在过去的三年里，中关村商圈的写字楼，也经历了市场的风风雨雨的考验，很多初创公司，创始人怀着梦想，充满了激情，好的商业模式和独特的见解，辛辛苦苦寻找着投资人，不断的路演，讲解，四处奔波，很是辛苦，很是疲惫，在中国小微企业的生命周期只有1.5-2年的时间，如果熬不过去的化，就会被市场和资本给吞噬掉，在经历了过去三年市场的洗礼后，很多公司裁员，降薪，甚至有很多大厂的员工也是如此，中小微企业就可想而知了，很多中小微企业在这三年里不了了之了，因为老板没有足够的现金流让企业存活下来，所以也没有让员工留下来，目前在中关村西区存活的企业，基本是行业的头部企业，但这些头部企业的办公用房需求也是非常的有限，再加上教育改革，从应试教育到素质教育的转变，减少对孩子的压力和负担，实现减负，很多的海淀黄庄周边的写字楼和大厦，之前是教育培训的天堂，现在很多大厦的面积已经空置出来，从另一个角度来说，也是重新筛选优质行业，重新筛选优质客户的机会，二房东的需求还是非常的刚性，但是现在给到开发商和业主的租金越来越低，因为未来的市场恢复的周期大家还是有很大的滞后性，现在二房东开始与开发商和业主方进行博弈阶段，出现了先有鸡还是先有蛋的局面，对于头部企业刚需的办公用房来说，还是好一些，但是从租金和免租期上，还是严格把关，很多优质的写字楼，优质的办公室，签约的合同是明升暗降，价格市场价，免租期比较多的，实际的有效净租金就下来了，所以客户还是需要稳定和充足的现金流，来维持自己的企业运转，发展，壮大等，开发商和业主方，也知道这个道理，先让租户进来，然后与租户一起养这个市场，这也是大家相互的博弈，更是大家相互的抱团取暖，先活下来，然后才会有美好的未来，中国普天大厦位于北四环内，属于海淀中关村西区的核心商圈，大厦外立面气派，玻璃幕状，给人一种高大上的感觉，因为是国企的大楼，中规中矩，四平八稳，也受到了很多国企，央企，北京市属企业的青睐，在租户的质量上还是非常有含金量的，从过往的租金上12-14元的价格上，在整个中关村西区来说，算是中等靠上的价格，普天大厦也是中关村西区的老牌写字楼，从知晓度上和知名度上很高，这会为未来入驻的企业招聘带来很大的优势，普天大厦北望北清路，这个区域是中国顶级高校的聚集地，很多985，211的大学毕业生，都在中关村西区的高楼大厦里实习，这会为租户招聘上带来了很多便利条件，2023年开年，中关村西区的很多写字楼配套非常的热闹，又回归了之前的烟火气，但愿这是一个好的兆头，希望经济快速的复苏，企业快速的成长，员工的收入不断的增加，中关村西区的写字楼空置率渐渐的减互联网公司北京买楼丁文婷1月2日，字节跳动一个数千人规模的团队入驻了北京海淀区北三环方恒时尚中心，正式开启办公。这是字节跳动2019年斥资50亿元收购的首个自有产权办公楼。而与之隔路丁望，在2018年就传出被字节跳动以90亿元收中坤广场至今却仍未有动静一位业内人士向经济观察报透露，中坤广场因为自身债务和产权分散在不同商户手上等问题，使得这笔交前仍处在悬而未决的状态。字节跳动意图收购的中坤广场建筑面积为43万平方米。收购大面积的办公楼的背后是不断扩张带来的需求节跳动除总部设立在中航广场外，办公区还分散在知春路沿线、中关村、五道口等10多处。仲量联行华北研究部总监米阳告诉经济观察报，仅2018、2019年两年时间，字节跳动就租了将近20万平方米的面而字节跳动对工位的需求还在不断增长，日前，字节跳动方面称在年底前再开放1万个工作岗位，届时，字节跳动的员工总数将突破10万其实，张一鸣2012年在中关村创立了字节跳动的8年来，从锦秋家园到盈都大厦，再到中航广场、中国卫星大厦，字节跳动从未离开过中关村。但在中关村寻找办公楼却越来越难。一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍，在中关村商圈，想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题，1万平方米的也还可以，但要找5万平方米，没有。在这种情况下，外溢不可避免。近10年来，不断有驻扎在中关村的企业去到后厂村与望京寻求更大的办公面积。北京互联网企业格局形成了中关村、后厂村、望京三大板块，京东则在大兴亦庄遥遥相望。而对互联网产业来说，格局变动仍在不断发生。2019年，盘踞望京的阿里巴巴新北京总部在来广营东路地中关村朝阳园北扩区正式奠基。今年的第一季度，美团也向来广营地区持续扩租。2019年，位于海淀区知春路，历史超过20年的老牌五星级翠宫饭店旧貌换新颜，修挂上了“京东科技大厦”的名牌。这又被业内看作是互联网企业“重返”中关村的例扎堆”中关村2005年的一天，从深圳腾讯总部来的两个年轻人来到了时任中关村管委会委员赵慕兰的办公室说腾讯要在寻找办公楼，想了解一些写字楼出租的个礼拜后再见，他们兴奋地告诉赵慕兰，一个礼拜内就找到了位于中关村西区的银科大厦，并招募了300工，准备进驻开始办公了。他们告诉赵慕兰，这在深圳是不可想象的，一个星期绝对招不到300名员工中关村众多的研究所和高校为招募人才提供了极大的便利。实际上，中关村密集的人才与智力资源在改革开初期就为互联网的萌发奠定了基础改革开放初期，一批科研人员突破科研体制机制束缚，“下海”创办民营高科技企业，中关村的智力资源在白颐路（今中关村大街）上得以迸发，企业数量以每年增加数十家甚至上百家的速度增长，终于在20世纪80年代中期形成了“中关村电子一条街”。其中以“两通四海”最为知名，四通公司后来通过投资新浪延续了下来，而由中国科学院计算所高级工程师柳传志创办的中国科学院计算技术研究所新技术发展公司，也成为了联想集团的前0世纪90年代，随着大批海归回归，中关村的大学纷纷办起了大学创业园和留学生创业园。1996年，刚刚进入而立之年的张朝阳从美国学成归来，在北京创办了爱特信公司，后更名为搜狐公司。在张朝阳的领导下，搜狐历经四次融资，于2000年7月12日在美国纳斯达克成功挂牌上市，当年，搜狐与新浪的成功，使得越来越多中关村创业者们效仿其模式成立新的互联网公仅2000年春天，中关村诞生的149家新公司中就有50家在做互联网。这其中就有赶集网创始人杨浩勇和百度创始人李彦宏，2001年初，百度“七剑客”李彦宏、徐勇、刘建国、郭眈、雷鸣、王啸和崔姗姗聚集在中关村北大资源楼，举办第一次员工会议。半年内，百度中文搜索技术正式诞生互联网产业成为中关村最具有活力的部分，随着中关村技术、人才、风险投资都日趋成熟，也有越来越多的互联网企业选择驻扎中关村过去十年间，从华清嘉园起步，从五道口出发，孕育了诸多知名互联网公司，比如美团的王兴、快手的宿字节跳动的张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留下身影企业扎堆与高速发展使得中关村变得拥挤不堪，中关村陷入“一楼难觅”的状态。赵慕兰告诉经济观察报，当时有一家互联网企业家因为公司的扩张在3年内搬了7次家，从一间房变成层楼，但可选择的地方也非常有限戴德梁行数据显示，2010年和2011年，中关村的空置率都仅为0.05%，相当于满租状态。戴德梁行华北研究部的魏东介绍，中关村区域优质写字楼项目稀少，租金在2018年底达到400元/月/平方米，较三年前已攀升36%，而空置率则多年以来维持在极低的状态，2018年底的空置率更低至0.3高力国际大宗交易部的负责人闫寒分析，中关村可售写字楼资源实际上非常少有其历史原因，“中关村最早的开发商是海淀区国资委的企业，所以很多楼都卖给了海淀区的一些国企。而国企很少会进行楼宇出售，这就使得中关村可供交易的写字楼很少一路向拥挤的中关村使得有扩张需求的互联网巨头们纷纷北上。2009年，在中关村流连多年的百度率先动身，结束了在普天大厦、理想大厦、第三极大厦等多幢写字楼分散办公的状态，一路北上，从北三环外搬到了北五环外的上地科技园区的新总部“搜索框”大厦，大厦面积达9万平方米，足以容纳百度7000多名员工。百度飞速发展的日子里，员工规模迅速膨胀，“搜索框”大厦很快人满为患，上地周围的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦都留下过百度的痕迹2013年、2014年，百度员工数同比增长分别达到52%、47%。2012年，员工数量只有2万出头，2014年就一倍多。也正是在这一年，百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的中关村软件园二期里落成，百度科技园区里有5幢大楼，占地约7万多平方米位于北京市西北角东北旺的中关村软件园也被称作“后厂村”，这个面积2.6平方公里，被称为“中国单位经济产智力密度最高的地方”在2015年又迎来了从五道口搬来的网易，2016年，在中关村扎根20年的新浪也从海淀黄庄迁来。一批中国互联网产业的巨头，陆续搬迁到这里不断搬家几乎是所有互联网公司成长发展的必经之路快手创始人宿华打过一个有趣的比喻，早期的快手就像一个游牧民族，以五道口为圆心，每隔一两年都会将办公区扩张至新地015年，快手从华清嘉园的一套三居室中迁入200米外的清华科技园B座，那时的快手虽然日活破千万，但是员工仅有20多人。短短三年间，快手的办公区扩散到了五道口3公里范围内的同方科技广场、文津国际酒店等多大厦，不同办公区之间得用班车相连。2019年初，快手终结了“游牧”办公，带着数千名员工从“宇宙中心”五道口，迁往后厂村的联想北研园区，与百度比邻而居。的快手总部有一个完整的园区，占地6万平方米，包括7栋办公楼和超过6500个工位。在此之前，新浪、联想、滴滴、网易等就已经密集地驻扎在后厂村路南面官方资料显示，截至2019年底，中关村软件园内集聚了联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪总部、滴滴总部、亚信科技、科大讯飞（北京）总部、华胜天成、文思海辉、博彦科技、软通动力、中科大洋、启明星辰、中核能源、广联达、IBM等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，总部经济达80%以上，在园从业人员达9.45万人，总产值2870亿元米阳告诉记者，中关村的互联网企业选择向后厂村扩张一方面是出于地理因素上的考虑，这些企业位于中关村区域的写字楼仍在使用，比如放置一些企业的前台部门。后厂村对中关村无论是交通还是政策的联动性都比另一方面，区政府出于税收等因素考虑也会希望将企业留在海淀区内，会批一些产业园区的地给企业用于自建。一位业内人士也向经济观察报透露，为了扶持互联网公司发展，政府在后厂村建设产业园就是意图把此前分布在中关村各个角落的腾讯、网易、新浪等公司集中起来。为了吸引这些互联网巨头的进驻，政府也会在落户指标和土地价格上给予企业一些优惠后起之除了后厂村，位于五环边东北角的望京也承接了众多互联网企业。望京地区位于北四环和东北五环之间，曾经被称为“睡城”的望京在2000年前后，迎来了大批入华的跨国通讯公司，包括三星、LG、爱立信、摩托罗拉等公司纷纷在望京建立独栋大厦老牌通讯企业的退出不仅留下了租赁面积，还留下了大量的高科技人才。2014年，随着新地标望京 SOHO建成，望京开始吸引大批刚拿到A、B轮融资的公司入驻，外企的印迹淡去，转而被互联网取代。在望京SOH3栋大厦里，挤满了几百家大大小小的与互联网相关的创业公司。SOHO中国创始人潘石屹在望京SOHO交付时说，望京SOHO中90%的企业都是互联网企业除了互联网公司扎堆，那时的望京被称为“O2O宇宙中心”，“选址中国”的总裁陈雪源记得很清楚，那两年流一句话是“有哪个app没在望京SO-HO进行过路演，就像没面市著名的“扫码一条街”也诞生在望京。2015年左右，位于望京SOHO2号楼与合生麒麟社之间一条100米左右的街道挤满了地推的摊位，路过的人通过扫码注册账号便可获得一些纸巾，肥皂花之类的小礼品。那时的“扫码一条街”人头攒动，地推摊位众多一位在望京地区从事写字楼租赁多年的中介向经济观察报描绘了那两年的场景：望京的写字楼就没空过，一批批拿到融资的企业入驻，租下1000到2000平方米的办公面积，有可能很快因为租金链断裂或经营不善搬走虽然望京的企业不断更新迭代，O2O的热潮也逐渐褪去，但仍有一些企业屹立不倒。这其中就包括从中关村搬来的美团，以及在2015-2016年买下两栋办公楼的阿里巴巴2016年，阿里斥资16.8亿元购买下望京绿地中心A座，次年又买下了坤泰嘉瑞中心，两栋楼均位于望京。在此之前，阿里巴巴分别在北京的通惠国际、环球金融中心、万网大厦等多处办公。其中，通惠国际和环球金融中心均位于国贸CBD核心地带，万网大厦则位于西二环和三环之2015-2016年，阿里巴巴带着上万名阿里员连同阿里巴巴旗下的UC、优酷、阿里健康、阿里影业、高德地图等分布在不同办公楼的业务也一同迁入了望京除了购买楼宇，阿里在望京一直在以租赁的形式扩张办公面积。戴德梁行报告显示，2017年，阿里巴巴在紧邻着望京绿地中心和昆泰嘉瑞中心的金辉大厦新租下了2.6万平方米的办公面积。今年8月，资产管理公司木棉中国称，阿里已入住金辉KASCO。虽然阿里本身就在金辉大厦有办公区，但木棉中国管理的是金辉大厦低楼办公区域，入住木棉项目，说明阿里又扩租了快速扩张，是移动互联时代创业公司的共同特点，而美团网是其中的典型代表。美团2014年底员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人。虽然美团未购置物业，但其租赁的办公地分散在恒电大厦、科创大厦、到旁边的奔驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼，面积超过30万平方与阿里青睐的甲级写字楼不同的是，美团在望京租赁的办公楼，比如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等，美团更倾向于租金相对便宜的产业园或者乙级写字楼，这也是众多成长型互联网企业的特点一名负责望京区域写字楼出租的中介告诉经济观察报，像金辉大厦，绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上，而望京科技园租金在6元/天/平方米。像美团这种大企业，议价能力强，拿到的价格还要更低中介还向经济观察报表示，望京地区写字楼品质不错，租金也相对较低，这几年吸引了大量的成长型互联网企业前来戴德梁行的数据显示，近三年，望京/酒仙桥地区的租金比中关村均低了100元/月/平方米，望京/酒仙桥地区租金近八年来，除了在2018年达到过325元/月/平方米，其余几年均低于300元/月/平方但同样的问题也摆在望京的企业们面前：需要扩张时找不到合适的地方。闫寒告诉记者，望京区域只剩下一些零散的区域可供租赁，4000-5000平方米的租赁项目已经比较少。整栋2万-3万平方米的租赁面积则基本找不到，所以企业做大后为了扩大规模只能去其他区经济观察报注意到，望京区域的空置率从2017年的35%降至2019年的11%，同时，2019年和2020年前三季度的供应量均为零闫寒告诉经济观察报：“这和望京的历史有关，望京区域最早以住宅开发为主，所以整个区域真正好的甲级写字楼不多。再加上很多办公楼都被散售掉了，所以望京地区基本上没有整栋的甲级写字楼可以售卖。仍在扩张就在不久前，美团继今年第一季度在来广营的太极产业园扩租了1.4万平方米后，又在来广营区域的融新科厦新租了3万平方米的办公楼。同样从望京向北走向来广营的还有阿里。启动“杭州+北京”的双总部战略后，2019年，阿里将北京总部的园区选址在中关村朝阳园北扩区（朝阳区电子城北区），占地186亩，总建筑面积47万平方米，总投资64亿元，计划于2024年建成，拟入驻阿里巴巴达摩院、阿里巴巴工程院、阿里大文娱、阿里健康等部门经济观察报获悉，阿里总部所在的中关村朝阳园，作为中关村目前的“一区十六园”之一，同样享受中关村相关政策。配套上，国际人才公寓、国际医院、12年一贯制的国际学校、未来论坛永久会址“三国际一未来”四大功能性项目已经确第一太平戴维斯华北研究部负责人李想也告诉经济观察报，“朝阳区政府还是很看重阿里这个项目的，不仅批了20年使用权的地块给阿里建设北京总部，在市政配套上都给了些支持，会打造一批高素质的人才公寓除了政府方面的支持，阿里新总部离阿里巴巴的阿里绿地中心距离仅有一站地铁。这也解决了大量员工的通勤和搬家问题。一位业内人士向经济观察报表示，一般来说，企业搬迁距离也是一个重要的考量因素，搬得距离之前的办公室太远可能造成大量员工的流失。之前京东从中关村和北辰搬到亦庄，就出现了一波明显的员工离职潮此前“南下”亦庄的京东也在2019年选择北上，以27亿价格收购了知春路的翠宫饭店，注册了京东云计算、京东鸿云计算两家公司公开资料显示，京东收购的翠宫饭店总建筑面积约6.86万平方米，从建筑面积来看，翠宫饭店大约相当于1/4个京东总部大楼，京东方面表示，“未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。时任京东副总裁宋旸亦发表朋友圈解释，“不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地”。他表示，目前京东北辰大厦的部分研发人才会搬到翠宫饭店去，“更方便吸纳研发人才”。而就在三天前，字节跳动宣称将于近期再拿出100亿元在北京寻找新的办公地点交通：临近地铁4号线和10号线，并有多路公交路线途径此地，公交718路、47路、826路、运通113、105、944、983等多公交车、安防系统：闭路电视监视系统、停车控制及车牌识别系、车位充足：地上 143个，地下 750个、电梯：客梯13部，货梯4部、周边配套：医院、宴会厅、酒店、健身房、瑜伽室、员工餐厅

优势普天大厦位于中关村西区中心地段的9号地，地理位置优越，交通便利，四通八达，畅通无阻;大厦设计清晰而简洁，外墙全部为中空Low-e镀膜玻璃，框架结构，造型纯净，具有明显的现代建筑风格。大厦内采用8.7mX11进深12m大开间，地面均设网络架空地板，满足不同企业灵活办公的需求;楼内配套完善，展览厅、多功能厅、餐厅、洽谈室等，满足企业开展各种活动使用，作为一个多元复合的现代办公场所，会给入驻企业带来巨大的发展空间。

普天大厦租赁部电话，普天大厦物业招商电话|地址北京市海淀区海淀北二街6号，中国普天大厦租赁，是普天集团的总部及研究院办公建筑，保利国际广场也对外租赁的，大厦所在位置非常重要，是构成中关村西区中心公共绿地围合广场的重要建筑边界之一，建筑形体简洁规整，造型纯净，比例严谨，具有明显的现代建筑风格，南侧直面中心区的大面积永久绿地，写字楼平面设计清晰而简洁，矩形平面中对称设计两处核心筒，采用大开间8.7m*11进深12米，满足灵活办公的要求，一层到四层分别设置门厅、展览展示厅、多功能厅、餐厅、洽谈室等等公共空间，5层到17层是大空间商务办公室，标准层高有4.1米,办公室地面均设网络架空地板，可同时提供具有可调节的办公空间，信息技术研发的洁净空间，科技贸易洽谈空间，是一个多元复合的现代办公综合体。普天大厦共21层，楼高72米，总建筑面积共70000多平米，其中地上17层、地下4层，大堂高13米，主要为落实中国电科战略布局的需要，满足中国普天战略性新兴产业发展的需要，充分发挥中国普天的电子信息技术优势，通过信息系统集成服务、信息安全、移动互联网、物联网、云计算、安全电子、公共安全等项目，在“智慧政务”、“智慧园区”、“智慧城区”、“智慧家园”等方面与海淀区深度合作，发挥重要作用；普天创新园位于中关村国家自主创新示范区所属电子城内，占地面积130亩，总建筑面积约10.2万平方米。围绕服务国家“大众创业、万众创新”的战略定位，深耕“园区运营、孵化培育、物业服务”三大业务板块，致力于打造“创新引领、融合开放、绿色低碳”的智慧型科技园区。大厦外观及内部图片、租金报价/平均价格/最低租金、电费/水费/网络/空调/层高/得房率/使用率、员工餐厅：建筑外墙全部为单元式玻璃幕墙，标准单元为4100mm*1450mm,中空Low-e镀膜玻璃；中国普天是以信息通信技术的研发、系统集成、产品制造、产业投资以及相关的商品贸易为主业的中央企业，普天天津创新产业园是中国普天集团布局天津、打造双创平台、直接进行管理的首个重点项目，项目建筑面积约10万平方米，共分为五大功能区：包括为先进制造业提供灵活使用建筑空间的产品制造与招商运营展示区、为科研产品提供展示空间的金融配套、商务配套区、提供孵化服务、体验、交流的孵化服务区、为企业总部提供办公场地的产业发展区和提供路演、会议、配套服务的园区产业服务平台；物业管理/物业费、车位、电梯：中国普天信息股份有限公司，北京普信物业管理有限公司是中国普天集团普天科创实业有限公司下属的国有企业，目前拥有二级物业服务资质。普信人立志将“普信物业”打造成全国知名的服务品牌，成为普天下客户信赖的物业管理服务企业，车位共360个；现有租赁房源：

中国普天大厦位于中关村西区中心地段的9号地，是普天集团的总部及研究院办公建筑。南侧直面中心区的大面积永久绿地，地处优越的建筑环境，一层至四层为门厅、展览厅、多功能厅、餐厅、洽谈室等公共空间。五层到十七层为大空间办公室。标准层高4.1m，办公室地面均设网络架空地板，可同时提供具有可调节的办公空间，信息技术研发的洁净空间，科技贸易洽谈空间，是一个多元复合的现代办公和科研建筑。本建筑所在位置非常重要，是构成中关村西区中心公共绿地围合广场的重要建筑边界之一，建筑形体简洁规整，造型纯净，比例严谨，具有明显的现代建楼盘热中国普天大厦平面设计清晰而简洁，矩形平面中对称设计两处核心筒，采用大开间8.7mX11进深12m，满足灵活办公和地下停车的要求。建筑外墙全部为单元式玻璃幕墙，标准单元为4100mmX1450mm，中空Low-e镀膜玻璃。本建筑所在位置非常重要，是构成中关村西区中心公共绿地围合广场的重要建筑边界之一，建筑形体简洁规整，造型纯净，比例严谨，具有明显的现代建筑风格建筑参数：1. 项目地址：中关村西区9号地；2. 2.建筑高度：大厦共21层，72米；3. 总建筑面积共66800平米，其中地上17层，地下4层；4. 车位共360个；5. 建筑层高：大堂高13米，标准层层高4.2米，净高2.7米；6. 装修情况：精装修(吊顶、墙纸、网络地板）。7. 开发商及物业：中国普天信息技术有限公司

天时大厦（推广名：珑逸府），位于龙岗区布吉罗岗社区龙岗大道与百鸽路交汇处东侧，项目地处布吉枢纽核心圈内，3号地铁线布吉站E1出口即达，周边多为布吉关的住宅小区，整体居住氛围浓厚。

天时大厦（推广名：珑逸府），位于龙岗区布吉罗岗社区，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%，共由1栋26F的住宅组成。总规划312户，全部都是商品房，4梯12户设计，地下2层，总规划101个车位，车位占比1：0.32。Vip Tel

【 注 册 名】：天时大厦【 推 广 名】：珑逸府【建筑类型】：住宅【占地面积】：4995.71㎡【建筑面积】：33998.35㎡【销售面积】：42-76-77-78㎡销售户型】：1-2房（两房可改三房）【可售套数】：312停车比例】：1:05个【产权年限】：50年绿 化 率】：30%【容 积 率】：5.37【梯 户 比】：四梯12户【交房时间】：现楼【交房标准】：精装修【开 发商】：深圳市天时印刷有限公司【官方热线】400-992-0669【物业公司】：深圳市星格物业有限公司【管 理 费】：3.90元/㎡/月 【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

项目基本为底商+独栋建筑，带来约6000㎡商业、312套住宅。将带来42-78㎡精致1-2房。B户型：42㎡方正给与生活更多自由空间3.3m瞰景阳台，城市繁华巨幕呈现享受独立主卧式套房，尊享生活典藏温馨A、C、D户型：3.4-3.6m大阳台+卧室瞰景飘窗，多视觉阅览繁华多功能+1空间灵活多变，延展拓宽生活的可能阔绰厨房，卫浴干湿分离，彰显美好城市生活深圳都市中轴封面资产，精品住宅即将发售：中心位置，三地铁交汇处（3、5、14号线布吉站） 超高性价比住宅，珑逸府占位黄金中轴 得天独厚C位，位处深圳地理中心位置，紧连罗湖/福田、东进西联重要门户。Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

布吉超级城市中心在旁小户型，稀有核心资产，周边打造超300万㎡规模旧改，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，此外结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等总面积约为50公顷。

核心区总部并驾齐驱打造布吉新城封面，地处百亿旧改之心，成为直接受益者。周边城市旧改达700万㎡，总投资高达600亿，毗邻罗湖约2500亿城市更新投资规模，由华润、京基、万科、星河等品牌开发商竞相入驻，其中商业+办公+酒店集群约70万㎡，未来将打造为集产业/商业/交通枢纽及品质住区于一体的“优质生活中心”。

布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑驭枢纽】TOD超级交通枢纽 瞬时效率轨迹深圳少有的“一个枢纽站、三条地铁线、六条快速路”交汇的TOD枢纽交通中心，未来可以加强为5条轨道交通及综合一个枢纽站。

一个枢纽站：一街之隔深圳东站，发展战略定位与福田高铁站齐平。三条地铁线：项目位于布吉站D出口，由地铁3/5/14号线交汇的站点，打造1站罗湖，2站福田的生活圈六条快速路：驾车出社区即龙岗大道，串联丹平快速、文锦北路-北环大道至罗湖；周边快速接驳水官高速-南坪快速至坂田/南山/前海。

百合外国语学校与项目直线距离仅约500米，该校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大木棉湾学校50%以上，“八大率”高达70%—80%。此外周边还有文理学校，华中师范大学附属中学木棉湾学校、贤义外国语学校、深圳市龙岗区龙岭初级中学、文理学校环伺，享一站式菁英教育。四大商圈层叠 咫尺万象繁华项目环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈距离珑逸府约1.6km（直线距离）布吉文体中心包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套等组距离珑逸府约625m（直线距离）布吉公园，周边2公里内享求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，坐享天然的健身房、书房、游乐场满足家庭成员愉悦身心的生活需求，珑逸府周边生活配套比较完善，同时是为数不多的小户型，是置业的不错选择