在北京，每一个“网红”区域都有自己的特点。比如西二旗汇聚着中国最头部的互联网公司，鼓楼大街沿线分布着各类消费品老字号，望京的特点在于作为北京商业密度最高的地方，有17家独角兽公司散落于此。移动互联网的兴起，让望京SOHO成为北京的创业孵化器望京SOHO建成启用的2014年，创业热潮正在席卷北京城。戴威和他的北大校友成立了ofo，此后的资本入局彻底改变了北京甚至中国主要城市的街头面貌。那年9月，“大众创业 万众创新”的口号，让中关村创业大街上每一家“收留”过通宵码农的咖啡馆，散发出相似的味道：不喜欢的人会形容那是几天没洗头的臭味，乐在其中者更习惯将其称之为，梦想的味道回到望京SOHO。水滴、陌陌、映客、熊猫TV、百合网、触控科技……在这里诞生的无数公司中，跑出了这些大众耳熟能详的名字。但这加日常的生态是充满生机和混O2O最火的那几年，望京SOHO楼下挤满线下推广人员，如果拖着菜车在这里走一趟，可以把小车装满。风口散去后，这些人和大多数公司消无踪，就像从来没有出现过一样到现在，即使是驻扎在望京SOHO的最资深的业务员，也没办法说出这里究竟有多少家公司，以及空置办公室的准确变化，因为这里的业多为个人投资者，无法被系统统SOHO建成后，T1和T2很快卖给了个人投资者，T3由开发者自己持有二者的区别在于，前者被分割成零碎的空间，租给对成本更加敏感的小微创业者们，后者则被开发商要求需要整层或半层集体出租，面积在几千到上万平方米不等，对应的租金总额也更高T1和T2购买的主力军是来自山西和内蒙古的煤老板们，他们会一次性拿下800-1000平米的办公室，再分别对外出租。凭借对风口的洞察，他们连续赚到了两个时代的红利。但在过去一年，他们也不可避免地受图：《一代宗师》剧照过去三年，望京SOHO空置率变高，在北京冬天5点多就开始夜幕降临的日子里，不少办公室一片漆黑。但租户可以在风暴中撤退，业主不行，不管有没有租户，物业费总而当复苏成为经济主题，首先像海狼一样闻讯赶来的，是望京SOHO的租户们敏锐者从2022年年底就出现了。一位以6折价精准抄底的租户，在租下一间300平米的办公室时，和业主几番协商，将原本1个月的免租期延长到3个月，节省了超过15万的成本。他需要做出的承诺是，如果在合约到期前搬走，不仅要支付违约金，还要将免租期的费用如数支付某种程度上，这是一场对赌。业主与租客在博弈公司经营的稳定和写字楼市场的变化。在望京SOHO，T1和T2的租期为2年，T3的租期是3年。望京SOHO水涨船高的时代，业主不愿意将合同拉长，以免损失跟着市场上调租金的机会，但进入2022年之后，不让办公室空置，成为了更紧迫的事情风暴起落间，写字楼中介发挥着白头雕传递信号的作用。幢写字楼，藏着十几家中介公司，近百位中介游走于此，高额数字组成的财富故事，在这个群体中广泛流传。比如开一单歇三年，或者，完成一笔大订单之后直接衣锦还乡。但到了2023年，故事变得久远，对于难以开单的年轻中介们，考虑如何把失去的三年抢回来，比如何3月初，中介小武接待了一位来自中关村的互联网客户对方考虑房租到期后，搬来望京SOHO。来看房的是一位30岁左右的员工，期间保持着跟公司的微信沟通，说过最多的一句话是：“这间也超出预算了原来，公司老板听闻望京SOHO的租金下降了一半，希望能以每平米4块的价格租到一间200平的办公室。在疫情之前，这个价格只能租到郊区或者老旧的写字楼，但2022年的望京SOHO，一度降到过接近的水平。时机已经过去了”，小武熟练地和对方解经济复苏的信号落在望京SOHO这样的写字楼，最直接的反映是租金。3月，小武接待的另一位客户来自SOHO内部，对方看房的原因是原房提出涨价。两年前，他们在T2租下一间办公室，2022年封控严重时，房东主动将7块/平米·天的房租降至4.5块/平·天，每月可以少付出8250块的租金。2023年5月，合同到期，房东希望将价格提升至6.5块/平·天。

相比资金雄厚的大公司，小微企业对租金的敏感度更高。相比财大气粗的地产公司，小业主对空置的焦虑也更重比如望京SOHO T1和T2的个人投资者，空置带来的结果是，非但没有收入，还需要每天缴纳物业费。这是一道虽然痛苦、但几乎没有太多技术难度的选择题。于是，疫情中的望京SOHO成为北京降价幅度最高的写字楼之一图：2023年，望京SOHO空置的办公室最初，降价还是零星的出现，没多久，已经成为共识。一位原本租金6块的业主在租客提前退租后，不愿降价，硬挺了半年，还是在2023年1月以4.57块/平·天的价格租了出去，签合同的当天，20万的020年的望京SOHO发生过一场“暗斗”，斗争的双方是陌陌和阿里云。在阿里云到来前，原本租在T2的陌陌想要搬去T3，标地已经选好，合作意向书也在陌陌内部开始走流程。结果，被同样看上那处办公室的阿云截胡了按照SOHO中国的规定，T3的租客在看好办公室后，需要填写开发商的合作意向书，这是业主强势的证明。但阿里云成为例外，它自己出具了合作意向书，要求SOHO中国填写，后者同意了。不只如此，老板潘石屹第一次发布了恭喜租户入住的微博，并@阿里云官方账号，称与阿里云的朋友们讨论了python。武参与了“暗斗”的全过程。他是陌陌的委托中介之一，双方合作失败，意味着他几个月的工作量全部白费。3年后，提及此事他倒是一副淡然：“谁让人家阿里云实力更强呢，何况陌陌已经在T2了，对SOHO而言，自然种程度上，互联网权势的新旧交替，可以从它们在望京SOHO的地位窥得一斑。被截胡的陌陌曾经也是这里的贵客。2014年12月，陌陌上市时，潘石屹转发微博祝贺：又出现了一家上市公司，这里风水好，适合互联网企业发展望京SOHO需要这样的光环。即使是在最追求数字和技术力量的互联网行业，很多公司也相信风水。一位曾经在望京某小型互联网公司入职的中层回忆，老板曾经请风水大师过来测算，随后在办公区的一角，腾空了一张办公桌，放上一块泰山石头以及老板的个人照片。可惜几年板还是被列为了失信人。潘石屹本人，也曾经在社交媒体上宣称，自己最好的朋友之一是风水大师小武曾服务过一位广东搞制造业的老板，对方原本定下距离望京SOHO不远处的一间办公室。签约当天，老板带着一位风水大师来，据说是特意从香港请来的，大师穿西装打领带，在众人的注视下拿出一块罗盘，一算便说，风水不适合一场原本板上钉钉的交易就此中断，众人出来，结果，大师一抬头看到了对面的望京SOHO，指着T3说，那里合适。于是，准备散场的十几个人浩浩荡荡地“杀”了过去，挑中的办公室面积更大，价格也更昂贵，但大师捏着罗盘说好，签约也就当场完成，唯一的损失是公司财务部为此每年多支付了小10当然，对于多数创业公司而言，成功的邻居就是能看到的最好的风水——至少，不会太差3的第一位重要租户是游戏公司触控科技，以4块/平·天的价格一次租下2.3万平方米。在到来之前，触控科技刚刚制作了一款名为《捕鱼达人》的游戏很快，陌陌和熊猫直播接踵而来，前者租下了T2的18和19两层，总面积5660平方米，后者则占据着T3的中高层，面积3545.70平米，西南朝向，精装修，视野开阔。2015年，T3对外的最低租金为7元/平米·天，熊猫直播办公室年租金将近900万。老板潘石屹骄傲宣布，是王思聪亲图：望京SOHO办公室墙上的贴纸，公司已经搬走4年后，熊猫TV直播停止运营，在一片嘲讽的舆论声中，潘石屹表示：“熊猫直播搬走了，租金交到了3月底，没有拖欠SOHO中国一分金。”算是力所能及地给了王校长一份体面，这是后话。除了水涨船高的租金，明星创业公司还为望京带来了人气，包括前来拜访取经的人们。望京SOHO原本是有门禁的，但随着来往人员的增多，物业工作人员不堪刷卡重负，到了2018年干脆将T1和T2的门禁放开，可以随意进出直至现在那一年，中国互联网的关键词之一是并购。在美团收购摩拜和世纪华通收购盛跃网络的影响下，行业全年并购金额达到394.61亿美元，比2017年增长了102.21%。众多望京SOHO的创业者们开始为自己寻找“卖身”的对一位曾在望京SOHO8层办公的创业者，在这一年将自己的公司卖给了楼下的同行后离开了望京。多年后，他还会在酒桌说起那段热烈且焦虑的时光：所有人都在寻找“上岸”的机会，从办公室出来上卫生间时，会忍不住瞟一眼隔壁公司人的工作状潘石屹曾经希望以望京SOHO为舞台，推动房屋租赁行业的更多变2018年，潘石屹一连为SOHO中国集团办了3次竞价出租发布会，规模最大的一次发生在望京SOHO，北京连隽、北京可味、观世投资、北京客和锐文教育、北京海丁、伽诚物业以及爱豆网络八家公司获得了入驻的资格发布会上，潘石屹许诺，未来所有的SOHO中国办公楼将通过竞价的方式出租，官方说法是为了公开透明，并挑选高质量的中介公司提务，但能像艺术品一样拍卖的前提是，市场正处于供不应求的阶段。石屹的畅想没能实现，形势迅速逆转，时间很快来到了2019年。美团王兴在自己当时开发的社交软件饭否上写下自己听闻的段子：2019年可能是过去10年最差的一年，但却是未来十年中最好的一年3年后的2022，潘石屹夫妇辞任SOHO中国的CEO及董事会成员，望京SOHO也没再出现过第二场拍卖盛宴纷纷扰扰中，望京SOHO一直不缺故事比如离开美团的沈鹏在这里创办了水滴，会议室太小，就带着同事们在楼下的席地而坐开会，背后是50米高的喷泉。又比如映客、雪球、百网等互联网垂类公司也先后到来又离开。最近一个引起关注的是猿辅导，它租下3万平米的办公室，刚装修完还没使用，政策出台，紧急撤退。后来者因此得到经验，尽量租装修完整的办公室，以免在动荡袭来时还要额外承受装修浪费的损在望京SOHO的广场前有两块醒目的招牌，往来的行人无需走近，便可看到上边的内容。春节过后，中介许山敏锐地发现，牌子上被开发商换上了蓝色牌子，左边用白色字体写着：“望京直租商业体，房东直租「财」划算”，右边是SOHO大楼，下边是SOHO T图：风沙下的望京SOHO许山从业4年，在他的记忆中，开发商亲自下场宣传租赁，这是近几年中的第一次。山对望京SOHO的感情颇深，他职业生涯中的第一个订单就开在这里。说起往事，站在蓝色招牌下的许山先从兜里摸出了一包烟，“那个方向是阜通地铁站，我的第一个客户就是在那里切到的。”他用夹着香烟的手虚指了一下，口中的地铁位于1.3公里外的另一条街切客户”是中介们惯用的手段之一，指的是在其他公司的中介带看完客户分手后，上前搭讪，将人截胡，使用者多为刚刚入行的新人，好处是客户足够精准，坏处则是有些“不讲武德”，有被同行当众抓包的尴尬那次成交发生在2019年的夏天，正在扫楼的许山发现一对年轻客户刚刚完成看楼，商量着坐地铁返回。为了避免被抓包，许山跑回办公室换上了便装，在二人上地铁前成功搭讪，并在之后完成了成交快速灵敏且野蛮，正如在天空中展翅的白头雕，多年后回忆，许山在尴尬中带着自豪。只不过，在陷入回忆前的一分钟，许山正尾随在刚刚带看的客户身后，警惕侦查着是否有新同行“切客户”过去，旺盛的租房需求滋养了中介公司的生长。仅在望京SOHO内部，便有十余家中介公司先后落地。销售们习惯穿深色的西装，深灰、深蓝和黑色会迅速被不同的公司瓜分完毕。很快，两位穿着同一颜色狭路相逢的中介需要留意对方胸前的名片，才能确认是否是自己人，中介们的工作流程都大体类似。每天上午9点，他们开始穿梭在这座庞大的建筑中，最基础的工作是扫楼，寻找有换办公室需求的客户，然后是拜访业主、带看客户和谈同一区幢大厦的扫楼频率最好控制在一周，频率太高不仅让人厌烦，还会浪费自己的时间，频率太低便担心客户被对手捷足先登，抢先8岁的王超正是踏着互联网扩张的最后风口踏进了望京SOHO的办公室。2013年，大学毕业的王超来到北京干起地产中介，8年后，前公司的两位老板分家，他跟着其中一位从国贸搬到望京T2，成了公司中资历颇深的总监之一但面对开发商大张旗鼓的宣传，从源头直接“切走”客户的行为，许山和王超都只能表示无能为力。以前他们的对手只有"友商"，彼此还有博弈的空间。而在开发商面前，他们一致地被挤到了弱势的一方办法。开发商的日子也不好过。在开发商有钱时，可以享受中介带来的流量和服务，但现在，商业地产们自己的日子也变得捉襟见肘起来。最近一年，SOHO中国没再公布自己的写字楼出租数据，但在自己的官方账号打了不少广告，有时候是望京SOHO广场前的市集招募，有时候是为写字楼中的客户打广告，从茶饮、理发到齿科，不一而不仅是作为“新贵”的望京SOHO，大望路上的“老钱”华贸中心同样紧迫感十足：2023年，这片集公寓、写字楼和商务楼为一体的集团也默契地挂出了“直租”的招牌唯一的区别是，前者的招牌直白醒目，后者则偷偷挂在了门口的角落中，像极了勉力维持一丝体面的老人家。

中关村SOHO是SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。新项目将重新命名为“中关村SOHO”中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。新项目将重新命名为“中关村SOHO中文名中关村SOHO外文Zhongguancun SOH特 点冶新奥正诚房地产经营范餐饮、娱乐、购办公面积8942008年9月，SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。新项目将重新命名为“中关村SOHO”,写字楼和零售销售面积分别达5.88万平方米及4.42万平方米。中关村SOHO建设工程预计在年底竣工,并可在09年入帐。中关村SOHO项目将于二零零八年年底竣工。项目由德国建筑师设计,楼高十三层,并有四层地库,建筑高度为五十米。SOHO中国将针对中关村SOHO项目进行重新的室内设计及装修,把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后,计划于二零零九年第一季度开始对中关村SOHO项目进行销售。中关村SOHO将是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目金和国际坐落于中关村西区核心，规划占地面积 5654.39平方米，总建筑面积约58850.44平方米，地上13层，地下4层，整体建筑由弧形双塔高智能办公高层与底层商业部分组成，是中冶集团在北京地产倾心打造5A智能化甲级纯商务写字楼。得天独厚的核心焦点及四通八达的立体化交通

拥有“东方硅谷”之称的北京中关村西区是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能核心商务区；西区未来规划多维立体交通网，支持国际级商务区一切需要。北四环直接切换机场高速，距离机场仅为25公里，世界近在眼前；公共交通发达，紧邻地铁4号线、10号线，40余条公交线路环绕。发达的多维化交通网，是奠定商务态势的核心基础。金和国际北临北四环，西临西区五号路，南临西区二号路，东临海淀镇中路，毗邻中关村金融中心，与规划中的国际五星级的凯宾斯基大酒店遥相呼应，周边环绕世界级企业，商务氛围及配套成熟完善建筑--艺术与智慧化的结合金和国际邀请德国欧博迈亚国际建筑设计公司进行项目整体规划设计，国际大师克劳斯·科斯通担纲，在建筑上强调人本建筑的设计理念。弧形双塔的建筑外观，体现了建筑师对弧形、建筑、生命的辨证思考。金和国际采用世界上最先进的双层动态节能玻璃幕墙，真正实现了生态、节能、环保，是北京为数不多采用此技术的建筑；360度全采光无阻隔扇形平面，配合无柱设计，构造出完全没有阻隔、开放、通透的灵动空间。另外公共空间中采光中庭、观光台、首层无障碍坡道出入口等细节设计，都突出了项目的品质和人本精神。建筑顶层专为总裁行政层设立，50米绝对高度，层高4.1米，更特别设计顶层观景连廊、屋顶采光带和电动遮阳幕布；3000平米宽阔尺度，可自由分割,为企业领袖提供更多私属化高端服务。金和国际以5A智能化标准及国际品质的硬件设施，为企业打造世界级的办公载体金和国际以稀缺的地位、独特的外观、人本的设计、完善的配套及中冶品牌的实力保证，奠定了“中国硅谷·人本建筑·世界级企业总部”的地位，成就令世界瞩目的商务地标。