深圳市城建置地发展有限公司开发建设的城建大厦项目[宗地号：H101-0031(1)]位于桂园街道红岭南路东侧、金华街南侧，于2019年2月取得深规划资源建许字HG-2019-0005号《建设工程规划许可证》。现用地单位来文申请总平面图修改。

本次修改的主要内容为：指标表中地上、地下核增面积调整，其他指标相应调整；场地公共开放空间轮廓调整；裙房局部建筑轮廓调整；屋顶机房轮廓局部调整等蔡屋围统筹片区城市更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会，标志着该项目即将取得又一实质性进展。据了解，2018年7月蔡屋围集体物业签约已完成，京基地产与蔡屋围股份公司将于2019年5月中上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作，并计划年内实现项目动工。罗湖是深圳最早的建成区，蔡屋围统筹片区项目位于深圳市罗湖区桂园街道，总面积33公顷，位于罗湖区的西部与福田区交界处，南临滨河大道，北侧为红桂路，东靠红岭中路，深南大道横贯其东西，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。013年8月，市规土委发布关于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳的“曼哈顿”。在此大背景下，继成功打造“京基100”高品质城市综合体后，深圳市蔡屋围实业股份有限公司（下文简称“蔡屋围股份公司”）与京基地产再一次携手，共同推动新一轮城市更新，共同合作建立一个世界级的，以金融为核心、文化消费带动的国际现代服务业中心。金融方向上，依托金融、商贸发展基础，为创新产业搭建金融与市场平台，成为更具辐射力和带动力的深圳新经济的代表地区；文化方向上，寻求历史底蕴和国际化的最优结合点，发展“文化＋”新兴业态，形成融汇创意设计、特区当代文化与艺术、都市休闲文化于一体，面向全球的文化创新中心；民生方向上，以更高品质的文化服务、更优美的城市环境、更舒适的居住条件、更优质的城市公共服务水平、更满意的就业环境，成为市民安居乐业的复合型都市地区。据蔡屋围股份公司董事长蔡建光透露，该项目将借鉴老围改造的成功模式，根据“政府主导、市场运作、多方共赢”的工作原则，提出了“总体规划，分步实施，成熟一块开发一块”工作思路，对蔡屋围新七、八、九、十坊，南村、南村西、红宝路南村和清庆新村实施城市更新，力争项目早日拆迁、早日动工、早日建成、早出效益。该项目位于深圳市罗湖区红岭南路与金华街交汇处，总建筑面积19余万平方米，项目总建筑高度333米，由一栋72层塔楼、5层地下室与6层裙房所组成，为多功能的现代化综合体，建成后将成为“深圳市国企第一高楼北京城建大厦，这座位于中关村中心区域的地标性建筑，以其独特的外观设计和优越的地理位置吸引了无数眼球。作为一座集智能化、绿色、健康办公空间于一体的5A级写字楼，它不仅拥有丰富的商业资源，还汇聚了众多知名企业，成为北京城市发展的重要载体二、地理位置及交通北京城建大厦坐落在北太平庄路，北三环中路—北太平庄桥东北角。这里紧邻北京金融街和亚奥商圈，地理位置得天独厚。周边交通便捷，距离地铁4号线、13号线双井站仅需步行几分钟；从大厦出发可快速抵达首都机场、北京南站等重要交通枢纽。三、建筑设计与设施建筑设计北京城建大厦总共27层，总建筑面积126180平方米。整栋大楼造型现代简约，线条流畅且稳重大气。103.8米的建筑高度使得整个办公区域视野开阔，俯瞰三环，环视金融街、亚奥商圈2. 办公空随着“互联网+”思维的发展，以及Z世代逐渐成为职场主力军，人们的办公理念、方式及需求也正在发生翻天覆地的改变欧西科创空间 欧西广州环贸中心 - 城市会客欧西科技作为一家专注轻资产赛道的资管企业，聚焦企业服务，打造面向未来的办公生活一体化的产业社区和高品质办公空间，并有针对性地提供运营管理服务，引领面向未来的工作生活空间新模式，提供超越Z世代期待的品质办公空间欧西广州环贸中心 - 智能会议望过往，正如欧西科创空间品牌创始人所说，欧西的使命是引领面向未来的工作生活空间新模式。围绕这一使命，欧西不断革新自我，以专业服务赢得客户口碑，会员满意度高达95%，在办公空间领域占据一席之地欧西科创空间 欧西广州环贸中心 - 多功能社交全生态链服务模式，满足多元化需求伴随运营面积和企业入驻数量增长的还有欧西产品链的不断完善。深入洞察企业需求，欧西布局五大业务板块，为企业在发展过程中的不同阶段，提供全生态链的服务模式为商业资产持有方提供：空间运营管理：为商业资产持有方提供从项目策划、设计施⼯、招商、到运营管理的全流程服为企业提供办公空间租赁：为企业提供灵活的智慧化办公空间；办公空间定制：为企业提供从选址、规划、设计、建设及运营的一站式解决方案；增值企业服务: 为企业提供一站式的企可以看到，欧西不只提供精装全配的高端办公空间——专业管理，面积、租期与价位灵活，不受时间、人数、租用面积限制，配备多种房型，提供优质隔音墙和高速WIFI等设施，拎包即可入驻，实现即租即用，企业再也无需花费时间装修和布置，能够快速灵活投身于业务拓展，开启高效办公。欧西还可根据企业发展的需求，提供空间运营管理、办公空间定制、增长企业服务、休闲社交体验等全周期的服务，为企业节省 50% 成本持续深耕布局，打造显赫的办公空间作为智慧空间的领航者，欧西主动走出“舒适圈”，持续深耕布局，打造显赫的办公空间。严峻的疫情冲击之下，欧西逆势发力，2022年首个面积达2800㎡的高端联合办公项目——欧西广州环贸中心，开启集办公、生活、社交于一体的办公空间发展新纪元从位于广州市中心、天河商务核心区的城建大厦、财富广场，到位于综合购物中心与交通枢纽站的广州环贸中心，再到位于天河高新区的天河智慧城园区，欧西的目光始终走在行业前端，通过不断深耕广州市场，欧西不断开拓其空间布局的广度与深度，致力于满足企业在发展过程中的不同阶段的多样化需求欧西广州环贸中心 - 灵活&固定办公而如今，欧西广州环贸中心凭借首推入市的“城市会客厅”产品，其独树一帜的360°环绕玻璃窗设计，绝美城市中轴美景一览无遗，吸引了众多年轻人慕名前往，已然成为广州“网红打卡地”；欧西财富广场中心则被称为“百变”空间，享有多样化公区与阔气空间，可满足不同客户场景的需求；欧西城建大厦中心是广州“最受欢迎”的空间，在这里不仅拥有了自己的高品质办公空间，还遇到了一群志同道合的小伙伴，奋此外，欧西天河智慧城项目是正在建设的集办公、生活、社交一体化的甲级科创园区，将会是新能源汽车、航天、科技创新型等企业办公的首选随着城市现代化建设快速推进，写字楼办公的生态正在全面重塑。越秀商管着眼于未来办公发展趋势，秉持前瞻创新理念为客户提供专业产品和服务，持续创造与提升商办资产价值近日，越秀商管聚焦客户底层需求，开展 “未来办公空间趋势”研究项目，通过搜集覆盖亚、欧、美洲范围内的20份文献，对24个项目案例进行深入解读，结合80个企业客户访谈及行为数据分析，从“社群、智能、健康、绿色”四个主题维度和“办公空间、办公楼、办公街区”三个空间维度，形成具有相关性和针对性的未来办公方式和办公空间趋势洞察研究报告以需求为“原力”打造定制化复合型社群体近年来，许多传统企业向敏捷型组织进化，灵活多元的办公空间成为企业的强烈需求。企业原本单一的工作方式发生了一系列结构性衍变，诞生包括“线上工具+线下空间”、“分布式+远程居家+传统集中”等多种模式组合的复合型办公方式，灵活多元的办公空间正成为企业选址的强烈需求。在这种大环境下，越来越多商业地产开启了新的“工作场所营造”实践，将目光转向办公楼主体之外的街道和社区空间，创造一种支持居住地以及办公场所之间的全时段体验，通过提升社群归属感和认同感来支持员工发展，同时提供学习和合作的机会，强调互动产生的价值和效基于此次研究，报告提出办公环境要更具备包容性，为适应多样化的办公、社交等不同层面需求而设计，通过灵活、便利的设施不断丰富办公场所的体验场景，支持企业提供开发“工作－娱乐－生活”全链条服务，为适应多样化的办公、社交等不同层面需求而设计在实际运营中，越秀商管写字楼已前瞻迎合了办公环境的新发展趋势。今年，越秀商管旗下写字楼展开一系列社群探索，包括“城市夜跑系列活动”、“有趣人类趴”、“咖啡文化快闪活动”、“基金财富之道沙龙”等类型丰富的活动，涵盖健康、兴趣、文化等不同领域，新鲜、有趣的场景体验大大增强社群黏度，并进一步激发了楼宇活力。越秀商管通过盘活楼宇私域流量，整合各业态、租户资源，实现业态的交流互动，为办公人群创造多元化社群体验构建“超级入口数智科技”链接办公场景随着互联网和信息技术的快速迭代，办公智能化和空间品质提升成为办公生态变革中不可或缺的组成。这一趋势对办公场所提出了技术和服务变革的需求，同时也激发了企业对智慧办公迭代升级的迫切渴望。合数字化转型趋势，越秀商管以“数智科技”赋能升级数字化办公，在智能会议服务、智能环境监控、智能办公设备、智能移动协同办公、智能无线云端管理、智能媒体发布、智能安防等层面提供创新优化解决方案，驱动产品升级。022年，越秀商管智慧楼宇管理平台在广州国际金融中心（广州IFC）成功试点落地。平台通过大数据和人工智能技术，建立了“财务套账”式的精细化能耗模型，实现准确、透明、合理且切实可执行的能耗管理，让节能减排落到实处此外，越秀商管秉持“科技向善”理念，全力构建健康、安心的办公环境，切实保障写字楼客户的生命安全，在越秀金融大厦构建了“数智化应急救援体系”：项目在公共区域覆盖超过600个“救命码”标识，并在一楼大堂配备心血管“救命神器”AED（自动体外除颤仪）急救设备。遇到突发情况时，租户通过扫码接入小程序呼救页面，为有需要的人士争取心脏救援的“黄金四分钟”可持续发展与健康福祉相辅相打造人性化、有温度的办公空间面对全新的经济发展形势，企业正在不断进行战略和组织形态的变革，并产生与之适配的办公方式。调查研究显示，有近70%的办公人员越来越注重身体健康，这进一步推动办公空间规划设计与配套设施的变革。构建一种健康的、可持续发展的新时代办公生态，其重要性不言而喻。据国际WELL建筑研究院（IWBI）数据统计显示，越来越多企业通过引入健康空间、设施和标准，建设支持员工健康发展的办公环境。倡导健康的办公文化、促进员工与组织的韧性构建，是未来办公生态发展一大重要趋势在这一层面，越秀商管从建筑空间中的空气、水、营养、光、运动、热舒适、精神等多方面全方位提升工作健康度，打造更人性化、更有温度的办公空间。值得一提的是，越秀商管旗下多个项目荣获绿色建筑认证，包括：广州IFC是国内第一个以LEED V4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑；越秀金融大厦以彼时全球最高分97分的成绩荣膺LEED EBOM v4铂金级认证；广州环贸中心（广州ICC）获得国际WELL建筑研究院（IWBI）颁发的铂金级WELL中期认证，诸多权威认证充分表明越秀商管在写字楼环境健康水平及安全管理的高标准在办公环境的细节打造上，越秀商管写字楼通过数智化改造，从源头控制、过程管理和末端治理角度实现转型升级、提质增效、节能减排，解决减排过程中信息不对称和数据不充分问题两大核心难题，科学评估减排效果和相关经济影响，助力客户节能、减排、降耗，创造“绿色价值”。追求绿色环保社会效共创企业商务生态与资源平台对日益严峻的气候变化背景，实现“碳达峰”与“碳中和”、建设韧性城市，成为适应环境发展的关键途径。在力争实现“双碳目标”的重大战略部署下，全社会对ESG可持续发展理念（即环境Environmental、社会Social和治理Governance）的关注达到了前所未有的高度。这促使企业采取切实的长期行动，以此实现环境影响最小化，同时最大化发挥资源的经济和社会效益。目前，广州国际金融中心、越秀金融大厦、财富广场、城建大厦、上海越秀大厦等多个标杆项目已注入越秀房托。作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，以及ESG整体生态的一员，越秀房托多年来持续推进ESG理念与现有业务模式、管控模式的有机融合，自上市以来不断深化ESG实践，在面向合作伙伴、员工、商户与社会公众的多元场景中，建构绿色发展生态，引领商业地产ESG赛道创新风潮。2022年，越秀房托ESG出色表现获得众多评级机构认可与推荐，包括：MSCI ESG评级获提升至「BB」评级；GRESB提升至绿色「四星」评级，并连续两年获得公开披露“A”评级（该披露标准下的最高级别）；Sustainalytics ESG风险评级首次获得「低风险」评级，获评为“2023亚太区ESG最高评级”，ESG表现持续提升。此外，绿色及可持续发展融资占比创新高，截止报告期末，基金绿色及可持续相关贷款比例上升至38.5%，ESG表现再获佳绩对于肩负社会责任的品牌企业来说，ESG生态的搭建不仅需要内部技术支持与管理体系支撑，更需要与外部各伙伴方的共建，最终形成各参与方共生、良性循环的可持续发展生态圈。以“办公生态”赋能运营管理重塑商办资产价值面对市场诸多挑战，只有不断挖掘商办资产价值，通过多维度的运营管理手段，才能为客户构建更高价值的楼宇生态圈。5月22日，越秀商管正式发布“办公生态体系”，基于可持续地创造、保持和提升资产价值的使命，以楼宇空间为载体，以“以人为本、以客为尊”核心，以“产品+服务+社群+资源”四大维度打造办公生态，为客户创造更大、更高、更优的价值。未来，越秀商管持续携手合作伙伴共建“创新、连接、赋能、灵活”的办公生态圈，探索高质量发展的更多可能性，为城市美好生活注入更多活力。大厦内的办公空间设计独具匠心。标准层高3.6米，使得整个空间更加宽敞明亮；得房率达70%，充分利用了每一寸土地资源。此外，大厦还配备有16部蒂森克虏伯客梯，确保员工上下楼的便捷与安全3. 智能化设施作为一座5A级智能化写字楼，北京城建大厦在信息技术、安防系统等方面都采用了先进设备。例如：大厦内设置了智能门禁系统、中央空调系统、网络通讯系统等，实现了办公环境与科技的完美结合四、入驻企北京城建大厦汇聚了诸多知名企业，如北京东方文苑广告有限公司、北京世纪大泽电脑喷绘有限公司、北京兆维晓通科技有限公司、中国城建集团、北京蓝色星际软件技术发展有限公司、中化道达、长盛基金、爱普生以及香港地铁等。这些企业的入驻，进一步提升了大厦的商业价值和知名度。五、周边配套设施北京城建大厦周边配套设施齐全，拥有3万多平方米的商业空间。附近有各类餐饮、购物、休闲娱乐场所，如星巴克、肯德基、永和大王等；同时还有诸多银行网点、医疗机构及公园等，为员工提供了便利的生活服务。六、发展前北京城建大厦凭借其优越的地理位置、现代化的办公环境以及丰富的商业资源，在未来将继续保持高速发展态势。随着更多优质企业入驻，它必将成为北京市内最具影响力和竞争力的写字楼之一。北京城建大厦是一座集地理位置优越、现代化设计与设施完备于一体的5A级智能化写字楼。这里不仅拥有广阔的办公空间，还汇聚了众多知名企业，为员工提供了舒适便捷的办公环境。在未来，它将继续保持高速发展，成为北京市内最具影响力和竞争力的写字楼之一。广州城建大厦写字楼物业中心招商 广州独栋写字楼出租于体育西路与写字楼汇集中心的天河北路的交汇点上。城建大厦周边成熟的商业气氛，便捷的交通地利，地铁三号线上盖，及近邻天河北路和中山大道两条主干道的中心。城建大厦浓郁的商业气质，可谓是占据了天时地利人和。一、写字楼基本信息开发商：广州市城市建设开发有限公总楼层：28层建筑面积：56590㎡物业：广州越秀怡城商业运营管理有限公司二、区位地址：天河 体育西路189号地铁：距离地铁3号线(北延段)林和西站395米,距离地铁APM线林和西站395米,距离地铁APM线体育中心南站639米交通公交：A 天河公交场总站距离1.27km39路; 136路; 283路班车; 311路; 517路; 高峰快线42路; 南沙K1路; 如约RY150382路; 如约RYPY29路; 夜68路B 龙口西距离1.47km6路; 20路; 41路; 78A路; 78路; 130路; 133路; 191路; 197路; 218路; 230路; 298路; 813路; B11路; B17路; B23路; 如约RYPY27路; 夜53路; 夜89路地铁：A 林和西距离0.40kmAPM线; 地铁3号线北延段B 体育西路距离0.90km铁1号线; 地铁3号线; 地铁3号线北延段直租房源：面积信息 建筑面积110㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位12-24个面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位15-29个面积信息 建筑面积149㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-32个面积信息 建筑面积188㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位21-43个面积信息 建筑面积200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位27-53个面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个面积信息 建筑面积400㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位47-93个面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位67-133个面积信息 建筑面积800㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位107-213个面积信息 建筑面积1001㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位113-227个面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533个城建大厦，总高145米，36层超高层商务体，3.9米层高，130-1800平灵动办公空间，自由组合，任意布局，LOW-E幕墙360度自然采光，自然呼吸，阻挡紫外线保湿隔音，给您带来舒适惬意的办公环境，为企业的发展带来更加舒适的商务平台。城建大厦10米豪华挑高大堂，国际1线品牌10部快速电梯全面提升商务办公效率。同时，城建配备充足的立体车位，约600余席，免除您的停车之城建大厦施工总承包工程项目位于深圳市罗湖区红岭南路与金华街交汇处，总建筑面积约20万平方米，由一栋72层塔楼、5层地下室与6层裙房组成。项目由深圳市城建置地发展有限公司投资建设、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司设计，建成后将成为深圳市国企第一高楼。