兴业公司将提供位于西三旗的“首开房地古建实训中心”作为古建实训的教学基地，首开集团培训中心和房地集团古建实训中心作为共建单位，依托房地古建专家和老工匠团队与北建大建筑学院历史建筑保护系、北建大国家文博人才培训基地的专家教授们一起合作，面向全社会，开拓传统文化传承、古建技艺实训、文博知识讲座等社会培训市场，共同打造首都地区古建筑遗产培训与传统文化传播的社会品牌。城市更新已经成为发展风向标，首开积极探索、转变发展思路、创新经营模式、强化资源整合,实现了北京市城市更新项目类型全覆盖，以实际行动践行了社会资本参与城市更新的工作理念。加大区企合作力度，集团已与北京市10个区签署了战略合作协议，在城市有机更新等领域开大力推进老旧小区改造，集团作为实施主体推进70个老旧小区改造，老山东里社区改造获得高度评价。积极推进首都功能核心区平房（院落）更新，皇城景山街区列入住建部城市更新示范项目，是全市首个市属国企参与的申请式退租项目；安定门国子监申请式退租项目列入了北京市级重点工程。全市首个落地实施的危旧楼房改建试点项目——朝阳区光华里5、6号楼工程实现竣工。积极开展老楼加梯工作，累计开工逾260部，投入使用首开集团积极盘活自有存量资源。梳理闲置土地及低效资产，通过培育发展人才公寓、长租公寓、创客空间、共享办公、养老服务等新业态，实现存量资产价值转换；改造低效商业楼宇，重塑市场定位和品牌形象，实现管理、功能、业态全面升级。行国企责任，服务首都城市发展战主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服务于新时代首都发展，服务于首都城市发展战略。以高度的政治责任感圆满完成冬奥会速滑馆工程建设；组建速滑馆物业服务团队，获得了场馆运行团队的高度认可；丽亭华苑酒店被指定为 2022 年冬奥会接待酒店并取得授牌，顺利完成了闭环管理和服务接待工作，取得了“防疫安全零感染，服务优质无投诉”的优异成绩。高标准参与副中心建设服务。做好市政府行政副中心62万平方米办公区物业和会议服务工作，累计服务会议9.5万余场，接待110万余人次；推进通州新城、宋庄小堡村、潞城商业等市级重点开发项目；推进市保障房建投中心维保改造、东直门医院通州院区工程坚决有力打好疫情防控阻击战。集团坚持“四早原则”，严格落实“四方责任”，从快从严落实各项防控部署，切实做好全市1600多个在管小区以及养老机构、在施工地、商务楼宇等重点首开集团积极响应北京市委市政府部署和市国资委部署要求，帮助企业纾困，首开集团第一时间成立租金减免工作领导小组，负责统筹和协调工作。为进一步加快工作进度，首开集团专门制订《关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的工作方案》，并积极与上级主管部门加强业务沟通，确保及时将政策红利传递给终端承租户，给符合租金减免政策的商户吃下一颗“定心丸”。全力推进房租减免工作，助服务业小微企业和个体工商户渡首开集团秉持“责任地产”理念，传承“尚责文化”，积极探索养老健康服务领域，成为北京市“物业服务+养老服务”第一批试点企业。同时，集团将城市复兴与养老产业结合，采取“融合式养老”模式，整合成熟社区的存量房资源、国内领先养老机构的运营能力和服务品质，打造首开寸草养老服务机构，以小规模、社区性、多功能、广覆盖、专业化为基本特征，以居家为基础、机构为支撑、社区为依托，提供长期、稳定、专业的老照护服务。目前，首开寸草已形成拥有 1 家五星级、3 家四星级和 1家 5A 级社会组织的连锁养老机构。践行责任，构筑美好2022年首开集团业绩保持稳健发展态势，经营效率稳步提升，同时融资渠道多元，布局城市结构完善，品牌影响持续彰显。未来，首开集团将加快转型升级步伐，致力于打造全国领先的非经营性资产管理处置平台，成为城市有机更新的综合服务企业，用作品改变时代，用责任创造荣耀，持续深化品牌内涵，提升品牌影响力，未来，首开集团将加快转型升级，全力服务新时代首都发展，为首都经济社会发展和城市建设服务做出更大贡献。房地集团大厦位于北四环东路101号。公共交通：项目坐落于亚奥商圈东部惠新东桥北小营路，南距北四环主路不到50米，西距奥运会主场馆和奥林匹克公园不足2公里。有20多条公交线路贯穿此地，地铁5号线大屯路东站近在咫尺，距首都机场仅有25分钟车程。（更多小营写字楼）房地置业大厦周边有五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、北辰国际会议中心，拥有得天独厚的地理优势及商务氛围。环线位置四至五环所属商圈亚奥开发商北京房地集团开发商:北京房地集团投资商:北京紫东投资发展有限公司物业管理公司:北京房地集团有限公司第一物业管理分公司代理商:北京紫东嘉业房地产经纪有限公司物业类别标准写字楼项目特色奥运地产,地铁沿线,投资地产物业级别甲级装修状况精装修建筑面积49500平方米标准层面积2300平方米物业费 19.80元/平方米・月总层数：地上16层，地下2层结构：框架外墙：砖墙内墙：白墙大堂及公共部分：精装修卫生间：高档洁具采暖：中央热泵空调供电：市政网络通讯：铺设光纤为主干通讯网络，电话及互联网络接入，具备DID、语音信箱、呼叫转移、会议电话、LAN网、DDN等业务功能；大厦设置无线通讯防屏蔽系统，在电梯内及地下停车场等大厦各部位通讯无盲区。消防：设火灾报警及自动灭火系统供水：市政供水燃气：市政空调：中央热泵空调其他：七部三菱原装进口电梯首层5.6米,2-16层高3.55米客梯个数：5个客梯品牌：三菱原装进口电梯货梯个数：2个货梯品牌：三菱原装进口电梯地上停车位数量：60个地上停车位租金：400元/位・月地下停车位数量：210个地下停车位租金：800元/位・月销售阶段:现房开盘时间:2008-05入住时间:2008-05占地面积:14000平方米建筑面积:49500平方米是否可分割:是开间面积：130-2300平方米竣工时间:2008-02-01房地置业大厦，新西兰水环热泵，近在咫尺的民生银行、招商银行、商业银行、工商银行、湘财证券交易所，能够提供最快捷、方便的金融信息，带来最便利的交易条件。同时，毗邻的进口商品大楼、华堂商场、珠宝交易中心、三菱4S店，隔桥相望的北辰购物中2022年7月6日，中国高端写字楼运营服务商MFG于武汉金融街核心商圈打造的超级地标民生银行大厦高端服务办公样板间正式开放，打造以高端金融产业为聚集的“武汉华尔街”示范商办楼宇。该项目于8月15日正式面市启用。届时，MFG将市值超30万亿的产业龙头及上下游企业资源与武汉金融核心区优质资源实现融汇链接，助力聚合城市金融产业资源，优化升级楼宇金融生态集群，构建楼宇以金融产业为特色的生态新高地打造“武汉华尔街”聚集财富新活MFG民生银行大厦项目位于武汉标志性CBD——金融街，位踞汉口几何中心，横贯江岸、江汉和硚口三个行政区的精华地带，坐享便捷通畅的交通网络；同时串联武汉市委、省银监局等核心资源，拥有优质的硬件配置和财富坐标。区域内集合超300家武汉中外资银行，以及美、法、韩等国领事馆和众多跨国企业，网罗海量海内外资源和精英人才，是武汉财富聚集度最高的区域大厦建筑总高度333.3米，总建筑面积约15万平米。曾是武汉第一高楼乃至中西部地区最高建筑，世界摩天大楼排名第18位。大楼顶层设有全景观光塔——“第一观景台”，视野绝佳纵览武汉三镇。抗损耐火性能的钢结构甲级写字楼，铸造非凡起点的同时为安全保驾护航非凡更陪跑式办公新体作为中国最早的超甲级写字楼大体量服务式办公解决方案的提供商，通过敏锐的市场洞察能力、卓越的产品打造能力及体系化的运营管理能力，MFG在全国11座核心城市已运营超50万㎡的高端服务办公项目，成功为长江实业、中信、工银国际、万科、九龙仓等国内外头部发展商提供资产运营服务，从空间、服务、产业多个维度全方位提升物业品MFG依托项目区位本身特性和对服务办公打造的深度理解，将大厦高区50-58层约2万㎡的空间进行改造升级，打造成为国际化的服务办公新典范，针对性的为金融、专业服务、国际商贸产业打造面向未来的办公场景；以“陪跑式发展”的思路，为初创型、成长型、成熟型的企业打造适合10-200人团队的独立精装办公室，灵活适配企业全生命周期对办公空间的新租、扩租和换租需求，让挑选办公室像入驻五MFG办公区Lo在大厦的公共区域、办公单元等空间，配置Steelcase、Herman Miller、ABB、Philips等国际一线品牌家私设备及软装，创造国际化高品质的办公尊贵体验。此外，亦将超五星级酒店服务标准的“金钥匙”礼宾行政服务注入空间。为入驻企业提供涵盖接待、预定、商旅、工商、财税、营销等等基础行政服务及私人飞机、游艇、会所等高端定制化商务服务，覆盖企MFG高端商务MFG以全国运营的超甲写字楼所聚集的超3000家规模入驻企业，超30000家商业资源伙伴以及超200家行业和政府机构，打造超级企业关系人脉网，为企业打破资源瓶颈，网罗超级人脉资源。为企业和团队注入活力和能量，桥接海量资源、实现快速成长，创造更MFG全球客户生生态聚合升级聚金融产业新图民生银行大厦高端服务式办公空间的交付入市，将成为MFG全国楼宇金融产业生态的又一重要支点截至目前，MFG已在全国运营项目构建起金融产业生态圈，中国平安、建设银行、农业银行、金融街控股、中国黄金、泰康保险、雪松控股、阳光YanGo100、渤海银行、蚂蚁集团等头部企业及周边上下游金融服务、租赁等细分领域企业入驻MFG项目。形成以产业龙头企业为端点作延伸，以专业服务和体验加持，加速行业生态由点成线、连线成网，充分形成上下游、周边领域的有机调谐共生式发民生银行大厦项目启动后，武汉金融核心区优质资源将与MFG全国金融产业生态实现融汇链接，强化行业产业磁场，聚集更高密度的金融产业资源，促成融合发展未来，MFG将继续深耕高端服务办公，秉持“品质不断求新，追求从未停止”的理念，优化楼宇产业生态格局，将不同行业龙头集聚的楼宇提供细分市场的专业化服务，形成产业化特色，匹配精准服务及资源导入，并通过联动地方政府部门，将行业政策、人才、资金导入统筹对接，在政府政策的大力支持下，聚力楼宇经济生态圈发展，持续激发城市楼宇经济活力北京大兴区被视为北京未来的新门户。首开万科中心位于大兴区的核心地带，是区域目前落成的面积最大的综合类建筑，也代表了蓬勃的城市开发过程中重要的一环。尖角部位的楼板每跨两层形成一个视野绝佳的高空观景台，同时也是室外休息区，柯路视室外办公空间为办公文化革新的下一步。办公楼三角形楼首开万科中心是一座总建筑面积132,000平方米的综合体，由一系列各具特点的单体建筑构成：一座124米高，建筑面积54,000平方米的办公塔楼；一个建筑面积26,000平方米的购物中心；以及一分析办公塔楼三角的形态在面向主路口的一侧创造了有力的形象存在，而在不同角度下又显得纤长、规律。塔楼的三角形态是一系列务实的判断结果，将办公楼面向新建公园一面的景观视角最大化，同时结合尖角部位打造两层通高的高空观景台。俯瞰临近公园的平台提供了可以一览美景的舒适休天空花办公塔楼中两层高的空中花园阳台提供了舒适的室外休息区和极致的公园景观。而在中庭顶部创造的屋顶花园，联手BAM百安木进行景观设计，运用明亮的色彩、生动的形状和景观特色吸引人们的视线，为办公人群、商场用户及酒店入住的客人提供了户外社交的空间和运动玩耍的机会日，据北京产权交易所网站公示， 首开股份拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权，挂牌起始价为20.4亿元。而北京发展大厦有限公司的核心资产，就是 位于燕莎商圈第三使馆区的北京发展大京发展大厦的挂牌转让，不禁让人联想到10月17日， 北京市朝阳区东三环博瑞大厦通过法拍以20.37亿元的价格成交。【 凯德抄底东三环写字楼，拉低京城核心资产价格基准 】相隔一个月，相同的区位、相似的价格，同等体量的成熟写字楼物业再次于公开市场上转让出前这宗交易还尚未落地，睿和智库将从北京发展大厦资产价值、资产方首开股份、北京大宗交易市场现状来分析本次北京发展大厦挂牌转北京发展大厦地处“第三使馆区”，也是北京最成熟的综合涉外商务区之一。周边还有1991年中信建成的京城大厦、1990年北京旅游公司和新加坡置业管理合作建成的亮马河大厦等楼，过去一度是最先进的写字楼。同时发展大厦 交通条件优越，道路交通有东三环主路、首都机场高速路，轨道交通方面临近地铁10号线亮马桥站A出1：北京发展大厦位置图图片来源：网北京发展大厦是 典型的90年代外资合作楼，过去曾经由首开、野村两家公司共同投资，有着中日合作的背景，1990年4月11日正式运营， 是北京市最早建成的国际化智能写字楼之一。2018年3月改制，成为首开股份独资子公司财务数据显示， 截至2022年9月30日，标的公司实现营收4924.45万元，净利润2306.05万元，拥有资产共计5.16亿元，所有者权益3.53亿高力国际数据显示，三季度亮马桥周边写字楼平均租金水平为326.6元/平方米/月，假设发展大厦90%出租率水平，参考博瑞大厦资本化率5.01%， 粗略估算出项目NOI约为1.42亿元，项目估值约为28.41亿元，平均单价约为5.17万图表2：项目相关指标数据来源，缓解现金流压如此优质资产上架的背后， 足以看出首开股份对于现金流的渴实际上，除了发展大厦， 今年8月份，首开股份还曾挂牌出售北京联宝公寓项目公司，而该公司经营的公寓位置也相当优越，处于北京东直门、燕莎及CBD商圈的黄金三角区核心地带，周围医疗、教育等配套齐全，挂牌底价为6.9亿元，按照首开股份持股比例，将至少获得4.24亿元资金。此外， 11月9日，首开股份还挂牌转让了北京天鸿集团烟台天鸿时代100%股权粗略估计， 年内首开股份通过转让资产将至少获得30亿元的资金，今年下半年其频频挂牌资产，或意在回笼资金，缓解现金流压三季报显示，前三季度，首开股份营业收入约193.85亿元，同比下降55.87%；归属于上市公司股东的净利润为-5.7亿元，同比下降181.47%；经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元，同比减少55.29%。公司持有货币资金约226.29亿元，应收账款3.32亿元，存货1682亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债约102.03亿元外，根据半年报数据显示，公司剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍。 首开已成为数不多踩中“三道红线”中两道红线的国企背景开发商在市场低迷，去化困难，三道红线的压力下，首开股份对于现金流的渴望可想而底价再打7折，市场供过于根据睿和智库的估算，发展大厦估值为28.41亿元，平均单价水平5.17万元，而此次北交所挂牌转让底价却为20.4亿元，单价水平3.7万， 如果以该底价成交，相当于资产价值打了7折。而一个月前的博瑞大厦也是以七折价格成交， 核心区域的优质资产都要打折出售，反映出目前市场处于供过于求的状态从供给方来看，首开频频出手挂牌资产并不是个例，据世邦魏理仕发布的《2022年中国房地产市场展望》数据显示，2022年房企面临约3,500亿元债券到期，在债务及“三条红线”的达标压力之下， 2022年内资房企都在加快处置资产从需求方来看，目前，在市场上开发商、机构债权人 都在希望加速抛售资产实现快速变现时，买方却在观望。主要原因为： 一方面，2022年大宗交易的主力城市--北上广深疫情反复，加上经济下行的压力下，作为大宗交易主要资产类型的商办资产在运营数据上整体表现不佳，一定程度影响投资机构的出手，因为商办资产退出在3-5年之间，在商办市场低迷的情况下，要及时退出可能会承担更大的运营压力及风险图表3：北上广深前三季度写字楼净吸纳数据来源：高力另一方面市场还未出清，从今年各地的土拍情况来看，参赛选手基本是央企及地方国企，民营企业报名甚少。从2022年前三季度房企拿地情况来看，排名前十的企业均为国央企未来房地产行业或将形成央国企或混合制房企占主导地位的格局，市场集中度将快速提升， 这个过程意味着一批中小房企将掉队，手中的存量资产将对资产价格带来进一步下降空间因此，卖方加速出售资产，买方谨慎试探，对待售项目的品质与价格保持高度警觉并进行细致甄别。所以 市场以买方为主导，资产打折情况或将持续北京房地置业大厦，立于亚奥核心区内，以定义城市精锐阶层专属办公空间的至高标准，为企业保驾护航，全速拉开与竞争对手的距离。1层层高5.6米，2到16层3.6米配套设施房地置业大厦，预留了相当的配套空间，公共会议室、商务中心等，精心的考虑，为企业提供一个舒适的办公环境。企业形象日益被看重的今天，高品质的商务大堂，将为企业不断加分。项目大堂聘用专业设计公司装潢，采用天然石材、假山水系以及园林绿化，营造出尊贵而高雅的商务办公环亚奥商圈是这座城市的新贵，它的优势并非与生俱来，而是借乘了历史的机会，经历了亚运会到奥运会的繁荣，得以迅速腾飞。留下了独特的“鸟巢”、“水立方”两座艺术品遥相呼应，造就了核心的吸引力，并逐渐向周围的地产、商业、居住区辐射，其价值在奥运会召开时开始飙升。这一机会，在其他区域来看，可望而不可即。如今亚奥商圈正不断聚集能量，使亚奥商圈含金量日渐提高。不过辉煌过后，它们的后繁华时代开始位于森林公园旁的国家会议中心以其巨大体量成为海内外大型商务会展在京举办的首选。其也成为亚奥商圈最大的受益者，开业第一年的利润就可以亿元计算。而这更让老国展、新国展们望尘莫及。刘海莹是国家会议中心的总经理，在他看来，这里将为北京建设国际商贸中心推波助澜 在这份从容之中，亚奥商圈也充满了矛盾。亚运村地区虽有大量高档商场、购物广场、酒店、写字楼、高档住宅、公寓、别墅，但其商业很难与奥运中心区的会展业结合，而奥运中心区的下沉广场还在静静等待下一轮的商 不过奥运场馆带动起会展业，其带来的巨额利润让商界精英纷纷抢占这块稀缺资源。邹云立是众多选择亚奥的商人之一，早年他曾经在当代商城做过很长时间的百货商业，后来又做商业地产营销策划，在2006年挽救了濒临倒闭的官园珠宝城。之后他接手了洛克珠宝城这个项目，并选址在了亚奥商圈。原因就是其周边地区的商业氛围炙手可热，房地产价格迅速飙升，一些新贵纷纷在这里购房居住，消费潜力很大。后奥运所蕴含的能量是巨大的。