新海大厦办公中心一海淀中关村独栋，新海大厦办公中心附近的公交站:海淀中街、该项目位于北四环内，属于海淀区中关村核心商圈，海淀黄庄西、海淀黄庄北、海淀南路、海淀南路、海淀黄庄站、北京市地震局、开发商自持，苏州街站、海淀黄庄东、中关村南、中关村站、海淀黄庄南、中关村南路、中关村西、中关村西、海淀桥东。新海大厦办公中心附近的公交车:681路、独栋写字楼出租，386路、630路、运通109路、611路、671路、304路、944路、365路、549路、614路、697路、699路、717路、特15路、特18路、特4路、特6路、独栋物业出租，运通105路、运通106路、584路、307路、355路、332路、地铁10号线、地铁4号线大兴线、运通110路、26路、374路、528路、运通114路、运通118路、运通124路、独栋办公室出租，302路、653路、466路、384路、384路区间、913路、634路、982路、983路、333路、运通113路、特9路、740路、740路公益西桥等，其次还有上海的新海大厦，商圈成熟，上海新海商务大厦位于杨浦区，附近既有主干道，交通便捷，地理位置极尽优越。！周边配套设施设施完备，餐馆、购物商场、公交车站、地铁站均有，配套齐全，房型合理布局方正，科学合理实用性强，光照好，视线宽阔。该写字楼为板块树立起一个全新的商务标杆商品，户型多样，也为城市形象和商务品质带来了深刻的改变，必将成为高端企业办公的新名片。写字楼物业管理好，服务好，为企业提供一个稳定的办公环境，从而提高员工工作效率，交通十分的便利！

项目名称：新海大厦办公中心一海淀中关村独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

新海大厦办公中心一海淀中关村独栋都有哪些企业入驻？

新海大厦位于海淀区丹棱街10号。355、320、307、302、801路公交线路及地铁四号线十号线等均可抵达。站点名称：海淀黄庄物业类型：标准写字楼简介：新海大厦位于中关村西区核心地带，中关村大街、海淀南路交汇处，周邻中关村大厦、海龙大厦、中关村财富中心、CEC大厦等，交通便利，地理位置优越，商机无限。大厦共17层，地上15层，地下2层，总建筑面积20876平方米，楼体总高60.4米，大堂高4.5米，框架结构，大开间，可自由布局，现有面积：45、65、98、120、124、130、150、240、550、700、1522平方米等多种户型。大厦大堂改造即将完成，届时将有邮局、银行、商务中心等配套服务，16层配有餐厅，大厦物业公司服务周到。建材装修：采暖：中央空调楼层状况板楼、塔楼。17层所属商圈：中关村装修状况：公共部分精装项目位于上海市杨浦区逸仙路靠近万安路，紧邻中环交通动脉线，逸仙路高架场中路下匝道、轻轨明珠线江湾镇站全线畅通。在城市商业副中心五角场、大柏树商圈，双商圈触手可得！周边小区环绕、生活配套成熟总 层 高：18层（在售6楼）层 高：3.3米产权年限：70年梯 户 比：3梯14物 业 费：9.88元水费：7元/吨电费：0.99元/度交房时间：款清交房【周边配套—交通配轨交：3号线江湾镇站5000号线（规划）江湾镇站500m自驾：大柏树立交旁，逸仙路高架50m、中环路100m，内环高架路300m，快速通达全城。—生活配套—3公里双商圈 娱乐、购物、餐饮 一应俱全吉买盛超级购物中心（逸仙路店）约650m百联曲阳购物中心约1.5km麦德龙（虹口江湾商场店）约3km五角场大型购物商圈约3.3km凯德虹口龙之梦约3.3km（地铁两站）—医疗配套—上海中医药大学附属岳阳中西医结合医（三甲）约1.2km上海建工医院（二甲）2km—教育配套—复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学、上海工程大学—城市绿化江湾公园1.4k【样板间照片】你听过么、 它来啦、 它来啦、地铁3号线江湾镇站500米，面积：52-94㎡项目区位项目位于上海市杨浦区逸仙路靠近万安路，紧邻中环交通动脉线，逸仙路高架场中路下匝道、轻轨明珠线江湾镇站全线畅通。在城市商业副中心五角场、大柏树商圈，双商圈触手可得！周边小区环绕、生活配套成熟、环境优美项目信在售建面：52-61-94平总高：18层（在售6楼）层高：3.3米权：70年梯户比：3梯14户物业费：9.88元水费：7元/吨电费：0.99元/度交房时间：款清交房周边配套交通配套轨交：号线江湾镇站500m20号线（规划）江湾镇站500m18号线上海财经大学站1.5km售楼处电话：400-833-6309自驾：大柏树立交旁，逸仙路高架50m、中环路100m，内环高架路300m，快速通达全城。生活配套3公里双商圈 娱乐、购物、餐饮 一应俱全吉买盛超级购物中心（逸仙路店）约650m百联曲阳购物中心约1.5km麦德龙（虹口江湾商场店）约3km五角场大型购物商圈约3.3km凯德虹口龙之梦约3.3km（地铁两站）医疗配套上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）约1.2km上海建工医院（二甲）2km教育配套复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学、上海工程大学城市绿化江湾公园1.4km曲阳公园1.5km上海杨浦【新海商务大厦华润前海大厦总建筑面积约34万平米，规划有3栋5A甲级写字楼（T1、T2、 T5），其中T5建筑面积约109152平方米，建筑高度约249.4米，共53层，其中地下4层，地上包括裙楼3层为商业，6-53层为写字楼，将引进国际金融及现代服务等行业的企业总部。 华润前海大厦是华润前海中心的商务写字楼部分。华润前海中心定位为华润金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流跨界元素于一体，囊括国际5A甲级写字楼--华润前海大厦、8万多平米万象城“创新版”—万象前海，悦玺（T4栋）以及五星级酒店，同时还规划有前海的文化艺术 。 华润前海中心位于前海桂湾商务区核心位置，为前海商务金融区核心地带，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道， 深圳、香港机场，实现了三条无缝连接（1/5/11号线），六大轨道干线立体贯穿，项目占地面积6.18万平，华润前海 总建筑面积50.3万平方米交通轨道交通描述：地铁1号线鲤鱼门站，11号线机场快线前海湾站 、5号线（前海湾站、桂湾站在建）、 公共交通：陆：5条城际快线（规划）、S3沿江高速连接穗莞深港大厦位于深圳蛇口工业区的蛇口网谷产业园，该产业园是南山区政府与招商局联手打造的互联网及电子商务产业基地，获得 国家电子商务示范基地、深圳市“十二五”产业园规划中唯一一个互联网产蛇口网谷交通便捷，45分内可达深圳宝安机场，1小时内通过太子湾邮轮母港直达香港、澳门国际机场和珠海因此，蛇口网谷产业园内的企业基本来自于互联网、人工智能、电子商务、物联网及文化创意等行业。万融大厦和万海大厦均在2014年竣工，土地使用期限为50年至2062年。其中，万融大厦的可租赁面积4.16万平方米，2020年12月末评估价值为10.35亿元；万海大厦的可租赁面积5.26万平方米，同期评估价值为14.93亿元。两栋大厦合计为25截至今年二季度，蛇口产园的租户有195家，出租面积8.06万平方米，出租率约为86两栋大厦的营业收入主要是租赁收入，其他收入还包括广告收入、物业管理费收入、车位收入等2020年，受疫情的影响，蛇口产园的营收下降至1.15亿，净利润下降至5352.7万，同比下降12.8%和18.1%。今年上半年深圳疫情反复影响，蛇口片区约3周无法正常办公，新客户招租滞后，甚至出现部分租户提前退租。为了支持小微企业和个体工商户，蛇口产园宣布减免3个月租金，初步估算减免租金2272.7万元口产园在今年6月还表示，自今年1月初起被减免运营管理费及物业酬金，二季度成本支出相应减少，并冲减一季度已计提的运营管理费及物业酬金，导致净利润环比增加445221年末和2022年6月末，蛇口产园的可供分配金额分别为5283.8万和2871万元。上市以来，蛇口产园分红2次，分别在2021年11月分红2465.9万，在今年4月分红2709万，均为2021年的分红，分红比例分别为90%和96%。每10份基金份额发放红利合计0.574元，如果在上市首日开盘价2.54元买入，派息率为2.26%。招募说明书还出2022年的派息率预测，各位老铁可作个参考：按发行价（2.31元）测算，2022年派息率为4.46%；按今年6月30日收盘价3.11元测算，较发行价上涨34.6%，派息率为3.3%。最近1年，蛇口产园的期末出租率出现小幅下滑，二季度宣布 租金减免政策后，一定程度上提振租户的信心，出租率止跌回升至86%平均租金下滑更为明显，营收占比较大的万海大厦在2019年的租金曾高达154.1元/月/平方米，最近1年合计平与下面要介绍的两个产业园区不同， 蛇口产园没有大租户，租户所处行业基本是信息技术、文化创意和金融业，租赁面积合计占比超60%。此外，受今年减免管理费等支出的影响，2022年Q2的盈利能力短暂飙升至97%附近，而此前9个月（2021年6月至2022年3月）息税折旧摊销前净利率约为80%的数据更有参考意义。风云君感慨，虽然收租谈不上营收和利润增长，但连分红前净利率都能达到70%以上，已经秒杀绝大部分A股上市公司怪不得大家都喜欢腰上钥匙绕一圈的房东，怪不得杨老板做梦都想盖楼当房东，这才是无懈可击的商业模式啊！风云君此时暗下决心，一定要为杨老板的高瞻远瞩、远大战略添砖加瓦！北京中关村的明星：互创中心、协同中心和孵化加速器中关村的基金经理为李元利、史宏艳、张湜，项目运营方为北京中关村软件园发展有限责任公司。自上市以来，中关村的净值曾飙升至5.8元，涨幅达33.5%，目前回调至4.75元，比发行价4中关村的 管理费分固定与浮动两部分。固定部分是去年末基金净资产的0.24%，加上基础资产的一部分运营收入，计算公式如下：在当前会计期间，互联网创新中心5号楼项目运营收入×10%+协同中心4号楼项目运营收入×8.5%+孵化加速器项目运营收入×10动部分是当年该项目运营收入净额超过目标值后，按超过比例累进收费图片来源：公开资料整理投资者如果数学不好，还真算不清楚建信基金到底收了多少管理费。中关村的基础资产就是上述提到的3栋楼，具体建筑面积、权证期限如下上述3个项目的评估总值达30基础资产均 位于北京市海淀区的中关村软件园内，其对我国高新技术产业的重要性、所获荣誉、周边配套设施，相信不需要风云君多说了，各位老铁都能唠嗑一天互创中心5号楼外：公开资图片来源：公开资料整理2020年，受疫情影响，中关村的收入和净利润均有小幅下滑。在2022年Q2，部分客户经营情况不佳，承租能力下降，出现前退租情况，收入相应小幅下滑图片来源：公开资料整理此外，中关村为了减轻小微企业负担，对截至2022年5月31日仍处于租赁期限内的小微企业减免当年6个月租金，对租期不满一年的按比例减免，这相当于一部分企业下半年免中关村估计，此举将降低2288.7万元收入，约占2022年预测收入的10%。中关村今年分红1次，分红4410万元，对应节点是上市以来至2022年Q1（约3个半月），占同期可供分配金额的97%。如果按照上市首日开盘价4.57元估算，派息率为1.07%。2022年Q2产生可供分配金额3928.5万元，对应每10份可供分配金额为0.44元截至2022年6月末，中关村的租户为64家，实际出租面积10.98万平米。中关村在二季度报告未公布期末出租率，平均出租率为89.3%，相比一季度应该略有下滑，此前期末出值得一提的是， 租赁面积最大的租户为北京达佳互联信息技术有限公司，即快手，面积达2.03万平米，占比达16.4%，2022年H1贡献租金收入2093.9万元，占中关村的收入总额约18%，超90%的租约面积将在今年四季度到期。第二大租户是百度旗下的度小满金融，把协同中心4号楼整栋楼租下，租赁面积占比达13.2%，2022年H1贡献租金收入1565.1万元，占比约13%，租约根据招募说明书显示，截至2021年6月末，中关村超7成的租约将在这两年陆续到期，加权计算平均租赁期限为2.93年，这与其周围地区（上地地区）的租约周期2-3年接近， 但这两年是否能让旧租户续约的同时吸引不过，蛇口产园也有类似的问题，现在写字楼的租约基本是1-3年。从最近5年的数据看，这些顶级产业园区的出租率基本能保持在八九成以上，说明 需求仍比较旺盛，暂时不愁租不出去。中关村的息税折旧摊销前净利率在70%上下浮动，略低于蛇口产园的80%左右，2022年Q2猛升至82上海张江科张江光大发行了5亿份，截至2021年末，20家机构合计持有份额3.96亿份，占比达79.2%。基金经理有3人，蒋翼超、叶璟、朱蓓，其中2人有7年以上基础设施项目投管经验。该项目的运营方为上海张江光大的管理费率计算方式比中关村更复杂。考虑到解释清楚需要的字数太多，怕杨总觉得风云君在水字数妄图变相涨薪，感兴趣的老铁自行翻查招募说明书吧。础资产为张江光大园，位于上海自贸区的张江高科技园核心地带，总建筑面积为5.1万平方米，可出租面积为4.33万平方米，共有7栋楼，收益法估价14.7亿张江光大的地理位置十分优越，紧邻展想广场、展讯中心、星创科技广场、日月光集团总部等，具有良好的产业集聚效应，周边主募书表示，张江光大是张江科技园的核心资产，出租率自20颇为奇怪的是，2018年张江光大主动调整租户结构，出租率一度暴跌至74.1%，但对财务数据的影响发生在2019年，当年营收下滑至7391.5万，净利润亏损1614.5万。风云君并没有图片来源：公开资料整理截至2021年末和2022年6月末，张江光大的可供分配金额分别为4226.2万和3357.2万元，每10份可供分配金额为0.845元和0.671元。今年4月8日，张江光大实施2021年的分红，分红金额为4000万，分红比例为94.7%，每10份可获得0.8元。如果投资者在上市首日开盘价浦东新区寸金寸土，位于核心区域的张江光大的平均合同租金自然相当高。2022年Q2的租金已经稳步上涨至5.44元/平方米/天。按照30天测算，每个月租金已经达163.2元/平方米，远高于蛇口产园约122元/平方米的租金而从租户所在行业的比例看，在线新经济占比过半，集成电路和金融科技均约为20%，这些都 属值得一提的是，张江光大的租户集中度比中关村还高，根据招募书显示，2020年张江光大园前十大租户的租赁面积占比为81.6%，对大租户的依赖度较严其中，2020年，平安养老保险、微众银行和上海壹佰米网络科技有限公司（即叮咚买菜）对张江光大的营收占比风云君曾对叮咚买菜进行深入剖析，感兴趣的老铁可以在市值风云APP上阅读。最近竞争对手每日优鲜濒临倒下， 叮咚买菜的处境如何仍不好说，一旦出现退租，短期可能对张江光大的收入有一定影响从盈利能力的角度看，张江光大的息税折旧摊销前利润率80%附近，与蛇口产园接近，中关村在2022年Q2上升至同一水平，反映 国内顶级产业园区的盈利能力基本在80%附近，相苏州工业园的顶流：2.5产业园和国际科技园项目东吴苏园在2021年6月21日上市，发行价为3.88元，在今年2月份最高涨至5.54元，现在回调至4.85元，相比发行价上涨了25.东吴苏园的发行份额同样为9亿份，19家机构合计持有7.7亿份，占比达85.7%。管理费率计算也相对复杂，分为固定和浮动两部分。固定管理费由基金净资产的0.15%和当年可供分配金额的1.05%相加而成。浮动管理费则相当于奖励机制，如果实际收入高于目标金额，东吴苏园收取注：科智商管为国际科技园的项目公司，园区艾派科为2.图片来源：公开资料整理东吴苏园的 基础资产是2.5产业园一、二期项目和国际科技园五期B项目，分别由苏州工业园区建屋产业园开发有限公司和苏州工业园区科技发展有限公司运营管考虑到东吴苏园不像前面3个产业园在一线城市，各位老铁可能会相对陌生，这里多介绍一下大概情况。苏州工业园区地处长江三角洲中心腹地，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，拥有便捷发达的立体交通网络，周边有上海港、常熟港、张家港等港口，距离上海：公开资料整苏州工业园区是 中国与新加坡中央政府级合作的开发区，获得许多特殊优惠政策，主要往电子信息、机械制造、生物医药、人工智能等方向发：公开资料整.5产业园一、二期项目位于苏州工业园区东长路88号，是工业园区的重点项目，共有19栋研发物业，可出租面积约15.4万平方米，截至2020年末已出租10.7自2011年底运营以来，该项目已吸引了包括IBM、TE、Baxter等世界500强入驻，发展方向涵盖IT、电子器件、医疗器械际科技园五期B区项目坐落于苏州市苏州工业园区星湖街328号，在2000年4月启动，是苏州工业园区第一家新兴产业载体，获得中国家软件产业基地、中国软件欧美出口工程试点基地、中国服务外包示范基地等称国际科技园五期B区项目共有21栋研发物业和2栋配套物业，可出租面积达27.1万平方米，截至2020年末已出租24.4万平方两个项目的资产评估合计为33.5亿，评估增值率分别为86.2%和76%，低于图片来源：公开资料整理020年，东吴苏园为租户减免部分租金，收入下滑至1.85亿，净利润暴涨的原因是从成本法计量调整为公允价值法计022年Q2各项数据出现大跌，主要是东吴苏园减免服务业小微企业和个体工商户3月至8月共计6个月的租金，预计减少租金收入8147.1万元，占2022年预测收入的为了缓解如此给力的租金减免政策对基金持有人的影响，基金从4月起暂停收取固定管理费，一季度已经计提的部分在二季冲回。运营机构放弃收取上半年的运营管理费，已经收取的部分也在二季度冲回。截至2021年末和2022年6月末，东吴苏园的可供分配金额为9261.6万元和5244.6万元，每10份可供分配金额分别为1.03元和0.58元。2022年4月，东吴苏园实施2021年分红，把可供分配金额全部分掉。按照上市首日开盘价3.9元测算，派息率为2.64%根据招募书等公告显示，东吴苏园的出租率整体呈上升趋势，2021年国际科技园的出租率为95.6%，每月平均租金为41元/平方米，仅为张江光大的四分之一。2.5产业园每月平均租金相对更贵，为61.2元/平方米，这可能是其出租率水平略低于国际科技园的原因海经大厦总投资17.19亿元，总建筑面积32万平方米，由三栋高端写字楼、二栋裙楼和地下停车场、商业用房、设备用房组成，主楼192.1米，由市轨道交通集团（原市城发集团）投资建设，于2017年11月建成。是烟台东部新区的地2019年5月，根据市政府部署，海经大厦资产整体划转至烟台高新区；2019年8月，高新区管委将海经大厦资产注入高新建设公司，并正式启动项目交接工作2020年3月，高新区管委主要领导视察海经大厦项目，现场指导项目交接及后续招商、运营工作作为全市2020年“重中之重”事项，海经大厦交接工作得到了市、区各界的广泛关注。高新建设公司在完成项目产权过户、财务资料和技术资料交接、现场设备的清点和查验的基础上，积极推进实物资产交接工作，于3月26日与市轨道交通集团签署《海经大厦现状实物资产移交单》，全面接管海经大作为连接高新区核心区、金山湾区、牟平新城的地标性建筑和节点型项目，高新建设公司将以海经大厦项目为依托，准确把握高新区作为山东半岛国家自主创新示范区、中韩（烟台）产业园核心区和全市重点打造的创新高地等重大机遇，瞄准三类500强”、行业领军企业，面向日韩、欧美、港台及北上广深等重点区域，积极配合各产业发展推进中心，大力开展“标准地”精准招商、产业链招商，尽快盘活启动海经大厦，打造面向东北亚的创新总部基地、金融中心、旅游度假中心，为金山湾区大规模开发建设打下基础，为创新型高新区高质量发展贡献力量。上海杨浦新海商」又名新海商务大厦！

项目位于上海市杨浦区逸仙路靠近万安路，紧邻中环交通动脉线，逸仙路高架场中路下匝道、轻轨明珠线江湾镇站全线畅通在城市商业副中心五角场、大柏树商圈，双商圈触手可得！周边小区环绕、生活配套成熟、环境优美。

新海大厦位于海淀区丹棱街10号。355、320、307、302、801路公交线路及地铁四号线十号线等均可抵达。站点名称：海淀黄庄物业类型： 标准写字楼简介： 新海大厦位于中关村西区核心地带，中关村大街、海淀南路交汇处，周邻中关村大厦、海龙大厦、中关村财富中心、CEC大厦等，交通便利，地理位置优越，商机无限。大厦共17层，地上15层，地下2层，总建筑面积20876平方米，楼体总高60.4米，大堂高4.5米，框架结构，大开间，可自由布局，现有面积：45、65、98、120、124、130、150、240、550、700、1522平方米等多种户型。大厦大堂改造即将完成，届时将有邮局、银行、商务中心等配套服务，16层配有餐厅，大厦物业公司服务周到。

建材装修：采暖：中央空调
楼层状况板楼、塔楼。 17层
所属商圈： 中关村装修状况： 公共部分精装

地铁北京市海淀区丹棱街甲1号领展购物广场F5 伊豆駅(领展购物广场·中关村店) 186.32米, 地铁10号线内环; 地铁10号线外环; 地铁4号线大兴线 海淀黄庄 503.96米, 地铁10号线内环; 地铁10号线外环; 地铁16号线 苏州街 621.77米, 地铁4号线大兴线 中关村 720.2公交304路; 386路; 630路; 634路; 671路; 快速直达专线139路; 快速直达专线147路; 通医专线6路; 夜9路海淀黄庄西 309.57米, 145路; 302路; 305路; 307路; 320路; 332路; 355路; 365路; 584路; 614路; 681路; 快速直达专线126路; 快速直达专线127路; 快速直达专线139路; 快速直达专线26路; 快速直达专线37路; 通医专线6路; 夜8路海淀黄庄北 368.22米, 304路; 307路; 386路; 630路; 634路; 671路; 快速直达专线26路; 夜9路海淀南路 425.37米, 145路; 302路; 305路; 307路; 320路; 332路; 355路; 365路; 466路; 584路; 614路; 681路; 快速直达专线126路; 快速直达专线127路; 快速直达专线139路; 快速直达专线147路; 快速直达专线26路; 快速直达专线37路; 夜8路中关村南 652.56米, 26路; 302路; 332路; 384路; 392路; 400路快车内环; 400路快车外环; 400路内环; 400路内环早班车; 400路外环; 400路外环公益西桥; 450路; 584路; 608路; 613路; 686路; 982路; 983路; 快速直达专线139路; 快速直达专线147路; 快速直达专线177路; 夜8路中关村西 814.67米, 74路; 563路; 610路万泉河路 1013.18米, 302路; 362路; 534路; 563路; 610路; 651路; 664路; 671路万泉河桥南 1021.22米, 26路; 145路; 384路; 392路; 400路快车内环; 400路快车外环; 400路内环; 400路内环早班车; 400路外环; 400路外环公益西桥; 466路; 549路; 579路; 601路; 608路; 613路; 686路; 983路; 快速直达专线126路; 快速直达专线127路; 快速直达专线147路; 快速直达专线37路中关村一街 1139.28米, 374路; 400路内环; 400路内环早班车; 400路外环; 400路外环公益西桥; 528路; 982路; 982路快车; 983路; 快速直达专线177路万泉河桥东 1183.9米, 302路; 332路; 424路; 584路; 608路; 644路; 686路; 688路; 夜8路海淀桥北 1231.

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