北京CBD是什是一片拥有132座写字楼，年贡献税收220亿元，超甲级写字楼占全市的70%以上的黄金区域。在寸土寸金的北京CBD，一座写字楼如何获得青睐乃至形成口碑，是众多发展商求索的课题。2009年北京CBD经过全面规划，国际形象和区域功能逐渐凸显，作为区域内第一个LEED金级认证的商业楼宇，COOC中海商务旗下北京中海广场的落成首开绿色建筑概念之城市的发展，自有其清晰的脉络，地标写字楼，无疑是指引脉络走向的重要节点。其是对即将迎来30周年的园区而言，写字楼的演变史，就仿佛是一部园区编年史，所有的城市价值线1994年，苏州与新加坡的世纪携手，让苏州工业园区先于时代，取得全球瞩目的辉煌发展成就。但最早期的园区翻开园区首期规划文本，位列功能分区优先级首位的，是占比达28%的“工业用地”，能够勉强起到地标价值的，是“最高为六至七层的多单位式高层厂房”。仅约55公顷的土地被规划为商业用地，且办公楼（非写字楼）仅占其中的极少比例。（数据来源：1994年苏州工业园首期开发区总体规划报直到2006年，苏州国际大厦彻底“政改商”，并集聚了5家外资银行，以及17家世界500强企业的分支机构，催生出苏州首座税收“亿元大厦”，高端商务写字楼对于经济发展的巨大牵引力量，才真无数雄心勃勃的跨国企业与万千商务精英们，开始与园区一起“向上发展”。随着苏悦广场、财富中心、晋合大厦、传媒大厦等甲级写字楼陆续入市，不少原本留在苏州老城区办公的金融机构，也开始向园区这片跳出“产业园”桎梏的鎏金之地搬迁，从此，在“一张蓝图绘到底”的超前规划指引下，园区写字楼进入了快速发展期，无论是数量还是质量都呈爆发式增长。同时，园区的建设中心也随着管委会的搬迁而转移到湖东，苏州进入了向全球都会进发的璀璨10年一方面，是环金鸡湖的整体持续建设，人工智能、纳米科技和生物医药的产业“三驾马车”开始确立，强劲的产业发展、海量的外资导入，促使大量高新技术企业在这里孵化、成长，给园区不断屹立的高端写字楼带来源源不断的新鲜园区实拍图，来源于网络另一方面，是湖东在湖西发展的先期经验基础上，进一步明确了城市中心站位。除了园区管委会等职能部门的东移外，苏州文化艺术中心、国际博览中心、圆融时代广场、月光码头等文化商业地标也纷纷拔地而起，“多中心叠加”的趋势愈发显著代表全球建筑艺术至高成就、展示苏州作为新一代国际都会城市影响力的超高层地标，同样在湖东的土地上生根萌芽。苏州真正意义上的中央商务区概念，益于园区规划对于新加坡城市规划模式的参考借鉴，金鸡湖东的开发从来不是粗放的普通“新城模式”，而是如同大师作画般，在关键的区位留白，实现土地效益与城市价值的更大化所以当人们在建设中的ICC、IFS旁，发现仍有一块优质商地“留白”时，会不由自主地想到黄浦江畔，同样呈“品”字型并肩伫立的环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦“三件套”——苏州的天际线，无疑也将“好事成三2018年，谜底揭晓，作为首个与园区签订战略合作协议的开发商，且享誉全球超高层专家的中海地产，将这块宝地收入囊中。园区于云端对望浦中海大厦，单只这样的命名便已是一场中海对园区和苏州的深情告白，更“一往而深”的是，项目以对标全球地标商务的一线水准，打造约15万方5A级超高层商务办公蓝本，大师顾问团队荟萃，更已荣获leed国际金级标准预认证，充分以产品力折服全球10m层高大堂、约4.4m国际商务楼宇标准层高，气度非凡。其内部搭配三菱高速电梯、麦克维尔中央空调、大堂地暖、自动派梯系统等优选配置，全方位提升办公大楼的效率与舒适感。更以单层建面约1300㎡，单套建面约103-195㎡的灵动组合，满足不同企业从中海财富中心，到中海大厦，再到未来的中海湖西超塔，同样在苏州“好事成三”的中海地产，始终以领鉴时代的超高层地标造诣，标定苏州高端商务的腾飞原点其所踏出的每一步，几乎都印证着一家与苏州共进、与园区共荣的央企品牌，所应承担的时代使命、所应如今，历经5年的精雕细琢，中海大厦建筑已整体落成并开放实体参观。我们敬邀全球名企、园区新锐企业、广大商务精英莅临中海大厦城市会客厅，亲鉴这一全心打造的时代商务范本，在苏州的下一个十年，于摩天三塔之间，共著未来苏州的腾飞新篇章全景生态办公为这座写字楼的“领先”奠定了基础多年来，伴随着北京CBD的飞速发展，北京中海广场也快速成长，经历了提供空间-提供服务-提供资源-整合平台的四级跨越，最终形成了以 COOC中海商务运营管理理念为基础，中海商业复合业态资源为依托的写字楼经济生态。空间管理北京中海广场是中海地产进驻内地的第一个商办资产物业，占据北京CBD核心区域，毗邻地铁站、公交站等多个枢纽，背靠北京CBD的丰富商业资源，交通便利，顶级商务礼遇。运营管理细化到日常的楼宇运营，COOC中海商务酝酿多年的《运营100》运营准则出台后，楼宇内每一处运营界面均形成了完善、标准的综合规划，人性化体验的办公空间形态凸显。秉承着COOC中海商务打造“温度楼宇”的理念，持续多年的四季度、节日运营活动，为繁忙的CBD带来了更多的“人情味”；还有国内首个商办楼宇公共安全服务体系OffiCARE的全面覆盖，都成为 北京中海广场的“文化名片”资源整合OOC中海商务遍布全球20余个城市的大体量写字楼，积累而来的租户资源，以及依托中海商业复合业态整合的多重商业资源，无论是白领休闲个人成长，还是企业政策支持、发展咨询，乃至于企业联动等等，都可以在旗下综合商办服务平台——中海云商中寻求到解决方案。正是如此，2010年，北京中海广场迎来了最长久的合作伙伴——全球最有价值的汽车品牌——丰田中国区总部的入驻，并以此为原点，吸引了包括欧姆龙、迪士尼、法国航空、英美烟草在内的世界顶尖企业的长期合作，保持了优质的、稳定的租户结构。时至今日，越来越多的世界五百强、优质民企、独角兽企业选择这里，共享高层级的办公空间与社交圈层。京中海广场十年锻造的胸怀与气度里，始终有着优质租户的深层次基因。平台优势北京中海广场落座北京CBD十年间，与区域政府、友商保持着良好的互动关系。作为亿元楼宇——政府重点扶持对象，与区域政府一起针对入驻企业提供政策帮扶，助力企业与区域共同发展。近期，由建外街道主办的、在北京中海广场举办“企有所乎，我有所应——送政策进楼宇政策宣讲会”，邀请近百家企业代表参与，帮助其深刻了解了区域的发展规划，学习政策领导下的利好消息。从精细化运营到丰富多彩的楼内活动再到整合资源打破行业、地区壁垒助推企业发展，一栋写字楼已然成为一个“微循环体系”，愉悦的工作，琳琅满目的生活，充满前景的事业，在这里一一展开。这也是COOC中海商务所期待的，通过我们的运营管理，打造标杆项目，塑造一个完整的写字楼经济生态圈，令个人、企业乃至区域都能努力拥抱美好的未来中海外向中国建筑出售湾仔中国海外大厦 套现48亿元 2016-05-12 09:2中国海外昨日发出公告，向旗下中国建筑出售湾仔中国海外大厦据中海地产公众号消息，位于深圳市后海片区核心位置的中国海外大厦项目主体结构顺利封顶，标志着项目顺利完成地下5层、地上21层的主体结构施此项目将作为中海集团在内地的新总部大楼中国海外大厦项目占地面积约4000平方米，总建筑面积约6.1万平方米，主要包括地下结构五层（含人防），地上结构二十一层项目于2021年2月开工，预计2023年6月交付入驻。作为中海集团内地新总部大楼，未来项目将建设成为集绿色健康、智慧科技、人文活力、精工特色于一体的超甲级写字楼。价48.1亿元。同时间，亦会出售投资公司海华五，作价5.07亿元。公司预计，出售中海（专题阅读）外大厦将录得14.8亿元净收益，而出售海华五亦可录5000万元利润公司指，出售中海外大厦及海华五是出售及变现非核心资产投资的良好机会，同时减少集团及其关连人士之间的持续关连交易金额，亦有助在网上看到过一个帖子，说“家住上海浦西潍坊新村的外婆，每天炒菜时只要从厨房窗户望见金茂大厦和环球金融大厦，就觉得生活充满了希望”，可见摩天大楼的影响已经渗透到生活的每一个角落。高楼似乎隐喻着强有力的复兴希望和自信的心理磁场，同样也给城市带来了美某摩天大楼网站天津版的版主王浩告诉记者：“在2005年网站举办了城市摄影大赛，看到了很多美丽的天际线照片。现在各样的高楼在天津拔地而起，我们都在翘首●期待指数：★★★★★(百度找到相关网页约665,0●预期时间：5-7年高银地产的接待室，正对门口的墙上挂着高银117项目奠基时的照片，高银117大厦的沙盘放在房间中最醒目的位置。市场部负责人指着模型说道：“这个还是最早的模型，现在的设计已经和这个不太相同了，比如设计师又将大楼的顶端设计成了一颗钻石一般117大厦是高银中央商务区高达600米的主体建筑，位置在城建学院对面。2007年12月12日奠基，2008年9月正式动工，117大厦已经开始慢慢成长。现在天津的制高点——天塔的高度是415.2米，再高出200米，站在天塔下，就可以想象117大厦 国际知名的巴马丹拿公司，将大厦顶部设计成了一颗巨大钻石般的构造。试想当夜幕降临，霓虹亮起，钻石闪烁光芒，身在城市各个角落的人们是否都能看到117大厦照亮夜空的景象？在高银地产官方网站中可以看到，顶部的钻石结构内部除了观景台，还有一座游泳池。哇塞，在600米高空游泳，不知道身体是不是可以更容易漂浮起来。也许是所有摩天楼中最有特色的一座游泳池吧！摩天楼文化也由此有 在总体规划160万平方米的高银项目中，与中央商务区配套的还有高级豪华住宅区、百老汇演艺中心以及马球会等。不过高银在建设这个项目期间一直保持低调，市场部负责人表示：“117大厦是一项浩大的工程，需要严谨的设计，缜密的考虑，需要与各个部门协调合作，今后也许会有一些细节的调整，不过117大厦一定会努目前天 建设速度快的友好之门  200米津门 津塔336.●期待指数：★★★★(百度找到相关网页约53，30●预期时间：2011年全用标志性的高度定义天津的国际地位，这也是津塔当初的规划理念。天津环球金融中心项目位于和平区海河第三节点，该项目包括津门、津塔两个板块。在与劝业场相隔百米距离的施工现场可以看到，高达336.9米，建筑面积约为23万平方米的津塔外形已经非常清晰，预计2011年全部完工。据悉，目前津塔已经建到45层，它的成长速度是很快的。津塔落成后，短期内应该算是天津的最高楼了。天津之眼摩天轮最高点可以到120米左右，便可以将海河尽收眼底，津塔落成后，又能够看到更远国际顶级设计公司美国SOM建筑事务所在设计津塔时，将现代建筑科技巧妙融入了中国传统的折纸艺术。其钢板剪力墙结构增强了高楼的稳定性，折扇三角形窗户也有效增加了采光面积。记者看到与津塔一街之隔的是津门项目的施工现场。津门格局方正，中间是71米高的门形建筑，整个建筑群也犹如一座“友好之门”。嘉里中心能观海河风景 目前规划360●期待指数：★★★★(百度找到相关网页约36，70●预期时间：预计2012年(以实际工程进 所谓“欲穷千里目，更上一层楼”要问苏州市场上当红的高空摩登住宅是谁？星湖ONE绝对榜上有名。上半年成交记录一再刷新，持续引领苏州摩登住宅热度全城瞩目之下，与星湖ONE同为金鸡湖东地标资产的中海大厦，也在苏州一众挑剔收藏家5年的期待中，终于面市中海大厦以其寸土寸金的地标资产魅力，成为湖东CBD天际线，炙手可热的新成员年苏州，历史的繁华在姑苏浓墨重彩，而时代的璀璨在园区崭新起笔作为当今苏州新中心，自1994年中新成功握手，园区便开始了非凡30年，高开疯走的蓬勃发展。1994-2004年的首个十年，苏州工业园区经济实力与开发前的苏州市基本相当。用十年“再造了一座苏州城“2020年苏州工业园区以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，成为扛鼎苏州经济首屈一指的中坚力直至今日，园区集聚全球跨国企业研发机构200多家，吸引高质量外资项目超5100个，实现规模以上工业总产值6850.2亿元，进出口总额、实际利用外资排名全市第一强大的产业经济实力之下，园区一跃成为长三角第二大金融中心，荣获国家级经开区七连冠，自然也成为苏州毋庸置疑的园区三十年，金鸡湖定中在园区27平方公里的区域内，资源高度集聚的地方，则是辖区只有45平方公里的金鸡湖。这里浓缩了苏州的经济、科技、文化、金融、贸易、服务等全态商服配更有国家高新技术企业206家，省级及以上企业研发机构62个。以约16%的占比，创造了园苏州的精华在园区，园区的精华在金鸡放眼全国，拥有像金鸡湖一样”景观稀缺、强劲产业、高知人才“的全价值体系板块，不过上海外滩、深圳前海以上区域无一例外，都是所在城市最为稀缺和珍贵（金鸡湖东实拍图，来源于网络在如此珍贵的地段之上，环金鸡湖的土地开发是谨慎且克制的从园区规划的一纸蓝图开始，非凡30年园区核心地段的建设由此展在十年湖西开发经验基础上，湖东的开发更为胸有成竹。以金鸡湖为中心的东岸，久光、圆融、星光天地等大型商综，苏州艺术中心、金鸡湖右岸文化水廊等重要城市配套接连拔地而起，星罗棋布在这片寸土寸金的金鸡湖周边资源高度集中且完备的同时，土地资源也已基本开发完毕，以至于数年难得一见环金鸡（金鸡湖东配套效果图，来源于视觉中从2018年至今5年的时间里，苏州累积出让涉宅用地374宗，其中园区成交的土地仅35宗，占比不到1/10更甚，金鸡湖内环商办用地的出让，5年累积仅有6宗，而为数不多的6宗地块中，有2宗被中从园区环金鸡湖稀缺的土地出让数据一方面，可以看出政府对园区规划的高度重视，每一块地的推出都基于顶层设计的反复推敲，充分为环金鸡湖CBD赋能另一方面，也凸显了在优渥的金鸡湖CBD板块，全新办公产品不言而喻的珍贵性。据统计，截止2022年，金鸡湖周边仅有商务楼宇93座，高度达到200米以上摩天高楼则更少金鸡湖作为苏州商务最为繁华的核心区域，周边写字楼的租金都是价格不菲，高端5A级写字楼更是基本被业主自持，只租不类似湖东CBD这类寸土寸金、土地蕴含非凡升值潜力的烫金板块，少有上市交易的全新高端写字楼产品。（中海大中海大厦，自2018年拿地至今，历时5年精心打磨，造就新一代金鸡湖东CBD写字楼标杆，代言苏州商务新范本作为湖东稀缺的约200米地标级办公，中海大厦与IFS、ICC并肩湖东新生代摩天三塔，坐享城市金融、商业、交通等一线配套资中海大厦直面金鸡湖景，以约15万方钻石级商务，标定苏州新一代商务蓝本。单层建面约1300㎡，单套建面约103-195㎡，可灵活组合，适配不同企业需求现全球开放正式启实体办公可预约参欢迎各大名企和苏州精英莅临鉴藏站在高处可能最想干的事情就是极目远眺。南站中央商务区天津嘉里中心项目东起六纬路、南达保定桥延长线、西接海河东路、北至六经路。它的公寓楼、酒店楼以及300多米高的写字楼彼此之间并没有设计成屏风式，而是互不遮挡，“尤其是香格里拉酒店的楼体设计，所有入住的客户都可以欣赏到海河把摩天楼比喻成一座城市并不为过，因为你基本上可以在里面完成你所需要做的一切。这里就有酒店、国际甲级写字楼、无柱宴会厅、公寓、综合购物中心、地下停车场等等。“写字楼停车难，未来的嘉里中心就充分的考虑到这个问题，规划了几千个车位，我想肯定不会没地儿停车了君临天下最高钢混住宅楼 高23●期待指数：★★★★(百度找到相关网页约68，100篇预期时间：2010年5月如果说摩天高楼都是写字楼商务区，与家庭生活远了些，那么这座高达230米，43层的君临天下住宅楼更加深入地将高楼美感融进了人们的生活。售楼处的工作人员告诉记者：“由星际房地产开发的君临天下项目已经完成封顶，现在正在进行外装修，2010年5月份就可以入住了。君临天下是全国最高钢混住宅楼，所谓钢混就是钢筋混凝土结“君临在河北区博爱道与民族路交口，那里是中央商务区，地产升值潜力会很大吧！”“它位于海河第一湾，周边建筑蕴涵的历史文化源远流长。”“天津站离这里只有600米啊，还能看海河风景。”这些都是购房者对君临的评价，售楼处主管说，自从2007年10月份君临开盘以来，有很多居民去了售楼处选房子。大家生活在城市上空，望望风景、看看星星，可“北京有鸟巢，天津有蜂窝。”响螺湾商务区负责人骄傲地说道。个人魅力十足的著名建筑师马岩松设计的中钢国际广场，在响螺湾商务区庞大的高楼建筑群中会显得尤为突出。从外表看，大大小小的六边形紧密组合起来，构成了柔和的蜂窝。马岩松曾对本报记者表示，这座大楼建起来会很方便，“那些钢结构的六边形都是在工厂预制的，运到工地直接搭起来就可以了。”在马岩松的设计字典中，他更喜欢用温柔的曲线来表达建筑的情感。谈及这座358米的蜂窝式建筑，他认为：“摩天楼是工业和技术野心的表现，但我们受到的却是大自然的启发，目的是为了让在大楼里工作、生活的人们能够最大限度地感受自然恩泽。”建筑大师柯布西耶说过，“一座摩天大楼就是一个城市最完美的广告”。中海大厦实景图

超高层建筑以不可忽视的睥睨之姿傲据城市封面，以其为中心形成的摩天楼群则划定了城市天际线，并围合出能代表城市经济、文化精髓的摩天都会集群。纵观纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴，摩天楼宇向天际茂盛生长，强大的经济活力在此涌现，城市精英、金融资源汇聚交流，撼动着城市经济脉搏。屹立湖东CBD的超高层地标商务写字楼—中海大厦，在苏州楼市回暖潮下，延续一贯的地标盛况，热销势头持续走高，客户来访量、成交量迎来新一轮上涨，被更多高净值客户列入收藏榜单。究其原因，一切早已在择址之初埋下了伏笔。

摩天三塔实景图

随着房地产市场全面进入“品质为王”的轨道，企业与个人在作出写字楼置业决策时更加谨慎。房产价值向城市中心回归，写字楼的地段与资源都被视为产品力的重要一环，能级与量级缺一不可。中海大厦坐拥10余家内外资银行，举步即达新光天地、圆融广场、久光百货等商业MALL，更毗邻大陆第一家诚品书店、苏州文化艺术中心、国际博览中心等商务会展综合体，以封面配套创造充满活力的商务氛围。苏州经济看园区，而园区的经济引擎则在金鸡湖商务区。经过多年发展，金鸡湖商务区聚集了大批优质企业。截至2023年底，板块入驻企业超过75000家，高端服务机构近200家，高新技术企业数量累计2779家，财富资本往来，潜力与日俱增，为企业建立资源互联的运营生态之余，也在无形中为中海大厦的价值发展重磅加码。信息来源：《金鸡湖商务区发布》、《苏州工业园区管理委员会》

摩天三塔实景图

卓越的建筑形象，影响着企业的第一印象。中海大厦采用全景玻璃璀璨立面，摈弃繁复表达，以简约现代的美学线条，赋予自身更高辨识度。中海大厦约8m净高精装大堂，开阔大气，更让中海大厦的现代商务气质自然流露。此外，中海大厦5层以上可开启窗扇，配备新风系统、大堂地暖系统、高速电梯系统、自动呼梯系统等，以国际化商务空间与硬核办公环境，助力企业发展。单层建筑面积约1300㎡，单套建筑面积约103-195㎡，灵活适配企业不同需求，持续不断焕发澎湃势能。

展示样板实景图

衡量一座地标价值的标准，从来不在于高度，而是其能否担当一个板块、一座城市的焕新力量。中海大厦，金鸡湖东·摩天三塔·地标商务，凭借着天赋占位与资源占有，源源不断吸引名企云集、精英集聚，为板块发展注入新生力量，加推在即，静待争藏！

目前，中海大厦全球发售正式启动抢滩苏州核芯商务范本

从纽约、悉尼、伦敦，到香港、上海、北京，纵观每一座举世闻名的国际城市，都有一座地标级写字楼，作为城市商务建筑的形象代表，吸纳财富资本，隽永恒远价值。中海大厦，金鸡湖东CBD甲级商务蓝本，以映见世界的高度，为园区乃至苏州屹立一座封面商务著品，印刻金鸡湖的璀璨未来。

（金鸡湖实景图）

城市中心是一座强大磁场，吸引着财富、资源、精英的汇集。中海大厦择址苏州经济高地，国家级经开区7连冠——苏州园区，屹立“东岸商业文化中心”湖东CBD，近享交通、商业、商务、政务等区域红利，打造比肩上海陆家嘴金融中心的地标商务集群。

（摩天三塔效果图）1号线星湖街站在侧，苏州大道、现代大道、星湖街三线交汇，园区高铁站、苏州城市航站楼全维立体交通，为商务出行保驾护航；政务中心、金融中心、会展中心、商业中心加持，缔造国际化商务主场，塑造城市精英、现代企业入驻园区的一流平台。不可再生的土地资源，不可复制的区位优势，引领城市资产价值高地。

从中海财富中心，到中海大厦，享誉全球的超高层专家中海地产再度出手，不只展现了领鉴时代的地标造诣，也标定苏州高端商务的腾飞新起点，其硬件品质作为客户感知的直接触点，至关重要。

（中海大厦效果图）奢装挑高大堂 考究待客礼遇中海大厦首层约8米挑高奢装大堂，以臻选材质打造通透、流动的空间质感，约430㎡开阔空间，尽显非凡气度，营造总部企业会晤的奢华会客厅，威仪不彰自显，给予宾客至上礼遇，助力企业品牌形象的营造。

（中海大厦大堂效果图）高配商务规格 奢享舒适办公在办公体验感的营造上，中海大厦也充分全维考量。配置三菱高速电梯，约4m/s梯速，帷幄高效商务；麦克维尔中央空调、大堂地暖、自动呼梯以及可开启窗扇（5层以上），更全方位提升了办公大楼的效率与舒适感。目前，中海大厦已经获得了被誉为“绿色建筑界的奥斯卡”的LEED国际金级标准预认证，同步世界一流商务写字楼，树立苏州商务典范。

（样板展示实景图）·卓越中海物业 服务总部商务未来，中海大厦将携手海纳万商物业团队，以一流的服务水平和理念，营造苏州地标商务卓越环境。作为中海物业旗下子品牌，海纳万商物业团队专注为地标商业资产提供全价值链的运营服务，高度的专业化、人性化，赢得诸多世界500强企业青睐。（示意图，来源于网络）

云集时代先锋企业，坐定未来商务潮向。中海大厦，金鸡湖东岸全新地标办公，匹配头部企业商务形象，将成为龙头企业进驻苏州的共识之选。单层建面约1300㎡，单层分割为9套，单套建面约103-195㎡，多元面积灵动组合，可满足不同企业规模需求，恭迎鉴藏！

免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除