金隅智造工场一北五环独栋，开发商自持，占地20万公顷的金隅智造工场里，红外热成像测温机器人把守门口、自动驾驶AI智能扫路机清扫路面。很难想象，独栋写字楼出租，几年前这里还是机器轰鸣的天坛家具厂生产基地。现在人工智能、大数据、3D打印、航空航天等重点产业200多家科技企业在这里聚集，独栋物业出租，金隅智造工场以存量旧改带动产业转型，挖掘旧工厂建筑独特的资源，为老旧厂房赋予新功能和新生命，将原本“沉睡”的资源，独栋办公室出租，转变为有特色、有活力的科技型产业园区，为高精尖产业提供灵活多变的生产、研发空间，成为区域新地标，独栋产业园出租，园区在改造过程中深度贴合首都城市更新的发展需求，充分尊重场地工业遗存，结合工业厂房建筑结构优势，搭建科技项目应用场景，商圈成熟，配套齐全，打造出形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体，实现园区“从老旧厂房到高精尖产业创新高地”的全面焕新，交通十分的便利！

项目名称：金隅智造工场一北五环独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：北五环商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

金隅智造工场一北五环独栋都有哪些企业入驻？

实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。近年来， 金隅集团所属 金隅智造工场围绕城市更新和产业升级，用专业化服务伴随企业成长，走出了一条智能制造产业园发展之路。

金隅智造工场以存量旧改带动产业转型，挖掘旧工厂建筑独特的资源，为老旧厂房赋予新功能和新生命，将原本“沉睡”的资源，转变为有特色、有活力的科技型产业园区，为高精尖产业提供灵活多变的生产、研发空间，成为区域新地标。

园区在改造过程中深度贴合首都城市更新的发展需求，充分尊重场地工业遗存，结合工业厂房建筑结构优势，搭建科技项目应用场景，打造出形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体，实现园区“从老旧厂房到高精尖产业创新高地”的全面焕新。

此外，为彻底改变园区产业附加值低的状况，金隅智造工场聚焦大信息及智能制造等高新产业，引进了大信息及智能制造企业近200家，2021年产值超过50亿作为金隅集团旗下以‘大信息及智能制造’为核心的创新型科技园区，金隅智造工场聚焦智能制造产业，打造产业创新平台。”相关负责人表示，金隅智造工场不断完善科创服务体系，搭建了“物理空间租赁+产业投资（孵化）+创新产业服务”的园区运营服务模式和“企业孵化、产业加速、培育高成长性企业”的产业空间闭环。此外，金隅智造工场还从服务企业的角度出发，搭建科技产业服务矩阵，形成知识产权、政策申报、科技人才、法律咨询物业服务等一站式服务体系，并通过设立科创股权投资基金，投资已入驻和拟引入的具备高成长性和高发展潜力的企业，深度参与入园企业成长。在推动智造企业转型升级过程中，金隅智造工场以更精准的举措和更有力的要素保障，提升入园企业的体验感、获得感、归属感。”该负责人介绍，金隅智造工场围绕园区企业核心需求，重点提升产业服务能力，加快推进创新成果转化，实现产业互通互联，园区的智慧化建设也为入驻企业提供了更加智能便捷的办公环境和高效率的办公模式。下来，金隅智造工场将不断整合资源，聚焦产业资源导入与园区综合服务这两项核心能力，持续赋能企业发展，助力更多具有强大创新能力的企业上建设和管理好首都，是国家治理体系和治理能力现代化的重要内容。”党的十八大以来，习近平总书记考察北京时的一系列重要讲话精神，为北京未来发展指明了方向。这也是城市发展理念的重大转变，是对“建设一个什么样的首都、怎样建设首都”这一重大时代课题最深入的回答014年，习近平总书记考察北京时提出“四个中心”建设，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，并要求努力把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都，同时提出要调整疏解北京非首都核心功此后，北京城市发展深刻转型，疏解非首都功能，放弃“大而全”的产业结构，建筑规模和建设用地由增转降，成为全国排名前列减量发展的城在首都动能转换的背景下，位于海淀区建材城中路27号的天坛家具厂也开始了传奇华丽的变身。从2016年开始，经历规划、改造、运营至今共历时6年，成就了今天的金隅智造工场。通过对老旧工业厂房装修改造、打造“大信息及智能制造”产业聚集，金隅智造工场实现了传统生产制造向智能制造产业的转型升级与产业空间的腾笼换鸟，更成为首都“高精尖”产业聚集的创新中从“工厂”到“工场”，从瓦片到芯片，从砖头到创投，这是众多媒体给金隅智造工场的新标签如果说空间焕新是对园区的“拆骨重塑”，那么产业服务的迭代则是“灵魂升级”。腾笼换鸟之后的金隅智造工场，成为北京城市更新16个“较佳实践”项目之一，形成可推广可复制的城市更新北京模式，具有示范先进效应，高度契合全面服务北京“四个中心”建设的要求。城市更新为北京构建高质量发展格局提供有效的空间载体在北京城市发展进入“减量双控、以存量更新为主”的新发展时期，新京报记者走进金隅智造工场，探究围绕城市更新和产业升级，其是如何走出一条智能制造产业园高质量发展的路径腾笼换鸟聚集智能制造产热的午后，没有车辆的嘈杂声，偶尔有滑板车呼啸而过，“芯道”上几位年轻人在悠闲地踱步，咖啡厅门前的座位上俩人正在闲聊……9月1日，新京报记者在金隅智造工场内看到这样的场景2020年12月，我一来到园区就决定入驻，当时地面还是泥土，但是一期已经建好，排名前列印象感觉这里不像是在北京，时北京很少有这种氛围的环境，大部分办公空间都是高楼，人很密集，上电梯也要排队。但是这里的环境给人感觉很轻松，很安静，适合科研企业。”清锋科技（LuxCreo）创始人兼CEO姚志锋如是说清锋科技的办公地点，原是天坛家具厂的实木涂饰车间，门前的牌上记录着这个车间的前世今生吸引姚志锋的是这里规划和空间的与众不同，楼层低，空间高。“更多的是考虑员工是否愿意到这里上班。”他说。清锋科技是一家国内先进的3D打印智造商。新京报记者来到清锋科技时，正值公司开会，整个会议室都是年轻的面孔。会议室和员工区都是高挑空，更像是走进了艺术文化类的公共空间由天坛家具厂改造的金隅智造工场总占地面积20万平方米，建筑面积12万平方米，以中轴线划分南北两区。在园区东门耸立着一个又高又大的柱子，写着“金隅智造工场”一条“芯道”串联起了散落在场地中的不同功能建筑，由白、灰与玻璃外墙组成的外立面相互交错。而“金隅红”植入灰色铺装中，直观地表达出了科技性。在这里，厂房的“工业风”与新兴科技企业相得益彰。其特别之处在于，园区在改造中没有改变厂房原有的建筑尺寸，在不增加园区总体面积的前提下，较大限度保留园区内85%以上的高举架空间；而且，结合园区无地下空间的建筑结构优势，为具备小试中试、检验检测以及小规模转产产业环节需求的“硬科技”企业提供产业发展空间，更成为金隅智造工场培育符合首都功能定位的新产业、新业态的基础自金隅智造工场在实现了旧貌换新颜之后，吸引了人工智能、大数据、3D打印、航空航天等重点产业加速集聚，旷视科技、清锋科技等一批硬科技企业不断落地开截至目前，以“大信息及智能制造”为核心的金隅智造工场已实现包括北京量子信息科学研究院在内的200多家科技企业、5000多位科技人才的聚集，并拥有1个高级重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目，园区知识产权产出超过5000件，成为一个名副其实的智能制造产业聚集的高端产业园从“工厂”到“工场”从2017年6月一期开工建设到2019年园区全部投入使用，金隅集团自筹改造资金，仅用了不到两年的时间金隅智造工场就完成了“蜕变”，从“工厂”变成“工场”2016年以前，这里还是金隅集团旗下天坛家具厂的生产基地，包括板木车间、实木车间、钢制车间、油漆车间等。有很多蓝顶白墙的生产厂房，因为生产需要安装大型机器设备，所以高大是这些厂房的重要特征。”北京金隅文化科技发展有限公司财务经理李海涛仍然清楚地记得改造前的样子。厂区里堆积着大量的木料、工人师傅在操作着轰鸣作响的生产设备、运送材料和运输成品入库的车辆川流不息……这里是一个典型的生产型企业。”李海涛李海涛此前是天坛家具厂的老员工。在负责园区运营的北京金隅文化科技发展有限公司于2016年2月份成立后，李海涛加入到金隅文化科技公司工作。他用“幸运”来形容这样的工作变化2016年，天坛家具厂向河北大厂迁移，当时疏解了2000多人后，这里只剩下空空的厂房。李海涛说，最初他对于改造的理解没有这么深刻，以为只是一种生产业态的改变，而今园区发展是超乎想象的。“改造落成之后，当年疏解到大厂的天坛家具厂员工，有人再回来时看到这样的变化，感到的是惊讶。”李海涛说。追溯到2016年，天坛家具厂的改造是基于贯彻京津冀协同发展国家战略，加快推动非首都功能疏解。当时，金隅集团在疏整治促提升行动中发挥带头作用，主动关停、注销、退出、疏解了一批高耗能企业。2016年上半年，因为金隅集团将北京金隅天坛家具股份有限公司生产厂区主动转移至金隅位于河北大厂的工业园区，由此减少废水排放量2.6万吨/年，减少污染物排放量240吨/年，降低能源消耗量1214吨/年而后的2016年9月，金隅集团与海淀区政府达成战略合作，共同打造国际智能制造创新中心，确定了将天坛家具公司西三旗厂区改造成为创新型科技园区，并拟定了“金隅智造工场”的项目案名2017年3月，金隅智造工场很快被纳入中关村科学城建设的重点推进项目。由此，开始了新生单位产值提升近10一期2018年7月投入使用，二期于2019年10月份竣工交付。目前来看，金隅智造工场的运营达成了初步的预期。”北京金隅化科技发展有限公司副经理肖博表示据肖博介绍，项目规划设计细致谨慎，在细微末节上花费了很多心血。比如，为了保留工业风格，定制了更大、更高的电梯，又为了保证设计落地后的效果，公共区域的卫生间和楼道宽度，

实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。近年来， 金隅集团所属 金隅智造工场围绕城市更新和产业升级，用专业化服务伴随企业成长，走出了一条智能制造产业园发展之路。

金隅智造工场以存量旧改带动产业转型，挖掘旧工厂建筑独特的资源，为老旧厂房赋予新功能和新生命，将原本“沉睡”的资源，转变为有特色、有活力的科技型产业园区，为高精尖产业提供灵活多变的生产、研发空间，成为区域新地标。

园区在改造过程中深度贴合首都城市更新的发展需求，充分尊重场地工业遗存，结合工业厂房建筑结构优势，搭建科技项目应用场景，打造出形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体，实现园区“从老旧厂房到高精尖产业创新高地”的全面焕新。

此外，为彻底改变园区产业附加值低的状况，金隅智造工场聚焦大信息及智能制造等高新产业，引进了大信息及智能制造企业近200家，2021年产值超过50亿元，产业集聚效果愈发显著。

“作为金隅集团旗下以‘大信息及智能制造’为核心的创新型科技园区，金隅智造工场聚焦智能制造产业，打造产业创新平台。”相关负责人表示，金隅智造工场不断完善科创服务体系，搭建了“物理空间租赁+产业投资（孵化）+创新产业服务”的园区运营服务模式和“企业孵化、产业加速、培育高成长性企业”的产业空间闭环。此外，金隅智造工场还从服务企业的角度出发，搭建科技产业服务矩阵，形成知识产权、政策申报、科技人才、法律咨询物业服务等一站式服务体系，并通过设立科创股权投资基金，投资已入驻和拟引入的具备高成长性和高发展潜力的企业，深度参与入园企业成长。

“在推动智造企业转型升级过程中，金隅智造工场以更精准的举措和更有力的要素保障，提升入园企业的体验感、获得感、归属感。”该负责人介绍，金隅智造工场围绕园区企业核心需求，重点提升产业服务能力，加快推进创新成果转化，实现产业互通互联，园区的智慧化建设也为入驻企业提供了更加智能便捷的办公环境和高效率的办公模式。

接下来，金隅智造工场将不断整合资源，聚焦产业资源导入与园区综合服务这两项核心能力，持续赋能企业发展，助力更多具有强大创新能力的企业上市。

在施工前制作了一个小样模型反复体验调整事实上，腾退之后的空间如何利用更为关键。金隅智造工场在产业升级定位上与首都功能及相关产业相衔接，尤其是围绕科技创新中心、文化中心以及现代服务业，抓紧产业和业态提升作为中关村科学城建设的重点项目，以及区企合作的产业园区项目，为了使产业更加聚集，金隅智造工场与中关村科学城管委会建立产业联审机制，严格控制入园企业产业门槛。中关村科学城管委会负责科技企业推荐、提供政务服务和产业指导、给予政策支持，金隅方面则负责科技企业挖掘、吸引入驻、企业风险评估等工作因为有企业入园产业审核的这道门槛，见到客户，肖博的排名前列个问题就是：“你们是做什么的？一年产值有多少？”从2018年正式招商开始，肖博感慨最难的就是坚持做智能制造硬科技。她说，“要抵御市场上高租金、去化率的诱惑，2018年和2019年的市场行情很好，如果不做产业管控，园区很快就可以租满。不过，现在对项目这么有底气，也是因为当年的坚持，忍痛放弃了一些客户。金隅智造工场不仅在招商的初期就考虑产业聚集和产业链的打造，还积极争取政府资源，为园区高精尖产业的高度聚集创造了有利条件金隅智造工场运营以来，2021年，金隅智造工场园区生产总值超过50亿元，相较原传统家具制造业，单位产值提升了近10倍。而未来2-3年园区生产总值将达到100亿元，成为以“大信息及智能制造”为产业核心的创新中枢。升级产业服务“留住人”果说空间焕新是对园区的重塑，那么产业服务则是“灵魂升级”入驻两年后再次对金隅智造工场进行评价时，姚志锋表示：“首先是服务和管理非常好。据悉，在项目规划初期，金隅智造工场就考虑生态问题，将“海绵城市”“雨水花园”“下凹绿地”“光伏发电”“智慧园区”等节能方式有机融入园区，建设更为人文和舒适的空间环境、生态环境、产业环境金隅智造工场的人文关怀还体现在后期的运营上。围绕“政产学研用金服”，他们建设一站式服务中心、党群服务中心，引入海淀区综合政务服务金隅智造工场站，将客户服务、产业服务、政务服务、知识产权服务及非公党建等有机整合金隅智造工场还规划建设智能制造研发设计、相关企业产业集聚、科技成果展示体验、配套商务服务等四大功能板块，构I立方”智慧化运营服务平台，为园区企业提供公共服务在金隅智造工场，除了员工食堂，还有便利店、各式餐饮、咖啡、健身……规划建设的2万平方米商业配套，主要为科创人群商务办公及周边居民提供生活配套服务。同时，园区配套有高端人才公寓，来实现“职住平衡”实践证明，金隅智造工场作为金隅集团在西三旗地区落地的排名前列个存量工业厂房升级改造项目，成为疏解整治促提升行动中存量空间改造的示范项目，为整体区域的改造升级积累了丰富和宝贵的经验金隅智造工场打造特色产业布局和高度聚集的产业发展生态环境，解决了创新创业和产业聚集的核心问题，保留海淀区的创业火种，使功能载体和规划形成了一个整体目前，金隅智造工场逐渐成为区域产业发展的聚集地和增长极，充分展现智能制造产业新中枢的“创新力”和“硬实力”城市更新中的产业升级仍在持城市更新中的产业升级不是一蹴而就，而是一个持续的过程。”肖博说，未来项目将继续加强硬科技企业的入驻比例，持续把高挑空、高承重的产业空间利用好，吸引更多的硬科技企业，并且更好地扶持硬科技，最终实现共同发展带动区域经济增长据悉，金隅集团作为主要出资人，联合中关村科学城公司、拉动社会投资，设立2亿元科创投资基金，重点投资孵化金隅智造工场等园区内具备高成长性、高发展潜力的科技企业，促进原有产业转型升级与培养孵化科技产业紧密结此外，园区将不断整合资源、开拓创新，聚焦产业资源导入与园区综合服务这两项核心能力，持续赋能企业发展，促进更多具有强大创新能力的优秀企业加快上市步伐金隅智造工场并非仅是旧貌换新颜，更是城市发展的必然。北京以存量空间为对象的城市更新既是客观趋势，也成为高质量发展和构建新发展格局的主战场。城市作为一个复杂的生命有机体，面向城市再生、复兴及高质量可持续的未来，需要用新的理念、新的方法、新的路径去推动实现城市更新行动昔日的家具生产车间在经历了拆除、加固、焕新的过程之后重生，释放了城市功能空间和产业承载空间，并构建起“物理空间租赁+产业投资（孵化）+创新产业服务”的园区运营服务模式，为北京市老旧工业厂房装修改造、城市产业更新提供了鲜活的案例是金隅集团全面落实北京非首都功能疏解政策、深入实施北京创新驱动发展战略、主动服务首都“四个中心”及中关村科学城建设的有力实践。020年8月10日，北京市委书记蔡奇到金隅智造工场调研，称赞金隅智造工场是老旧厂房腾笼换鸟的标杆；2021年6月1日，北京市长陈吉宁到金隅智造工场调研，对园区升级转型效果给予充分肯定，认为“很有特色”金隅智造工场在城市更新过程中，实现传统制造产业转型升级、产业空间“腾笼换鸟”，正是北京城市发展的一个缩影，也高度契合全面服务北京“四个中心”建设的要求。城市是人民的城市，人民城市为人民。”未来，北京作为排名前列减量发展的超大型城市，立足“四个中心”城市战略定位，打造京津冀高级城市群，扎实推进创新发展、绿色发展、高质量发展、以人民为中心的发展。京城，3月24日，中国商务办公产业互联大会举办主题为“未来实验”商办产业峰会，旨在探讨疫情“后场”阶段商办市场该如何打破信息壁垒，提升供需匹配效率，打造符合新时代企业需求的商办产业项目。金隅智造工场项目受邀参加本次活动，并荣获2020年度智能制造产业加速贡献奖。金隅智造工场是传统工业老旧厂区转型升级的代表，处于北京国际科技创新中心的核心区域，园区通过打造大信息及智能制造优势产业链，充分发挥龙头企业带动作用，牵引带动上下游企业共同固链强链，形成创新共享的产业生态。凛冬已过商办行业去年突发的新冠疫情极大抑制我国经济社会发展活力，这种消极情绪同时也反射到企业上，企业活力下降，部分企业搁置或取消原本的扩张计划，在原有的办公场所续租并设法降低运营成本，商办市场的整体需求疲软与之相反的是源源不断的新供应进入商办市场，排名前列太平戴维斯数据显示，2020年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米，净吸纳量仅为17.7万平方米，空置率被推高至15.8%的高位，供明图片来自排名前列太平戴维斯在供应的面积还没来得及消化完、下一轮风口行业还没有爆发的关键时刻，突发的疫情对于商办市场而言无疑是雪上加霜。供需失衡之下空置率继续走高、租金下行的压力增大，未来一段时间将持续租户市场，整个商办行业面临巨大挑战同时我们也发现，2020年下半年以来，随着疫情常态化防控取得显著成效，复产复工逐步推进，我国经济活力逐渐恢复，压抑许久的商办需求得以复苏，签约的恢复也带动了吸纳等关键指标，回暖迹象已经初显疫情对我国经济造成冲击的同时，也给产业转型发展创造了契机，新衍生出的新业态、激发出的新需求，高科技等行业的需求增量依然非常可观。作为我国经济发展的中心，北京是高精尖企业的聚集地，经受多重考验洗礼，北京的商办行业将焕发出新的生机，迎来新的需求扩容机遇，实现价值的重塑破冰之多元化共享的产业园成为企业商业办公空间不再局限于是承载商务、行政功能的空间载体，它正逐步朝着多元化的经济综合体发展。商办企业应把握城市轮动复苏机遇，增强市场敏感度，掌握企业需求动态，直面企业需求痛点，全方位的打造符合多元化需求的全新办公模式，以品质和差异化赢得商办市场防控常态化下的办公场景让企业产生了的新的办公需求，除地理位置、交通、硬件、平面、租金等传统因素外，安全健康的办公环境、人性化服务、办公场所抗风险能力以及智能化水平等都成为企业办公选址的考量因素。这时拥有便捷高效的防疫体系和多元综合服务能力的商办场所脱颖而作为区域经济发展空间载体的产业园，更加注重“产业+服务+运营”。以产业为驱动、以资本为杠杆，空间使用“弹性”好、头部企业聚集度高的产业园成为企业选址争相追逐产业园相对于传统的写字楼，产业园区的购买和租赁成本相对较以生态化办公为目标，打造独具特色的低密度建筑群落，随性自由的办公环境唤醒身心的活力集合了多家同产业类型企业，形成企业集群，通过同产业或关联产业企业间的交流互动，互相学习，共享资源；产业规模持续壮大将成为经济社会发展的新动力，克服外部负效应，带动关联产业的发政府制定财政、税收、补贴等资金上的扶持政策，推动入园企业产业结构进一步优化，形成产业新、提供商务、金融、技术等服务，一些专业的运营机构还搭建了全方位的服务平台，帮助园区企业快速成金隅智造工场是结合国家智能发展定位打造的智能制造创新中心，园区集合智能制造企业办公、研发设计、展示体验及商业配套四大服务功能，为智能制造企业提供空间载体和发展平台智能聚金隅智造工场培育智能制造新势疫情加速了全球科技创新的进程，源于人工智能、大数据、云计算、物联网等的科创智能领域集中优势明显，智能制造进入加速模式。以智能制造为核心产业的金隅智造工场、作为北京市中关村科学城建设的重点推进项目，拥有北京市、海淀区和中关村多重产业政策和资源，与区域同频、与产业共振、与企业共进，营造良好创新创业生态，打造智造金隅智造工场区位优势明显，项目位于西三旗街道建材城中路西侧，北邻规划建设中的西三旗金隅科技园，南临北京金融学院西校区，借助海淀区国内先进科研院所云集和承载全国科技创新中心核心区的独特优势，吸引了AI芯片、大数据、物联网等众多智能制造企业的金隅智造工场匠心独具，为智能制造产业提供人性化服务。智能制造高端产业发展对办公空间要求较高，园区为满足智能制造企业办公、研发、试验等发展需求，在项目打造时保留了前身金隅天坛家具厂的超高挑空设计，定制6.5m-11m层高无柱奢阔空间生态花园办公新体验也是金隅智造工场的一大特色。项目以绿色生态和休闲设施改善工业遗址配套不足等问题，以低密绿色生态理念打造花园式科技研发环境，沉浸式享受办公新园区还重视打造智能链条。金隅智造工场以软件研发应用为核心，重点培育人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源和高端装备制造等六大智能制造产业新势能，配以创业孵化、科技金融、检验检测认证等科技服务，已发展为智能制造业聚集的标此外，金隅智造工场还构建高精尖产业集聚客户结构。目前园区汇聚了云知声、旷视科技、G7物联网、百分点等多家智能制造行业的“独角兽”的进驻，智能制造产业规模效应已初未来金隅智造工场还将结合已入驻企业的先进技术及科技资源，和海淀区共同搭建智能硬件展示平台，精准对接智能制造企业需求。在提高园区招商运营能力同时，园区还将激发区域智造活力，营造良好的创新创业生态，与智能制造行业共同努力，推动新格局下产业园区高质量发展。从瓦片到芯片，从砖头到创投风投”——地处北五环外海淀区东部的西三旗建材城正成为本市最新一片双创热土。

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