北京中融信托大厦一西城区独栋，该项目位于北京市西城区二环内金融街延长线的黄金地段，开发商自持，交通极为便捷。大厦紧邻地铁四号线和七号线换乘站菜市口站，独栋写字楼出租，该物业毗邻金融街、西单、宣武门庄胜崇光百货等多重核心商圈，独栋物业出租，且同天安门广场、故宫博物馆、国家大剧院、天坛等国家级标志性建筑近在咫尺，独栋办公室出租，商务环境优越，地理位置绝佳，商圈成熟，配套齐全，同时大厦将在同区域写字楼内首次引入配备行政人员专属卫生间、员工哺乳室、穿梭自动扶梯、AED心脏除颤仪、全楼直饮水等人性化的设施，交通便利，步行至地铁站，仅仅需要8分钟的时间！

项目名称：中融信托大厦一西城区独栋

所属区位：二环

所属商圈：泛金融街商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁7号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

中融信托大厦一西城区独栋都有哪些企业入驻及相关公司咖世家咖啡（北京）有限公司菜市口大街店 最新年报地址：北京市西城区菜市口大街1号院2号楼中融信托大厦1层103 曾用名：华联咖世家（北京）餐饮管理有限公司菜市口大街店“New Projects | CRTKL新作”发布近期作品和实践探索。CallisonRTKL从未止步于建筑北京中融信托大厦ZRT Tower Beijing业主单位中融长河资本投资管理有限公司（ZRC）项目地点北京服务项目室内设计、外立面改造总建筑面积40,0北京中融信托大厦（原开元名都大酒店）改建项目，是酒店更新为办公楼的室内与外立面改造项目。项目位于北京中心城区，CallisonRTKL将其重新设计并定位为LEED金级认证写字楼，以吸引对员工办公空间具有高要求的优质企室内设设计团队对项目进行全面更新升级，包括动线改良、平面功能重设、室内空间设计及裙房外立面设计等。因原始布局的交通动线只适用于酒店，电梯由裙房通往塔楼无法满足办公楼的人流需求，于是CRTKL将原本封闭的裙房第三层楼板拆除，并在首层至三层之间及三层至五层之间分别增设扶梯，如此运用跨层扶梯将一层人另外，裙房内部各层之间增设造型楼梯，巧妙地设计保证了裙房各个楼层的连接及其私密性和安全性。为了使标准层高度满足办公空间要求，CRTKL对吊顶天花上的结构做了穿梁处理，空间净高从2.5米提升至2.65米。在外立面的设计概念上，CRTKL运用方形元素延续原始酒店的语言将其演变为办公大楼的设计，通过入口中庭的”盒子空间”营造出 “空中大堂”的空间场所体验。这座建筑还拥有众多便利设施，包括一层的商业及五层健身中心、无边泳池及标准层哺乳室、行政卫生间等等。CRTKL还在新风处理上增加PM2.5的新风系统，使项目不但获得LEED金级认证，也可达到WELL认证的标准。种种人性化设计和措施使项目成为未来较具亲和力的办公地标之一中融信托大厦为松北区超5A级一线江景写字楼，建面约118-432㎡写字间在售，预计2022年12月交适合人群适合资金充裕的投资者或是设立总部企业选择地段描述松北区金融&商务核心区域概根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。板块概中融信托大厦位于松北组团金融、商务核心区域。根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》显示，哈尔滨新区被规划为八大组团，松北组团作为重要板块之一，空间结构定义为松北金融中心，主要包含金融服务、文化演艺、商贸服务三大产该板块内配套设施相对更为成熟，涵盖市政党办公区、大型文旅项目融创茂、三级甲等综合医院哈尔滨医大四（松北分院）等优质配套。教育方面，板块内有师范附小、新区花园小学、哈尔滨实验学校、哈尔滨第九中学（松北校区）等重点名校，教育资源优良。除此之外，新区智轨1号线途经松北组团板块，并设有融创茂、荷兰城小区站等多个智轨站点，交通方面再添助力目前，松北组团板块在售新房相对较多，如哈尔滨融创文旅城、华润置地悦府、南益松江春晓等，价格不述中融信托大厦是一座超5A级一线江景写字楼，位于松北区金融&商务核心区域，坐落于雪花北三路、创新二路、雪花西街围合地块，距融创茂300米，距松花江畔400米。项目占地面积约1.44万㎡，建筑面积约9.49万㎡，容积率5，绿化率约20.2%，规划266户，40年产权。项目已封顶，预计2022年12月交付中融信托大厦是黑龙江省百大项目，已取得美国LEED GOLD预认证，并率先执行20+建筑智能化应用。大厦为超高层建筑，高度为167米，采用双腔中空，三层玻璃，双银LOW-e保温构造节能幕墙；大厦首层双大堂，1200㎡主大堂，智能机器人迎宾；24部德国进口蒂森克虏伯电梯，智能分区运营标准层写字间4米层高、无梁格，360度全景通透。全面采用超厚隔音楼板。大厦配备千人餐厅、健身中心、母婴室等配套，精装B1停车场大堂，停车位充足户型亮360°全景通透 无梁隔楼盘户型：6F平面图户型描述中融信托大厦6F平面图，总建面约1878.91，涵盖6套写字间，建面区间约134.24-432.03㎡。写字间层高4米，360度全景通透，采光效果好，还可观赏到松花江江景。室内无梁格，办公环境彰显大气。全面采用超厚隔音楼板，可满足大型企业总部办公需求楼层配置9部电梯，分区运行，避免人流高峰期间等待电梯时间过长。配备茶点间、清洁间、母婴室、卫生间及VIP卫生间，功能区齐全出行描述位于松北核心区域 交通便公共交通中融信托大厦400米范围有黑龙江农业科学院公交站、创新三路（科技二街路口）站、科技二街（创新三路路口）站，146路/146路区间/47路公交线路途经此处，可直达哈尔滨大剧院、博物馆、哈站、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四院（松北分院）等场所自驾中融信托大厦位于雪花北三路、创新二路、雪花西街围合区域。从项目出发，沿雪花西街向北行驶约300米，即可抵达松北区主干道世茂大道及融创茂商圈，沿世茂大道向东行驶约1.3公里即可抵达阳明滩大桥，继续行驶约2.6公里即可抵达地铁2号线世茂大道站和松北大道，沿松北大道向南行驶约5.8公里，即可到达道里爱建商圈配套描述近邻融创茂 商业氛围浓医疗配套中融信托大厦距离哈医大四院（松北分院）约3公里公园配中融信托大厦距离太阳岛西区外滩湿地公园约2.2公里，新区中心公园约2.7公里，哈尔滨新区航天公园约2.里，距离喀秋莎公园约3.2公里。距离群力外滩湿地约4.4公里，生态环境优良其他配中融信托大厦距融创茂商圈仅300米，近邻融创万达嘉华酒店、融创假日皇冠酒店等商业集群；距松花江畔400米，拥有一线观江视野。项目紧邻地标级建筑敖麓谷雅酒店、科技大厦、哈投大厦，商业氛围浓价格现状中融信托大厦在售6-9层写字间，建面区间约118-432㎡，。项目所在板块在售写字楼产品较少，与其他相同市场定位产品相比，售卖价格适中，性价比高价格潜力中融信托大厦是一座超5A级一线江景写字楼，位于松北区金融&商务核心区域，享新区政策利好。项目已取得美国LEED GOLD预认证，并率先执行20+建筑智能化应用。建筑品质高，选材精良。就项目所在位置及产品规划来看，未来仍具有上升空间，投资回报率较大项目亮区位优势显项目位于松北区金融&商务核心区域，距融创茂仅300米，距松花江畔仅400米，拥有一线江景，地理位置优越超5A级写字中融信托大厦是黑龙江省百大项目，已取得美国LEED GOLD预认证，并率先执行20+建筑智能化应配套设施项目标准层写字间4米层高、无梁格，360度全景通透。全部采用超厚隔音楼板；配备千人餐厅、健身中心、茶点间等；精装B1停车场大堂，停车位充足。位于哈尔滨新区的省百大项目——中融信托大厦正式封顶，数十家企业意向进驻。  该项目是新区招商引资重点“央地合作”项目，位于新区金融商务核心区域。2019年5月开工建设，预计2022年底竣工，总建筑面积约9.5万平方米，总投资额约11.5亿元，高约167米，建成后将成为新区又一地标性建筑。  项目现已取得美国绿色建筑认证LEED金级预认证证书，配备了空气净化新风系统及安防、通信、能源管理等20余方面的智能化系统，通过实现人、信息和工作环境的智慧结合，打造具有国际品质的智能化写字楼。  项目将依托中融信托的行业影响力，吸引一批金融机构、保险公司、基金公司、证券公司及其关联产业进驻，为新区打造金融产业集群具有重要战略意义。现已与数十家知名金融企业、国有大型企业初步达成进驻意向。 普天同庆的春节期间，上海中融信托大厦迎来了自己的大喜讯，非常荣幸的获得了国际广泛认可的美国绿色认证体系LEED金级预认证，这表示着中融信托大厦在节能、节水、节材、减排、室内环境品质及对环境的社会责任方面达到国际级严苛的标准，也代表了本大厦内涵、品质、环保和建设理念的综合提升得到了认可LEED是什么先带大家扫扫盲，关键这个认证对于办公楼要求很高很严格，选择在哪里办公的租户一定要赶紧熟悉起来，都是与自己息息相关的噢。 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，LEED主要为建筑及社区提供节能、节水、减少二氧化碳排放以提高室内生活品质建筑的评价指标体系，是目前国际广泛认可的第三方认证。LEED评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平本次上海中融信托大厦以实力取胜，一次性通过取得了金级预认证。这样的成果，一方面得益于中融长河资本先进的经营管理理念，在收购此物业后致力于将绿色可持续发展要素与工程改造施工进行优质融合；另一方面长河资本团队追求先进、精益求精的专业精神和管理能力使大厦在运营期间品质不断提升。长河资本全体员工的不懈努力，为实现节能减排和为发展低碳绿色经济贡献出了自己的一份力量扫完盲，小编继续以专业的态度，带着各位看看经过改造后得到LEED金级预认证的中融信托大厦都有哪些优点能傲然引领区域潮流，成为同区域内商务的最优之选一、便利通达，绿色出中融信托大厦位于地铁1号线汶水站、北中环线和南北高架三大城市动脉的黄金交汇处，坐镇于上海全新规划的14个市级商圈之一---新大宁CBD核心区位，享受9万方星光广场、大宁国际、久光百货等丰富城市配套。便利的交通及周边丰富的配套极大的满足了大厦租户要求，贴心的业主还增设了两辆上下班通往地铁的穿梭巴士，极大减少出行者在夏天艳阳高温以及冬天天气寒冷的不舒适感，同时鼓励租户绿色出行，减少自驾车通勤的碳排放量，有助减少空气污染二、亲近自然，安全办中融长河资本团队在收购物业后对新增专属中融信托大厦约2000平米的北广场进行了改造和维护，创建了优美整洁的室外开放空间鼓励租户多亲近自然，极大提高了租户与室外自然的互动同时，长河资本团队联合国际知名五大行之一排名前列太平戴维斯物业管理公司为大厦提供物业管理服务。双方强强联手，在大厦的改造升级和运行维护工作中精益求精。大厦现设有200平米的独立物管中心，并拥有50平米的独立消防分控中心/安保监测中心/BMS、BA楼宇自控系统；大厦对入驻所有租户提供指引性质的租户装修手册，对于租户内部设计的审核、装修材料的安全选用、全楼室内空气循环等作了严格把控，为每一位入驻大厦的租户把好各道关口，确保租户享受高品质写字楼及服三、室内办公环境最优中融信托大厦实行全楼禁烟，只在规定地方设立吸烟点；在提高室内空气循环质量的同时也防止二手烟的传播和吸入，为大厦租户的健康提供了优质的环境另外，中融信托大厦对噪音污染也进行了严格控制。噪音污染不但降低用户体验，同时也是影响工作和沟通效率的重要原因。中融长河资本团队充分考虑到大厦完善的配套商业同时可能会对办公人群造成的噪音影响，积极与运营商以及商家协调沟通，以确保实测办公时间内噪声源等级在50分贝以下（而国际上对于学校等高标准场所将噪声分贝高于60的等效声级才会采取隔音措施四、严选材质，分表计大厦交付前，中融长河资本团队在开发商工程建设过程中进行了详细的工程及物业监管，包括：日常工程巡检；每周同开发商工程团队召开项目工程例会，沟通工程巡检中发现的诸多问题，并就优化改进方案进行沟通；每月定期出具月度工程监管报告；制定详细的项目交接查验计划及交接查验资料清单项目交付后，中融长河资本又耗费大量精力从如下几方面对大厦进行了改造升级，工程中选用的所有材料均为低挥发性材料，无毒安全，以使大厦能够满足LEED金认证的得分要求此外，大厦还在同园区整体大物业相交接的机电系统界面上增加了35块峰谷平智能电表和水表，以及在大厦每层机电主系统上增加了计量表具，确保较大限度满足LEED金认证对水电能耗的节能要求，此举也为租户入驻本大厦计量能源费用提供了极大的便利。同时，大厦也对BA楼控系统整体进行了优化改造，使楼宇自控系统能够对大厦冷却塔、电梯、送排风机组、大堂及楼内各层照明系统、大堂及楼内各层新风机组和空调机组以及变配电系统、给排水系统、热交换系统等进行能耗的实时监控，并进行有针对性的控制，使大厦电能比原有系统节约10%-20%，水能比原有系统节约35%，保证能效使用的最优化在春意盎然的今天（2017.02.15），为庆祝上海中融信托大厦成为大宁和市北区域内少有的国际绿色建筑LEED金级认证甲级写字楼，中融信托大厦还邀请各界嘉宾在大堂举办了中融春茗答谢会。本次春茗会不仅邀请到了中融长河资本副总裁李浩先生，还邀请了已入驻中融信托大厦的世界500强企业ABB集团上海指定供应商自新机中融长河资本于2016年10月成功收购北京市西城区菜市口大街1号院的五星级开元名都大酒店物业，将打造泛金融街商圈首座LEED金级写字楼并将该物业正式命名为北京中融信托大厦（ZRTTowerBeijing）。经过中融长河资本团队夜以继日的改造装修，目前项目租赁中心已正式启用。北京中融信托大厦位于北京市西城区二环内金融街延长线的黄金地段，交通极为便捷。大厦紧邻地铁四号线和七号线换乘站菜市口站。该物业毗邻金融街、西单、宣武门庄胜崇光百货等多重核心商圈，且同天安门广场、故宫博物馆、国家大剧院、天坛等国家级标志性建筑近在咫尺，商务环境优越，地理位置绝佳。同时大厦将在同区域写字楼内首次引入配备行政人员专属卫生间、员工哺乳室、穿梭自动扶梯、AED心脏除颤仪、全楼直饮水等人性化的设施北京中融信托大厦位于西城区菜市口大街1号院，地处二环内金融街延长线的黄金地段，交通极为便捷。大厦紧邻地铁4号线和7号线菜市口换乘站，乘坐4号线向南两站可达北京南高铁站、向北三站可达金融街灵境胡同站，乘坐7号线向西三站即可达北京西站、向东六站即可达东三环双井站。该项目毗邻金融街、西单、宣武门庄胜崇光百货等多重核心商圈，且同天安门广场、故宫博物馆、国家大剧院、天坛等国家级标志性建筑近在咫尺，商务环境优越，地理位置绝佳。

大厦特有的四层挑空大堂，以及2.7-3米的楼层净高，带来独特视觉体验的同时，特别配备的国际领先PM2.5空气过滤系统、40立方米/秒的新风量、大堂地暖采暖设备、可呼吸的绿植墙面等，将为办公人群提供健康舒适的呼吸和办公环境；双路10KV供电、24小时空调冷却水、备用柴油发电机、尖端智能化系统、全新国际品牌电梯等将保障为入驻企业提供全面、安全且高端的办公服务。 此外，大厦秉承人性化办公理念，将为入驻企业提供北京甲级写字楼中独一无二的阳光无边游泳池、全套进口设施的健身房、瑜伽房、桑拿房等室内健康锻炼场所，并引进国际一线咖啡及简餐、精品超市等生活服务机构。同时大厦将在同区域写字楼内首次引入配备行政人员专属卫生间、员工哺乳室、穿梭自动扶梯、AED心脏除颤仪、全楼直饮水等人性化的设施。一座真正意义上的泛金融街商圈LEED金级商务写字楼中融信托大厦为松北区超5A级一线江景写字楼，建面约118-432㎡写字间在售，预计2022年12月交付。适合人群：项目总价区间约100-350万元/套，首付50%起资金充裕的投资者或是设立总部企业选择。地段描述：松北区金融&商务核心区区域概述：根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述中融信托大厦位于松北组团金融、商务核心区域。根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》显示，哈尔新区被规划为八大组团，松北组团作为重要板块之一，空间结构定义为松北金融中心，主要包含金融服务、文化演艺、商贸服务三大产业该板块内配套设施相对更为成熟，涵盖市政党办公区、大型文旅项目融创茂、三级甲等综合医院哈尔滨医大四（松北分院）等优质配套。教育方面，板块内有师范附小、新区花园小学、哈尔滨实验学校、哈尔滨第九中学（松北校区）等重点名校，教育资源优良。除此之外，新区智轨1号线途经松北组团板块，并设有融创茂、荷兰城小区站等多个智轨站点，交通方面再添助目前，松北组团板块在售新房相对较多，如哈尔滨融创文旅城、华润置地悦府、南益松江春晓等，价格在11000-23000元/㎡不等，多洋房或临江改善型住宅，新房房价在松北新区内处于中上水平。

特色描述：超5A写字楼产品特色概述：中融信托大厦是一座超5A级一线江景写字楼，位于松北区金融&商务核心区域，坐落于雪花北三路、创新二路、雪花西街围合地块，距融创茂300米，距松花江畔400米。项目占地面积约1.44万㎡，建筑面积约9.49万㎡，容积率5，绿化率约20.2%，规划266户，40年产权。项目已封顶，预计2022年12月交付。中融信托大厦是黑龙江省百大项目，已取得美国LEED GOLD预认证，并率先执行20+建筑智能化应用。大厦为超高层建筑，高度为167米，采用双腔中空，三层玻璃，双银LOW-e保温构造节能幕墙；大厦首层双大堂，1200㎡主大堂，智能机器人迎宾；24部德国进口蒂森克虏伯电梯，智能分区运营标准层写字间4米层高、无梁格，360度全景通透。全面采用超厚隔音楼板。大厦配备千人餐厅、健身中心、母婴室等配套，精装B1停车场大堂，停车位充足。

户型亮点：360°全景通透 无梁隔楼盘户型：6F平面图户型描述：中融信托大厦6F平面图，总建面约1878.91，涵盖6套写字间，建面区间约134.24-432.03㎡。写字间层高4米，360度全景通透，采光效果好，还可观赏到松花江江景。室内无梁格，办公环境彰显大气。全面采用超厚隔音楼板，可满足大型企业总部办公需求楼层配置9部电梯，分区运行，避免人流高峰期间等待电梯时间过长。配备茶点间、清洁间、母婴室、卫生间及VIP卫生间，功能区齐全。

出行描述：

位于松北核心区域 交通便公共交通：中融信托大厦400米范围有黑龙江农业科学院公交站、创新三路（科技二街路口）站、科技二街（创新三路路口）站，146路/146路区间/47路公交线路途经此处，可直达哈尔滨大剧院、博物馆、哈站、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四院（松北分院）等场所自驾中融信托大厦位于雪花北三路、创新二路、雪花西街围合区域。从项目出发，沿雪花西街向北行驶约300米，即可抵达松北区主干道世茂大道及融创茂商圈，沿世茂大道向东行驶约1.3公里即可抵达阳明滩大桥，继续行驶约2.6公里即可抵达地铁2号线世茂大道站和松北大道，沿松北大道向南行驶约5.8公里，即可到达道里爱建商圈。

配套描述：近邻融创茂 商业氛围浓厚医疗配套：中融信托大厦距离哈医大四院（松北分院）约3公里。公园配套中融信托大厦距离太阳岛西区外滩湿地公园约2.2公里，新区中心公园约2.7公里，哈尔滨新区航天公园约2.9公里，距离喀秋莎公园约3.2公里。距离群力外滩湿地约4.4公里，生态环境优良其他配套：中融信托大厦距融创茂商圈仅300米，近邻融创万达嘉华酒店、融创假日皇冠酒店等商业集群；距松花江畔400米，拥有一线观江视野。项目紧邻地标级建筑敖麓谷雅酒店、科技大厦、哈投大厦，商业氛围浓厚。

价格描述：：中融信托大厦在售6-9层写字间，建面区间约118-432㎡，参考价格约8500元/㎡起，总价区间约100-350万/套，首付50%起。项目所在板块在售写字楼产品较少，与其他相同市场定位产品相比，售卖价格适中，性价比高价格潜力中融信托大厦是一座超5A级一线江景写字楼，位于松北区金融&商务核心区域，享新区政策利好。项目已取得美国LEED GOLD预认证，并率先执行20+建筑智能化应用。建筑品质高，选材精良。就项目所在位置及产品规划来看，未来仍具有上升空间，投资回报率较大。

项目亮点：区位优势显著项目位于松北区金融&商务核心区域，距融创茂仅300米，距松花江畔仅400米，拥有一线江景，地理位置越。超5A级写字楼中融信托大厦是黑龙江省百大项目，已取得美国LEED GOLD预认证，并率先执行20+建筑智能化应用。配套设施齐备项目标准层写字间4米层高、无梁格，360度全景通透。全部采用超厚隔音楼板；配备千人餐厅、健身中心、茶点间等；精装B1停车场大堂，停车位充足。

据中融信托大厦管理人员透露，原计划菜市口中融信托大厦项目（下称“菜市口项目”）在2017年底前改造完成并出售实现盈利，这也是地产基金通常的操盘模式，但由于受到商办限购、工程工期延长等因素影响，最后选择了自持经营据该大厦的招商人士介绍，中融长河获得菜市口项目的成本是“20多亿元，再加上一些装修改造费用”。开元旅业集团发布的公告显示，菜市口项目收购对价为11.42亿元，此外开元名都大酒店本身还有7.85亿元负债，也由中融长河承担除了收购成本及项目本身债务外，在收购项目前后，中融长河发行了中融长河盛世1号、中融长河盛世2号等多个一年期信托计划，公开利率为6.6%到7%之间。所募集资金主要用于认购深圳前海岩峰基金LP份额此外，由于菜市口项目原为酒店，改为甲级写字楼时，需要对内部结构及功能进行全方位改造。当时项目的招标信息显示，该项目改造装修成本大约在4000万元左右。因此这几项加起来总成本预计超过20亿元据王宇涛透露，未来回报一方面来源于租金收入，作为不动产经营项目，未来项目投资收益率可以超过20%。另一个更为重要的受益来源则是未来物业本身升值后退出的溢价，自持期间招商运营状况及大环境是影响未来价值的重要因素2016年底完成收购后，中融长河即开始该项目的改造装修，2018年初改造完成后正式更名为中融信托大厦。招商资料显示，中融信托大厦由一栋17层大厦及部分裙楼组成，总建筑面积39487.32平方米，使用率为70%大厦招商人员透露，中融信托大厦距离金融街3站地铁可达，招商重点针对金融街外溢企业及国企央企，目前平均日租金为12元/平方米至15元/平方米，对标的金融街多数甲级写字楼租金已达到25元/平方米左右。

按照建筑面积计算，在满租的情况下，中融信托大厦年租金收益大约为1.73亿元到2.16亿元左右。也就是说，在不计算日常管理和维护成本的情况下，满租收益基本可以满足王宇涛所期望的20%投资回报万亿级市场风口菜市口项目是中融信托直接介入不动产改造经营的项目之一，据王宇涛透露，自2014成立以来，中融长河累计投资4个不动产项目。早在2014年底，中融长河就从协信地产收购了上海中环协信中心项目，并更名为上海中融信托大厦上海中融信托大厦项目建筑面积为4.12万平方米，收购价为10亿元，被收购后中融长河进行了重新招商，据上述招商人士介绍，中融长河目前已从项目退出，出售前，出租率达到80%，对于售价，其表示还未测算出来，不过2017年初中介公司发布的信息显示，当时中融长河方面的报价是16.5亿元此外，2016年5月份，中融长河与盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司的海外基金共同投资收购了美国西雅图一处出租型公寓。2016年9月收购菜市口项目后，当年10月份，中融长河再次以16.7亿元收购了北京太阳宫百盛购物中心项目，据上述项目招商人士介绍，3月20日，中融长河将该项目整体出租给了德国大众汽车股份公司（下称“德国大众”）。