北京中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋，该项目位于北四环，属于中关村核心商圈，第三极大厦位于北京市海淀苏州桥，开发商自持，小业主自持，由中关村文化发展股份有限公司建成，中国技术交易大厦位于北京市海淀区中关村核心区域内,独栋写字楼出租，东紧邻彩和坊路,西紧邻苏州街,独栋物业出租，北邻四环路,独栋办公室出租，地理位置优越,交通便利,商圈成熟，配套齐全，距地铁4号线约720米,10号线约1200米,并有多条地面公交线路，交通便利！

项目名称：中国技术交易大厦（第三级大厦）一中关村西区独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：6.9元-8.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁4号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

中国技术交易所有限公司 复制厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村西区内，向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村•多媒体创意建筑•5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割管平台，一般是指网络平台，细分的话，包括技术平台（如操作系统）、社交平台（如微信）、媒介平台（门户网站、搜索引擎等），以及最为重要的交易平台，如阿里、京东等。我今天和大家讨论的主要网络交易平台的监管网络交易平台的监管最主要的特点是存在两个监管主体，一个是平台企业；另一个是政府部门，如工商部门和网信办等。文献一般是把平台企业的监管称为是私人监管，指平台企业对入驻平台交易的各方，对它们进行的监督和管理。政府在外部对平台所做的监管，我们于存在两个监管主体，由此产生的一个重要问题就是，二者的监管边界是什么？或者说，平台企业的私人监管该如何监管，政府的公共监管又该如何监管？二者的监管行为如何协同发挥作用。这一问题不仅具有学术理论研究的意义，也同样深具现实意义。毕竟，我们已经看到了现实中二者的冲突，如当年淘宝店小二大战工商总局。这一事件的出现标志着平台企业的私人监管和政府的公共监管边界并不清楚。此问题，我们借助一个动态的博弈模型进行了研究。我们首先考虑政府单独监管卖家行为的情况。这里最重要的一点就是政府的公共监管往往比较低效，即监管成本较高，但公共监管的另一个特征就是惩罚力度较大。因此，对于那些质量标准不明确的卖家来说，考虑到自己被抓住的可能性比较小，仍然会造假。后，我们考虑只有平台企业的私人监管。私人监管相对于政府的公共监管，存在两个个不同的特征，一是私人监管的目的是为了保证平台企业获取更大收入，因此对于那些影响平台交易规模的卖家不当行为会进行监管，而对于损害第三方利益的卖家行为缺乏监管动企业私人监管为主，政府的公共监我现在对这些东西越来越迷惑，所以我今天与其说是来解决问题的，不如说是抛出很多的疑问的首先，我的第一个疑问是，我们都在讲平台，但平台究竟是什么？最早我们接触平台的时候，当时就是一个具有双边市场性质的东西其实我们提平台，平台是一个很模糊的概念，我们提一个双边市场，双边市场其实也是一个很模糊的概念。如果特别从经济学角度讲这些的话，我觉得要把这些问题讲清楚其次，从一个竞争的角度来讲，平台有什么问题？可能就是所谓的现代垄断者的问题，就是可能会有一个超级平台的出现不过我们应该要看到，我们值得欣慰的是我们担心平台垄断，但是事实当中平台真的这么容易垄断吗？其实不是的。因为有很多力量限制平台生长。第一个是市场容量，这导致了一个平台不可能是无限扩张的；第二个用户的异质性，这也会限制平台的生长；第三个限制的力量是多归属，平台是有黏性的，但是现实当中不会只用一个平台来进行交易除此之外，平台涉及到的还有一个关键的问题，叫做数据产权的问题。现在我们关心最多的，最流行的讨论话题不是价格问题，而是关垄断的问题。数据到底归谁所有？这就是一个很争议的问题。这个问题我之前提出过一个观点，无非就是两种所有：我在平台上产生的数据，第一，归我所有；第二个，归平台所有。我的主张是平台拥有数据，并且一些实验的结果也支持了我的想法数据垄断问题是特别特别难的，它的相关性根本没有办法解决。但是对它现在已经一些讨论，像它的替代性到底强不强？有些研究表明，数据不像我们想象的那么重要。所以平台企业要对数据进行垄断，可造，商业模式怎么样。而生态则是一直在演化当中，可能产生新的平台或价值链。平台它主要是双边平台，最关键的是网络效应，同边也有，跨边的也有。商业生态最最关键的，我觉得应该是在除了现有的价值链或平台外的社交网络这块。这块拥有嵌入的资源池，才是生态的来源，它是真正创新的来源。可以在未来组织起更多的价值链等等，会反哺给平台业生态往往包括嵌入着资源池的社交网络，这个我想跟大家分享一下。虽然很难在社交上直接产生价值，但是可以利用这个庞大的群体性资源去做第三方的价值产生。这个我觉得不能说是定论，而是要很好的注意平台或价值链之外的社交网络和它本身嵌入的资源每个公司都有它天生的禀赋，社交网络也好，交易网络也好，它都是一个很大的平衡。这两者之间互动不是每个公司都能做好，让它做成美好的生态让它完美的长下去结一下我的发言，过去很多公司都是做供应链的模式，它强调的是专业化分工，是上下游的信息不对称。现在是做平台模式，维护平台的机制很关键的就是担保机制，就是信用。各方面有信用才能促进交易产生。但是未来考虑生态模式的话，信息和信用都只是一部分，可能还需要进一步考虑如何更好利用生态中社交网络的信任(trust)来促进价值的产生。这块才是未来有可能需要着重考虑的，怎么样能把它做得更好，即商业生态系统中的信息，信用和信任需要联动任何一个平台都要有核心的东说平台是一个企业，还是以盈利为目的的。任何一个平台再大再丰富的平台，一定要有一个核心的，能够让它站得起来的东西，这个东西是最重要，最核心的。而且在平台生态发展的过程中，出现新的业务的时候，一定要注意新出来的部分，新出来的业务，不要去损害你的核心利益和核心的体验。我觉得这是一个平台上的生态能够站的出来的一个特别重要的部分租行业C2C的方式才是比较正经的采夫小猪短租副总裁中国的互联网平台一些风气和影响是特别差的。刚才陈老师说易趣评价真实率是3%。我们这边整体的点评率是30%，产品那边最近超过了50%。大额的交易产品，像房子，民宿这种，在选择慎重的时候，顾客有比较严肃的体验方式，支付的时候会认真点评。治理监管也很严格，所以它的速度跟网约车和自行车就差很多。我觉得短租行业C2C的方式才是比较正经的一个平台发展的健康之路。其他的那些频率太快了，反而不小猪短租自我关注相对来说是比较重一点的，因为中国的信任环境比较糟糕。监管方面，第一步我们会先去房东的家里，肉眼看家里适合不适合住，给房东一些装修建议，这个本身也是验核的过程，这个也是促使房东做更好的服务。第二步是小猪短租这块通过率比较低，审核严格。另外出了问题，我们的应对措施是第一次会警告，第二次下线一周，第三次永久下线这样的追惩行为还有一个对中国企业最基本的热线服务的东西，基本上只要接到这种电话，我们要求是一个小时之内必须得到房东家里去陪着他。如果界定不了平台、房东和房客的责任的话，在现阶段是我们平台承担责任。平台治理中平台应当柳雁腾讯研究院法律研究中心秘书长我们从法律维度看，现在有大量的互联网立法，会涉及到平台大量的义务性规定，这些义务性规定具体可分为民事的，刑事的和行政领域的。像刚才讲的小猪是民事上连带赔偿的责任。我们这里更多侧重的是平台的行政义务，就是由于互联网的复杂性和特殊性，本应由行政机关履行的监管内容，以互联网立法的形式全部或者部分转移给了平台具体来讲，它以义务的形式表现，像事前的实名登记义务、事中的发现处理义务和事后的配合义务。这是现在互联网法律研究中大家关注和热议的话题之一。强调多方参与治理的大背景下，平台作为其中的主体之一，应当在其中承担必要的义务和责任。但究竟应当承担多少、如何承担，才能更好实现管理的初衷，是我们必须审慎思考的问题。大厦(原名第三极大厦)地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。大厦是一座中关村多媒体创意建筑，5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割。大厦内部闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等高科技控制系统。为您的办公保驾护航。建筑特色1、媒体式建筑立面大厦拥有国内、世界罕有的媒体式建筑立面，以全楼数千个幕墙单元，形成流光异彩的可调光像素，组合成一幅幅震撼的画面，令北京夜色充满活力，成为北京的文化地标。2、双层呼吸式玻璃幕墙系统双层呼吸式玻璃幕墙，当今欧洲前卫、生态的幕墙系统。保温、隔热、节能、降噪、防尘，夹层可作为排出楼内废气通道，保障室内空气清新。全通透玻璃幕墙不仅改变传统商场内外交流障碍，令室内外流光溢彩，消费者驻足欣赏期间，即可创造更多商业机会。3、75米天幕大堂，单索网式幕墙首层75米挑高天幕大堂，成就辉煌的荣耀之地。以悬挂式单索幕墙围合，内部穿梭360度全景观光电梯，彰显建筑至高品质，为文化商业的推广活动提供广阔空间。4、写字楼独享双办公中庭写字楼部分13层以上，除了共享中央大堂外，还独享双阳光中庭，充分做到办公空间无阳光死角。5、完善内部交通系统，30秒内直达目的地大厦全部电、扶梯均为德国蒂森产品。46部接步式商业电、扶梯设计，可使人流快捷的得到分配，完全做到客货分流，并可严格区分商业客流和办公人流。高速电梯可在30秒内迅速到达目的层，平均等候时间不足1分钟。6、充足停车位，满足大客流商业需求第三极拥有近600个自用机动车位，成为整个中关村地区停车配置水平的单体建筑。合作单位(1)建筑设计：德国GMP(2)建设单位：中国新兴建设开发总公司(3)监理：华诚监理部分入驻企业北京龙佑企业顾问有限公司、北京普瑞顿教育咨询公司、北京润正投资咨询公司、财付通科技公司、京辰博大电气工程安装公司、盛唐科技公司、远景领航咨询公司、腾讯网、北京环球万合信息技术有限公司、北京盛唐软件技术公司、万学教育集团、国鑫黄金北京分公司、中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村西区内，向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村?多媒体创意建筑?5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割。北京日川联合能源投资有限公司、北京市炜衡律师事务所、亿海蓝科技有限公司、科豪伟业投资(集团)有限公司、瑞奇利工程设计咨询公司、国家专利技术(北京)展示交易中心。物业配套物业管理公司：北京盛世物业服务有限公司电梯品牌：帝国蒂森空调类型：集中式中央空调电梯有无分区设置：是空调开放时间：星期一至星期五08:00到19:00地上车位数：50个地下车位数：600个网络通讯：电信、联通、长城楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店安防系统：智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统楼盘参数开发商：中关村文化发展股份有限公司标准层高：3.8米，净高：2.7米，大堂层高：7.5米总建筑面积：105741平9月19日下午，丽泽商务区排名前列实体金融引擎暨晋商联合大厦客户签约仪式在晋商联合大厦隆重举行，本次发布会由丽泽金融商务区管委会指导、晋商联合集团主办。晋商联合大厦项目排名前列，标志着丽泽金融商务区城市价值封面的华丽启幕。丽泽商务区工委书记、管委会主任刘郦、晋商联合集团董事长宋长命、晋商联合集团总经理景东红出席发布会并致辞，丽泽商务区、晋商联合集团负责人及战略合作伙伴、数十家主流媒体代表、近千名特邀嘉宾成为本次发布会的见证者。发布会以充满未来感的激光秀开场，现场签约仪式将发布会发布会上，晋商联合大厦总经理马腾向在场媒体、战略伙伴及业界同仁，隆重推介晋商联合大厦作为丽泽商务区排名前列实体金融引擎的项目优势、现实意义和发展前景。马腾先生表示，作为专门从事金融产业链的投资金融管理平台，晋商联合集团依托自身集团优势，承袭晋商在中国金融产业悠久的资源沉淀和厚重的商德文化，凭借雄厚的资本实力、专业管理优势、与国内外投资界及政企各方良好合作积淀，将为晋商联合大厦作为北京金融“第三极”丽泽金融商务区全新金融中心，黄金高地继国贸、金融街之后，作为北京三环内较后一块成规模开发区领域，丽泽金融商务区已经成为较引人瞩目、也是未来较有发展前景的金融商务区，是首都经济发展中至关重要的“第三极”。设伊始，商务布局与金融格局规划就成为丽泽商务区的首要任务。汇聚众多先进金融机构资源，毗邻北北京⻄西站、南站和丰台⽕火⻋车站，京开、京港澳等⾼高速公路路，20分钟到达北京新机场，交通通利畅达，商务区秉持生态商务区、立体交通网、信息高速路、金融不夜城四大规划理念，引入国际高端咨询公司波士顿咨询公司，对金融中心进行规划方案优化升级，方案优化以推动新兴金融产业发展、招商优惠政策出台为目标，升级工作将于今年10月完成。预计2020年，丽泽商务区将成为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆领航金融新产业 打造产业新名作为排名前列挂牌交易、排名前列建设完成、排名前列投入使用的商务楼宇，晋商联合大厦正是地处丽泽这片金融商务高地，融合丽泽商务区金融、商务、地理、政策优势，更私享3000亩金中都遗址公园及城市主题绿地，双重景观视野，成为丽泽高端商务综合体项目的先锋代表，⾃自此兑现丽泽从“0”步⼊入“1”的高级城市承诺，高级⾦金金融商务区正式起航全球。以前瞻性眼界，为优质企业带来全时态公园办公体验，晋商联合大厦提供国际5A甲级写字楼及配套商业组合服务，办公服务、金融服务、娱乐休闲多位一体，既创造现代化公园式办公环境，又较大限度激发企业与金融街的互动潜能，助力企业乘“第三极”地域及政策优势，为企业发展、腾飞提供沃土。晋商与丽泽强强联合，互为驱动力，未来十年，晋商联合大厦将有为优质客户匹配高品位、高价值、高能量的商务生活服务，是晋商联合大厦始终坚持的服务理念，高端商务宴请服务、商务简餐服务，是晋商联合大厦的服务基础，复合业态的USMALL商务社交平台，咖啡厅、银行、精品便利店、健身会所、创新新零售、定制化影院、高品质员工餐厅，颠覆了常规写字楼单一的办公配套格局，将商务定制化、服务贴心化、享受随心化、生活便利化的精品社交服务，融入到晋商联合大厦的服务血液中，满足新金融时代商务人士多样化、国际化生活需求晋在当下，商享丽泽”，作为丽泽汇聚新兴金融产业的主力军、丽泽商务高质量发展的新生力量，晋商联合大厦手排名前列签约，财达证券、北京约克医众等国际、国内著名金融科技品牌企业均已签约入驻，排名前列日签约及意向客户已将大厦出租率提升至喜人高点。客户对在丽泽商务区的发展充满信心与憧憬，财达证券组织部部长陈学军表示，入驻晋商，既是公司本身发展的需要，更是晋商大厦的优质环境与服务带来的巨大吸引力，财达较终将投行、债券与资管三大核心业务部门选址于此，是财达对未来良好的合作关系充满信心。陈部长进一步表示，在自身发展的同时，财达将鼎力推动晋商联合大厦、丽泽商务区提升商业质态，助力大厦、商务区打造晋商联合大厦志在以优质环境、高品质服务、融合性金融优势为企业发展奠定基石、添枝加叶、保驾护航，现已全面向社会金融、科技等业界金牌机构、集团、企业发出诚挚邀请。在不远的将来，丽泽商务区、晋商联合大厦、入驻金融机构与企业三方携手，蓝绿交织、疏密有度、信息智能、宜居宜业的生态型新丽泽将全面绽放，共创共赢会议听取了欧阳修公园、万达广场、恒大酒店、会展中心、联投水岸综合体、通泰集团总部大厦、地质大厦、“四馆合一”及周边道路和体育公园、夷陵妇女儿童医院、东城小学等项目建设情况据了解，会展中心计划2020年10月完成外立面改造及内装宜昌三峡国际会展中心及周边地区规划项目的用地位于宜昌市夷陵区梅子垭村梅子垭水库地段,距市区约7公里。用地西侧紧邻发展大道，东侧有梅子垭水库环绕，南北两侧各有一条规划路加以限定。该地块为丘陵地带，地形地貌复杂，总用地面积约为64由于建设用地东侧为梅子垭水库，对岸有自然延绵起伏的山体景观，该项目的较大景观资源来自于自然的“湖光山色”，整体理念：规划设计从宏观整体着眼，从周边环境出发，从现状入手，满足城市总体规划的要求，符合地域肌理，与城市整体结构和谐统一；生态理念：会展中心及周边地区是“活”的有机实体，强调尊重自然和环境的可持续发展，体现人与自然共生共荣的绿色生态建设理念；以人为本：功能布局合理，配套设施完备，重视满足会展中心功能需要，重视周边地区居住环境的宜人与舒适，满足人的行为需求，方便居民日常生活；地域特色：结合当地自然及人文环境特点，体现域自然和人文精神中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村西区内，向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村•多媒体创意建筑•5A纯德式写字楼，办公空间可垂直中国技术交易大厦地址位于海淀区北四环西路66号(海淀南大街北面)中关村向东紧邻彩和坊路，向西紧邻苏州街地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。中国技术交易大厦是一座中关村•多媒体创意建筑•公空间可垂直或纵向自由分割中国技术交易大厦作为中关村西区内的一座知名写字楼，其地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。本文将从大厦的租金价格、物业管理费、建筑面积、设施设备等方面进行详细介绍，带领读者了解中国技术交易中国技术交易大厦的租金价格在8~10元/㎡⋅天之间，租赁面积范围从280-3100㎡，可以满足不同大厦物业管理费为25元/平米/月，相对于周边其他写字楼物业管理费相对中国技术交易大厦总建筑面积为105,069平米，共有21层，标准层高为3.8米，净高为2.7米，大堂层高为7.5米，标准层面积为中国技术交易大厦内部设施齐备，包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等高科技控制系统，为您的办公保驾护航。大厦内部配备文化主题商场可供休闲、娱乐、健体、餐饮、教育等。周边分布各式酒店、购物中心、娱乐场所。此外，大厦还配备了8部客梯，车位月租中国技术交易大厦位于中关村西区内，周边环境优美，配套设施齐全，包括各式酒店、购物中心、娱乐场所等，可以满足员工办公之余的各种需综上所述，中国技术交易大厦地理位置优越，交通便利，租金相对较低，物业管理费也相对较低，设施设备完备，是中关村西区内一个不错的办公选择。 第三极书局在其股东的商业版图中并非主业，这就是一次成功的商业地产策划案，而它已完成地产这里曾经是全国最大民营书店第三极的总店所在地，曾经被冠以“中关村文化创意产业基地”的官方名号，曾经以血拼价格战吸引过3万人次的日流量。而今，所有的“曾经”随着第三极书局的倒闭、楼名的更改，成为过“这只是一个地产项目。”已于去年11月离职的第三极书局第二任总经理关波直言道。之前，他曾努力为第三极书局寻找新址，但在第三极书局大楼出售给海淀区国资委之后，这些努力付之东流，因为“股东不 是的，这只是一个地产项目，书局是否赚钱并在第三极书局短短的三四年发展历史上，股东方所做的每一次决策实际上都与书店的主业关系不大：几次著名的价格战不是要提升利润，只为减少亏损，聚拢人气来提高地价；图书零售生意不能赚取差价，却可以成为股东的现金储蓄池；“文化创意产业”只是一个幌子，要套的是地块的开发权和政府的优惠政 知情者透露，第三极书局的股权结构中，除了第二大股东是海淀区国资委，其他股东全部是地产商。第三极书局在其股东国风集团的商业版图中，并不是主业，而是“副业”。而对其股东而言，这是一次非常成功的商业地产策划案——第三极书局在完成地产2001年，国风集团以6400万元股金作价，从海淀区政府手中拿到了总投资16亿元的中关村文化广场改造开发权。四年之后的2005年9月，75米高、冷灰色调的第三一位知情者透露，这个项目从2005年开始筹备，筹备的时候就是为了地产增也许做书店并不是让这块地产升值的最好方法，但在当时，如果不是把这个建筑做成一个创意产业基地，第三极书局的投资方国风集团就拿不到这块地，也拿不到政府相应的优惠政策和补贴——天时、地利、人和，缺一不而其中“人和”的部分就是，国风集团老板欧阳旭曾经做过国林风书店，原址就在第三极书局旁边昊海当时的策划者对于图书分的店是否属于“创意产业”也并不是很确定。他们在参照国外对创意文化产业的定义，找到了“Publishing”一词，并把它翻译成了出版、分销，因此第三极书局的计划书才能有机会参与到这个“文化创意产业”项海淀区政府随后参照海淀科技园区给予优惠的税收政策，从2006年起，给予所有属于“海淀区创意产业先导基地”的企业“减三免三”的税收优惠——免税3年、减税3年（减半），相当于允许第三极书局六年低成本营业。这六年的减免税政策对第三极书局相当重要，在业内人士看来，这通过把文化概念引入地产，入驻商户也聚集了一批“创意”型公司——第一视频，湖南卫视、央视《财富》栏目相继入驻。此外还有互联网公司雅虎、腾讯等也纷纷入驻第三极写字楼。整个地产项目开盘不足半年，销售额 商业地产的操作中，从来都离不开“聚客力”——第三极书局作为一个附着在地产项目上的零售业态，自然也是知情者透露，商业地产界有这样一种计算公式：测日均客流量，看日均客流增长到多少，然后根据以前商业地段的价值，以及该地段周边3公里周围人员结构的情况，就可以换算出 例如，由于书局的价格战促销吸引了人流，这块地产原本1万元/平方米的售价就可以增值到1.3万元/平方米。该人士称，这种由于人气增加引发的地产升值叫“热地产”。两个相邻的楼盘，因人流量不同，售价就会于是，第三极书局开始策划一场看似于己不利的价开业前一周，第三极书局在《中国图书商报》上发了半个版广告，开打“满一百返一百”价格战。一街之隔的中关村图书大厦随即被卷入。2006年7月15日，第三极正式营业推出“3000种畅销书八折优惠”的酬宾活动，而中关村图书大厦在同一天打出亲历几次价格战的第三极老员工透露，价格战打完之后，第三极书局战果累累，客流量增加了6倍，销售额增加了5倍，比他们预计的还翻了一倍。初尝甜头之后，第三极书局就毫不客气地继续打了这种战术到2006年10月份达到极致：第三极书局的单日客流量达到了3万以上——“书局的客流总容纳量也就是这个数字，再多会发生踩踏事件了，”第三极一位老“如果换算成商业地产的价值，一平方米涨3000块都没有问题。整个地块有10万多平米的物业，整个这个地块也得（升值）4个多亿吧。”知情者称，人流旺盛让第三极所在地价迅速升值，很受市场除了地产增值之外，书店也是股东方一个优质的现金 在图书分销行业中，账期有三个月、六个月甚至一年不定。第三极书局最早的经营方式是让出版社自己决定结账的日期。但有一个附加条件，就是当出版社要为某一本书结账的时候，也就是这本书的下架时在这样的政策下，给第三极书局供货的出版社中选择3-6个月账期的占到了80%，每个月的流水大约为1000万元，也就是说，第三极书局的账面上保持着六七千万如果第三极书局在商业上获得成功，其股东也许不会最终放弃这个生意。但书店生意的急剧恶化以及免税期的终止，加快了股东们落袋为安的进由于选择了单店经营，除了免除房租外，第三极书局的一些其他成本显然比其竞争对手高出不少。中关村图书大厦则是属于北京发行集团，和西单图书大厦、王府井图书大厦以及各个区县店是一家，实行统一采购配送供货，成本相比新华书店，包括第三极在内的民营书店更是弱势尽显。直到现在，全国图书市场的40%销售额来自于教材，这是国家规定划给新华书店的“特殊利益”。民营书店在这方面可以说几乎毫 而占市场份额20%的教辅图书，民营书店也无法与新华书店竞争，因此只能在小说、畅销书等方面“夹缝中求生存”。此外，新华书店还享受着几个月，有的甚至长达一年、两年的超长账期。第一任经理李松曾试图用专卖店的方式做活第三极。他按照少儿、英语、建筑等消费者类别建了26个小店中店，希望通过盘活一个个的 “小细胞”来盘活书局这个“大盘子”。但这个策略在李松离职后没有被坚持下去同时，三年免税期即将结束。第三极员工透露，到2009年7月传出第三极将要撤出中关村时，正好是免税的三年时间到期。以后第三极将进入税收减半阶段，税收成本开始浮现2009年10月3日，第三极书局在连续三年亏损总额达数千万后，搬迁至昊海楼地下一层，店名改为“第三极书局国林风书店”。2个月后，第三极大厦正式更名为“中国技术交易所”大厦。1月20日，第三极书局正式 现在，第三极大楼的产权归“北京超市发国有资产经营公司”所有，是经北京市海淀区政府授权经营的国有独资企业。但是该公司相关负责人拒绝对本报透露第三极大楼产权交易的任何2007年年中，第三极作为一个地产项目的价值达到高点，朝阳门北大街1-25号/单（除11,15,23号）；新保利大厦；五矿广场；北京喜剧院；中国人保大厦；中国电信大厦；朝阳门北大街25号中国海油大厦；第三极创意天地，是以北京最大新生代书店为旗舰，形成强大动力源引动巨大客流，倡导“知识性休闲，文化性消费”的复合型文化主题商场。商业覆盖范围：核心服务对象：20万西区白领精英；数十万中产阶级消费群体；第一覆盖对象：近40万科研精英；近30万高校在校生；第覆盖对象：北京数百万文化消费人群。第三覆盖对象：来自全国的图书、文化、旅游消费人群。商业消费结构：东   面：临中关村西区新建150万平米商务核心区。南   面：邻人民大学、北航、北大医学院等多所高校及大面积新老住宅区、商务办公区。西   面：西临大和庄苑及新兴的西四环高档居民集中带，包括诚品建筑、逸城、世纪城、涧桥•泊屋馆、光大花园、万柳等社区等高档住宅区。北面：北大、清华等高校为代表的78所高校及圆明园、颐和园、香山等著名风景区。业态组合：第三极创意天地以文化消费为主题定位，全部经营与文化相关的产品，十一层商业共分为六个大本营，将文化经营主题完美体现。欢乐大本营（B1—F3）：F3：休闲驿站，经营咖啡屋、海报店、老唱片店、泡芙店、红茶坊等。F2：世界美食天地，集合各地的风情特色餐饮店，F1：时尚名苑，汇聚世界著名品牌文具、眼镜店、茶艺馆、礼品店、红酒店、雪茄店以及24小时银行等多种特色品牌店。B1：排挡美食街，90档位，超过4000平米就餐面积，图书大本营（F4—F7）：4-7层20000平米超大卖场、全新理念重新定义大型书店，书店由发展商中关村文化股份控股经营。首层500平米天幕挑空大堂，永不落幕的签售大厅，首映知识盛宴；超过30万种图书、10万种音像，北京图书品种销售最全的地方；体验式费，多主题分类，满足多元化阅读！健体大本营（F8）：荟萃名牌体育服装，各色体育器材，加之体验式消费模式的引导，必将成为北京健体业经营的风向标。旅游大本营（F9）：采用一站式旅游接待与咨询的全新商业理念，聚合世界各国文化处的旅游宣传机构和国内各知名景点的宣传、展示、代机构，令消费者全面了解旅游产品、感受旅游魅力。教育大本营（F10）：集合世界各国使馆教育处的展示和咨询中心与国内著名教育品牌，正规、直接的咨询服务和规范的程序，使这里成为北京最权威的留学、培训一站式服务中心。商务大本营（F11-F17）：多达3个采光中厅的人性化设计，每个房间均可自然采光。通透、宽敞、明亮的办公环境，为酷爱阳光的企业带无限创意与辉煌。道路状况：第三极项目真正做到了优秀商业项目所需的四面环路、金角银边。北   面：上下四车道，共八车道的城市主干道－北四环路。从第三极向东不到50米就有便是进入到四环主路的入口，这将为直接切入四环主提供了最大的方便。南   面：海淀南大街，为四车道的区域干道，穿过中关村西区核心位置，直接通往中关村大街东   面：彩和坊路，为四车道的区域干道，是由海淀桥通往中关村西区的必经之路。西   面：苏州街，上下四车道的城市次干道，沿苏州街向北走是北京大学、圆明园、颐和园。建筑特1、媒体式建筑立面第三极拥有国内唯一、世界罕有的媒体式建筑立面，以全楼数千个幕墙单元，形成流光异彩的可调光像素，组合成一幅幅震撼的画面，令北京夜色充满活力，成为北京的文化地标2、世界领先双层呼吸式玻璃幕墙系统双层呼吸式玻璃幕墙，当今欧洲最前卫、最生态的幕墙系统。保温、隔热、节能、降噪、防尘，夹层可作为排出楼内废气通道，保障室内空清新。全通透玻璃幕墙不仅改变传统商场内外交流障碍，令室内外流光溢彩，消费者驻足欣赏期间，即可创造更多商业机会！3、75米天幕大堂，单索网式幕第三极75米挑空天幕大堂，成就辉煌的荣耀之地。以悬挂式单索幕墙围合，内部穿梭360度全景观光电梯，彰显建筑至高品质，为文化商业的推广活动提供广阔空间4、写字楼独享双办公中庭第三极写字楼部分13层以上，除了共享中央大堂外，还独享双阳光中庭，充分做到办公空间无阳光死5、完善内部交通系统，30秒内直达目的地！第三极全部电、扶梯均为德国蒂森产品。46部接步式商业电、扶梯设计，可使人流最快捷的得到分配，完全做到客货分流，并可严格区分商业客流和办公人流高速电梯可在30秒内迅速到达目的层，平均等候时间不足1分钟6、充足停车位，满足大客流商业需求！设计师介绍：第三极的主创设计师冯•格康先生，是德国GMP建筑是事务所的首席设计师也是该事务所的创建人之一。冯•格康先生于2004年9月在中国家博物馆设计招标中中标。对于第三极，冯•格康先生依据该区域的文化特点结合消费者的需求与文化商业的功能特性，以设计大型建筑、场所闻名于世的经验及对文化建筑的深切把握力，依据第三极富于创造力的文化主题定位，将项目的文化功能与建筑有机融合，形成第三极“简洁、自然、多样性与统一性”原创设计理念，多媒体文化建筑由此诞生！中关村文化广场：中关村文化广场3+3+3的规划组合，将有力支撑第三极垂直业态！中关村文化广场，以三条街、三个广场、三个新建建筑为规划要点。三条街：书街、酒吧街、时尚街；三个广场：创业广场、教堂广场、人文广场；三个建筑：经改造的华奥商厦、新扩建的基督教堂、建设中的第三极；全新演绎文化策源、时尚策源、城市约会地！中关村文化股份承担统一建设重任，是第三极成功运营的有力保障！北京市商务局已将本地区确定为文化特色商业街，并将于中关村文化广场改造完成后正式挂牌，作为中关村文化广场的标志性建筑，必将大大提升第三极的商业价值、中国技术交易大厦办公楼介绍中国技术交易大厦(原名第三极大厦)地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路可直达各大城区。大厦是一座中关村多媒体创意建筑，5A纯德式写字楼，办公空间可垂直或纵向自由分割。大厦内部闭路电视监视系统、门传感器监视系统、2小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等高科技控制系统。为您的办公保驾护航。建筑特、媒体式建筑立面大厦拥有国内、世界罕有的媒体式建筑立面，以全楼数千个幕墙单元，形成流光异彩的可调光像素，组合成一幅幅震撼的画面，令北京夜色满活力，成为北京的文化地标、双层呼吸式玻璃幕墙系统双层呼吸式玻璃幕墙，当今欧洲前卫、生态的幕墙系统。保温、隔热、节能、降噪、防尘，夹层可作为排出楼内气通道，保障室内空气清新。全通透玻璃幕墙不仅改变传统商场内外交流障碍，令室内外流光溢彩，消费者驻足欣赏期间，即可创造更多商机会。、75米天幕大堂，单索网式幕首层75米挑高天幕大堂，成就辉煌的荣耀之地。以悬挂式单索幕墙围合，内部穿梭360度全景观光电梯，彰显建筑至高品质，为文化商业的推广活动提供广阔空间4、写字楼独享双办公中字楼部分13层以上，除了共享中央大堂外，还独享双阳光中庭，充分做到办公空间无阳光死角5、完善内部交通系统，30秒内直达目的地