用地西侧规划布置3栋办公楼，与用地北侧“好未来”项目及万科TBD项目形成呼应，在面向回昌路一侧构建公建集群，组成完整的城市展示界面。用地东侧布置4栋住宅楼，与地铁最大化拉开距离，以减少地铁噪声与振动的影响，并与东侧其他住宅用地形成完整的住宅片区，同时办公与住宅错动布置，形成丰富的空间序列和景观环境北侧地块布置2栋办公楼与2栋住宅楼，北部办公楼在北侧城市道路开设路口，南部办公楼在南、北2个地块之间的城市道路开设路口，2栋住宅楼面向东侧城市道路开口；南侧地块布置1栋办公楼与2栋住宅楼，办公楼向南、北2个地块之间的城市道路开口，2栋住宅楼面向东侧城市道路开口，在有限空间内合理调整3栋办公楼、4栋住宅楼的交通组织，使其互不干扰，各成体系沿轻轨一侧打造公共建筑的城市界面，结合规划条件控高要求，将小米科技办公楼设置为园区内最高的建筑，布置于用地最北侧，与万科TBD高层建筑相呼应，项目之间的绿轴为片区最低点，小米科技办公楼与北侧万科TBD高层建筑形成绿轴两侧的门户形象。小米科技办公楼以南的2栋办公楼高度逐渐降低，形成层次丰富的天际线。

用地现状

总平面城市天际线分场地结合3栋办公楼的交通组织设置3个开放的办公广场，既形成专属广场，又保障便捷联系。3个广场向城市开放，既为城市提供活动场所，又为各自服务的办公楼提供下落客交通组织及形象展示功能。北侧地块2栋办公楼之间形成相对私密的园区广场，可提升整个项目公共空间的层次。东北角设置下沉式商业广场，可为办公人员提供便利服务，同时该配套服务周边区域，并与轨道交通站点人流形成良好衔接，与用地北侧城市绿轴共同形成城市公共空间。4栋住宅楼之间设置专属花园，四周密植树木，保证居住生活的私密性。花园内设置健身步道、休闲亭台及园林绿植，在有限空间内为都市人群提供一方居住净土，设置从住宅区到达办公区的便捷路径，真正实现职住一体的设计目标。

交通流线

鸟瞰效果2 办公楼设计项目包含3栋办公楼，其中1栋为小米自用，2栋为小米关联企业使用。1）平面布局 基于高科技企业办公定位，标准层设计强调高效集约的平面布局、便利的交通体系及细致完善的设施，考虑到高科技企业单部门扩张迅速的发展趋势，设置尽可能大的标准层空间，便于将整个部门安排在同一楼层。每2层设置通高空间，布置内部楼梯，形成便于沟通交流的共享空间，降低相邻楼层电梯使用频率，提高电梯运行效率。结合业务特征，相邻楼层布置联系最紧密的部门，以提高沟通效率。大而合理的平面布局为员工提供了高效便捷的工作环境，但考虑到采光、功能及消防疏散等因素，平面不能无限放大，经反复推敲并与各业主部门讨论，确定平面布局。平面布置强调人性化与便捷性设计，围绕核心筒形成环形交通组织。设置宽敞的茶水间以方便员工在紧张的工作之余利用茶歇恢复体力；设置较小的健身区域以方便久坐的办公人员运动放松；设置淋浴隔间以满足员工运动后洗浴、换装需求。针对长期外勤业务部门设置团队专属办公区，为其提供面对面办公及信息交流的场所。

办公楼平2）大堂 打造实用且具小米特色的空间体验，并满足高科技企业办公的形象与功能需求。步入大堂可见简洁风格的主题墙，主题墙下部为通长的接待台，整体形象高端、大气。主题墙两侧分别为高、低区电梯厅，人流在此分流，避免早高峰拥堵。大堂一侧设置台阶区，既可举办各类路演活动，又可作为临时集会场所。台阶区联系首层与2层功能，赋予空间更多自由分享的环境，符合互联网企业文化。台阶区前的长条桌既是临时工作场所，又隐藏了升降式大屏幕。在台阶区相对一侧设置休息区，将休息区打造为集品牌展示与产品销售于一体的咖啡馆。在休息区设置米家咖啡店，既提供咖啡轻餐饮，又提供环境轻松的HotDesk，桌上摆放米家最新产品，成为极客最向往的办公空间）配套 通过设置员工服务中心、茶水区、休闲区、电话间、母婴室、健身房、收发室、实验室、库房、员工餐厅等功能形成完整的服务链，并在配套空间内植入小米最新的科技设施以提升便利度。此外，针对小米公司的办公特色，北侧园区2栋办公楼分别设置会议层，可提供容纳10～200人的会议空间。会议空间简洁有序，通过家具的灵活配置完成不同会议场景的搭建）餐厅 地下1层设置南北2个就餐区，可提供约800个餐位，满足园区工作人员的就餐需求。北区餐厅结合下沉庭院设计引入自然光，提升了地下空间品质。餐厅设计风格充分体现小米的企业文化，就餐区既可就餐，又可学习与工作，同时也是休闲场所，通过活动隔断还可搭建部门聚餐或会议场景，实现复核利用最大化）立面 借鉴小米产品工业设计特点及“一面技术、一面艺术”的企业理念，力求体现“小米语言”，干净简洁的表达方式与复杂的交通环境形成对比，凸显建筑形象。幕墙设计将传统“窗户”采光与通风功能分离，在大面积观景玻璃幕墙中规律地插入通风窗，玻璃上不出现开启扇，使建筑整体风格更加简洁明快。在小米自用办公楼一侧，结合2层通高楼梯打造外立面。）装配式 项目采用钢结构体系，满足北京市装配式建筑要求。

大堂主题墙

大堂台阶区

餐厅内环境

办公楼立3 住宅楼设计住宅楼的规划布局为2栋一组，在南、北地块分别形成围绕专属花园的住宅组团，组团内北侧住宅牺牲1，2层一户面宽，形成南入户，与南侧住宅北入户形成相对关系，与专属花园形成最佳的围合布局与人流组织住宅楼在技术层面的最大挑战是装配式要求。按照《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号），住宅楼需满足装配式住宅商品房标准化要求。但本项目住宅规模有限，套型种类较多（住宅为小米员工的定制配套住宅），包括70㎡两居室、90㎡小三居、115㎡大三居、140㎡四居室，拿地条件中也规定本项目需满足“70、90”要求。此外，目标客群明确要求住宅立面需体现古典欧式建筑风格。诸多限制给项目住宅楼设计带来极大困难：如何解决套型种类多、规模小与装配式住宅标准化的矛盾；如何在装配式体系下实现古典欧式建筑多线脚造型效果的挑战合“70、90”及住宅指标、限高要求，计算得出最佳套型配比与具体套数，征求内部员工意见后反复调整与计算，形成最终方案。侧重规划、规范及目标客群要求，以装配式建筑体型轮廓规整简约的思维逻辑进行套型方案设计，使规划布局、套型空间与公共空间格局合理，满足套型面积及功能空间面积要求，形成满足目标客户群的定制套型设计。基于装配式建筑要求，梳理开间与进深模数体系，尽可能按大开间布局，以增加套型的灵活性；结合预制墙体与楼板的拆分要求，对建筑平面进行拆分梳理，并求证外窗位置及尺寸控制要求；对公区及户内管井管线进行准确定位与集成化设计，并按照装配式建筑模块化、少规格、多组合的设计原则，实现部品部件的最大化统一。室内设计结合米家产品链实现套内智能化集成，引入干式工法的装配式装修以减少湿作业，并为后续更换室内部品创造便利条件。材料以环保、健康为第一要义，打造健康、绿色的居住环境。外立面打造欧式古典建筑风格，对线角、壁柱、空调机位、门头等进行标准化、模块化设计，结合结构构件拆分图预留预埋预制构件，确保造型效果。在窗户配置上，除满足绿建要求，还需进行振动模拟分析，降低地铁噪声、振动对住宅的影响，进一步提高居住品质。

住宅楼造型混合用地思考项目用地属性均为F1公建混合住宅用地，规划实现土地的集约化利用及职住平衡。国内外一线城市核心区实践大多通过城市综合体形式实现，常为“大底盘商业+蜡烛式的插入办公、住宅塔楼”，从而实现土地集约复合利用。此模式更适合土地资源稀缺、商业发达、人口密度极高的城市中心区，而位于城市核心区周边区域的本项目，其人口聚集度及产业状况不足以支撑高强度开发，混合用地虽按功能分区规划，但在窄路网、小地块的供地模式下，各种流线均需单独开口。本项目为小米集团定制产品，具有办公、居住人员天然混合且统一的优势，通过将办公与住宅分区布置，合理利用周边道路规划人流、车流、物流交通。同时，将古典住宅建筑立面与简约办公建筑立面交织，形成空间张力以回应混合用地挑战。

住宅与办公建筑立面交小米智慧产业园区是继小米移动互联网产业园、小米电子产业园之后，小米集团在北京落地的第三个园区项目，也是小米公司重要的研发基地和人才基地。