永丰产业园一海淀中关村独栋出售，永丰产业基地已基本形成新材料、开发商自持，导航与位置服务、移动互联网和下一代互联网等为主的产业布局。聚合用友产业园、独栋写字楼出售，中关村集成电路产业园、永丰航空材料园、独栋物业出售，中关村壹号、中关村科技企业加速器、独栋办公室出售，中科产业园、贝伦产业园、航天软件园、商圈成熟，配套齐全，中国气象科技园等,形成国际一流的硬科技创新生态圈，交通十分的便利！
出售项目的明细：
1,楼号 0071-1#科研楼，总建筑面积(m2) 9982.17
0071-2#科研楼 ，总建筑面积(m2) 10168.23
0071-3#科研楼,总建筑面积(m2) 9626.59 ，
0071-4#科研楼 ,总建筑面积(m2) 9683.08
2,建设用地总面积(m2) 26377.27
3,容积率 1.5
4,总建筑面积(m2) 61360.91
5,地上总建筑面积(m) 39565.91
6,地下总建筑面积(m?) 21795
7,绿地率 30%
8,建筑高度(m) 28.25
9,建筑层数 地上5层，地下2层
10,机动车停车数 250辆
11,出售面积：8500㎡-1.1万平米-2.2万平米-3万平米-5万平米
12，出售报价：3.8万元每平-4万元每平
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项目周边
注：高效布局 打造全维办公场域
单栋体量约0.85-1.1万m,形成昭示性的独栋空间,兼顾高效能与灵活性的创新产研办公模式。
以简洁的“H”为建筑形态,整栋整层可分割可独立,提升空间丰富性及使用率,满足不同阶段企业发展全需求。
围合形成中央庭院,悦享充足阳光与景观视野,同时可提升室内外空间的自然采光与通风。
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项目分布图
“城市”与“花园”低密生态科技园区
以绿芯为核心设计理念,将高效秩序化的建筑与自然生态化的景观相融合,构建人工智“谷”。
低密容积率约1.3-1.5,以舒适楼距打造城市与花园交融的空间,将办公环境融入绿色、自然等人性化元素。
建筑间以景观式廊架串联,内院界面结合景观阳台和种植屋面,为员工提供休闲便捷的漫步通道及交流空间。
项目外观图
项目外观图
三区政策叠加聚焦打造一流创新产业群中关村国家自主创新示范中国最具活力的创新高地之一,从“中关村电子一条街”到第一个国家级高新技术产业开发区,从第一个国家自主创新示范区到建设世界领先科技园区,是第个国家级人才特区,是我国体制机制创新的试验田。一区多园统筹联动、推动京津冀产业链创新链融合、深化跨区域协同创新。国家服务业扩大开放综合示范区聚焦服务业重点领域开展改革开放试点,覆盖全市域,是全国唯一的综合示范区。聚焦科技服务、数字经济、数字贸易、金融服务、互联网信息服务、商贸服务、旅体育服务、教育服务、健康医疗服务、专业服务、航空服务等领域,稳妥有序推进服务业“引进来”“走出去”,进一步深化改革、扩大开放。不断培育“海淀服务”核心竞争优势,引导推动海淀服务业向国际化、高端化方向发展,构建国际一流的现代服务业体系。中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区海淀组团位于海淀区北部,主要包括永丰和翠湖两大区域,总面积21.59平方公里,组团内规划产业用地面积约900公顷,包括科学研究和技术服务业,信息传输、软件和信息技术服务业,医药健康,高端装备和智能制造等重点产业。
项目外观图
项目距离北五环路约6.5km，距清河站约7km,距北京西站约20km,距翠湖科
技园约5km,距上地区域约6.5km,距中关村科技园约15km。
立体路网串联城市交通
项目南临邓庄南路,北接丰滢中路,西临亮甲店路,东靠永翔南路,紧邻北清
路、永丰路。依托邓庄南路串联航天城、唐家岭、翠湖科技园、永丰产业基地、
上地、京新高速(G7)等,快速通达至中心城区。
四横:丰滢中路、邓庄南路、黑龙潭路、北清路。
五纵:永丰路、上庄路、高新高速、京藏高速、翠湖东路。
地铁十六号线承载历史连通未来
南北向骨干线路,纵联海淀、西城、丰台。
串联北部高新技术集聚区、中部的丽泽金融商务区以及南部的丰台科技园区
全国首条5G信号全线覆盖。
衔接四条轨道:地铁4号线、19号线、13号线、10号线、西郊线。
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项目俯瞰图
高阶商务职住平衡
悦享优质办公宜居领地
商业:永丰TOD综合体项自(山姆在建)、西北旺万象汇、中关村壹号商业、ICPARK商业、
海淀悦界主题街区。
酒店:朗丽兹西山花园酒店、桔子酒店、全季酒店、希尔顿花园酒店。
银行:、建设银行、农业银行、工商银行、农商银行、邮政银行、光大银行、中关村银行、交通
银行、民生银行、招商银行。
居住:永旺家园、永丰嘉园、颐和山庄、中海枫涟山庄、翠湖国际人才社区、海淀大悦公寓。
海淀北部地区永丰产业基地（新）HD00-0411街区K地块土地一级开发项目发布征地公告。
根据信息显示，海淀北部地区永丰产业基地（新）HD00-0411街区K地块土地一级开发项目，土地用途为二类城镇住宅用地、商业服务业用地、基础教育用地、社会福利用地、城市公共用地。征收土地位置：东至规划永丰路、规划西六里屯西一路，南至规划邓庄南路、规划西六里屯西街，西至规划西六里屯西二路，北至规划永丰南环路。征收土地为西北旺镇六里屯村经济合作社集体土地，征收面31.7030公顷（475.54亩）。
▲效果图伴随着项目建设单位、设计单位、施工单位、监理单位代表们铲动园区的第一寸沃土中关村永丰产业基地·芯域项目于日前顺利开工
▲效果图中关村永丰产业基地·芯域被列入北京市2024年“3个100”重点工程之一，是海淀区打造现代化产业体系、构建“科产城人”新形态的创新城市的重大项目。项目由北临公园绿地及丰滢西路、西临亮甲店路、南临丰智西路、东临永翔南路的0071地块，北临丰智西路、西临亮甲店路、南侧为空地、东临永翔南路的0083地块以及北临丰硕西路、西临亮甲店路，南邻邓庄南路、东临永翔南路的0096地块组成。
▲效果图中关村永丰产业基地·芯域项目作为北京市2024年第一批开工的重大项目，由海开控股开发建设，深度匹配区域发展需求。未来，该项目将服务于新一代信息技术、人工智能、智能制造等高精尖企业，着眼于企业全生命周期的需求，打造建筑面积约15万平方米，集科技研发、总部办公、创新孵化于一体的科研总部研发基地，建设成为创新引领的科技策源高地及多元联动的产业生态圈，其工程建设意义重大。”海开控股党委委员、副总经理穆良辉告诉记者，“现在正是全国上下砥砺奋进新一年之际，开工典礼的顺利举行也预示着工程建设正式拉开帷幕。开局关乎全局，起跑即要冲刺。海开控股将切实履行国企责任，精心组建项目团队，以高起点、高标准、高要求进行组织管理，确保将本项目打造成为一项经得起时间和市场考验的精品工程，保证完美交付，创建中关村科学城产业项目的新标杆。科技创新是海淀的金名片，截至2023年底，海淀区内有国家高新技术企业近万家，约占全市35%。北京市“专精特新”中小企业2289家，占全市31.9％；国家级专精特新“小巨人”企业316家，占全市39.7％。上市企业总数267家，居全国地级市（区）之首。海开控股作为中关村科学城建设主力军，紧抓发展机遇，积极服务“两区”建设，深入海淀战略发展腹地，大力推进科技产业园区建设及运下一步，海开控股将以高标准建设、高效率推进项目工程建设，以产业高质量发展为目标，打造科技创新服务型高品质园区。
记者在现场看到通透的大体积玻璃幕墙已全部建成宽敞的超大会客空间、车库、服务配套用房正在紧锣密鼓地施工中项目位于海淀区西北部、中关村科学城北区核心位置，东至永捷北路，南至丰德东路，西至激光显示产业园，北至丰润路，工程总建筑面积约3.28万平方米，区域内科技产业密集，地理位置优越。
据了解，永丰基地加速器一区曾经是多家小规模制造企业的生产车间、厂房的聚集地。随着时间推移，由于老厂房内部装饰陈旧、空间利用率较低，逐渐无法满足新型企业的发展需求。依托《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出的“控增量、促减量、优存量”城市更新思路，海淀区积极推进功能疏解，推动城市存量资源的优化和有机更新。由北京中关村永丰产业基地发展股份有限公司组织建设，北京建工三建公司承建，于去年5月正式启动永丰基地加速器一区标准厂房升级改造项目。
作为海淀区首个获批北京市“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”，项目改造遵循“绿色园区-节能智慧，生态开放-人与自然交互”的原则，主要围绕园区建筑空间、功能设施及景观设计等方面进行有机的优化更新和改造提升，使园区的空间分配更加人性化、合理化、舒适化，大幅提升园区内部环境品质，为高精尖企业的富集奠定基础。
“项目主要由A、B、C三个区组成，涵盖办公区、食堂、健身房、服务配套功能用房、物流中心和车库等。改造工程在设计上取消了原有的连廊设计，打通上下层空间，新增大堂，以满足现代化办公需要。”北京建工三建公司项目经理贾超群介绍，“同时，内部空间将采用搭载新风的VRV生态空调系统，未来可分层控制、自主调控，在保障建筑空间舒适度的前提下，降低了总体能耗，以低碳技术进一步助力存量物业升级。”
△企业入驻效果图值得一提的是，项目计划原有建筑除框架结构保留外，其余全部拆除。作为一项彰显科技、绿色、人文的城市更新工程，项目团队依托北京建工集团全产业链条的协同优势，巧用“黑科技”，将渣土压制成砖块二次利用、混凝土打碎变成再生骨料……通过“变废为宝”，循环回收，利用率高达70%，项目获评市级绿色文明工地。
△休闲庭院效果图项目建成完工后，我们将引入完善的配套服务，增设餐饮零售、健身房、会议中心、物流中心等功能性空间，厂区围墙也将拆除，将部分景观以城市广场的方式向周边开放，惠及周边居民，实现空间共享。”北京中关村永丰产业基地发展股份有限公司总经理冯戈介绍，“同时，我们还将新添A、B座建筑之间的休闲庭院，与B、C座建筑之间形成两个纵向景观轴，构建完整有效的绿化、慢行体系，将实现园区的人车分流，提升空间品质，也能为园区内外行人提供一个游憩的场所。”
△景观轴示意图蝶变”后的加速器一区科技范儿更浓、环境品质更优、配套服务更加齐全。未来，园区将汇聚各类创新要素，全方位衔接中关村壹号，与北清路沿线其他产业园区联动协作，将作为永丰片区城市更新和长效社会化运营的“永丰样本”，为区域发展注入新的发展活力。
试想，三大产业园环绕的永丰，同样品质的“颂系”产品，置业首付给你降到260万+，价格穿越回2018年「限竞房时代」，有81-154平户型可选，装标品质在同板块新房里还要再升一个level。这样的产品，这样的性价比你心动吗？近日，项目案名、户型图及设计图漏出，小道消息预计明年3月入市。那么，面对明年新房里绝对的香饽饽，你要如何判断是否适合自己上车？重点把握哪些关键点呢？Part1:关注产业别错过海淀3.0时代买房永远买的是规划红利。海淀的南部发展的十分成熟，从80年中关村第一个“新技术产业开发区”的1.0时代，到90年沿白石桥-成府路-上地一带10公里范围内形成的高科技经济带的2.0时期海淀的新技术企业数目增加了7倍，占地区经济比重由28 ％ 升至70 ％ 左右。如今海淀山前已经没地了，而未来有空间承载发展的地方就是北部。所以海淀十四五规划可以说是一路向北而按照规划，地处 “中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”交汇处的永丰已经替代原定的翠湖成为海淀3.0时代的绝对C位。当前的永丰吸引上万家高新技术企业进驻，是海淀最具潜力与活力的科创增长极。
*规划图京三批土拍出让的永丰F2地块就地处永丰滨水宜居功能区，且被三大产业园包围。项目南侧与西侧，沿北清路，密布着航天城、永丰基地、中关村壹号、中关村集成电路设计园、中关村翠湖科技园等高新产业园区，东侧隔京新高速有昌平生命科学园、北大医疗产业园等园区。海开地块距离永丰产业基地、航天城和中关村产业园最近，位置既笼罩在产业光环之下，又拥有海淀宜居的优势，“宜居宜业”，正如案名——栖海澐颂，“书序澐河颂，深栖海淀心”。
*区位示意图art2兑现规划才是硬实力当下的市场环境，新房以期房为主，那么就存在一个规划兑现的问题，这也是购房人最关心的地方要兑现规划，第一要有经济实力，而海淀最不缺钱，且执行力强。永丰地块的城市界面正在变化，利好兑现近在眼前交通方面，2019年，作为海淀山后重要道路之一的永丰路扩建完成。从项目出发，无论是永丰路还是永玉路，1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。
*道路实景图北清路快速化改造一期工程计划将于2024年9月完工，将在京新高速与京承高速之间形成全长19.4公里的快速走廊，加强永丰与东部的联系。商业上，5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯等，西侧1公里外在建西北旺大悦城预计在2024年5月建成开业，这是北京第四座大悦城，将成为海淀北部的新商圈。
此外，栖海澐颂自身还配套4.2万㎡多元综合体，由开发商运营管理，丰富业主娱乐购物生活医疗资源，东侧1.8公里有北京大学国际医院，不远处，三甲海淀区北部医疗中心也将于2024年年底即将竣工，将由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院共同开展医疗服务可以预见，海淀将高规格、高密度的城市资源尽数注入永丰，并计划在2-3年内全面落地兑现，而项目预计也将在3年左右交付入住，届时入住就能享受到周围的配套，这样明确的发展路径确实令人心Part3成本优势在没必要“妥协”但据我观察，栖海澐颂在产品上没有妥栖海澐颂的开发商海开控股 是海淀国资委下属企业，在海淀深耕了起码40余年，海开不仅了解海淀置业群体期盼好房子的心态，对海淀更有一份不一样的感情，这样的企业更愿意拿出成本“好好盖房子”。首先地块楼栋排布更胜一筹，项目地块方正，具备天然优势，所有楼栋全部南北排列，中轴对称，这就意味着项目所有户型全部南北通透，能保障南向采光充足。
