实创大厦一海淀上地独栋，在创实大厦10-15层高端公寓装修项目施工现场，开发商自持，忙碌的工人，轰鸣的机械，新鲜“出炉”的样板房，独栋写字楼出租，令人十分欣喜。创实大厦10-15层高端公寓装修项目，共计9064平方米、204间，共8种户型，独栋物业出租，计划打造为保障性租赁公寓（高端型），面向金融街CBD高端白领人士，创造高品质的居住空间为了保质保量完成任务，福州市创实房地产开发有限公司提前筹划、独栋办公室出租，科学安排，组织相关负责人多次召开项目推进会，商圈成熟，配套齐全，明确施工计划和要求，全力奋战在项目一线，严格把控施工中的每一个细节、每一道工序。目前，2间样板房已率先“出炉”，交通便利！

项目名称：实创大厦一海淀上地独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：海淀上地商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

实创大厦一海淀上地独栋都有哪些企业入驻？

08年实创大厦在硅谷亮城旁边，愁啊，卖不动。伟业你来买，半年内清盘了。这两个例子感谢于什么？感谢于这几年高新技术产业的发展，为北京市GDP的贡献。我们曾经探讨过，它为北京市GDP的贡献值，这一个数字基本达到20%左右的水平。因为这些企业的入住，因为高新技术企业的发展，使得这六七年中关村西区和上地写字楼市场的供需发生了翻天覆地的变化。金域国际中心这个项目作为中关村核心区、上地核心区相对外溢的高新技术企业一定会入住和购买这个项目，这个项目一定会升值。从07年到现在中关村西区的变化、上地的变化就是这个区域未来的变化，我相信一定是的，这是我想说的排名前列个例子第二，2012年上半年核心区办公楼的租赁需求和非核心区办公租赁需求从2010年的7%左右上涨到去年上半年到40%以上，为什么会有这么大的变化？刚才很多嘉宾都讲了，一是核心区的租金基本上都是20、30、40这样一个标准，非核心区因为地铁的通达性，因为居住区的成熟度，使得在非核心区域写字楼的购买和租赁的需求呈火箭级的纬度往上增长，所以这个项目肯定也会升值卖过若干个写字楼，买写字楼特别是买非核心区域的写字楼必须要买级的。非级的会有问题，这是肯定的。第二，要买物业好的写字楼。万科在住宅物业领域里面是名列前茅的，相信在办公里面也不差。我们去过万科的办公楼，无论是北京公司还是其它公司，我相信万科在办公的物业水准上等这些项目逐渐交付使用的时候也应该是名列前茅。【海的我都去过，都很棒。第三点，非核心区域的写字楼一定要有居住和商业的大规模的配套，而我们这个项目周边未来的居住体量会到两百万甚至三百万，这个是支持非核心区写字楼的地铁。当老板买了办公楼之后，他的员工要有交通的方式，我们挨着地铁特别近，因此我相信这个项目不仅会大卖，而且肯定会升值。住宅已经限购了，但是办公还没有，因此办公市场会存在相当大的需求，目前北京市住宅要是投资的话，短期要有投资回报收益的话，我想一般不会超过5%，而这种写字楼项目我确信它入住的时候它的回报率应该在8%。实际上今年整个资金流通市场还是很好的，转手的话应该是100%或者200%的回报，很多项目上我们看到来回的交易还是非常有升值价值的。上地本身这个区域是软件园中心，从租赁角度来看，我们觉得还是会有很多的科技公司会把它的研发机构往郊区去搬。我刚才看设计有很多绿色理念在里面，这个也是现在很多企业从企业社会责任感来讲，更多回报社会降低碳排放，这个也是将来的大趋势，也可以考虑申请绿色认证之类，整个设计从露台到室内都融入了绿色的概念。另外还有一些商业的配套，这个也非常重要。做写字楼租赁吃饭是一个大问题，员工的吃饭、商务宴请还有休闲，现在办公文化在改变，不是天天坐在办公室。

1.项目名称：实创大厦

位于福州金融街的商业楼宇——创实大厦，将作为存量房屋改造保障性租赁住房的代表项目。同时，创实大厦租赁住房项目委托龙湖冠寓公司运营，这也是台江区首个国企与民企共同打造的保障性租赁住房项目观点新媒体获悉，台江数智港创实大厦地处金融商务区，用地面积约15.4亩，容积率3.2，总建筑面积约4.8万平方米，包含配套商业、企业办公、高端人才公寓等多样业态，利用项目本身金融街CBD的区位优势，依托区级政策支持，将打造“立起来”的百亿级云端智慧产业园台江城投集团是创实大厦的“持有者”，台江城投集团引入龙湖冠寓运营创实大厦10~15层公寓资产。公开信息显示，创实大厦的10到15层目前正在进行装修改造，目前公寓部分房源已经开放预约，预计今年4月正式运营此前消息，2022年10月14日，台江城投集团与龙湖智创生活合资协议及龙湖冠寓合作协议签约仪式在台江区智慧港核心楼宇创实大厦举该项目改造完成后，共将推出约200套高品质长租公寓房，面积从31平方米到62平方米不等，以一居室为主，均可拎包入住。所有户型均带有独立卫浴，并配备空调、冰箱、滚筒洗衣机、热水器、双人床、沙发、衣柜等品牌家电家具，满足高端人才和城市租客拎包入住所需另悉，目前龙湖冠寓在福州运营有三个项目，分别为位于晋安区的福州地铁象峰地铁站龙湖冠寓店、福州高新区信通中心的龙湖冠寓店、长乐区首占皇庭一号的龙湖冠寓店截至2022年10月份，龙湖旗下的冠寓在福建已有17个项目，累计已开业房量超过5000间该项目由上海城投控股全资子公司城鸿置业开发建设，由上海中心大厦置业管理有限公司进行物业管理。

城投控股大厦位于虹口区吴淞路130号，吴淞路以东，天潼路以北，峨眉路以西。大厦地处北外滩精华地段，集黄浦江、苏州河双重景观优势，地铁10号、12号线双线交汇跟着小编来领略大厦的风采吧！基础信息

大厦总建筑面积为50681.21平方米，于2012年交付，由主楼与辅楼组成，地下有三层，地下层由外滩通道分割成南北两块，南块为高层二十一层，北块为五层。主楼高区设有3部客梯，低区设有3部客梯，1部货梯，地下室客梯2部层高净高3米，以标准交付配备办公室内金属吊顶，消防应急照明设施，中央空调系统，喷淋、烟感，架空地板，大堂、电梯厅、卫生间精装修，大厦智能化安防系统等。

建设创新

大厦创新实践了土地集约开发方案。外滩隧道从大厦的地下室穿过，隧道北排风井在高层核心筒内，这是上海首个将隧道设施和商业建筑集约开发的案例。同时，城投控股大厦于2021年10月获得LEED体系既有建筑运营与维护V4.1铂金认证，2023年获得了“中国绿色建筑”的认定。交通便利乘坐地铁10号线至天潼路站，或是地铁12号线至国际客运中心站，出站后步行15分钟左右到达大厦。乘坐公交19路/307路/317路，到站后步行几分钟后即可。

配套设施项目本身自带商业，全面满足现代办公企业的需求，目前食堂、餐饮、咖啡店、便利店一应俱全，并配有健身房、洗衣房等配套商业。大厦B1层有食堂，1楼有罗森便利店、城述咖啡，2楼有宽璟轩餐厅，3楼配备颜身运动（Facebody）等，为商务人士提供更好、更全面的服务。

大厦定位该项目紧密融入了虹口区域经济发展定位。2020年，虹口区北外滩新的规划方案出炉，目标建设成为与外滩和陆家嘴错位联动，孵化创新思维的典型示范区。城投控股大厦及时匹配这一规划目标，进行定位升级，确定为“AI智能创新大厦”的发展定位，并被虹口区确定为“元宇宙2号基地”的称号，加大了对科技类、金融类企业的引进，努力打造创新产业聚集地。

创新集聚入驻企业城投控股大厦项目重点企业主要涉及科技和金融领域，大大提升了城投控股大厦的客群品质。

一、武汉大学深圳产学研大楼项目介绍：

开发商：中国二建投资开发

总楼层：10层

建筑面积：31000㎡

物业：深圳市投控物业管理有限公司

地址：南山 粤兴二道6号

地铁：距离地铁9号线粤海门站218米,距离地铁2号线科苑站455米,距离地铁9号线高新南站737米

二、武汉大学深圳产学研大楼交通配套

交通

公交：

A 新木小学距离0.37km

979路; M181路

B 华南城交易中心距离1.48km

322路; 977路; B878路; E10路; E31路; M265大站快车; M265路; M267路; M302路; M412路; M589路

地铁：

A 木古距离0.40km地铁10号B 华南城距离1.05k地铁10号线餐厅1：胜记酒家(储能店) 距离0.74km址：广东省深圳市南山区科苑南路3099号中国储能大厦2层ABC单元：萨莉亚意式餐厅(创维荟食广场店) 距离1.06k地址：广东省深圳市南山区高新南四道18号创维荟食广场3楼0307~0309室3：点都德(A8店) 距离1.14k地址：广东省深圳市南山区科园路1002号a8音乐大夏4层4：农耕记(南山科技园科苑路店) 距离1.28km地址：广东省深圳市南山区科苑路3-2号银行1：中国建设银行(深圳科苑南支行) 距离0.43k地址：广东省深圳市南山区高新南七道惠恒大厦一期12：中国建设银行(高新园支行) 距离1.17k地址：广东省深圳市南山区高新南一道中国科技开发院中科研发园三号楼裙楼101：中国农业银行(深圳科技园支行) 距离1.53km地址：广东省深圳市南山区科苑北路7号：招商银行(深圳南山支行) 距离1.61k地址：广东省深圳市南山区文心五路海岸城大厦西座1层酒店：：深圳丽雅查尔顿酒店 距离0.70k地址：广东省深圳市南山区高新南四道13号2：凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店) 距离1.51km地址：广东省深圳市南山区粤海街道海珠社区后海滨路3019号okmall潮流广场F13：高新富悦酒店 距离1.62km地址：广东省深圳市南山区科技中一路1号4：新桃园酒店(深圳海岸城店) 距离1.64km

地址：广东省深圳市南山区文心五路76号

三、武汉大学深圳产学研大楼直租房源

面积信息 建筑面积110㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位12-24个

面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位15-29个

面积信息 建筑面积149㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-32个

面积信息 建筑面积188㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位21-43个

面积信息 建筑面积200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位27-53个

面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个

面积信息 建筑面积400㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位47-93个

面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位67-133个

面积信息 建筑面积800㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位107-213个

面积信息 建筑面积1001㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位113-227个

面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个

面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533个

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