北三环马甸桥商圈位于北京市西城区与海淀区交界处，是北京重要的交通枢纽和商业聚集区，连接了北三环、京藏高速（八达岭高速）和德胜门外大街等重要交通干线。以下是关于马甸桥商圈的详细介绍：
项目名称：金澳国际
物业面积：2409.99平米
出售单价：报价5.0万/平米
总 价：12050万元
交易税费：600万全额开票可以谈各付
市 场 价：单价5.6万/平米
交易方式：产权交易
房屋朝向：东南西北向
产权性质：个人产权，没有贷款。
目前现状：出租中
卫 生 间：电梯东侧；卫浴品牌（ 卡西奥 ）
每层几户：14户，整层面积2342平米（标准层）
项目位置：北京市海淀区马甸东路17号 （马甸桥西北角）
容 积 率：4.43
空 置 率：5%
绿 化 率：30.12%
使 用 率：70.15%
回 报 率：6.3%
交通状态：地铁10号线健德门站，步行至项目时间（ 7 ） 分钟，公交线路；特8内、55路、运通101线、运通104线、123路、运通201线、210夜、300外、302路、305路、315路、819路、909路、914路、919支949路等40余条公交线路,步行马甸桥西公交站4分钟。
开 发 商：北京海科房地产开发有限公司；开发商代表作、西单大悦城、望京悠乐汇、三元桥中冶大厦等
物业公司：北京新浩物业管理有限责任公司；承接项目有：新奥洋房、望京悠乐汇、马甸金澳国际、金鱼池前门前等项目。
总楼层：30层
竣工时间：2010年10月
物业费：写字楼24元/平米/月，公寓11.8元/平米/月
电梯数量： 客梯7部，货梯1部（高区4部，低区3部）
电梯品牌：日立
空调类型：集中式中央空调,品牌；美国约克
空调开放时间：周一至周五8：00-18:00，加时按面积算
停 车 位：数量、地下1021个，租金、1050元/月
周边配套：餐饮、银行、酒店、商超等
周边项目价格：华龙大厦，717㎡，5.5万/㎡；102㎡，5.4万/㎡；周边项目：华尊大厦、北环大厦、中国科技会展中心、友邦大厦、京版信息港大厦、城建开发大厦、城业大厦等。
在售项目优势：东占地8.5公顷的马甸公园独具一格的天然氧吧，南靠北三环，北临地铁十号线健德门站；西侧则是豪宅冠城园。
欢迎来电咨询：13811119290
### 一、地理位置与交通
- **位置**：马甸桥位于北三环中路，是北三环与京藏高速的交汇点，也是德胜门外大街与北三环中路的交汇处。
- **交通**：
- **地铁**：马甸桥附近有地铁10号线健德门站（约800米）和地铁8号线安华桥站（约1公里），地铁12号线马甸站正在建设中，预计2024年内开通。
- **公交**：马甸桥周边公交线路密集，设有马甸桥东、马甸桥南、马甸桥西、马甸桥北四个公交站，途经线路包括300路、345路、361路、604路、695路等。
- **自驾**：紧邻北三环主路和京藏高速入口，交通极为便利。
### 二、商业设施
马甸桥商圈以交通枢纽功能为主，同时兼具商业、办公和生活服务功能：
1. **购物中心与超市**：
- **安贞华联购物中心**：位于商圈附近，提供丰富的购物选择。
- **家乐福超市**：距离商圈较近，满足居民的日常购物需求。
- **福丽特家居城**：提供家居建材和装饰用品。
2. **餐饮**：
- 周边有丰富的餐饮选择，包括中餐厅、西餐厅、快餐店等，适合不同消费群体。
- **马甸桥美食街**：提供多样化的美食选择，包括烤鸭、火锅、日料等。
3. **酒店**：
- **汉庭酒店（马甸桥地铁站店）**：位于马甸桥东南角，交通便利。
- **北京辽宁饭店**：位于马甸桥西南侧，周边配套设施齐全。
- **7天优品酒店（马甸桥北店）**：位于马甸桥商圈中心位置，环境安静。
### 三、办公与写字楼
- **北环国际中心**：位于马甸桥东北角，是北环中心项目的二期工程，将成为马甸商圈的新地标。
- **茅台大厦**：位于马甸桥东北角，紧邻地铁站，交通便利，是高品质写字楼。
### 四、周边配套
- **公园**：马甸公园位于马甸桥西北角，环境优美，是休闲散步的好去处。
- **教育与医疗**：
- 周边有多所高校，如北京航空航天大学、北京师范大学等。
- 附近有北医三院、安贞医院等知名医院。
### 五、商圈特色
- **交通枢纽**：马甸桥是北三环规模最大的立体交通枢纽，连接京藏高速和德胜门外大街，交通极为便利。
- **商业与生活配套完善**：周边有丰富的购物、餐饮和酒店设施，生活便利。
- **地理位置优越**：紧邻中关村科技园、鸟巢、水立方等重要区域，适合商务和旅游。
### 六、未来发展规划
- **交通优化**：随着地铁12号线的开通，马甸桥的交通便利性将进一步提升。
- **商业升级**：通过引入更多高端商业品牌和餐饮业态，进一步提升商圈的消费吸引力。
- **环境提升**：马甸公园的改造将进一步提升区域的生态环境。
### 总结
北三环马甸桥商圈凭借其优越的地理位置、完善的交通网络和丰富的商业配套，已成为北京西北部重要的交通枢纽和商业聚集区。未来，随着区域的进一步发展，马甸桥商圈将继续吸引更多的企业入驻和消费者光临，成为北京重要的城市节点之一。
