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地址： 北京市海淀区西直门北大街60号首钢国际大厦A座1211室 复制首钢园区是长安金轴的西部起点，文化氛围浓厚，独具建筑之美的独栋设计，占地8.63平方公里。作为城市更新重点项目，在地理区位、空间资源、历史文化、生态环境上具有独特优势，落实首都功能定位的重要支撑，是购物、娱乐、微度假为一体的产业社区，是新时代城市复兴新地第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示：“感谢新加坡鹰腾地产的认可和信任，首钢园区作为城市发展的典范，凭借独特的区位优势及良好的人文环境，不断聚集能量。第一太平戴维斯很荣幸与首钢园区再次携手，我们将凭借敏锐地市场洞察力和丰富的业内资源，助力首钢园区快速发展实现资鹰腾大厦位于首钢园区东南区，占地4.9平方公里，配有0.5万平方米的配套商业，生态资源丰富，拥有智能化运维及完整的办公生态系统，是首钢园东南区第一个交付使用的国际甲级写字楼项目。第一太平戴维斯凭借多年丰富的管理经验及高质量的管理体系服务，持续推动京西发展，助力新加坡鹰腾地产打造北——加强高端消费供给。积极培育后冬奥经济、首店经济、夜间经济，集聚一批首店、概念店、体验中心，完善高端餐饮、时尚品牌、健康生活等新兴业态布局，力争今年新引进国内外知名品2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业 来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，聚焦宏观经济与行业创新、双碳目标与企业创新、数字经济与模式创新、运营管理与产品创新、大宗交易与营销创新五大核心议题，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心及旗下写字楼与产业园项目、首创高科、北辰写字楼、富力集团、中国金茂、中海商务、金地集团北京商办平台、北京首钢建设投资有限公司、北京城建置业有限公司、易亨集团、华侨国际、金隅·智造工场、金隅高新产业园、北京国际财富中心、首钢国际、金地威新国际中心、华樾中心、金地启汇中心、华贸中心、朝阳金茂中心、佑安国际大厦、远洋国际Ⅱ期、中南高科?燕郊电子信息产业园、上德中心、中关村电子城·（北京）国际电子总部、大族广场、华熙LIVE中心、中关村资本大厦、城科大厦、中新产元、佳兆业广场、inCreate自图、凡拓数媒、新泉科技、坚朗五金、米兰之窗、白云化工全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯，北京各省市驻京机构商务协会会长李延平，北京住宅房地产业商会会长黎乃超，REICO 工作室博士刘琳，丹麦科技大学博士黄俊鹏，北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，中信和业投资有限公司董事、副总经理罗能钧，国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯，富华置地有限公司副总经理、北京国际财富中心董事长助理温亮，坚朗五金副总裁白宝萍，商业办公建筑综合评价标准委员会主任张毅，华侨国际董事长兼总裁汪华斌，中科产城(北京)建设开发有限公司董事长郭莹辉，美国铁狮门资产管理高级总监、六工汇总经理关为泓，首创志信营销总经理胡静，高和资本投资管理部执行董事冯巍，京东科技京东云事业群副总裁朱冰，商业办公建筑标准委员会秘书长孙鹏阳，IP Global中国区首席经济学家柏文喜，华贸集团总裁助理郝群，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵，高力国际中国区办公楼服务部董事总经理兼华北区董事总经理严区海，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，上德中心总经理申倩，北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊，中国金茂华北区商业写字楼中心副总经理袁玮珂，大家保险不动产管理运营总监黄志达，金地集团北京公司商办中心营销总监仇务周，丰台大悦时代广场营销总监李扬，招商蛇口北京大区项目总监况兵，inCreate自图 CEO罗凌捷等300余位嘉宾出席年会，通过主题演讲、圆桌对话等形式，围绕当前商业地产热点话题进行观点分享与思想碰撞，共襄行中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会从宏观经济形势与房地产市场出发，聚焦商业地产行业发展进程。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在致辞中表示，商业地产面临着探索新的发展模式的要求。相对于旧的发展模式、也就是开发商的 "三高" 模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。简言之，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上 刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从五个方向思考和实践：第一，双碳战略；第二，数字经济；第三，城市更新；第四，物业管理；第五据介绍，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，100余万人次在线观看了年行业迎变局 探索新的 12月份召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”，并要求房地产行业探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。未来，房地产行业将告别“三高”模式增长的时代，开始转向健康平稳发展。作为房地产行业重要细分领域，商业地产在数字时代和双碳目标的双重加持下，也将迎来高质量发全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将为推进商业地产市场高质量发展，赵正挺提出三点建议，一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放。二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度。三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因“区域”施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼REICO工作室博士刘琳在开幕演讲中就房地产市场形势和政策进行深入解读，她表示，2021年，中国房地产市场经历了上半年的火热，到7月份的骤冷，再到年底触底企稳信号的释放。未来，房地产市场将平稳运行，一是因为宏观调控政策保持稳增长，谨慎出台收缩性政策，有利于房地产市场发展；二是因为整个房地产行业的调控政策保持连续性和稳定性，支持住房需求；三是因为市场端供给下降需求稳定，供求关系会逐步完善，房丹麦科技大学博士黄俊鹏分享了双碳战略下商业地产的挑战与机遇。他表示，大型办公建筑是能耗大户、碳排放大户，尤其是运行阶段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型办公建筑实现减排包括四大途径：提高建筑能效，降低建筑运行能耗；提倡建筑产能，增加可再生能源占比；全面电 北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯围绕碳达峰、碳中和背景下的超高层建筑运营管理发表主题演讲。他表示，据不完全统计，中国超高层建筑已经占全世界60%以上，超高层建筑具有业态多、规模大、档次高、人流多、能耗高的特点。以中国国贸为例，他分享了超高层建筑在节能环保、智慧化运维等方面的探索，包括打造国贸中心综合能耗管控平台、冰蓄冷系基于中信大厦的探索与实践，中信和业投资有限公司副总经理罗能钧分享了数智技术赋能商业办公楼全生命期的价值。他表示，从商务写字楼全生命周期来看，数字化和智能化技术改变了其产业逻辑，赋予其新的价值内涵，并通过商业办公楼数智平台赋能，把商业办公楼升级为可感知、可分析、自适应的智慧建筑。中信大厦基于BIM、大数据、物联网、人工智能技术,采取三级平台架构，建立大数据中台，实现设备状态在线实时监控 北京各省市驻京机构商务协会会长李延平分享了未来地产发展机遇，包括光伏建筑一体化、智能互联数字化、楼宇经济集群化、产城联动趋势化、装配创新谋破局 开启2021年以来，在经济稳定增长和产业政策利好下，商业地产市场强势复苏，供应端与需求端表现全面好转，无论是租赁市场还是在大宗交易销售市场，均取得了超出预期的表现。中长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，市场仍有较大的增长空间，长期向好的趋势愈加凸显。以公募REITs的推出为标志，中国商业地产市场正在 新周期下如何破局？京东科技京东云副总裁朱冰聚焦商业地产的“变”与“立”发表主题演讲，他表示，中国正在经历一个消费重构的新世代，商业地产回归以用户为中心，从“场货人”转变为“人货场”。在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营，最终实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达用户 新周期下，什么样的项目更受投资者青睐？高和资本投资管理部执行董事冯巍分享了投资机构眼中的不动产价值逻辑。他认为，现金流、资产流动持续性以及稳定性是决定不动产价值的四大要素。不动产价值由四个因素叠加形成，不是简单的和数关系 在业内人士看来，商业办公建筑的标准化发展是在新周期下破局的重要路径。商业办公建筑综合评价标准委员会秘书长孙鹏阳在论坛上介绍了《商业办公建筑综合评价标准评价认证指标体系》，该体系涵盖了商业办公建筑从孕育、出生、成长、成熟到退出的全部生命周期，包括6个大项指标和30个分项指标及若干子项指标，安全、健康、科技、可持续贯穿整个评价认证体系，对标国际标准，为中国商业地产行业高质量发展提供了指引和指筑底企稳的新市场形势下，商业地产如何通过创新运营管理提升产品力？在“取道-运营管理和产品创新”为主题的圆桌对话环节，特邀IP Global中国区首席经济学家柏文喜主持，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、华贸集团总裁助理郝群、上德中心总经理申倩、北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊、中国金茂华北区商业写字楼中心副总经理袁玮珂就运营管理模式升级、产品和服务的创新进行了热烈的交流 新周期下，商业地产大宗交易市场同样呈现出强势复苏的态势，未来商业地产投资蕴藏着行业最好的机会和价值。在“优术-大宗交易与营销创新”为主题的圆桌对话环节，特邀戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵主持，北京住宅房地产业商会会长黎乃超、金地集团北京公司商办中心营销总监仇务周、丰台大悦时代广场营销总监李扬、大家保险不动产管理运营总监黄志达、招商蛇口北京大区项目总监况兵从投资端、需求端以及市场区域等不同角度对大宗交易的营销创新展开观点的分享与 重塑新格局 榜样示范引中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛 中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。本次论坛更是在环节设置上注入了全新的理念，通过大胆的创意的表现求新求变，形式多样。同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，2021年中国地产金厦奖重磅揭晓，并举办了盛大的颁奖典礼北京国际财富中心、首钢园、华樾中心、金地启汇中心、佳兆业广场、华贸中心、朝阳金茂中心、佑安国际大厦、北京富力中心、远洋国际Ⅱ期、大族广场、北辰世纪中心等获得2021年度优秀项目，大悦城控股北京大区公司写字楼与产业管理中心及旗下写字楼与产业园、、中海商务、首创高科以及中新产元等获得2021年度优秀企业和优秀园区，inCreate自图、凡拓数字媒体、米兰之窗、奥的斯电梯、东鹏控股、美的中央空调、迅达电梯、三菱重工空调、德爱威（中国）新泉科技等获得2021年度优秀部品。首钢国际大厦位于西直门立交桥东北角，是一座甲级现代化写字楼。大厦正北是以清华、北大、北航、北邮为代表的北京八大学府；西北为中国硅谷——中关村高科技园区；正南不远即是国家发展与改革委员会、国家统计局、国家审计署、建设部等国家部委行政办公总部；大厦正南盘踞着国内近百家金融企业、号称中国华尔街的金融北京市中心西直门五百余平办公室出租项目，项目办公室位于北京市西直门立交桥东北角，紧邻北二环，是中关村、学院路、金融街、三里河国家行政办公区四大战略要地的交汇中心。所属大厦共27层，其中地上24层、地下3层另设地下车库总建筑面积5万平方米，商务设施完善，周边分布有餐饮、超市、酒店、银行等配套设施。地理位置优越，交通便利，紧邻西直门交通枢纽。正南不远即是国家发展与改革委员会、国家统计局、国家审计署、建设部等数十家国家部委行政办公总部。大厦正南是盘踞着国内近百个金融企业、号称中国华尔街的金融街。首钢国际大厦作为连接这四大战略要地的重要节点无疑是商家必争之地，项目办公室地理位置项目办公室周边配附近的酒店：北京聚源宾馆(月台胡同)、锦江之星酒店(长椿街店)、广电国际酒店、鸿炜亿家连锁酒店(金融街店)、如家酒店(北京长椿街地铁站店)、速8酒店(北京长椿 街地铁站西便门店)、莫泰酒店(北京西客站店)、礼如士家宾馆、天泰宾馆、北京贵都大酒店、华滨国际大酒店、北京粤财JW万豪酒店、宣武门商务酒店、景苑宾馆 、三晋宾馆、唐拉雅秀酒店、西单美爵酒店附近的银行：交通银行(西便门支行)、中国银行(大成大厦支行)、上海银行(复兴门支行)、中国工商银行(北京长椿街支行)、中国建设银行(北京复兴支行)、平安银行(北京分行)、中国民生银行(北京长椿街支行)、北京银行(西单支行)、国家开发银行(北京市分行)、恒丰银行(北京长安街支行)、渤海银行(北京分行)、上海浦东发展银行(金融街支行)、中国光大银行(礼士路支行)、富邦华一银行(北京分行)公交：运通104、运通105、106路、107路、347路、375路、392路、612路、845路、902路、933路等多条公交线路，交通十分便利镜面一样的冰池中，花样滑冰运动员轻盈地掠过。“这里是提供较好条件和服务的场馆！”中国花样滑冰队总教练赵宏博的这句评语，是对首钢冬训中心花滑馆的较高评价“钢铁主流程搬迁后，我们对老厂区8.63平方公里面积进行了系统规划和开发。”北京首钢园运动中心运营管理中心执行副总经理郭晓民告诉记者，“这一片冰场地区就是体育+产业的核心地带，立项叫冬奥广场”今年6月初，中国花样滑冰队搬进新家——位于首钢园区的冬训中心。不久后，短道速滑和冰壶队接踵而至。目前，3支队伍160余名教练和运动员驻扎在这个“望得见山，看得见水，记得住首钢情结”的冬训中心，在工业遗存改造的短道速滑、花样滑冰、冰壶训练场馆中上冰训作为工业遗产的精煤车间原是储存煤的仓库，是运煤列车可以轻松开进的一座300米长的阔大厂房。首建投公司工程建设部冬训中心项目负责人曹雷告诉记者，“车间较宽处有67米，刚好一字排开冰壶馆、短道、花滑3个独立场馆”。连体建筑内部，满是岁月痕迹的柱子、天车梁和剪刀撑呈现出“工业特色冰雪场馆”风冬训中心在原工业厂房的空间结构基础上，针对冰雪运动特点和比赛训练要求进行“私人定制”，精煤车间被改造“切分”为3座国家队训练馆；不远处正在建设中的冰球馆预计今年年底竣工，将成为国内先进乃至世界一流的冰球专业场馆按照规划，首钢园区将建设“四块冰”，即短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球4个冬季运动训练场馆，冰场均为30米乘60米的标准场地。场馆内安装了LED扩声、影像回放等一流的体育专项设施，配套设计了运动员休息室、医疗室、体能训练区等空间，达到专业级、赛事级、国际级水准。“四块冰”周边，则配套建设运动员公寓等设施冬奥广场为国家队提供训练服务，既解决了国家队冰上项目因首都体育馆改造训练场地不足的问题，又带动了园区的“体育+”产业，带活了京西地区的人气。未来，这里还计划向社会开放，为市民提供服务城市更新的生动范例首钢园区内的冬奥建筑，远不止冬训中心一处。首钢实施搬迁调整后，原厂区以全新的理念打造“新首钢高端产业综合服务区”，围绕首都功能定位，推动首钢园区绿色转型升级，打造京西高端产业创新基地，探索城市更新改造的新路子城市更新是一种将城市中不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。搬迁腾退后的首钢老厂区，正是一块难得的“试验田”2016年，北京冬奥会和冬残奥会组委会搬进西十冬奥广场。这里曾是用来存放炼铁原料的西十筒仓，由16个圆柱形筒仓和2个料仓，以及若干空中输送通廊、转运站、空压机房组成。2013年，西十筒仓改造被国家发改委列为全国老工业区搬迁改造排名前列批试点，也是首钢北京园区排名前列个改造项目改造时，高30多米、直径20多米的钢筋混凝土圆筒被镂空雕刻出直径1至3米的圆孔，形成建筑外墙，内部空间被分割成六层，成为紧凑实用的办公楼。架设在空中的皮带通廊在空中勾勒出硬朗的线条，周围转运站、料仓等建筑物外墙保留了原始风貌，内部却已变身为现代化办公场所沿冬奥组委首钢办公区向南，原用于工业循环用水的晾水池畔，4个高高矗立的晾水塔映入眼帘。这个区域即将开工建设滑雪大跳台中心，这是世界首例永久性保留和使用的单板大跳台场馆，也是北京冬奥会不多位于市区内的雪上项目举办地。赛后将作为北京2022年冬奥会的重要遗产之一，继续用于单板大跳台的比赛和训练“如果您对城市更新感兴趣，请看看这个堪称典范的首钢园区。”在国际奥委会主席巴赫眼中，首钢园区是一个“让人惊艳”的城市规划和更新范例。国际残奥委主席安德鲁·帕森斯说，“首钢工业园区的复兴，称得上是遗产和场馆可持续性的优秀范例2018年6月5日，首钢集团跻身北京冬奥组委较高级别赞助商，也成为奥运会赞助史上排名前列家城市更新服务商。工业遗存与奥运元素结合的首钢园区，正生动书写着奥运会推动城市发展、工业遗存保护利用，以及老工业基地可持续发展的答打造城市复兴更新的目标是复兴。如今，由首钢老工业区转型而成的首钢园区正加速崛起。经北京市新首钢领导小组审议同意的首钢北京园区北区详细规划方案，为园区建设明确了功能定位、发展思路、路线图和时间表。获得了英国皇家城市规划学会的“国际先进规划奖”，国际绿色建筑大会“绿色建筑先锋大奖”，住建部“中国人居环境范例奖”首钢北京园区被纳入国家首批城区老工业区改造试点、国家服务业综合改革试点区、国家可持续发展实验区、中关村国家自主创新示范区、高级智慧城市试点、北京市绿色生态示范区。未来的首钢将建设西十冬奥广场、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场和公共服务配套五大功能区曾用于存放炼铁循环用水的秀湖下建起停车场，昔日红火的高炉上搭起玻璃栈道；由主厂房及冷却塔改造成的特色酒店即将开门迎客；新首钢国际人才社区建设实施方案出台；国内首例静态交通研发示范基地建成；亚洲单体规模较大的生物质能源发电厂投运……首钢人正用实实在在的城市更新服务成果，打造北京城市复兴新地标未来，首钢园区将打造高级跨界融合都市型产业社区，形成包括体育+、数字智能、文化创意三个主导产业，消费升级、智慧场景、绿色金融服务3种产业生态和首钢国际人才社区在内的“三产三态一社区”产业体系，推动高精尖产业集聚发展，不断提升城市更新服务核心能力从钢铁厂到产业园，首钢园区经历了艰辛的转型，老员工们亦是如此。在冬训中心工作的刘博强，曾是钢铁主流程上的工人。与钢铁打了20年交道的他，如今成为一名制冰扫冰工作人员。他说，“我很喜欢开着冰车上冰的感觉，也期待着作为工作人员参与2022年冬奥会“过去我们是产业工人，现在做起了服务业。”郭晓民说，产业工人纪律性强，上下班有时有点；服务业则要根据服务对象调整工作时间，“我们的员工正在适应新的工作状态，后续还有很多工作要做在不久的将来，首钢将积极推动场馆的功能转换，利用国家队训练的空余时间，向体育、教育系统的俱乐部、学生开放，让更多的冰雪运动爱好者到国家队训练的专业场馆体验滑冰乐趣，并将逐步承接滑冰、花滑、冰壶协会的赛事活动及国际级、高级重要比赛，推动京西的城市复兴。

位于长安街西延线南侧的首钢园东南区揭开神秘面纱。记者近日获悉，这片区域定位为石景山国际开放合作区核心区，由首钢基金和新加坡金鹰集团联合打造，将建成拥有19栋高品质商务楼宇的首程时代中心项目，成为本市最新一处“高精尖”企业聚居地。从地铁1号线古城站出发，向南步行不到五分钟后抬头仰望，热火朝天的场面映入眼帘：塔吊林立的工地上，新建的多栋摩天大楼已经有了雏形，刷新京西地区的天际线。从古城南街向南行走，眼前景致令人豁然开朗：左手边是施工进入冲刺阶段的三片建筑群，右手边是绿树成荫的城市花园。来到项目最南侧的人民渠路，七栋临湖独栋办公楼已经完成外立面装饰，静待企业前来入驻。在项目中间地块的B区，9栋楼宇拔地而起，西侧是城市生态公园。首程时代中心项目计划引入航空航天、数字经济、绿色双碳等产业，还将依托股东首钢基金优势资源，为入园企业提供投融资服务、孵化与加速器服务、产业资源链接服务、产业政策服务

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