东二环朝阳门商圈一101大厦独栋出售！
东二环朝阳门商圈是北京重要的商业和商务中心之一，具有深厚的历史底蕴和现代化的商业氛围。以下是关于朝阳门商圈的详细介绍：
【东二环朝阳门黄金资产】央企大道稀缺独栋总部整售！
商办楼宇商办楼宇2025年03月05日 09:08北京
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朝阳门双地铁枢纽空置写字楼，4.6亿可议｜900㎡标准层+30车位+燃气食堂｜股权交易无忧
**东二环朝阳门核心商圈整栋办公物业出售公告**
——稀缺央企总部集聚区优质资产，股权交易无债权纠纷
一、项目概况
**区位价值**
标的物业坐落于北京市东二环朝阳门东北角，地处“央企大道”核心地段，汇聚央企总部、世界500强企业及上市公司，为北京金融商务核心区之一。其南接建国门长安街商圈，北临东直门枢纽，东近国贸CBD，形成多商圈联动辐射效应，堪称城市黄金节点。
交通通达性
- 地铁：距**朝阳门站（2号线与6号线换乘站）**步行仅5分钟，快速衔接北京东西向及南北向交通网络；
- 路网：紧邻东二环主干道，10分钟车程直达CBD、三里屯、工体、使馆区及金宝街等核心功能区。
二、物业基本信息
| **参数** | **详情**
1，土地性质：办公用途
2，土地使用年限：2002-2052（剩余30年）
3，建筑规模，总建筑面积9,796㎡（地上8,903㎡+地下893㎡），地上10层+地下1层
4，层高与空间
首层4.5米，2-3层4.2米，标准层3.4-3.6米，单层面积约900㎡（灵活分割）
5，配套设施
4部客梯、地面停车位25-30个（独立院落）、B1层配备燃气及上下水（可设食堂）
6，现状
整栋空置，无租约束缚，即买即用或自主运营
三、核心竞争优势
1. **稀缺性价值**
- 东二环沿线整栋可售办公物业极度稀缺，多为国企长期自持，市场鲜有放盘；
- 双面临街展示面优越，独立院落设计，兼顾私密性与企业形象展示需求。
2. **功能适配性**
- **总部办公首选**：独栋形态满足企业总部定制化需求，地下层支持员工食堂或商业餐饮（区域罕有燃气配置）；
- **运营灵活性**：现为空置状态，买方可按需改造或直接入驻，无历史遗留债务风险。
3. **区位溢价潜力**
- 毗邻三里屯（步行10分钟）、使馆区及高端消费圈，兼具商务与生活便利性；
- 央企集聚效应显著，区域租金及资产增值预期强劲。
四、交易信息
- 报价：人民币4.6亿元（可议价，需尽调后协商）
- 交易方式*.：境内股权转让（标的公司无债权债务纠纷）
- 卖方支持：民营企业业主全程配合尽调，交易流程透明高效
五、联系方式
**项目咨询**：LEO
**电话**：138 1111 9290
**备注**：提供标的物外立面、实景、院落及停车位等全景影像资料，欢迎预约实地考察。
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**附：项目亮点速览**
✅ 东二环央企大道核心资产，稀缺整栋产权
✅ 地铁双线交汇，10分钟辐射顶级商圈
✅ 独立院落+地面车位，解决核心区停车痛点
✅ 空置状态+股权交易，实现资产快速交割
（本公告数据截至发布日，具体以尽职调查结果及正式交易文件为准。）
亮点：
1. 地段价值：东二环央企总部聚集带、双地铁交汇、五大商圈辐射
2. 产品稀缺性：东二环罕见整栋空置、民营企业产权无债权纠纷
3. 功能优势：B1层燃气餐饮资质+900㎡灵活空间+地面停车配套
4. 交易亮点：4.7亿弹性报价、配合尽调、即买即用
5. 专业背书：参数详实（总建面9796㎡/层高4.5m/10层结构）
6. 投资价值：50年产权清晰、总部经济集聚效应、资产保值性强）
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### 历史背景
- **古代经济重地**：朝阳门是北京内城的重要城门之一，自元代以来一直是经济繁盛之地。其关厢地区因临近京杭大运河的通州码头而成为重要的交通枢纽和商业聚集地，商旅云集，店铺林立。
- **现代发展**：20世纪90年代后，随着北京城市规划的推进，朝阳门地区逐渐发展为集商务、商业和文化于一体的综合性区域。1993年，《北京城市总体规划》提出在朝阳门至建国门一带规划建设北京商务中心区。
### 商业环境
- **地理位置优越**：朝阳门商圈位于北京东二环核心区域，南接建国门商圈，北临东直门商圈，东近国贸CBD商圈，是北京几大商圈的核心地带。
- **交通便利**：商圈内有地铁2号线和6号线交汇的朝阳门站，周边交通网络发达，连接北京站、机场高速和京津塘高速，便于国内外商务人士往来。
- **商务氛围浓厚**：该区域是央企总部、世界500强企业和上市公司的重要聚集地，形成了以金融、能源、通信等为主导的商务集群。
### 商业特色
- **高端写字楼林立**：包括凯恒中心、首创大厦、银河SOHO、朝阳门SOHO等，为众多企业提供优质的办公空间。
- **商业综合体丰富**：悠唐购物中心、蓝岛大厦、丰联广场等购物中心和商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足不同消费群体的需求。
- **国际化氛围浓厚**：周边环绕外交部、第一使馆区，吸引了大量外国友人和国际企业，形成了具有国际特色的商业和文化氛围。
### 建筑地标
- **银河SOHO**：由著名建筑师扎哈·哈迪德设计，是北京的地标性建筑之一。其独特的流线型设计和现代化的商业办公空间，成为北京城市天际线的重要组成部分。
- **朝阳门SOHO**：作为东二环上最大的城市综合体，集商业、办公、公寓等多种功能于一体，是北京商务和商业的重要地标。
### 消费与生活配套
- **餐饮丰富多样**：从高端餐厅到特色小吃，从日料、西餐到中式美食，满足不同口味和消费层次的需求。
- **酒店与公寓**：区域内有多家酒店和酒店式公寓，如光耀公寓、馨乐庭日坛公寓等，为商务旅客提供便利的住宿选择。
### 总结
东二环朝阳门商圈凭借其优越的地理位置、浓厚的商务氛围、丰富的商业配套和国际化特色，已成为北京最具活力和影响力的商圈之一。它不仅是商务办公的首选地，也是时尚消费和文化交流的重要场所。
