东升科技园一中关村独栋出售
发布时间：2024-09-03
东升科技园一中关村独栋出售，中关村东升科技园二期·海开园位于海淀区东升地区，开发商自持，南接北五环，西临京藏高速，东靠建材城中路，独栋写字楼租售，北依西三旗南路。该区域是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，独栋物业租售，也是中关村的又一个核心区，与中关村西区、独栋办公室租售，上地信息产业基地构成“黄金三角”组合，独栋产业园区租售，项目占地面积4.4万余平方米，总建筑面积约24万余平方米，商圈成熟，配套齐全，其中地上建筑面积约15.5万余平方米，地下建筑面积约8.4万余平方米，交通十分的便利！
项目名称：东升科技园一中关村独栋出售
所属区位：北四环外
所属商圈：中关村商圈
租金报价：价格美丽
出售面积：2万㎡-4万㎡-6万㎡-8万㎡-10万㎡，单栋面积：2万平米左右
出售价格：面议
装修状态：遗留装修
交 通：地铁号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
开发商，物业，租赁部招商电话？
招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn
东升科技园一中关村独栋出售都有哪些企业入驻》
日前，中关村东升科技园二期·海开园项目已完成地上主体钢结构封顶并通过验收。记者在现场看到，项目正有序推进幕墙龙骨安装、地下二次结构砌筑、机电管线布置等各项施工作业。该项目预计2025年6月投入使用。
中关村东升科技园二期·海开园位于海淀区东升地区，南接北五环，西临京藏高速，东靠建材城中路，北依西三旗南路。该区域是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，也是中关村的又一个核心区，与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。项目占地面积4.4万余平方米，总建筑面积约24万余平方米，其中地上建筑面积约15.5万余平方米，地下建筑面积约8.4万余平方米。
▲效果图园区在建设发展中，始终关注交通的规划，该项目周边构成立体互联的交通网络，可快速连通北五环、京藏高速、京新高速等主路网，多种出行方式可瞬时连接中心城区，多层次路网架构四通八达。“我们项目位于建材城中路与西小口路交汇处西北角，东至建材城中路，南至西小口路，西侧紧邻西三旗东路，北邻育新花园中路。距地铁8号线西小口站约1公里，可快速通达京藏高速、京新高速，南向连通北五环，高效衔接多个产业集聚区及商圈。”
▲效果图园区在商务、生活等领域还构建了完善的周边配套。“项目半径3公里内有西三旗万象汇、东升LaVie商业广场、悦茂购物中心等商业配套，可满足入驻企业员工的日常商务休闲需求。同时，万丽酒店、东升凯莱酒店等高端商务酒店齐聚，可为企业商务接待提供便捷。项目周边还汇聚了工商银行、建设银行、北京银行等10余家银行，能够快速解决企业的金融业务需求。”中关村东升科技园二期·海开园相关负责人介绍，园区强调多维服务功能，届时会配有品牌餐饮、商务便利、生活休闲等配套服务，也可以依据企业需求定制员工餐厅，为企业及员工打造全时段“工作生活圈”，实现工作到生活的无界连接，促进产业功能与生活功能融合发展。此外，园区紧邻西小口公园、东小口城市休闲公园、东小口森林公园，企业员工在工作之余闲庭信步，为科技人才供应源源不断的创意灵感。日前，在北京建工集团承建的中关村东升科技园二期现场，专家组对项目水源泵系统进行了竣工验收。这台水源热泵系统将为项目近100万平方米的建筑提供冬季供暖和夏季制冷的能源，更成为全市单体最大的水源热泵系统，助力项目绿色 对于北京建工集团的建设者来说，水源热泵系统只是该工程诸多成果之一。操盘近100万平方米项目，不仅展示了企业的综合管理和资源统筹能力，更是北京建工集团延伸服务，实现产业链高附加值的有益尝超级工程整体统筹 中关村东升科技园二期建成后，将成为中国创新前沿的世界窗口、海内外科学家的聚集之所、科技研发与成果转换的全球服务平台，成为海淀东部的中心城区、新型城市形态示范区、高新技术产业的新该项目现已开发建设20、24、25三个地块。“目前，20和24两个地块已经竣工，25地块主体结构基本完成。”项目副总指挥 在高峰期有超4000名工人同时作业，如何操盘这个超级工程，芦洪俊认为，对其进行整体统筹策划至关重要。“在项目开工前，就明确了要充分发挥北京建工集团产业链协同优势，调集精锐力量全力投入工程建设，其中，施工组织策划便是第一步。”芦洪 该项目幕墙、机电等需要二次招标的暂估项目涉及金额就达约30亿元，仅20和24地块幕墙用量就达到30万平方米，单项材料的金额相当于一个中等体量的公建项目而幕墙只是该项目20多个暂估项目之一，从确定厂家到组织方案落地，再到深化设计和加工制作，项目部要统筹调度超过100家协作单位，压力之大可想而知 芦洪俊说：“面对实际情况，集团内部资源协同到位，不仅有土建单位协作推进，机电安装和精装修的集团内部专业力量也全程参与，特别是总部相关部门在技术方案、智能建造上的帮助，解决了项目遇到的困 其中，“双总工”便是由北京建工集团层面下派第二总工，该总工发挥其在温控和能效研究领域的优势，对能源供给中水源热泵提出了优化建议，可以提高三成效率。此外，机电专家、幕墙专家的引入也为工程各建设环节提供有力的技术保障，确保工程按时完过程管理因地制 整个项目地下为混凝土结构，地上为钢结构，可以说从结构本身来说体量巨大和造型多变是最大难题。其中，仅20和24地块的总体钢结构用量就相当 要让这些材料精准安装就位，项目使用了物流跟踪系统，加工厂根据项目深化设计后的材料图纸进行精细加工，并为每一根钢结构进行一次“CT”扫描，标注唯一“身份证”。为了提高效率和材料精度，大约20%的焊接工作被安排在工厂完成，运抵现场的钢结构已经是半成品，现场只进行横向和纵向的受力结构焊接，极大地提 对芦洪俊来说，项目最大的变化便是打破了常规的管理方式，以往项目从组建到完工遵循业务口线的管理模式，即生产、质量、技术、安全……在这里传统的方式根据不同目标分成了3个阶段，并进行 第一阶段就是常规结构施工依然遵循传统的方式进行管理，而主体结构完成后，管理模式进行了第一次优化，将原有条线管理改为了模块管理，比如机电模块下，项目调配各条线部门人员组成小组集中对机电安装工序进行管理，此外幕墙、室内精装修、园林市政3个小“每个模块下都有不同专业人员负责，大家各司其职，工作有条不紊。同时，项目部每周召开一次联席会，会上由各模块小组结合施工进度计划、面临问题、意见建议进行讨论，现场商讨解决方案，并落实到人限期解决。”芦洪俊当项目进入最后4个月的收尾周期时，管理方式又从模块化变为以验收为目标的专题小组，其中，针对档案馆预验收、消防、规划、竣工4个方面的工作再次优化了各小组职能，提升了最终验收效率，节约了管理成 自主研发管理平台 对于一个近100万平方米的建筑群，科技赋能成为项目的亮点，其核心便是由北京建工集团统筹，项目自主研发的管理平台。施工中的每个地块、每一道工序、每天进度、每周问题都在系统上呈现，芦洪俊说：“依托平台管理，项目积累了大量的数字资产，而通过数据分析研究，我们也在不断优化提升项目建造效率，特别是依托科技创新手段，实现钢结构基础施工中，常规抗剪槽施工周期长、精度难以控制。为此，项目团队对抗剪槽及柱脚螺栓预埋施工技术进行创新。“我们以定位和预留两个环节为突破口，在柱脚螺栓处利用定位钢板进行二次固定，保证了柱脚螺栓定位的准确度，同时，利用气囊作为临时支护结构，取代了原拆模、凿泡沫的工序，保证了抗剪槽能按图位置、尺寸准确预留。”项目技术负责人廖晟介绍，而采用新的预埋工法后，每100个柱基础施工可节省50%工期，综合节约工程成本 作为中国建筑业协会工程建设质量管理小组活动成果大赛二等奖成果，该项目QC小组以钢框架支撑结构梁柱节点连接入手开展技术创新创效探索，研发出一种“万能”型钢接头，适用于不同类型、不同变截面的框架柱，有效提升了安装效率，可节省机械使用费、工期费、人工返修费用及后期维护 截至目前，项目科技类已取得北京市新技术应用示范工程2项、实用新型19项、发明专利17项、北京市工法6项、论文8项，管理类取得QC成果10项，并在管理类、质量类、BIM类、绿色施工类等评审中取得诸多荣誉 目前，通过该项目裂变向外输送的骨干管理人员接近30名，均为35岁以下的青年职工。在人才培养的同时，项目还围绕新业务培养持续发力。该项目内拥有一家五星级酒店，芦洪俊表示，团队也同酒店管理集团深度对接，成为酒店除食品之外的物资供应商，实现了用服务创造经济效益，延伸了集团在建筑行业的产业链条，更为团队今后从事同类型工程积累了经验。
▲效果图在园区规划方面，项目从办公楼到配套楼，打破了传统的单一办公模式，采用了混合功能布局。六栋不同高度相连的办公楼及一栋配套楼形成了围合式布局，以多元互联的空间设计，满足大型头部企业、中小型企业的不同需求。
▲效果图在产业运营方面，为了更好赋能企业发展，项目从品质空间载体、创新运营模式、优化产业服务等角度出发，将构建“3+6”园区服务体系，推动科技创新产业的融合增长。除了提供满足企业经营发展要求的商务资源服务、员工生活服务外，园区也将聚焦智慧园区建设，提供智能物管、智慧停车、智慧能源管理服务。同时，围绕“政策服务、创新孵化、技术服务、人才服务、金融服务、市场服务”六大服务，多维度解决政策咨询解读、惠企政策申报、科研成果转化、知识产权服务、高新技术企业认定等企业共性及个性需求。
▲效果图值得一提的是，中关村东升科技园二期·海开园坐落在高精尖产业园区聚集地，周边产业聚集效应凸显，可快速链接上地、西三旗、东升产业发展极。届时可以进行园区企业多维联动，构建“企业生态圈”，帮助更多企业建立合作联络平台。“园区周边汇集量子信息研究院、计算科学研究中心等科技创新动力源。同时周边分布中关村东升科技园北领地、金隅智造工场、中关村东升国际科学园等科技园区，为企业科研创新及商务交流提供了高效的平台。”张雪征介绍。
▲效果图作为北京市2024年“3个100”重点工程，也是海淀区优化城市空间格局，构建新型城市形态，形成“三轴”“两核”新格局的重点工程。该项目将全方位考虑园区功能规划、产业软硬设施综合配套，并引入国际前沿的环保建设体系，建立绿色低碳的高科技产业园典范。并紧密围绕产业发展的高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化，园区聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业等高精尖产业，融合活力、生态、智慧等元素，构建科创企业增长极，保障新质生产力发展水平加速提升，助力区域高质量发展产业空间推介中关村东升科技园二期·海开园位于建材城中路与西小口路交汇处西北角，东至建材城中路，南至西小口路，西侧紧邻西三旗东路，北至贺家村路。项目占地面积44477平方米，总建筑面积约240430平方米，其中地上建筑面积约155672平方米，地下建筑面积约84758平方米。
园区定位作为北京市2024年“3个100”重点工程， 海开园聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业等高精尖产业，造科技创新服务型高品质园区。项目优势中关村东升科技园二期·海开园位于海淀区东升发展极，站位“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，链接多极产业带。项目坐拥便利的区位交通，快速通达北五环、京藏高速、京新高速等路网，距离地铁8号线西小口站约1公里。周边京北方、贝塔科技、银河航天、百分点、纳恩博、旷视科技等科技企业集聚，同时紧密联动周边多个高科技产业园区，具备高精尖产业氛围及多元的创新要素周边坐享完备的品质商务配套，东升Lavie商业广场、新都广场、东升凯莱酒店、北京国际温泉酒店等商务资源汇聚，同时园区内配有员工餐厅、品牌餐饮、商务便利、生活休闲等配套服务，为企业及人才打造全时便利生活圈园区内部打造休闲餐厅、下沉庭院、屋顶花园、休闲公园、慢跑步道等功能场景，为人才创造活力多元的社场地，为企业提供跨界交流的环境园区打造约1.9-3.4万平方米生态总部独栋，空间布局灵活高效，满足企业品牌展示、共享交流、员工关怀等方位空间需求园区重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业，融合活力、生态、智慧等元素，为总部型企业打造科技创新服务型高品质园区。ZHONGGUA SCIENCE CE
城市创新动力源两横一纵产业交汇插入 编辑 阅读 注释 转换 页面形状 擦除 签字 页码、页眉页脚一 页面
交通环境 SCIENCE AND TECHNOLOG一横两纵双地铁商务高效新动能路网：北五环、京藏高速、京新高速等塑造生态办SCIENC园区将原生态自然生机融入建筑肌理中, 结合历史文脉元素的灵动水景、半围合式绿丘、生态雨水花园绿意草坡等景观空间，让办公仿佛置身自然绿野，为科创精英提供无限创造力与灵感16地铁：毗邻地铁8号线及13号线距8号线西小口站约1公里距上地区域直线距离约3公里距中关村核心区直线距离约5公里距永丰产业基地直线距离约10公里距离北京北站直线距离约12k距离首都机场直线距高约擦除 签字 页码 页眉页脚 页面大小 水印、汇聚产业机能 SCJENCE AND TECHNOLOGY链接多极产业带对话国际商务场项目位于海淀、朝阳、昌平三区交汇之处，链接上地、西三旗、东升产业发展极, 联动周边高科技产业园区。中关村东升科技园北领地、中关村东升国际科学园、天地邻枫科技园、金隅智造工场、中关村西三旗(金隅)科技园、上地信息产业基地等科技园区环绕周围, 形成聚集科技效应以及商务能量场。 HINND海上地信息产业基上构筑海淀科技能量场两横轴为长安街及其延长线首都功能走廊及北清路前沿科创发展走廊,北清路前沿科创发展走廊是实现创新联动和区域辐射带动的重要支撑。一纵轴为主脉, 联动南北、辐射东西, 形成知识创新、技术创新到产业培育的创新链条，是科技创新引领的标志性区域多极推动, 汇聚创新资源的发展极。包括中关村科学城核心地区原始创新发展极、上地发展极、东升发展极、西三旗发展极等汇聚创新资源的发展极。26% 202引领首都新格局《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出，北京的一切工作必须坚持以“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”四个中心城市战略定位；“三城一区”为北京加强全国科技创新中心建设的主《北京加强全国科技创新中心建设总体方案》提出, 以不断加强北京全国科技创新中心建设为方针, 将北京建设成为全球科技创新引领者、高端经济增长极、创新人才首选地。
技术参外立面幕墙 外立面采用框架式幕墙系统，材料为陶板幕墙、玻璃幕墙（双银LOW-E玻璃）、
金属装饰翼，开启方式为隐形开启
结构形式 钢框架-屈曲约束支撑；标准层楼面活荷载3.0KN/m2，首层5.0KN/m2，屋面活荷载3.0kN/m2
标准层层高 首层及二层层高5.4m，标准层层高4m
新风标准 新风量：30m²/h/ 人，人员密度：10m²（ 空调面积）/ 人
给排水系统 低区市政直供，加压区采用水箱+变频泵供水，三级计量+远传水表
暖通系统 二层及以上层风机盘管采用四管制水系统，首层风机盘管及新风采用两管制水系统
电力系统 主干双母线，每层普通照明单回路供电，办公区70W/m2
智能化 园区设置公共安全系统、建筑设备管理系统、信息设施系统及配套基础设施及平台；
楼内预留智能化设置条件车位情况 B2-B4，车位配比65个/万平米，共计1155原铁芯厂、锅炉厂等汇聚的老工业区如今摇身一变，成为聚集高精尖技术的科创园区。记者日前探访东升科技园时获悉，在中关村东升科技园一期去年实现产值328亿元的基础上，二期将于今年建设完成。东升科技园二期将重点集聚“人工智能、智能制造、软件和信息服务业”企业，着力提升园区数字化能力，打造引领中国企业步入生态办公的未来科技园区，建设成为智慧化、数字化园区刚进入园区，记者就看到路边一辆黑白相间、方头方脑的无人车正在勤劳地打扫卫生——这是来自智行者的无人驾驶清洁车“蜗小白”。这款无人驾驶清洁车已实现量产，落地多个城市智行者的展厅中，一辆汽车“骨架”上清晰展示了智行者高速领航系统，在汽车多个部位安装的摄像头和毫米波雷达。“即使行驶到乡村地区，也能精准识别道路宽度进行自动驾驶。”智行者算法高级总监徐成介绍，系统通过自主学习，不断加深对道路结构和行驶行为的理解，优化更新自建地图，降低对高精地图的依赖。“我们园区会为智行者提供无人驾驶车辆的测试场地，无人清洁车和无人接驳车都在园区里有使用。”北京东升科技企业加速器有限公司总经理施军波介绍智行者、九号公司、天智航……东升科技园孵化、培育了一大批硬科技企业，形成了大信息、大健康、新能源三大领域的产业聚集在中关村东升科技园东侧，中关村东升国际科学园拔地而起，全球健康药物研发中心、全球健康产业创新中心、国际医疗器械创新中心、北京医疗机器人产业创新中心接连落地，逐渐成为极具国际范儿的前沿创新高坐落在东升国际科学园里的全球健康药物研发中心是一家诞生于2016年独立运营、非营利性质的新药研发机构。在研发中心三楼明亮的实验室里，几位研究员正穿着白大褂在埋头认真进行实验，桌上摆着各种试剂和仪“我们目前在多条研发管线同步快速推进十个项目，主要集中在抗病毒、抗结核病和寄生虫感染等领域，目前有两个项目已进行到临床一期阶段。此外，我们还同步建设了人工智能药物研发等多个前沿技术平台，希望能更广泛的赋能全球科研协同创新。”全球健康药物研发中心首席运营官陆漫春介绍。研发中心关注全球健康，通过建设世界领先的新药研发与转化创新平台，来解决包括中国在内的发展中国家面临的重大疾病，为全球大流行病防范做出贡“实验室对于不同气体的排放都是有要求的，在设计改造的过程中科技园区也给予大力支持。”陆漫春说。化学实验室、动物房、细胞间……在建设过程中，东升科技园也当起了“大管家”，给全球健康药物研发中心提供了优质的实验环境从企业来找我们提需求的前台式服务，发展成为上门问企业有什么需求的管家式服务，再到现在利用大数据精准满足企业的需求。”施军波详细介绍起了园区的服务发展过程。科技园围绕企业和科技人才全生命周期的发展需求，提供政策、金融、咨询、政务和员工生活、教育等服企业也用优异的成绩回报科技园，吸引更多的科创企业和高精尖人才来此聚集。目前园区共聚集7家上市企业、5家独角兽企业、212家国家高新技术企业、21家小巨人企业、73家专精特新企业。2022年东升科技园一期实现产值328亿随着城市化发展进程的加快，传统的产业园正逐渐演变为高新技术、电子网络信息等各类新兴产业的聚集地。新兴产业园的建筑规划设计不仅要满足城市发展需求，还要充分考虑各种产业聚集发展的实际需求。基于此，本文以北京中关村东升科技园二期科研设计项目为例，分析了新兴产业园的优势及其发展趋势，并提出了园区建筑设计的优化策略，以供相关设计人员参考。
1 工程概况
北京中关村东升科技园二期科研设计项目位于北京市海淀区东升镇中关村,其占地面积约 730 000 m2.该项目是北京市政府重点推进的中关村科学城项目,也是海淀区东部的高新技术产业新标段项目。北京中关村东升科技园二期科研设计项目鸟瞰图如图 1 所示。
图 1 北京中关村东升科技园二期科研设计项目鸟瞰图 来源：中机院
2 新兴产业园的优势
随着经济和科学技术水平的提高,当前的产业园区大多以高新技术、互联网技术、文化创意产业、生物制药等作为主要发展方向。与传统产业园相比,新兴产业园的优势较为突出。新兴产业园建筑的规划设计与选址,对建筑的整体布局和空间利用水平提出了更高要求。新兴产业园比较注重相关配套设计和外部环境设计。也就是说,新兴产业园区的建筑设计更加人性化、个性化和现代化。例如,北京中关村东升科技园二期科研设计项目的建筑设计具有显著的新兴产业园特征(见图 2)。新兴产业园的建筑造型设计更加细节化,摒弃了传统产业园建筑的古板单调设计,倾向于新颖多变的设计风格。在新兴产业园中,各类新建材和新能源都能得到充分利用。新兴产业园建筑更加符合企业生产需求,其对提高企业的建设生产效率也大有帮助。新兴产业园中完善的建筑配套设施与各类功能,也能有效推动城镇化建设。
图 2 北京中关村东升科技园二期科研设计项目的建筑设计效果图 来源：中机院
3 新兴产业园发展模式分析
3.1 产城融合发展模式
产城融合发展模式(见图 3)是在我国城市工业化建设转型升级的基础上形成的,它与传统的城市工业化发展模式大不相同。产城融合发展模式的核心理念强调产业与城市之间的空间整合以及功能融合,该模式有望成为新兴产业园区的主要发展方向。过去,我国传统产业园区通常分布在城市的郊区,产业园区建筑周边的相关配套设施不够齐全,园区功能较为单一,建筑周边环境较差,园区遵循的发展理论为传统的产城分离理论。这些问题在一定程度上给我国产业园区的优化转型和持续发展造成了负面影响。当前,我国新兴产业园区对科研人才的需求较大。为了招揽人才和留住人才,设计人员需要消除传统产业园区设计中存在的各种弊端。例如,为了保证产业园区工作人员生活便利,在进行园区建筑规划设计时,设计人员要充分考虑交通成本问题,尽量缩短员工的通勤时间
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中关村东升科技园二期·海开园项目
已完成地上主体钢结构封顶
并通过验收
该项目预计2025年6月投入使用
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东升科技园二期
位置在哪儿
中关村东升科技园二期·海开园
位于海淀区东升地区
南接北五环，西临京藏高速
东靠建材城中路，北依西三旗南路
项目占地面积4.4万余平方米
总建筑面积约24万余平方米
其中地上建筑面积
约15.5万余平方米
地下建筑面积约8.4万余平方米
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东升科技园二期
园区定位
海开园聚焦人工智能、智能制造
软件和信息服务业等高精尖产业
打造科技创新服务型高品质园区
据相关负责人介绍，项目目前主要完成幕墙工程剩余工作（玻璃安装、UHPC板、电动开启窗等）、精装修工程、电梯工程、小市政工程、园林景观工程、燃气工程等施工内容，正式电、水、燃气等的接驳工作，以及设备调试、专项验收和竣工验收工作。截至目前，已完成整体施工进度的70%，同时机电工程等设备正在加速安装中；精装修工程样板间基本施工完成；泛光照明工程跟随幕墙工程同步进行施工。计划9月30日完成竣工交付，力争年内实现部分开园。
效果图中关村东升科技园三期（东畔科创中心）项目紧邻北沙滩地铁站，与地铁北沙滩站相接驳。东至京藏高速规划绿地，南至清华东路。项目总用地面积约5.93公顷，总建筑面积约25.48万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约10.48万平方米。建筑主要使用性质为科研设计用房及配套设施用房。其中商业面积约为2.25万平方米，在一层与地下一层。
效果在产业功能定位上，记者了解到，中关村东升科技园三期（东畔科创中心）将以自主创新、前沿创新、融合创新为动力，聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业，以绿色生态为底色，以技术研发和成果转化为主要功能，着力构建“以人才为核心，科技、产业、资本三要素融合共生”的创新引擎，汇聚高能级创新要素和资源，为企业及科技人才提供全生命周期的基础配套服务、人才关怀服务、企业孵化加速服务及产业发展服务，并以数字智慧化系统赋能企业发展，全力支撑海淀建设世界领先的科技园区。
中关村东升科技园二期（海开园）效果图据介绍，项目将汇聚生活超市、休闲美体、娱乐体验、热门餐饮、生活市集、屋顶花园等业态，辐射周边3公里近30万的客群，以“购—吃—娱—社交—生活”的全客层生活场景实现全天候社交生活圈。在品牌业态组合上，将以各类特色品牌店为主导强化线下体验氛围，致力打造成“区域购物中心品牌磁场+时尚生活地标+热门餐饮宝藏地”产业空间推介中关村东升科技园三期（东畔科创中心）位于中关村科学城创新生态的核心位置和海淀区高校院所聚集的中心区域，位置优越、交通便利，与北沙滩地铁相接驳，总建筑面积为25.4万平方米，分3栋主楼及裙房。园区从整体规划到建设、从建筑硬件到软件服务充分体现了海淀新一代园区的崭新形象，为科创生态的形成提供了国际化、智能化的平台，成为该区域高精尖产业聚集的新高地园区产业定将以自主创新、前沿创新、融合创新为动力，聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业，以绿色生态为底色，以技术研发和成果转化为主要功能，着力构建以人才为核心，科技、产业、资本三要素融合共生的创新引擎。全力支撑海淀建设世界领先的科技园区，助力北京打造具有全球影响力的新一代人工智能创新策源地和未来产业高地园区服务亮点从功能上化分为五个区域：前沿技术创新区、总部研发创新区、两高企业加速区、绿色生态休闲区、商业生活服务区。汇聚高能级创新要素和资源，为企业及科技人才提供全生命周期的基础配套服务、人才关怀服务、企业孵化加速服务及产业发展服务。同时，项目为入驻企业提供生活超市、热门餐饮、健身美体、娱乐休闲、主题市集等业态，营造下沉广场、屋顶花园两大绿色生态场景，打造“购—吃—娱—社交—生活”的全客层、全天候社交生活园区招商情园区目前处于建设中，预计2024年9月全部交付。凭借园区优越的地理位置、顶尖的软硬件品质及服务，已经吸引了多家新一代人工智能高科技企业和科研院所，目前在商洽的企业有AI大模型头部企业及独角兽企业、高校院所的优质项目、央企的科技创新项目等，另外，园区自身也正在打造AI大模型领域的创新孵化平台，通过五位一体的园区管理平台实现人工智能及未来产业型企业创新生态的构建与集聚。
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