望京商圈位于北京市朝阳区东北部，是北京重要的商业、科技和居住区域之一。以下是关于望京商圈的详细介绍：
项目基本信息
• 项目名称：金茂绿创中心
• 开发商：央企
• 总占地面积：约2800㎡
• 总建筑面积：约13953.31㎡（其中产权面积10411.86㎡）
出售报价：4.5亿
• 项目位置：大望京商圈（来广营西路）
• 交通配套：距离地铁14号线来广营站约400米，邻近京承高速和北五环
• 商业配套：紧邻凯德mall、华彩商业、希尔顿欢朋酒店等
项目优势
1. 绿色建筑典范
• 项目荣获国内外五重建筑设计认证，包括中国被动式超低能耗绿色建筑标识、国家绿色建筑三星级最高荣誉，以及美国LEED铂金级、WELL铂金级等多项国际绿色建筑奖项。
• 作为“十三五”国家重点研发计划示范工程，金茂绿创中心践行双碳理念，打造近零能耗科技建筑。
2. 稀缺独栋设计
• 项目为地上7层、地下2层，总高度30米，标准层面积约1585㎡，柱距8.3-9.3米，空间布局灵活。
• 首层高度5.1米，2-7层高度4米，地下一层4.8米，地下二层3.6米，满足多样化的办公需求。
3. 高端商务配套
• 配备毛细管网+风机盘管空调系统，每层独立控制，确保舒适办公环境。
• 地下25个产权车位，地上最多15个临停车位，满足企业停车需求。
4. 优质物业服务
• 由金茂物业提供服务，位列蓝筹物业30强，曾服务31位国家元首，为入驻企业提供24小时安全、无忧的办公保障。
5. 稀缺赠送面积
• 地下一层精装食堂、小院、可上人屋顶（现状放置光伏发电板，可改造成屋顶花园或放置VRV空调），为企业提供额外的增值空间。
交易信息
• 产权车位：50万/个
• 交易方式：股权交易
• 产权年限：商业办公40年（至2052年），车位50年（至2062年）
• 得房率：首层约66%，2-7层约67%
欢迎来电咨询：13811119290
### **一、地理位置**
望京商圈位于北京东北四环至五环之间，被亚运村、酒仙桥、东湖等区域包围。其东临机场高速、京顺路，北靠北五环，西接京承高速，南邻北四环，交通极为便利。
### **二、交通情况**
1. **地铁**：
- 望京区域交通网络发达，有地铁14号线、15号线贯穿，望京南站和望京站是重要的交通枢纽。
- 13号线连接望京与北京其他互联网产业基地。
2. **公交**：
- 多条公交线路覆盖，连接北京各区域。
3. **自驾**：
- 望京被北四环、北五环、京承高速、机场高速环绕，驾车可快速到达首都国际机场和北京市中心。
4. **慢行系统**：
- 望京正在推进绿道建设，优化步行和骑行环境。
### **三、商业环境**
望京商圈是北京最具活力的商业区域之一，商业业态丰富多样：
1. **望京SOHO商圈**：
- 望京SOHO是区域内的标志性建筑，集高端写字楼、购物中心、餐厅、咖啡厅于一体，吸引了大量互联网企业和科技公司。
2. **望京小街**：
- 经过改造后，望京小街成为集购物、休闲、餐饮、文化体验于一体的国际化商业街区，引入德式风情商亭、艺术展览等。
3. **望京科技园商圈**：
- 以科技研发和创新创业为核心，聚集了大量高新技术企业和研发中心，商业配套完善。
4. **望京东湖商圈**：
- 以湖光山色为背景，发展休闲、娱乐、度假等业态，有多家高端酒店和户外休闲设施。
5. **其他商业综合体**：
- **凯德Mall望京**：大型购物中心，涵盖珠宝、美妆、服装、餐饮等多种业态。
- **望京万象汇**：作为TOD项目，辐射周边56万常驻人口，以中高档消费群体为主。
- **新世界百货**：提供丰富的购物和餐饮选择。
### **四、居住环境**
1. **住宅小区**：
- 望京有多个高品质住宅小区，如望京金茂府、远洋万和公馆、东湖湾等，居住环境优美，绿化率高。
2. **教育资源**：
- 望京拥有丰富的教育资源，包括北京师范大学附属实验学校、朝阳师范附属小学等。
3. **休闲设施**：
- 区域内有多个公园，如望京公园、北小河公园等，为居民提供了丰富的休闲空间。
### **五、医疗资源**
望京的医疗资源丰富，包括：
1. **公立三甲医院**：
- 中国中医科学院望京医院是区域内重要的医疗机构。
2. **国际医疗机构**：
- 包括和睦家医院、美中宜和医院等，为外籍人士和高端人群提供服务。
3. **其他医疗机构**：
- 附近还有地坛医院等，可满足不同层次的医疗需求。
### **六、发展潜力**
1. **产业优势**：
- 望京聚集了大量跨国企业和科技公司，如奔驰、西门子、高德等，产业基础雄厚。
- 中关村（朝阳）数字医疗产业园也落地望京，进一步推动区域产业升级。
2. **国际化氛围**：
- 望京有大量外籍人士居住，形成了浓厚的国际化氛围，餐饮、购物、文化等业态丰富。
3. **城市更新**：
- 望京小街的改造成为城市更新的典范，未来有望吸引更多高端商业和文化项目。
4. **交通优化**：
- 区域交通治理持续推进，将进一步缓解拥堵，提升出行体验。
### **总结**
望京商圈凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、丰富的商业资源、优质的居住环境和国际化氛围，已成为北京最具活力和潜力的区域之一。无论是居住、工作还是消费，望京都能提供高品质的体验，未来有望进一步提升其在北京城市格局中的地位。
