中海大厦一石景山独栋，北京中海大厦地处北京市石景山区，位于北京市城兴路225号，开发商自持，位置优越，于长安街西沿线，毗邻地铁一号线古城站，是石景山区域首屈一指的地标写字楼综合体，独栋写字楼出租，北京中海大厦由品牌房企中海地产开发持有，总建筑面积31724.7平方米，标准层面积1939.6平，标准层高4米，总层数21层，地上19层，地下2层，独栋物业出租，中海大厦位于中关村石景山园南区核心中关村石景山园是中关村科技园区“一区十六园”中的文化创意特色园，独栋办公室出租，规划面积13.34平方公里，形成以高新技术产业为主体，商圈成熟，配套齐全，科技文化金融产业高端融合为特色，现代服务业总部经济为支撑的发展格局，交通比较便利！

项目名称：中海大厦一石景山独栋

所属区位：西四环外

所属商圈：石景山商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

中海大厦一石景山独栋都有哪些企业入驻

在苏州这座历史悠久而又现代感十足的城市中，一座崭新的地标性建筑正悄然崛起，它不仅承载着苏州对未来的无限憧憬，更以其独特的地理位置、卓越的设计理念和全球化的商务视野，引领着园区CBD乃至整个苏州国际商务的新风尚——这就是“中海大厦·寰球资产”，一座矗立于一线金鸡湖畔的顶级商务写字楼，全球瞩目，盛大发售。

### 地理位置：国际苏州的心脏地带

中海大厦·寰球资产坐落于苏州工业园区的心脏地带，这里是苏州最具活力的经济引擎，汇聚了全球顶尖的科技企业、金融机构和服务业巨头。紧邻一线金鸡湖，不仅自然风光旖旎，更是城市与自然和谐共生的典范。湖面波光粼粼，与中海大厦的玻璃幕墙交相辉映，构成了一幅动人心魄的现代都市画卷。在此办公，不仅能够享受到自然的宁静与美好，更能深刻感受到苏州作为国际化大都市的蓬勃生机与无限潜力。

### 设计理念：艺术与科技的完美融合

中海大厦·寰球资产的设计理念源于对现代商务空间的深刻理解与前瞻思考。建筑设计巧妙融合了现代美学与高科技元素，采用流线型外观，寓意着企业在这里能够如破竹之势，迅速成长壮大。大厦内部空间布局科学合理，充分考虑到商务办公的多样需求，从公共区域到独立办公室，每一个细节都透露出对品质与效率的极致追求。同时，大量使用环保材料和智能化系统，既体现了企业对可持续发展的承诺，也为入驻企业提供了一个健康、智能、高效的办公环境。

### 商务配套：全球标准，一应俱全

作为国际苏州的标志性建筑，中海大厦·寰球资产在商务配套上同样达到了全球领先水平。大厦内设有多个多功能会议室、商务中心、云端咖啡厅及高端餐饮区，满足企业日常会议、商务洽谈及休闲放松的各种需求。此外，大厦还配备了国际标准的安保系统和物业管理服务，确保入驻企业的安全与私密性。更重要的是，周边商业配套完善，银行、酒店、购物中心等一应俱全，为企业员工提供了便捷的生活服务，真正实现了工作与生活的无缝对接。

### 租户群体：精英汇聚，共创辉煌

中海大厦·寰球资产自规划之初，便吸引了众多国内外知名企业的关注。这里不仅是企业的办公场所，更是精英人才的聚集地。众多跨国公司、行业龙头及初创企业纷纷抢驻，形成了一个多元化的商务生态圈。在这里，企业可以接触到最前沿的行业资讯，拓展更广阔的业务网络，同时，也能与同行精英交流切磋，共同推动行业的进步与发展。中海大厦·寰球资产，正成为企业走向国际化、实现跨越式发展的理想平台。

中海大厦

前有快手头部主播辛巴，在广州白云区豪掷数千万，兴建超万方直播基地大厦；后有曾经“淘宝一姐”薇娅旗下的“谦寻”机构，在杭州“国际滨”直接参与土拍摘地，兴建直播产业基地；如今风头正健、刚刚联手NBA明星哈登七秒售空八千瓶红酒的抖音红人小杨哥，也斥上亿巨资在合肥购置商办，打造“三只羊”全球总部各大平台头部主播们纷纷将目光聚焦于“买楼”，原因在流量经济大行其道的当下，这些网红主播们无疑都是风口上的“幸运儿”但在巨大的名气、流量——以及其带来的可观财富背后，无疑是未来巨大的不确定性，风口随时可能转移，平台的光环也可能倏忽熄灭，所以寻找更安全、确定的资产配置方式，成为这些从“千军万马”中突围而出的头部红人们的必然选择。

（示意图，来源于网络）

已经经历了多轮洗牌的“直播江湖”，早已实现专业化、体系化运作，每个红人背后都是多达千人的庞大团队，经营办公、直播场地、研发、运营，及上下游供应链整合等各类诉求，无不激发着红人们购买商办来进行资产配置的需求自购写字楼不仅能够为员工提供更舒适、高效的工作环境，也能够更好的展示公司实力，增强投资者与客户信心。还可以作为公司固定资产，方便公司进行税务筹划这是一笔很容易算清的账，也让“买商办”而不是“买豪宅”，成为拥有专业咨询顾问团队的头部网红们，当下更理智的选购置乃至于买地自建商办楼宇，几乎是企业发展到一定规模后的必然选择。苹果公司的飞船总部大楼、谷歌的加州总部、亚马逊的“玻璃球”总部……这些全球顶级巨头们的总部，更是成为了传递公司理念、彰显商务品味的绝佳展示平台。

（网络示意图，来看源于网络）而作为一种资产配置对象，我们也毫不讳言写字楼等商办资产的增值潜力，尤其是在核心城市CBD的商办楼宇。这样的案例比比皆是：去年李嘉诚麾下的长江实业，以12.1亿英磅价格转卖瑞银英国总部大厦5 Broadgate，5年获利高达2.1亿英镑；同年，世茂集团主席许荣茂也出售了位于伦敦金融城的Sancroft大楼，6年获利1亿英镑；在上海，歌斐资产于2014年以31.26亿元收购的黄埔歌斐中心商办项目，在2020年以40亿元出售获利近9亿元……

(香港ICC实拍图，来源于网络)此外，商办写字楼还可以具有稳定的租金收益，比如在繁华的香港中环，仅IFC、ICC两栋大楼，就为掌握新鸿基的郭氏家族提供了140亿的年收入更重要的是，高品质的商办写字楼有着应对经济周期冲击的长期稳定性和抗风险能力。比如前文所提到的世茂Sancroft大楼出售案，其出售资产的出发点正是为了应对世茂面对的流动性危机，但即便是被迫出手，也依然获利颇丰。

（搜狐媒体大厦图，来源于网络）另一个有趣的案例是如今颇有些“隐形”的搜狐。此前搜狐先后在北京购入、自建了搜狐大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦，三座大厦的估值已高达68亿元，而搜狐公司的市值甚至还不到30亿元，“资产”对于企业的价值，显得尤为重要在当前的市场环境下，购入写字楼来进行资产配置，以防范未来的风险，无疑是更多企业的优先选择。

因此，相比“剑走偏锋”地关注非核心资产以求“炒楼”套利，聚焦城市封面的地标商办无疑有着更强、也更重要的“确定性”与“安全感”。这样的核心资产在每座城市都不会很多，在上海是黄浦江岸、在杭州是钱江潮头，在苏州，毫无疑问是在园区金鸡湖畔。

（上海VS苏州三件套，来源于网络正如浦东有着举世闻名的地标“三件套”，有远见的全球名企，也将资产配置的目光聚焦于金鸡湖东的摩天三塔。其中正式启动全球发售的中海大厦，尤其值得关注项目坐拥一线金鸡湖绝佳地段，天赋“垂直金融街”商务气场，周边金融、商业、文化资源密集，也聚集了全苏州密度拔尖的“高知、高技、高管”商务精英，无论是作为苏州封面地标的全球影响力，还是作为城市核芯CBD的商务气场，都能都给予投资者以非凡的“安全感”。

（金鸡湖东效果图，来源于网络）而在商务空间的打造上，向来以高品质商办作品闻名的中海，以对标全球一流商办的标准，精心打造了约15万方5A级超高层商务蓝本项目荣获leed国际金级标准预认证，单层建面约1300㎡，单套建面约103-195㎡，灵动百变，整层自用或拆分出租皆宜。约10m精装大堂、约4.4m国际商务楼宇标准层高，内部搭配三菱高速电梯、麦克维尔中央空调、大堂地暖、自动呼梯以及超高层办公中少有的可开启窗扇（5层以上）等配置，产品力相当“硬核”双政策改动，拉开近10年的写字楼置业风潮。如今，随着地标经济时代的来临，地处核心城市、核心地段的优质商办物业愈发紧俏。集灵活经营、降低成本、沉淀资产等优势于一体，同时享受高配置的城芯资源与广阔商机，这样的稳健资产，才具备穿越周那么对于企业而言，该如何在鳞次栉比的写字楼中，选中更具上升潜力的资产？毋庸置疑，在可预见的未来，地标建筑的地位无可撼动地段，是决定写字楼价值的重要因素。地处核心地段的地标建筑，诸如纽约帝国大厦、香港IFC、迪拜哈利法塔、台北101大厦，不仅能够代表城市的“面子”，体现经济的繁荣与区域的活力，甚至催生出以己身为源点的经济生态。随着苏州迈入新一线城市行列，列席园区金鸡湖两岸的地标建筑群也为众多企业列入资产配置的高意向行列。在这之中，中海大厦以约200米的超高层傲然姿态，与IFS、ICC并立湖东CBD摩天三塔，备受瞩目，成为这座城市炙手可热的资产风口。

中海大厦效果图

堪称地标建筑的写字楼，之所以成为先进生产力和生活方式的容器，内生经济生态，从而赋能区域发展，一定程度上与核心地段所自带的醇熟配套紧密相关。优渥多元的配套意味着舒适的办公环境、便捷的交通路网、完善的办公设施，在聚集效应的影响下，也能搭建起多企业间的资源脉络，形成圈层影响力中海大厦所在的湖东CBD，在政务、金融、会展、商业等资源加持下，成为媲美纽约曼哈顿、上海陆家嘴的国际化商务主场。紧邻地铁1号线星湖街站，三大主干道环伺，园区高铁站、苏州城市航站楼提供跨城、跨国商务出行便利。周边久光百货、新光天地、诚品书店、国际博览中心等艺术风尚，更有10余家内外资银行在侧，摩登现代、舒适便利的办公环境，对企业形象树立、资源接洽都大有裨益。

金鸡湖实景图

如果说地段决定资产的价值下限，配套影响其上升空间，那么资产背后的缔造品牌，则是判断地标资产值得与否的决策最后一环。中海大厦，由享誉全球的超高层专家中国建筑打造，延续中海财富中心的高端质感，代言苏州商务腾飞的新起点。

约8米挑高奢装大堂，营造总部企业会晤的奢华会客厅。此外，中海大厦配备三菱高速电梯、麦克维尔风机盘管、大堂地暖、自动呼梯，以及可开启窗扇（5层以上），全方位提升办公环境的效率与舒适感。与此同时，中海大厦已获得素有“绿色建筑界的奥斯卡”之称的LEED国际金级标准预认证，后期也将交由500强企业首选物业单位中海商管物业护航，考究服务为世界苏州商务立标。

展示样板实景图

相比较动辄三百平起步的办公空间，中海大厦单层建面约1300㎡，可提供单套建面约103-195㎡的多种规模办公场域，租赁、经营更灵活，无论短期租金收入，长期资产沉淀，都能够更大化承接需求、高水平满足需求。

中海大厦，金鸡湖东岸全新地标办公，依托城市级优渥资源配套、立体交通枢纽，赢得诸多总部企业青睐，建面约103-1300㎡地标商务，开盘热售，珍藏适当其时！

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