京房回忆002，汇园公寓，曾经非富即贵的京城第北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在朋友吃饭时刷手机，看到一条抓到潜逃20年逃犯的新闻，感慨说这20年的日子是怎么熬过来的啊！我听了想笑，其实人家无所谓熬，或许就是该怎么过怎么过。当然，被抓到之后肯定都会说：东躲西藏的日子太难受了，被抓到后终于能睡踏实觉了呵呵，其实这都是配合而已，不这么说不合适。人们希望看到罪犯忏悔，希望他们受罪。而实际上呢，如果真的是煎熬的话早就自首了。既然能潜逃这么久，就说明他在外边儿过的还不错，至少自认为比进监狱强。可一旦被抓到就则必须这么说，要不然从警察到看热闹的都不答应。也就是说，罪犯之所以说过的不踏实，其实都是哄人的，投人所好而已。罪犯应该什么样儿？没什么应该的，每个人不同。吐露忏悔的未必真悔过，大多数都只不过是为了减轻惩罚而已。人类一般不会后悔做过什么的，毕竟都能给自己找借口。而真正感到后悔的，基本都是能干而没干的事情比如到了生命尽头，除了感谢一些人，其余的都是后悔：后悔没和心爱的人在一起，后悔小时候没好好学习上班没努力工作，后悔错过发财机会，后悔没对家人好一些等等。而做过的事情呢，过去也就过去了，都有当时不得已的借口。像我就经常后悔没买一些房子，但买了的呢，错了都不后悔，反正当时也无法预料。、个案子吧，发生在20年前，北京连续发生系列劫车S人案。其中一起发生在亚运村某公寓的停车场，听警察说这伙人专门劫S开好车的我有一个老领导当时在这公寓里就有个办公室，开的车虽然挺旧了，但牌子还显得挺高档的。所以虽然不怎么来，但每次来都觉得有点儿别扭。甚至案发后一段时间他都不敢开车来，索性打车心里更踏实。这个案子是2003年破的，当时非典正严重的时候，那听到这消息也觉得挺振奋，以后不用自己吓唬自己据某位记者说，这是一伙真正的亡命徒，把S人视为理所应当，典型的反社会型人格。之所以好几年才抓到，是因为主犯就曾经当过警察，反侦察能力相当强。被抓获后记者曾经采访主犯，在潜逃的这些年里过的怎么样？这凶徒回答：过一天算一天，过的挺好的。记者又问他是否为估计很多人对这个公寓感兴趣了，是哪个？呵呵，其实就是亚运村的汇园公寓，当年的北京第一涉外高档公寓。在90年代初到中期，如果一个人很有钱的话会有个标志，那就是住在汇园公寓。甭管是买的还是租的，只要能住在这里的绝对非富即贵。毕竟这里的房价太贵了，哪怕是租房都至少上万，而且还是两居室，三居室更是曾经到过2万的高价。而那可是90年代，普通人也就几百块的工资。也就是说，工薪阶层甭说在汇园买房了，一年的工资都不够租金的这里最早是亚运会的配套公寓，据说大会结束后组委会一度挺头疼，不知道怎么处置好。于是组织了北辰集团开始出售，也不专业，定价都不知怎么定好。传说是因为刘欢演唱有功，特批买了一套，成本价1200。但这估计是纯粹建安成本，没计入土地价格，肯定是卖亏了。毕竟当时方庄的商品房都能卖2000多了，其他地段的几个也差不多再后来定价是4000多，同样是内部销售，毛阿敏等人就是以这个价格买的，但总体销售不是太好，没卖出多少套。之后没多久，大概是1992年6月，也就是邓公南巡之后，台湾九鼎轩公司接受了汇园的策划推广，于是《中国工商时报》上刊登了中国第一条房地产广告，至少是北京第一吧内容其实真的不怎么样，说是广告，写的跟通知似的，“汇园公寓欢迎您”，然后就是干巴巴的项目介绍。如果说亮点，那也就是突出了“亚运村高端生活区”的概念。可当年的人们见识少啊，哪怕是先富起来的那些人也没什么见识，也就都想体验一下什么叫高端生活区于是，房价就再也不可能是4000多了，而是直线上涨，高峰期甚至开价1400美金，随随便便就人民币上万。当然，这种火爆也和当年的一个政策有关，就是外资企业驻华机构，必须注册在外销公寓里。而全北京那会儿就没几个外销公寓，能交易的更是就这么一个。所以，无论房价还是房租，都一下子涨到那个时期亚运村就是高档富人的象征，所以很多新楼盘都在这里组织开盘活动。很多私企老板也是暴发户心态，发财了就怕别人不知道，宁可什么用没有，也要租间房子摆阔气，其实就是在名片上加一行字而已这就是当年的时尚，或者说是个标志，就跟奔驰宝马车似的，没有的话也无所谓，但有了之后会让人更直接的感受到你在炫耀当然这也不能叫炫耀，因为当年北京的豪宅实在是太少了。在汇园公寓开售之前，也就是方庄能算富人区。即便能算也是比较勉强的，比较定位是普通住宅，是以部委机关和央企国企人员为目标群体的，所以不能太过分的奢华。配套虽然档次不低，但也不算过分，只是稍高而已而亚运村就不同了，确实是整个板块环境都体现出高档，从五洲大酒店就能看出功能和圈层定位。在加上各种24小时的服务，绝对有一种奢华的感觉。那众多富人们在选择有限的情况下，就只好都涌向这里了所以能理解了吧，为什么鹿宪洲要藏身在汇园公寓，就因为档次高，不容易引起人们的注意，比小胡同安全的多，至少没有大妈们盯着看。也能理解为什么劫车犯要上这儿选目标了吧，有钱人多，豪车多，随便弄一辆就不过热点是不太可能持久的，尤其是富人们的追求是很快就会转换的。毕竟他们有钱，能承担这种成本所以从1992年之后，北京陆续出现了各种与汇园相竞争的产品。或是高档公寓，所谓的豪华无非就是拿钱堆。或者商住兼顾，Soho就是典型代表。于是，汇园大概从90年代末就开始有些落寞，虽然仍然档次很高，但和当年的垄断地位无法相比了2003年之后，北京的塔楼形式建筑就逐渐减少，主要是通风朝向不太好解决，而那年的非典成了淘汰塔楼的催化剂。公寓自然也处于供大于求的状态，但人们还都有个期盼，就是2008年奥运会能大赚一笔。开发商自然抓住了人们的心理，抢在奥运之前推出楼盘上市之后的价格走势就这样儿了呗，各个公寓虽然仍然是很适合自住，但毕竟数量太大了，接盘者却面临不足。所以租金虽然可以说不错，但却是用升值慢换来的要我说这汇园公寓这种产品就相当于旁边曾经的康乐宫，在刚推出的那几年绝对是北京最高档的休闲娱乐场所。甚至可以这么说，就是个烧钱的地方儿，在哪个年代不揣上个千儿八百的根本没底气进去，毕竟门票就不便宜。里面最主要的也就是游泳了，一小时动不动就15-20，保龄球也是一局20，随便两三个人一消费就一个月的工资没了前几个月去汇园见了个朋友，曾经的老大姐，商界精英注“章哥说买房”微信公之前在网上看到一个段子，一个路人问停在路边的奔驰车主一大堆关于车的问题，之后冷不丁问一句“你钱从哪挣的？”这个段子让很多人捧腹的同时也有一丝心酸，许多人在年轻人都曾给自己定下目标和理想，其中大部分都是与钱有关，要住大房子、开百万以上的车，娶个有身材有模样的好老婆。但并不是每个人都能实现最初的目标，最终绝大部分还是被现实和生活打败泯然众人矣，从最初的百万豪车变成了几万的车，从大房子变成了小公寓，但是只要对得起自己，还是会很开心的。当然，那些实现目标的人也都把自己的梦想变成了现实，就比如在30年前的北京，当时很多有钱人都把房子安在了汇园汇园公寓相信很多在北京的人都非常熟悉，这个小区就在鸟巢的隔壁，是亚运会留下的产业。但很少有人知道，汇园公寓在30年前可是北京少有的“富人区”，这也是因为当时的北京还没有多少高层楼房和优质楼盘，亚运会结束后，汇园公寓以及它周边的地带便成了抢手货，当时的房价还许多人在30年后的今天不时还拍大腿，为啥当初就没想明白多买几套房子呢？不过这也是无奈之词，毕竟谁也不可能掌控未来，谁也想不到多年之后自己的房子能升值那么多。从前的汇园公寓不仅住满了最早富起来的一批人，还有许多外国人在此居住，当时也是名声大噪的文化许多人在30年前就能在汇园公寓附近看到许多稀罕的豪车以及车主漂亮的老婆，虽然30年后这里依然是如此场景，但是今天的汇园公寓已经不在富人区的名单之中了，因为在之后的一段时间内，北京出现了许多更大户型更多选择的小区和别墅区，对于赚到大钱的人来说，略显拥挤的汇园公寓可如今的汇园公寓相对之前已经衰败了很多，虽然这里楼下依旧停止许多百万豪车，但比起之前的稀有度，跟别的小区也没有什么差距了。毕竟时间过去这么久了，这中间已经有很多有钱人搬离了这里，住到更豪华的房子中，取而代之的就是新的主人或者租房子的人了，这些人看中汇园公寓也仅是因为这里优良的地理位置了，如果有更多的选择，也许还会选择其原标题：房地20年终合一 北辰实业47.39亿购北京亚运村剩余9月27日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，拟以现金收购控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持有的北京市朝阳区北辰东路8号亚运村内部分土地使用权，拟转让的土地共计23.55万平方米，不含税的初步评估值约为47.39亿元。 公告指出，上述交易发生的背景，是由于交易双方签署的《97年租赁合同》将于2019年9月30日到期，需要重新拟定相关协议。 北辰集团向北辰实业提出两种方案，其一为可按照预计约2.32亿元年度租金续订租赁协议，其二为按照47.39亿元购买相关土地使用权。 而北辰实业董事会经过评估后认为，若继续续租，大部分土地剩余使用年限在17-48年，租金水平也将显著高于2018年度实际租金1,608.86万元，对公司未来年度经营业绩会产生直接不利影响，预期租金费用亦将高于购买方案下的年度折旧/摊销金额。 同时，续租将导致直接增加地上物业的经营成本和现金流出，导致经营净现金流显著承压，而购买方案虽年度折旧/摊销金额将增加约1.34亿元，但不影响相关物业的经营现金流。 并且，购买地块也将消除北辰实业未来无法持续使用该地块的法律及经营风险，为未来对亚运村内公司物业进行升级改造创造条件，并实现“房地合一”，提升融资空间，对公司的持续健康发展及保障全体股东利益均有显著裨益。 据观点地产新媒体了解，北辰东路8号的所有土地使用权均由北辰集团于1997年出让方式取得。同年，北辰实业与北辰集团签订了《97年租赁合同》，承租上述土地，并长期持有地上所附物业及持续正常经营。 资料显示，北辰实业的设立，是由北辰集团将其所有的北京国际会议中心、汇园公寓、汇园国际公寓、五洲大酒店、汇宾大厦、北辰公用设施管理公司、北辰购物中心、汇珍楼饭庄、五洲大酒店机票代售处的资产及部分负债，在康乐宫有限公司、美乐啤酒餐厅有限公司、北辰房地产开发股份有限公司中享有的权益，部分土地使用权等纳入股份制改造范围。 上述资产所涉及亚运村项目的核心物业如北京国际会议中心、五洲大酒店、汇园公寓等，北辰实业并不拥有相应土地的土地使用权。 其中，在《97年租赁合同》签订之时，北辰东路8号也与上述情况一样，土地与地上建筑物所有权是分开的，所有人分别为北辰集团和北辰实业。 据了解，北辰东路8号地上建筑物包括8个，分别为：北京国际会议中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、汇珍楼物业、北京五洲大酒店、五洲皇冠国际酒店以及北辰汇园酒店公寓。 不过，北辰时代大厦的相关土地使用权在《03年转让协议》中，已经由北辰集团转让给北辰实业，土地转让价格约为1.25亿元。在2018年及2019年上半年，该建筑的租金收入分别为20,127万元及9,409万元。 换而言之，此次交易的相关土地使用权所对应的的地上建筑物为除北辰时代大厦外的剩余的7宗建筑。而据北辰业报告显示，在2018年度及2019半年度，该7宗建筑所实现的租金收入共计84,492万元及41,337万元。 在此次交易中，北辰集团也向北辰实业做出相关的业绩承诺，转让的土地及其地上建筑物于201年、2020年、2021年完整的会计年度预计实现的收入分别不低于8.08亿元、7.62亿元、8.93亿元。 总而言之，此次交易的完成较大的好处是实现房地合一，实现土地使用权自主拥有，为北辰实业未来对亚运村内物业进行升级改造创造了条件。此后，北辰实业可灵活自主对于亚运村土地作升级发展。 另一方面，本次交易完成后，将消除潜在的法律和经营风险。房地分离的产权状况将得到完善后，也将进一步提升北辰实业融资空间，增加其资本运作的灵活度北辰商管旗下4个商业项目集体亮近日，北京北辰商业管理有限公司在北辰世纪中心举办了2023年首场渠道推介会。在本次会议中，北辰商管将旗下的北辰新空间、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园大厦一并推出。在上述4个项目中，北辰新空间为城市更新项目，其为退台式设计，具有22米挑高的阳光中庭、净高3米的大开间办公区以及较高使用率，首层为精品商业，项目北区为定制独栋。北辰时代大厦则是北京市场中较早一批出现的拥有无柱式空间结构的高端商务楼宇，平均每层为2100平方米，还配有新辰里购物中心，周边配备星级酒店、服务式公寓原标题：房地20年终合一 北辰实业47.39亿购北京亚运村剩余土地所有9月27日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，拟以现金收购控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持有的北京市朝阳区北辰东路8号亚运村内部分土地使用权，拟转让的土地共计23.55万平方米，不含税的初步评估值约为47.39亿元。 公告指出，上述交易发生的背景，是由于交易双方签署的《97年租赁合同》将于2019年9月30日到期，需要重新拟定相关协议。 北辰集团向北辰实业提出两种方案，其一为可按照预计约2.32亿元年度租金续订租赁协议，其二为按照47.39亿元购买相关土地使用权。 而北辰实业董事会经过评估后认为，若继续续租，大部分土地剩余使用年限在17-48年，租金水平也将显著高于2018年度实际租金1,608.86万元，对公司未来年度经营业绩会产生直接不利影响，预期租金费用亦将高于购买方案下的年度折旧/摊销金额。 同时，续租将导致直接增加地上物业的经营成本和现金流出，导致经营净现金流显著承压，而购买方案虽年度折旧/摊销金额将增加约1.34亿元，但不影响相关物业的经营现金流。 并且，购买地块也将消除北辰实业未来无法持续使用该地块的法律及经营风险，为未来对亚运村内公司物业进行升级改造创造条件，并实现“房地合一”，提升融资空间，对公司的持续健康发展及保障全体股东利益均有显著裨益。 据观点地产新媒体了解，北辰东路8号的所有土地使用权均由北辰集团于1997年出让方式取得。同年，北辰实业与北辰集团签订了《97年租赁合同》，承租上述土地，并长期持有地上所附物业及持续正常经营。 资料显示，北辰实业的设立，是由北辰集团将其所有的北京国际会议中心、汇园公寓、汇园国际公寓、五洲大酒店、汇宾大厦、北辰公用设施管理公司、北辰购物中心、汇珍楼饭庄、五洲大酒店机票代售处的资产及部分负债，在康乐宫有限公司、美乐啤酒餐厅有限公司、北辰房地产开发股份有限公司中享有的权益，部分土地使用权等纳入股份制改造范围。 上述资产所涉及亚运村项目的核心物业如北京国际会议中心、五洲大酒店、汇园公寓等，北辰实业并不拥有相应土地的土地使用权。 其中，在《97年租赁合同》签订之时，北辰东路8号也与上述情况一样，土地与地上建筑物所有权是分开的，所有人分别为北辰集团和北辰实业。 据了解，北辰东路8号地上建筑物包括8个，分别为：北京国际会议中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、汇珍楼物业、北京五洲大酒店、五洲皇冠国际酒店以及北辰汇园酒店公寓。 不过，北辰时代大厦的相关土地使用权在《03年转让协议》中，已经由北辰集团转让给北辰实业，土地转让价格约为1.25亿元。在2018年及2019年上半年，该建筑的租金收入分别为20,127万元及9,409万元。 换而言之，此次交易的相关土地使用权所对应的的地上建筑物为除北辰时代大厦外的剩余的7宗建筑。而据北辰实业报告显示，在2018年度及2019半年度，该7宗建筑所实现的租金收入共计84,492万元及41,337万元。 在此次交易中，北辰集团也向北辰实业做出相关的业绩承诺，转让的土地及其地上建筑物于2019年、2020年、2021年完整的会计年度预计实现的收入分别不低于8.08亿元、7.62亿元、8.93亿元。 总而言之，此次交易的完成较大的好处是实现房地合一，实现土地使用权自主拥有，为北辰实业未来对亚运村内物业进行升级改造创造了条件。此后，北辰实业可灵活自主对于亚运村土地作升级发展。 另一方面，本次交易完成后，将消除潜在的法律和经营风险。房地分离的产权状况将得到完善后，也将进一步提升北辰实业融资空间，增加其资本运作的灵活度。北京北辰汇园酒店公寓贵宾楼分为D、E两座,其中D座为主楼,宾客在此办理入住及退房等手续。酒店拥有设施配备完善的高级间、高级套间、高级两室套间等多种客房类型,可满足您商务出行,家庭旅游等各类物业地址朝阳北辰东路8号(邮编:100101) （更多亚运村写字楼）轨道交通：地铁5号线大屯路东站、奥运邻线奥体中心站、10号线北土城站公共交通：公交：113、660、689、696、740、944、919、108、408多达30几条物业类别标准写字楼项目特色奥运地产,地铁沿线物业级别甲级装修状况公共部分精装修环线位置三至四环所属商圈亚奥建筑面积38000平方米标准层面积1600平方米物业费 12.00元/平米・月开发商北京北辰实业股份有限公司预售许可证为租赁项目汇宾大厦概况汇宾大厦是一座成熟的高档甲级写字楼，座落于北四环中路以北、北辰东路以东，紧邻奥运村鸟巢，位于亚奥商圈核心区，交通便利，多条公交、地铁线路，环境优美。开发商为北辰实业，大厦地上20层，建筑高度83.6米，总建筑面积3.8万平方米，单层面积160北辰购物中心营业面积18000平方米，是北京北部地区规模最大的百货商厦之一，北京市旅游局定点商店，“北京市消费者满意单位”、“销售服务好先进单位”。   北辰购物中心遵循高质、名牌、低价位的经营方针，向广大顾客提供四十一个大类，八万余种商品；开架售货占95% 以上；以一流环境、一流商品、一流管理、一流服务迎接八方宾客；成为集购物、美食、社区服务等多种功北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%。   公司主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。发展物业目前集中于北京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰•香麓、北辰•福第和长沙北辰三角洲项目。   公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾120万平方米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。   投资物业包括会展、酒店、写字楼和公寓业态，以会展业为龙头，实施“会展联销”的经营模式，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓。   商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心、北辰购物中心北苑店、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。   公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，不断致力于打造发展物业、投资物业、商业物业三业并举、三位一体的独特业务模式，坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长来源的基本经营

，北京亚奥商圈率先迎来2024年商业“新秀”亮相——北辰集团旗下“POLPAS北辰荟”（以下简称北辰荟）项目开启试营业，携多家北京首店、区域首店与精品概念店，为商圈注入新活力。据了解，北辰荟开门迎客首日人气旺盛，吸引了超1.5万人次客流到店。

北京亚奥商圈新入市的“POLPAS北辰荟”项目。奥商圈商业新年“上新”人气书店PAGEONE黑胶店、骑行文化品牌RE而意、高端湘菜馆千禧国湘、创意书法家朱敬一“字在相荟”主题国潮文化展、“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼标志性的巨型动物雕塑、当代艺术家张占占的全新作品“转转猫”……新近亮相的北辰荟为亚奥商圈带来了不少新面孔。

北辰荟引入了人气书店PAGEONE黑胶店。北辰荟是由北辰集团打造的国家会议中心二期核心商业体，位于北京奥林匹克中心区，交通便利，其商业面积约5.5万平方米，包含地上3层与地下1层。该项目计划引入百余个品牌，其中有多家北京首店、区域首店与精品概念店，经营范围涵盖餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务等，旨在打造以品质生活、休闲社交、文化体验、美食购物为主要业态的“精致生活幸会场”。

消费者正在挑选潮玩商品。中国商报记者实地探访看到，目前北辰荟仍有部分商铺处于装修状态，如地下1层的婕妮王超市、电影院、3层的精酿啤酒餐厅等。已正常营业的商铺以餐饮业态为主，从奶茶咖啡、小吃快餐到高档餐厅，可以满足顾客多样化的消费需求。在工作日午餐时段，地下1层的遇见小面、甲乙饼等人均消费几十元的中式快餐成了“打工人的食堂”，顾客需要与陌生人拼桌，还有人在门口等位；而位于商场2—3层的太二酸菜鱼、胜博殿等餐厅周末人气较高，吸引了不少家庭消费者光顾。北京消费者张女士表示，对在附近上班的自己来说，北辰荟开张意味着“又多了个食堂和饭后消食的地方”。

婕妮王超市等商铺目前仍处于装在工作日的午餐时段，地下1层的几家中式快餐店需要等位不光可以吃饭、喝咖啡，不忙的时候，还可以到这儿健身、理发、做美甲、看展览，等楼下的超市开了，下班以后也可以路过来买点儿零食水果。”张女士说。从购物中心到生活方式中心近几年，新入市的商业综合体纷纷聚焦目标客群的生活方式，为其提供“一站式吃喝玩乐购”的多元体验，致力于让自身融入消费者的日常生活，而不再是单一的购物场所。北辰荟也不例外，消费者可以在这家商场看潮流艺术展，听室内演奏会，逛空中花园，享受阅读时光，亲手制作绿植景观，体验皮肤护理、美发保养、美甲等服务……不过，与传统购物中心相比，常见的服装鞋帽品北辰荟中庭的互动艺术装置。记者在现场看到，逛商场的消费者手中大多拿着喜茶、奈雪的茶、瑞幸、Manner等饮品，或某个餐饮品牌的外带餐食，但其他品牌的购物袋较为少见，这可能与目前入驻北辰荟的零售门店主要经营手机、珠宝、艺术品、礼品等高客单价商品有关。在某社交平台上，消费者对此反应不一，有人表示“品牌太少了，不知道有啥可买的”；也有人对丰富的餐饮、休闲娱乐业态表示认可，认为北辰荟“主打一个文化氛围”“好吃好逛就够了”翠和金铺、老庙黄金、六桂福珠宝等多家珠宝品牌入驻北辰荟。95后消费者田女士告诉记者，她虽然对商场里见不到服装店感到意外，但“好像也没什么不满意的，毕竟现在买衣服基本上会到网店”，而奶茶店、饭店、娱乐体验店、快闪店和热门打卡点才是让她想要走进商场的主要因素。在北辰荟3层的空中花园，“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼设计的粉红鸟雕塑、可以与顾客互动的当代艺术家张占占新作“转转猫”等艺术装置，吸引了像田女士这样爱“尝鲜”的消费者拍照打卡。2024年1月底，北辰荟还将与体验消费品牌伍德吃托克合作举办艺术跳蚤市集活动，招募轻餐饮、文创、宠物、可持续消费等领域各具特色的品牌主理人，为新开业的商场聚人气。

消费者与空中花园的粉红鸟雕塑合影打卡业内人士认为，北辰荟作为国家会议中心二期配套商业，会更多地关注商务人士休闲、社交需求，因此在品牌选择上与传统购物中心存在差异，侧重于文化体验。同时，商场毗邻北京奥运博物馆、中国考古博物馆、中国工艺美术馆等多家文博场馆，不断升温的“博物馆热”也为其带来了自然客流，加码体验业态有望把顾客留住。