核心卖点：黄金地段+成熟运营+高回报率+灵活产权交易
地段价值：
▸城市核心动脉｜东三环黄金区位
▸双地铁交汇｜步行300米直达地铁站
▸30个专属车位｜解决商业运营痛点
物业概况：
▸产权独栋｜地下2层+地上4层｜建面8776㎡
▸现营多元业态：国际连锁酒店+临街商铺集群（含中介/健身/台球等）
▸带租约交付｜年租金收益1800万元｜净回报率6.5%
投资亮点：
即买即收益：酒店年签长约+商铺稳定现金流
改造空间大：整栋产权可重塑商业形态
双重运营选择：延续租赁收益或自主升级经营
稀缺性资产：三环内罕有超8000㎡独栋商业体
交易信息：
▸单价3万元/㎡｜总价2.63亿元
▸产权清晰｜股权转让方式
▸交割方案灵活：可现状带租约交付/清租交付
升级潜力：
依托东三环商务集群效应，可打造：
▸精品主题酒店+商业综合体
▸企业总部独栋办公楼
▸体验式消费商业空间
（注：具体经营数据以尽调为准）
【抢占城市核心资产 坐享三环财富动脉】
（图片示意：项目实景图/区位图/业态分布图）
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