东畔科创中心位于中关村国家自主创新示范区的核心区，是北京市100个科技创新及高精尖产业项目之一，也是北京市海淀区“高精尖”产业转型的代表项目。项目以北京市绿色建筑三星级、LEED金级为绿色建筑设计标准，致力于打造一个融合艺术与自然的智慧科创园区。
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01 项目介绍
东升科技园三期项目坐落于海淀区东升镇塔院地区，隶属于中关村科学城。项目总用地面积5.95公顷，总建筑面积25.4万平方米，其中地上15万平方米，地下10.4万平方米，预计于2024年9月底竣工。
园区由三栋主楼（N1座、S1座、S2座）与裙房组成，采用钢结构设计。裙房立面及屋顶采用层叠园林手法，营造出独特的绿色生态办公环境，将建筑与自然景观完美融合。
02 区域位置
• 位置：北沙滩桥西北角。
• 交通：
• 高速：紧邻京藏高速（南北向）和清华东路（东西向）。
• 地铁：地铁15号线北沙滩站A口，直通项目S2#楼的B1层。
• 公交：北沙滩桥西站（478路、425路、450路、609路等）；北沙滩桥北站（307路、345路、625路等）。
• 区位：位于五道口人工智能创新街区辐射区，毗邻40余所大学和200+科研院所及机构。
• 周边配套：国家会议中心、亚奥国际酒店、牡丹宾馆、圣熙8号商业、嘻番里商业、亚奥商圈、五道口商圈等。
03 产业定位
东畔科创中心聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业，构建以“人才为核心，科技、产业、资本三要素融合共生”的创新引擎。园区采用“一园五区”的空间布局：
1. 两高企业加速区：高新技术和高成长性科技企业的聚集区。
2. 总部研发创新区：科技型头部企业、上市公司等总部办公及研发试验区。
3. 前沿技术创新区：孵化、共性技术平台、场景体验、商务沟通、会展会议、综合服务区。
4. 商业生活服务区：打造“购-吃-娱-社交-生活”的全客层、全天候社交生活圈。
5. 绿色生态休闲区：园区东西两侧100米绿色生态区与建筑内部绿建有机融合，打造花园式办公场景。
04 基础参数
• 总建筑面积：152,642.5平方米。
• 办公面积：130,142.5平方米。
• 商业面积：22,500平方米。
• 可租赁面积：249-5,500平方米。
• 交付标准：公共区域精装修；租户区域网络地板，窗帘（统一安装）或定制装修。
• 建筑层数：
• N1座：地上12层。
• S1座：地上16层。
• S2座：地上13层。
• 标准层面积：2,352-5,498平方米。
• 标准层层高：4.2米。
• 标准层净高：2.8米。
• 楼板荷载：办公区域3.0kN/㎡。
• 幕墙：Low-E中空镀膜玻璃、三波两腔夹胶带惰性气体，高透低辐射。
• 绿化率：30%。
• 电路：双路供电，90W/㎡。
• 电梯：
• 直梯：日立。
• 扶梯：迅达。
• 数量：N1座6部客梯、1部消防电梯；S1座12部客梯、2部消防电梯；S2座6部客梯、1部消防电梯。
• 空调：约克风机盘管+新风系统，供冷时间夏季工作日早8:00-晚20:00，供暖时间11月15日至次年3月15日，新风供应40m³/h/人。
• 通讯系统：移动、联通、电信三大运营商，光纤入户，5G信号全覆盖。
• 车位：1,287个（含充电桩、无障碍车位）。
05 空间功能
东畔科创中心为中小型互联网企业量身定制，提供多种办公选择：
• 五层空间设计：专为中小型互联网企业打造，设置毛坯样板间、工艺展示区、常规交付样板间、简装交付样板间、拎包入住样板间及接待展示区。
• 顶层总部空间：配备企业接待区、开敞办公区、高端样板展示区，满足不同类型企业总部需求。同时，设立客户答谢区和企业家俱乐部，为业界精英提供交流平台。
06 设计理念
东畔科创中心的设计理念强调生态、自然、开放与多层次的园区特质。通过简洁的线条、高质量的材料和自然元素，营造出既符合现代办公需求，又充满舒适与品质感的环境。园区注重功能与美学的结合，为员工提供高效、舒适、健康的工作环境，同时在人性化细节上采用智能照明系统、节能灯具、健康通风系统、人体工学家具及充足的储物空间。
07 智慧园区
东畔科创中心的智慧园区建设以“运维保障精细化、设备设施智能化、服务体验人文化、运营管理数据化”为核心，借助物联网与大数据技术，实现能源高效利用与环境和谐共生。园区构建了政务服务、技术服务、企业管理、产业服务、人才引进等多业态、多场景的一体化智慧运营平台，满足客户群体的多样化需求。
08 园区配套
• 商业配套：2.2万平方米商业配套，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲、健身等一站式体验。
• 生活配套：青年人才公寓、员工食堂、共享报告厅、路演厅。
招商信息
• 产业出租总面积：130,142.5平方米。
• 办公标准层面积：2,352-5,498平方米，可分割至300平方米起。
• 租金：含物业发票（面议）。
• 交付状况：公共区域精装修，办公区域毛坯交付，可提供定制装修。
东畔科创中心凭借其优越的地理位置、高端的建筑设计、完善的产业配套以及智慧化的运营管理，将成为北京科技创新的新高地，为入驻企业提供一个充满活力、高效与舒适的工作环境。
中关村东升科技园位于北京市海淀区，是中关村科学城的重要组成部分，也是全国第一家以中关村命名的乡镇高科技产业园区。园区以科技创新为核心，聚焦人工智能、新能源新材料、生命健康等战略性新兴产业，致力于打造世界领先的高科技园区。以下是关于中关村东升科技园的详细介绍：
### 一、园区概况
- **位置**：位于北京市海淀区西小口路66号，紧邻京藏高速和北五环，交通便利。
- **规模**：总规划建筑面积约150万平方米，分两期开发。
- **绿化率**：50%，容积率0.8。
- **入驻时间**：2009年5月。
### 二、功能定位
中关村东升科技园以“科技创新”为核心，围绕人工智能、新能源新材料、生命健康三大产业方向，构建完整的产业链和创新生态。园区致力于：
1. **打造世界领先的自主创新示范区**：培育一批世界一流的创新型企业，取得更多具有自主知识产权的创新成果。
2. **构建创新服务生态**：通过“空间叠层”的建筑布局，将科研办公、园林景观、商业配套自然融合，营造内外连接的“社交叠层”。
3. **服务科创企业**：提供孵化、加速、投资为一体的服务模式，助力企业全生命周期发展。
### 三、服务设施
- **办公设施**：独栋办公楼、写字楼，净层高3.3-6.6米，开间面积1780-3500平方米。
- **商业配套**：2.2万平方米的商业配套，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲、健身等业态，构建一站式生活体验区。
- **公共服务**：园区内设有公共展厅、会议中心、五星级酒店等。
- **生态休闲**：绿化率高，配备下沉广场、屋顶花园等绿色生态空间。
- **数字化服务**：通过“i友未来”社区APP平台，为科创企业提供线上精准匹配、线下快速响应的全场景服务。
### 四、入驻企业
中关村东升科技园已吸引370余家高精尖企业入驻，其中包括：
- **上市企业**：10家。
- **独角兽企业**：6家。
- **国家级实验室**：3个。
- **院士工作站**：1个。
- **博士后工作站**：10个。
- **市级工程中心**：5个。
- **代表性企业**：
- **格灵深瞳**：国内科创板“人工智能第一股”，业务涵盖智慧安防、商业零售、城市管理等领域。
- **九号公司**：全球领先的智能短交通和机器人企业，产品服务巴黎奥运会。
### 五、未来发展规划
1. **产业拓展**：聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业，如大模型、类脑智能等领域。
2. **生态建设**：通过“东升杯”国际创业大赛，持续吸引全球优质双创资源，推动人工智能领域的基础原创成果转化。
3. **区域联动**：与东升科技园一期、东升国际科学园联动，打造完整的产业链和良好产业生态。
4. **服务升级**：完善“创新、金融、政策、生活”四个服务链条，优化营商环境，孵化培育优质企业。
### 六、园区亮点
- **亩产过亿**：2023年园区总产值约346亿元，亩均产值过亿。
- **创新生态**：构建“以人才为核心，科技、产业、资本三要素融合共生”的创新生态系统。
- **国际影响力**：通过国际创业大赛和产业服务，吸引全球顶尖科技企业和人才。
中关村东升科技园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、强大的产业生态和创新服务，已成为北京乃至全国重要的科技创新高地。未来，园区将继续推动产业升级，助力北京建设世界领先的科技园区。
