北辰·新空间一亚奥独栋，北辰新空间改造后将作为写字楼投入使用，该项目位于北四环至北五环之间，项目总建筑面积约3万平方米，属于朝阳区亚奥商圈，地上5层，首层为商业配套，2-5层为办公空间；开发商自持，其中南区为商务大平层，北区为企业专属定制独栋，独栋写字楼，通过改造，北辰新空间保留了原始建筑结构，独栋物业，但对内部空间进行了提升，大开间和退台式设计增加了建筑内部的通透感，独栋办公室，整体建筑形象现代、具有科技感，商圈成熟，配套齐全，承载了绿色环保的建筑理念。按照施工计划，项目将于8月底前完成竣工验收，交通十分的便利！
项目名称：北辰·新空间一亚奥独栋
所属区位：北四环外
所属商圈：亚奥商圈
租金报价：价格美丽
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
开发商，物业，租赁部招商电话？
招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn
北辰·新空间一亚奥独栋都有哪些企业入驻》
位于亚运村北四环边的原北辰购物中心，经过几年装修改造，现更名为北辰新空间，正在招商。北辰购物中心始于上世纪90年亚运会，原是三层板楼，95年停业加层改造为5层，97年重新营业！这里曾是北京北部最受欢迎的百货商场，相当繁华！2018年1月不知何因又停业装修改造，现基夲完工，相信不据北京北辰消息，北辰新空间改造后将作为写字楼投入使用。项目总建筑面积约3万平方米，地上5层，首层为商业配套，2-5层为办公空间；其中南区为商务大平层，北区为企业专属定制独栋。通过改造，北辰新空间保留了原始建筑结构，但对内部空间进行了提升，大开间和退台式设计增加了建筑内部的通透感，整体建筑形象现代、具有科技感，承载了绿色环保的建筑理念。按照施工计划，项目将于8月底前完成竣工验收。亚奥在线一直非常关注北辰购物中心改建的消息，在2021年，就发布过当时改建的现场照片。当时有消息说：“北辰购物中心改造项目预计冬奥会开幕前完工。依托北辰专业的运营服务能力，北辰·新空间未来将被打造成一个集创新、科技、共享等特质于一身的高端办公空间，为企业办公升级提速，为城市更新助力。北辰购物中心建设于1989年，曾是亚奥地区的商业地标。2018年，面对市场的变化，北辰购物中心在一片惋惜声中宣布闭店。这幢占据亚奥大门黄金地段30余年的楼宇，在闭店沉淀了3年多之后，加入了城市更新的大军，在优化与转型之后，将重新焕发活力，创造辉重塑建筑空间 打造区域新该项目改造涉及建筑功能改造、建筑形象及性能改造、建筑与周边环境关系改造、安全改造、机电系统改造、节能改造等方面。项目整体将由传统的购物中心改造为首层商业、二层及以上为5A级现代化办公楼的综合体验空间配合新的功能定位及使用需求，我们将建筑空间整体进行重新塑造、重新规划，建筑立面充分考虑满足现代办公及公共空间需求，展示设计理念，并将原有的封闭式沿街形象转变为与景观结合、融入城市、社区友好的建筑，力求打造成为区域新亮点、新地标。筑的外立面在南、北、东侧采用了玻璃幕墙和铝板幕墙相结合的设计手法，并采用竖向线条，强化建筑的整体感和整体韵律的同时，结合建筑内部中庭进行了局部的变化处理，使得建筑既有较强的整体感，又不失其灵动和变化创新共享中庭 灵活创造新价建筑南北长约150米、东西进深约31米，为了更好的解决建筑的采光通风，力争将无效空间转变为有效空间，将低价值空间转变为高价值空间，在设计中，我们设置了3个共享中庭，分别置于南、北、中各段。过共享中庭，我们将建筑平面划分为三个可分可合的办公空间，同时每个中庭都有面向城市的主要出入口和竖向交通核心筒、卫生间、服务间，每个空间也可以通过每层的西侧走廊相互连通。尤其是中段的中庭，设计中采用了层层退台，并向上逐层扩大的手法，朝向城市道路整体打开，最大限度的吸纳自然光线，打造绿色共享空间。共享中庭的巧妙设计，为运营、管理提供了最大、最多的可能性，使对外的租赁方式更加灵活，既可以水平划分租赁单元，又可以竖向划分租赁单元，可最大限度的匹配客户的需求，并可以实现相互独立、互不干扰。底层的配套商业与办公之间独立设置，并结合首层平台和二层出挑，形成既独立又相互连通的室外灰色空间，将建筑的庞大体量进行了分解，因势利导创造新价值。整体与城市结合、与园区结合，同时实现功能与空间完美结合，北辰·新空间——我们用建筑焕新城市记忆，打造灵动的、富有科技感的时尚办公新空间在春意盎然的四月，国内知名上市公司北辰实业推出的北辰·新空间（原北辰购物中心）项目迎来了它的首场推介会，这也是北京北部亚奥区域的第一个商改写项目，它的亮相，备受瞩目本次推介会以"共生·传承·创新"为主题，吸引了世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际等多家全球房地产顾问服务公司和知名代理行的广泛关注与积极参与，各大知名代理行的销售精英们更是亲临现场一睹它的风采。作为此次推介会主角的"北辰·新空间"第一次重磅登场。曾经是亚奥板块最富盛名的高端商业，北辰购物中心代表着它辉煌的历史，而北辰·新空间这个新名字则赋予了它新的使命和意预计冬奥会开幕前完工的北辰·新空间，2020年11月份已经正式进场施工，得益于北辰实业这一雄厚国企背景的开发商和运营商的实力锻造，未来，北辰·新空间将被打造成一个集创新、科技、智慧等功能于一体的多维度商务典范建筑面积约3万平米的北辰·新空间，安立路、北四环、机场高速等环伺左右，毗邻5、8、10、15号线地铁，串联望京和中关村两大商圈，醇熟立体交通，配套丰富。项目由曾操刀过中国电影博物馆、上海科技馆的设计大师，全球顶级设计公司CallisonRTKL副总裁刘晓光先生亲自主笔设计，融入行业先进的技术和智能化理念，彰显科技创新潮流；半开放空间设计，退台错落呈现，独具时尚魅力；新风、自然风循环、PM2.5净化三大系统，引领创新美学+健康办公新体在焕彩启幕的北辰·新空间里，国际名企与科技巨擎将集聚此地，在超成熟的商圈拥有便利的交通与完善的配套，体验同时拥有创新美学设计和健康工作环境的办公空间。北辰写字楼经营管理公司也将致力于做持续提升楼宇服务品质的运营商，努力把北辰·新空间打造成城市更新项目的新标杆23日是世界读书日。22日晚，北辰区尚河城鲁可布可少儿阅读新空间灯火通明，一场脸谱绘画主题阅读推广活动正在这里举行。“不同颜色的脸谱代表不同的性格。红脸的关公代表忠义，白脸的曹操代表奸诈，黑脸的包公代表肃穆，小朋友你们最喜欢哪个角色呀？”在北辰区图书馆志愿者的引导下，小读者纷纷拿起画笔，用鲜明的色彩涂画出自己的所想所爱，传统文化与童心在挥毫之间碰撞融合近年来，北辰区不断丰富阅读资源，提升全民阅读服务力，建成鲁可布可、未蓝格调、阅书咖阅等一批城市阅读新空间，配有专项服务流动图书万余册，定期面向新就业群体、青少年、特殊群体等人群开展讲座、展览及阅读推广活动。将政府购买服务和引导社会力量参与公共服务紧密结合起来，更有效地兜牢基本公共文化服务底线，积极尝试高层次文化服务供给，持续增进民生福祉。“我们正在与宜兴埠镇未来广场商业综合体进行对接，筹备建设集茶饮、视听、阅读新空间于一体的综合性文化消费体验区。未来，我们将发挥好三级总分馆体系作用，提高全民阅读服务质量，探索藏书于社会的理念，拓展城市阅读新空间建设，将新时代文明实践点、爱心驿站等文明创建元素融入城市阅读空间。”北辰区图书馆宣传辅导部部长高峰说。下一步，北辰区将融合线下活动与线上平台、纸质图书与电子书籍、数字阅读与传媒鉴赏，以特色线下读书活动提升全民阅读凝聚力，以线上载体活动提升全民阅读吸引力，以丰富阅读资源提升全民阅读服务力，推进书香北辰建设，丰盈北辰文化软房企加速转型、楼宇新老更迭成为时代发展方向。在北京，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新已成为房企角力的风口。从老旧小区改造到商业、写字楼的更新升级，包括万科、大悦城控股、首创、远洋、北辰等众多房企都已加入到城市更新的行列日前，新京报记者获悉，闭店3年后，北辰购物中心转型为写字楼并将于年底亮相。与此同时，高和资本两年前收购的爱琴海购物中心也将在年底投入使用。而这些“商改写”项目的客群，均指向科技互联网企业在业内人士看来，在北京很多传统商业面临转型升级的当下，购物中心转型办公体验空间，已经成为写字楼市场不或忽视的力量。跟随着科技互联网企业外溢的步代，其又将如何“搅动”北京写字楼市场格局北辰购物中心等商业项目将改造为写字楼闭店3年后，亚奥地标北辰购物中心终于传来消息，已确定转型为新型写字楼项目，将以北辰·新空间的身份于年底亮相，预计在2022年冬奥会期间交付使用。早在2018年1月8日，北辰购物中心的关店曾引来周边很多居民合影留念闭店3年后，北辰购物中心已确定转型为新型写字楼项目。图为改造后的效果北辰购物中心于1990年因北京亚运会而兴建，建筑面积只有7000平方米。1997年，耗时一年半、花费1.5亿元改造后开张，成为当时北京北部较大的百货中心之一。2002年，北辰购物中心的销售收入北京排名第二，市场占有率能够在6%以上但是随后，面对大型综合体不断涌现，北辰购物中心无法满足一站式购物需求，销售额开始下降。2018年，北辰写字楼分公司接手北辰购物中心的管理运营，进行转型，这也成为北辰的排名前列个城市更新项目与此同时，坐落于太阳宫的爱琴海购物公园，作为红星商业运作的排名前列“爱琴海”项目，虽然总建筑面积达13万平方米，实现了一站式购物，但是经营情况仍不理想爱琴海购物中心项目在运营了六年后，于2019年8月，由高和资本收购，开始改造为以甲级写字楼为主的综合业态，名为高和融中心。目前，该项目的改造也在进行当中，年底或交付使当前，北京很多传统百货商场设备老化、经营业态单一，急需进行转型升级。而商场改造成为写字楼在北京不乏先例。比如，三利大厦和三利百货更新为中粮·置地广场、北京中粮广场C座由高端家居商场改成写字楼、北京十里堡原西单商场“变身”万科时代广场…对此，贝壳研究院商业地产分析师郑中表示，北京核心商圈的写字楼市场已经进入存量时代，但受益于信息技术类企业的快速扩张，北京核心写字楼商圈的优质物业依然处于供不应求的状态。而以购物中心、百货商场为主的商业零售物业受到电商和疫情的冲击，实体销量普遍受到影响，部分业主在寻求转型，来提高营收水平。因此，预计今后北京依旧会出现新的“商改写”项目，改造标的以地理位置较好的老旧商业零售物业为主商改办”难度不小，但具投资性价比优挖掘存量项目的优势，释放较大价值是商业地产城市更新的关键。从商场物业本身来说，设计绝大部分不适合写字楼，比如商场单层面积大，但正规的写字楼单层面积小。此外，写字楼对于自然采光的要求较高，通常要进行中庭改造此外，在郑中看来，商业零售物业通常拥有较为宽敞的中庭和不规则的形状，如何在有限的空间里将可租赁的办公面积较大化，从而达到营收目标，对改造设计团队而言是一个挑战目前，无论是北辰·新空间还是高和融中心都在改造上下足了功夫，无一不是凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境来吸睛据悉，“北辰·新空间”邀请知名设计师刘晓光来操刀，“西单更新场”便是刘晓光的城市更新代表据北辰写字楼分公司相关负责人介绍，因为原有建筑基础条件有一些优势，比如层高达到4.5米，是超甲级写字楼的标准。但是原有建筑内有很多结构柱子，最终决定拔了三根柱子，将承重放到周边柱子以及剪力墙上，才得以呈现出退台式设计和22米挑高阳光顶的空间感虽然，城市更新的改造项目的难度大，耗时长，但是很多“商改写”项目的改造动力仍不小在高和资本地产科技基金合伙人李慧忠看来，近日，和谐健康险以90.57亿元的价格收购SK大厦；此前，GIC以约80亿收购LG双子座大厦。在北京核心区，这类交易价格透明，市场化程度大，导致价格偏高，资本化率接近3.5%。相比之下，收购经营不好的商场，然后进行“商改办”，投资收益的性价比优势更为明科技互联网企业需求外溢，哪些区域受益改造项目的运营是关键，而产业则是写字楼的重要支柱。据悉，“北辰·新空间”的定位瞄准了TMT（科技、媒体和通信产业），以吸引互联网科技企业入驻。无独有偶，高和融中心办公业态的客群主要也是面向科技互联网企业。两个“变身”智能化办公场景的项目同时直指科技互联网企业，并不是偶然对此，郑中表示，目前，中关村-上地区域可大面积租赁的办公面积较为有限，外溢需求已经延伸至北清路区域，TMT公司成为近期新租户主力。相对于金融等其他租户，TMT类企业更加倾向整层或整栋租赁，表现相对“强势戴德梁行刚刚发布的第二季度写字楼市场趋势报告也显示，互联网企业、保险类、律所类、会计师事务所类企业本季度继续活跃，这几大行业成交面积共占所有行业总成交面积的50%以“目前，北辰·新空间接触的客群也大多是科技类或是“互联网+”企业。这与之前亚奥板块的老客群不同。”北辰写字楼分公司相关负责人如是说提到亚奥写字楼的客群，要从2008年地标建筑北辰时代大厦入市说起。当年北辰时代大厦对标CBD的新华保险大厦、LG大厦，挖角CBD客群。随着汇丰银行、中行、招行、建行、信达证券、中石油、中石化等金融类客户和大型国企入驻北辰时代大厦，亚奥板块才渐成气候。目前，北辰时代大厦进驻10年以上的客户占到60%截至目前，虽然亚奥片区还没有形成高科技公司扎堆的氛围。但是高力国际分析人士认为，由于亚奥片区毗邻金融街和中关村，其租金水平较这两个区域有非常强的竞争力，吸引了这两个区域的部分外溢需随着城市更新加速，在改造供应和互联网科技企业需求的推动下，新的市场格局正在形成。对此，郑中认为，经过近五年的发展，以阿里巴巴、美团为代表的望京-酒仙桥区域已经成为全市仅次于中关村-上地的高科技产业园。而以京东为代表的亦庄区域近期也吸引了不少科技类和制造类租户，以华为为代表的丽泽商圈今后也会吸引一部分信息技术类企业入驻北京写字楼租售中心网讯：北辰·新空间亚奥区域城市更新项目，以高端智慧办公的新形态呈现，打造北四环稀缺独栋面积。整体项目分为A、B、C区，可整租亦可分为三个相对独立的区域分别承租。 北辰·新空间作为北辰集团首个城市更新项目，建筑面积约3万平方米，经过改造，从名噪一时的购物中心，华丽转身为现代智慧化写字楼。北辰·新空间围绕打造北部区域城市更新的新名片，以极具现代感的建筑风格，屹立于亚奥商圈；其内部空间，将节能环保理念与科技应用完美融合，是现代商务的象征、绿色科技的载项目从定位、功能到规划设计，转型实现了重塑建筑空间，满足现代办公的使用需求，并将原有的封闭式商业形象转变为与街区实现互动融合，成为集品质办公、社交生活、美食休闲于一体的新建筑、新地标。【立体网路通达八方】 位于中关村、望京枢纽位置据守京北交通主干道安立 北四环、北五环、机场高速、京承高速、京藏高速环伺左周边数十条公交线路和四条地铁线路立体交汇，交通路网成熟便北辰·新空间亚奥区域活力焕新的商务地标建筑北辰·新空间的前身是北辰购物中心，最初作为1990年北京亚运会配套项目在赛时向运动员、赛后向居民提供配套服务，由于入市时间较长，后被改造成为集品质办公、社交生活、美食休闲于一体的新地标建筑。
北辰·新空间项目在办公空间的布局方面十分灵活，既可以整栋租赁，也可以拆分为南中北三个企业专属定制独栋，满足各类企业的办公所需。为了更好地展现入驻企业形象，突出品牌实力，项目南区和中区设有挑高20米的独立大堂和专属电梯，而北区在定制大堂和专属电梯的基础上，还在首层设有800余平米的企业形象展厅，3-5层设有独享空中会客厅。随着北辰·新空间项目的入市，这座重塑空间价值，满足现代办公需求的新地标建筑在亚奥区域重新焕发出了新的活力保利广场实力央企缔造的低密商务新界保利广场位于北京朝阳区的第二CBD望京商圈的北部，承接望京北部和来广营的枢纽位置，周边路网发达，交通便利，项目建筑面积约12万平米，分为东西两栋楼。作为城市更新项目，它的前身是欧尚、百安居两个大型商业中心，经过改造后，成为集办公、商业、艺术、科技于一体的综合体打破以往封闭、昏暗的内部空间，改造后的保利广场拥有充足的采光，并在原有的建筑框架基础上分割成四个独立的区域，配备独立的纵向电梯交通核与行政卫生间，形成类独栋的产品，既为入驻企业提供了展示形象的窗口，也在需求端提供了更加灵活的组合方式。
在保利广场，灵动且富有张力的场景不止一处，1000多平米的双大堂既独立又融合，不仅成为楼宇的必要交通动线，同时也是企业形象的窗口、会客接待空间和共享商务的活动中心，在北京商办市场中是非常罕见的存在。此外，保利广场的顶层还拥有大面积的环形屋顶，入驻企业员工可以利用午休时间打篮球、休闲娱乐，乐享商务与生活有机结合的新办公模式翔鹰大厦擎领国际开放合作区发展的京西第一高翔鹰大厦位于新首钢东南区国际开放合作区核心位置，总建筑面积约8.5万平方米，高度约100米，是区域内最高的商办项目。项目西侧为城市绿轴公园，南侧为人民渠景观水系，楼侧绿化覆盖率高达65%。此外，翔鹰大厦还荣获了国家绿色建筑三星级认证与LEED金级认证，真正实现了绿色、生态的城在办公空间方面，翔鹰大厦的标准层拥有2600平米的无中柱开阔空间，不仅能够按照选址企业的喜好进行灵动组合布局，同时楼板的局部承重能够达到700公斤/平米，完美匹配金融、科技企业对于机房、实验室、财务档案室的特殊选址需求在配套方面，翔鹰大厦自身享有5000平米商业配套，涵盖咖啡厅、员工餐厅、健身房、银行、便利店、餐饮等多元业态，周边教育、医疗、酒店等资源一应俱全，在楼内的21层，翔鹰大厦还设计了半开放式的空中花园庭院，打造为城市会客厅，向入驻企业与访客提供高品质会议空间、展示厅等多功能空间，承载会晤、企业活动等用途北京信达中心多元业态融合的高端城市会客厅北京信达中心高达157.8米，雄踞素有“央企大道”之称的东二环核心区域，作为城市高端商务综合体，项目包含14万平方米的国际超甲级双塔写字楼、5万平方米的高端商务酒店、17万平方米的购物中心，以及五万平方米的高端住宅。在绿色可持续的运营理念下，北京信达中心荣获LEED铂金认证、WELL金级认证，以及绿建三星认证基于其超大的体量与其特色空间结构规划，北京信达中心将京城格调与国际氛围相结合，融合质感名品、艺术体验、家庭互动、美食集群、宠物友好、圈层社交六大业态，打造全时段、全业态、全客层“社交+体验”需求下的多元业态空间，为入驻企业提供了对话世界、展示形象的窗口。北辰·新空间项目举办正式亮相系列活动，既标志着北辰商管写字楼产品线进一步丰富，同时也为亚奥商圈商办产品增添新亮点北辰·新空间总建筑面积3万平方米，其前身北辰购物中心曾为北京北部区域规模最大、品质最高的商业项目之一。作为北辰集团首个城市更新项目，项目的改造既融入了北辰对亚奥地脉的深厚情结，也展现了北辰对城市更新理念的探索和践行。从功能布局到规划设计，项目的转型一方面实现了重塑建筑空间、满足现代化办公需求，另一方面将原有的封闭式商业打开，实现与街区的互动融合，成为集品质办公、社交生活、美食休闲于一体的新建筑、新地标。项目的运营及管理由北辰商管公司负责。作为一家以商业地产的资产管理为主业的企业，北辰商管公司目前受托管理的商业地产项目总建筑面积超过80万平方米，项目类型包括写字楼、服务式公寓、酒店、物业管理服务、商业、剧院影厅等，资产配置全面、类型丰富。同时，北辰商管公司致力于提升亚运村片区的商业和商务品质，依托亚运村片区得天独厚的5公顷北辰中心花园及围合式社区氛围，在亚运村片区打造花园式办公和居住环境作为北辰集团的三个重要子企业之一，未来，公司将以先进的商务运营理念和模式，不断深耕细作，打造国内领先的资产运营管理品牌位于亚运村北四环边的原北辰购物中心，经过几年装修改造，现更名为北辰新空间，正在招商北辰购物中心始于上世纪90年亚运会，原是三层板楼，95年停业加层改造为5层，97年重新营业！这里曾是北京北部最受欢迎的百货商场，相当繁华！2018年1月不知何因又停业装修改造，现基夲完工，相信不久此处将繁华依旧！
北辰新空间大门
北辰新空间外景
北辰新空间
北辰新空间据北京北辰消息，北辰新空间改造后将作为写字楼投入使用。项目总建筑面积约3万平方米，地上5层，首层为商业配套，2-5层为办公空间；其中南区为商务大平层，北区为企业专属定制独栋。通过改造，北辰新空间保留了原始建筑结构，但对内部空间进行了提升，大开间和退台式设计增加了建筑内部的通透感，整体建筑形象现代、具有科技感，承载了绿色环保的建筑理念。按照施工计划，项目将于8月底前完成竣工验收。
朝阳通一直非常关注北辰购物中心改建的消息，在2021年，就发布过当时改建的现场照片。
当时有消息说：“北辰购物中心改造项目预计冬奥会开幕前完工。依托北辰专业的运营服务能力，北辰·新空间未来将被打造成一个集创新、科技、共享等特质于一身的高端办公空间，为企业办公升级提速，为城市更新助力。”
重塑建筑空间 打造区域新地标该项目改造涉及建筑功能改造、建筑形象及性能改造、建筑与周边环境关系改造、安全改造、机电系统改造、节能改造等方面。项目整体将由传统的购物中心改造为首层商业、二层及以上为5A级现代化办公楼的综合体验空间。
北辰·新空间将于8月底竣工，打造区域新地标！目前已经进入招商阶段，相信不久就能和大家见面了，让我们一起期待吧！
位于朝阳区亚运村地段原北辰购物中心经过重新改建和装饰进入了尾声，这就是北辰新空间。北辰新空间所处地段在华汇公寓的东北角，也是亚运村的商务区，相信这里开业后一定会吸引很多的顾客，因为其外表装潢高档大气是商务需求的代表。它的融合加入与附近的星级五洲大酒店、汇园公寓、新辰里购物中心以及里面的餐饮，周边的金融机构、会议会展中心等商务相辅相成，更有北京市首个北辰中心花园小微湿地式的城市花园等等构成一系列商务要素，走到新空间旁总想着多看看，静等他的开业喜讯。
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